হ্যানয়ে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে 'বিস্ফোরণ', আকাশছোঁয়া বিক্রয়মূল্য

হ্যানয়ে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল সরবরাহের "বিস্ফোরণ"

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের নতুন সরবরাহ ৮,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৭% বেশি।

এই ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সংখ্যা ২০২৩ সালের পুরো বছরে হ্যানয়ে খোলা নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সংখ্যার প্রায় সমান।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সংখ্যা ২০২৩ সালের পুরো বছরে হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সংখ্যার প্রায় সমান। (ছবি: টিটি)

যার মধ্যে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের পরিমাণ ৬১%। বিলাসবহুল সরবরাহ তার বাজারের অংশকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করেছে, মোট বাজারের ৩৬% এ পৌঁছেছে এবং মূলত হ্যানয়ের পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত। ইতিমধ্যে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মাত্র ২.৩% এ পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ব্যবহার ৮,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫ গুণ বেশি এবং ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬৫ ​​মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাবে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ২৫% বেশি এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩০% বেশি, কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েনের মতে, সরবরাহ এবং খরচ উভয়ই ২০২১ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ।

বিশেষ করে, তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্যের কিছু উচ্চমানের বিলাসবহুল প্রকল্প অল্প সময়ের মধ্যেই বিক্রি হয়ে গেছে, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য অত্যন্ত উচ্চ বাজার চাহিদার ইঙ্গিত দেয়।

মিঃ টিয়েনের ব্যাখ্যা অনুসারে, এই ঘটনাটি ব্যাখ্যা করার জন্য 3টি প্রধান কারণ রয়েছে।

প্রথমত, স্টুডিও এবং ১ শয়নকক্ষের মতো সহজ তরলতা সহ অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের পছন্দ হয়েছে কারণ এটি মাসিক নগদ প্রবাহের সাথে ভাড়া দেওয়া সহজ, একই সাথে দাম বৃদ্ধিরও ভাল সম্ভাবনা রয়েছে, তাই এটি সর্বদা বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রথম সময়ে বিক্রি হয়ে যাওয়ার অবস্থায় থাকে।

দ্বিতীয়ত, দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার কম ছিল, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৫০-৮০% পর্যন্ত ঋণ প্যাকেজ ছিল।

বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘ সুদের সহায়তার সময়কাল সহ প্রতিটি সময়কালে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ২%-৫% পর্যন্ত অর্থপ্রদানের অগ্রগতি বৃদ্ধির বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করে, যা গ্রাহকদের তাদের অর্থপ্রদানের নগদ প্রবাহ প্রসারিত করতে সহায়তা করে এবং একই সাথে বাড়ি কেনার চাহিদাকে উদ্দীপিত করে।

তৃতীয়ত, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক আইন বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা তৈরির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছিল যাতে এটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হতে পারে, যা বাজারকে স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে ব্যবসা করার ক্ষেত্রে আংশিকভাবে নিরাপদ বোধ করতে সাহায্য করেছে।

"দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি এবং আগামী সময়ে তিনটি সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, এটি ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হবে," মিঃ তিয়েন মন্তব্য করেন।

দাম এখনও বেশি, সেকেন্ডারি ট্রেডিং এখনও ৪০% বেড়েছে

স্থানান্তর বাজারের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সেকেন্ডারি লেনদেন ২৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৪০% তীব্র বৃদ্ধি, যার মধ্যে আবাসিক জমি লেনদেনের একটি বড় অংশ ছিল, যা মোট লেনদেনের ৫৭%।

আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে লেনদেনের পরিমাণ ২২,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ ১৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে লেনদেনের তীব্র বৃদ্ধির কারণে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৫০% বেশি।

হা ডং এবং লং বিয়েন জেলাগুলি আবাসিক জমি লেনদেনের ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে, বাজারের ৪০% এরও বেশি অংশ দখল করে, তারপরেই রয়েছে হোয়াং মাই, গিয়া লাম এবং ডং দা।

উল্লেখযোগ্যভাবে, লং বিয়েন জেলায় লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ২,৭০০ ইউনিট আকাশচুম্বী হয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৩% বেশি, যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সবচেয়ে বেশি লেনদেনের জেলা হয়ে উঠেছে।

মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে ভিয়েতনামের অর্থনীতিও প্রত্যাশার চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। সাধারণভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে জিডিপি ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬.৪২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের চেয়ে বেশি এবং বিশ্বব্যাংকের পুরো বছরের পূর্বাভাসের চেয়েও বেশি (প্রায় ৬%)। সিপিআই ২০২৩ সাল থেকে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেতে থাকে, ৪% এ পৌঁছায়, যা সরকারের ৪ - ৪.৫% লক্ষ্যমাত্রার কাছাকাছি।

"FED এবং ECB বছরের শেষে সুদের হার কমাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে মুদ্রাস্ফীতির চাপ কমাতে সাহায্য করবে। যদি বিশ্ব পরিস্থিতি অনুকূল থাকে, CPI এবং বিনিময় হার কম থাকে, তাহলে ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে অর্থনীতি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে থাকবে," মিঃ ট্রান মিন তিয়েন যোগ করেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html