"হাঙ্গর" দাম বৃদ্ধির সুযোগ নিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে ছুটে আসছে।

"হাঙ্গর" দাম বৃদ্ধির সুযোগ নিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে ছুটে আসছে।

বার্ষিক জমির মূল্য তালিকার কারণে জমির দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়ে যেতে পারে। উপরোক্ত তথ্যগুলি উপলব্ধি করে, নতুন আইন কার্যকর হওয়ার আগে অনেক ব্যবসা এবং আর্থিক সম্ভাবনাময় ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট কেনার সুযোগ নিতে পারেন।

ডাউ তু সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজে বের করা" কর্মশালায়, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া প্রকাশ করেন যে জমি ছাড়পত্রের সমস্যার কারণে এমন প্রকল্প রয়েছে যা 6 বছরেরও বেশি সময় ধরে "হিমায়িত" রয়েছে। এর কারণগুলি সমস্তই সেইসব লোকদের অধিকারের বিষয়কে ঘিরে আবর্তিত হয় যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে।

"কিম মা স্ট্রিটে, বা দিন জেলা ( হ্যানয় ) -এ, রাস্তার সামনের বাড়িগুলি ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত বিক্রি হচ্ছে। এটাই বাজার মূল্য, এবং ক্ষতিপূরণ মূল্য মাত্র ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা বাড়ির মালিকের প্রত্যাশিত মূল্যের চেয়ে অনেক কম," মিঃ নঘিয়া একটি বাস্তব গল্প শেয়ার করেছেন।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকার সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND এর খসড়া সমন্বয় অনুসারে। নতুন পদ্ধতিতে গণনা করা জমির দাম আগের তুলনায় ১০-৪০ গুণ বেড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, হক মন জেলার ডাং কং বিন স্ট্রিটে, বর্তমান মূল্য পরিসরে জমির দাম মাত্র ৬০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। তবে, নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে গণনা করলে, সংখ্যাটি ৪০ গুণ বৃদ্ধি পেতে পারে, যা ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি হতে পারে।

"অনেক ব্যবসা এবং মানুষ বাজার নীতি অনুসারে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য একটি নতুন জমির মূল্য ব্যবস্থার অপেক্ষায় রয়েছে। এই কারণেই অনেক প্রদেশ যারা পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন বিতরণে অত্যন্ত সফল ছিল, যেমন হাং ইয়েন, বাক নিন এবং হাই ফং, এই বছর অসন্তোষজনক ফলাফল পেয়েছে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

সনকিম রিটেইলের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ট্রান টুয়ান তাই, রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ চুক্তি থেকে সম্ভাবনার পূর্বাভাস পেয়েছিলেন। ছবি: চি কুওং

সনকিম রিটেইলের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ট্রান টুয়ান তাইয়ের মতে, অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল্যের ওঠানামা অনুমান করেছেন। অনেক "শার্ক" সক্রিয়ভাবে ডিস্ট্রেসড অ্যাসেট (এক ধরণের সম্পত্তি যা তার আসল মূল্যের চেয়ে অনেক কম দামে বিক্রি হয় কারণ মানুষ বা ব্যবসার জরুরিভাবে অর্থের প্রয়োজন হয়) -তে সুযোগ খুঁজছেন।

বছরের শুরু থেকেই, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি জমি তহবিল বৃদ্ধির জন্য M&A চুক্তি (একত্রীকরণ এবং অধিগ্রহণ) খোলার সুযোগ দেখেছে। খুচরা খাতের জন্য, প্রাঙ্গণ রিটার্নের সাম্প্রতিক ঢেউকে "বড় লোকদের" জন্য সুবিধা নেওয়ার এবং সংগ্রহ করার সুযোগ হিসেবে দেখা হচ্ছে।

"খুচরা রিয়েল এস্টেটের অবশ্যই চেইনগুলিকে পরিবেশন করার জন্য পর্যাপ্ত সম্ভাবনা থাকতে হবে। যদি কোম্পানিটি শোষণ মূল্যকে সর্বোত্তম করতে চায়, তাহলে তাদের 350টি বা তার বেশি স্টোরের মালিক হতে হবে। তবেই ব্যবসাটি সরবরাহকারীদের সাথে আলোচনা করার, ছাড়ের প্রণোদনা পাওয়ার, সরবরাহ খরচ সর্বোত্তম করার সুবিধা পাবে...", সনকিম রিটেইলের বিনিয়োগ পরিচালক বিশ্লেষণ করেছেন।

বৃহত্তর দৃষ্টিকোণ থেকে, বৃহৎ উদ্যোগ কর্তৃক রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ বাজারের জন্য তারল্য তৈরিতেও সহায়তা করে। যদি প্রকল্পগুলি ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহার করা হয়, নগদ প্রবাহ তৈরি করে এবং কর্মসংস্থান তৈরি করে, তবে এটি সমাজের জন্য অত্যন্ত ইতিবাচক বিষয় হবে।

"এদিকে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা মধ্যম মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রতি আগ্রহ দেখাচ্ছেন। এই মুহূর্তে অনেক বাজার গবেষণা ইউনিট এই ধরণের বিনিয়োগের সুপারিশ করে," মিঃ টুয়ান তাই যোগ করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html