রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে সরবরাহ সম্প্রসারণ

সম্প্রতি, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির তুলনায় বেশি হওয়ায় রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন শীর্ষে পৌঁছেছে। সম্প্রতি, মাস্টারাইজ হোমস হো চি মিন সিটির সাইগন ওয়ার্ডের ২ টন ডুক থাং-এ ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দামের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় উচ্ছ্বসিত হয়ে ওঠে, যা পূর্ববর্তী আবাসন মূল্যের রেকর্ড ভেঙে দেয়। ইতিমধ্যে, হাউ নঘিয়া (পূর্বে লং আন প্রদেশ) এর মতো প্রতিবেশী এলাকায় বিক্রয় মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে অথবা পুরাতন বিন ডুং অঞ্চলেও একই রকম বিক্রয় মূল্য রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির একটি কারণ হল সরবরাহের অভাব। এবং অভাবের একটি কারণ হল আইনি সমস্যা - এমন একটি পরিস্থিতি যা আগেও ঘটেছে, যখন সীমিত সরবরাহ ভূমি জ্বরের দিকে পরিচালিত করে।

তবে, জাতীয় পরিষদের ৩০ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৭১/২০২৪/QH১৫ অনুসারে স্থানীয়রা পাইলট নীতি বাস্তবায়ন করলে উপরোক্ত সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধান হবে বলে আশা করা হচ্ছে (রেজোলিউশন ১৭১)। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয় পিপলস কাউন্সিল সবেমাত্র ৬৯০.০৪ হেক্টর আয়তনের ১৫০টি জমির প্লটের একটি তালিকা অনুমোদন করেছে যার মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি পাইলট করা যাবে, রেজোলিউশন নং ১৭১ অনুসারে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, বিভাগ এবং শাখাগুলি একই ধরণের ব্যবস্থা সহ আবাসন প্রকল্পের জন্য ৪৪২টি জমির প্লট পর্যালোচনা করার পদ্ধতি বাস্তবায়ন করছে। হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগে পাঠানো একটি নথিতে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ পর্যালোচনার বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে: "পরিস্থিতি, অবস্থানের পরিধির মানদণ্ড, ১৭১ নং রেজোলিউশন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রত্যাশিত জমির প্লট"।

অবশ্যই, পাইলট তালিকায় অন্তর্ভুক্ত জমির প্লটের সংখ্যা কর্তৃপক্ষ সাবধানতার সাথে বিবেচনা করবে, তবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায় আশা করে যে শহরটি শীঘ্রই এই প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করবে, যার ফলে অতীতে আটকে থাকা শত শত প্রকল্পের আইনি বাধা দূর হবে। আইনি পরিস্থিতি পরিষ্কার হয়ে গেলে, আবাসন সরবরাহ প্রচুর হবে, বাজারে অনেক আবাসন বিভাগ চালু হবে, যা ক্রেতাদের আরও পছন্দ দেবে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে অবদান রাখবে।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, আবাসন প্রকল্পের দীর্ঘস্থায়ী স্থবিরতা একটি বিশাল অপচয়। কারণ আবাসন প্রকল্পগুলি মূলত ধার করা মূলধন থেকে তৈরি হয়, বিনিয়োগকারীদের নিজস্ব মূলধনের সাথে মিলিত হয়। প্রকল্পটি যত ধীর গতিতে বাস্তবায়িত হয়, ঋণের সুদ তত বেশি বৃদ্ধি পায়, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহের অবসানের দিকে ঠেলে দেয়। যদি এই প্রকল্পগুলি শীঘ্রই সমাধান করা হয়, সঠিক সময়ে আবাসন সরবরাহ চালু করা হয়, তবে এটি বাজারের চাহিদা ভালভাবে পূরণ করবে, একই সাথে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক চাপ থেকে মুক্তি দিতে সহায়তা করবে এবং মূলধন প্রবাহ দ্রুত ঘূর্ণিত হবে।

অতএব, যখন জাতীয় পরিষদ ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতির প্রস্তাব পাস করে, তখন ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এটিকে অত্যন্ত স্বাগত এবং প্রত্যাশিত করে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসনও সরবরাহের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উৎস যা দ্রুত বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। রেজোলিউশন ১৭১ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজের উত্থানকে উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে - যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত "নৃত্যরত", সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

এই রেজোলিউশনের অনেক নীতিগত প্রক্রিয়া অগ্রগতি আনবে, যেমন: রাজ্য বাজেট থেকে একটি জাতীয় গৃহায়ন তহবিল গঠন, গৃহায়ন আইনের বিধান অনুসারে সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ কেটে নেওয়া, সরকারি সম্পদের মালিকানাধীন বাড়ি বিক্রির অর্থ থেকে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের অর্থ থেকে। যাইহোক, এটাও স্পষ্টভাবে স্বীকার করা প্রয়োজন যে অনেক আইনি প্রক্রিয়ার জটিলতার কারণেই সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক গৃহায়নের সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়েছে।

এইভাবে, দুটি গুরুত্বপূর্ণ সাফল্যের মাধ্যমে, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের জন্য পাইলট, আইনি করিডোরটি ধীরে ধীরে অপসারণ করা হয়েছে। বাকি সমস্যা হল সরকারকে দ্রুত নীতিগুলিকে নির্দিষ্ট, কঠোর এবং সমকালীন পদক্ষেপে রূপান্তর করতে হবে। যখন খালি জমিতে ক্রেন দেখা দিতে শুরু করবে, যখন নির্মাণ স্থানগুলি আবার ব্যস্ত হয়ে উঠবে, তখন এটি একটি সংকেত হবে যে নীতিটি বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং এই বিশ্বাসকে শক্তিশালী করার ভিত্তি হবে যে রিয়েল এস্টেটের দাম ধীরে ধীরে মাটিতে ফিরে আসবে, মানুষের নাগালের বাইরে "উড়ে" যাওয়ার পরিবর্তে।

দয়া

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html