রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা বড় লাভ করে, কিন্তু নোভাল্যান্ড ভারী ক্ষতির সম্মুখীন হয়

(ড্যান ট্রাই) - তৃতীয় প্রান্তিকে, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রম বা বিনিয়োগের মাধ্যমে বড় মুনাফা করেছে। বিপরীতে, কিছু কোম্পানি হাজার হাজার বিলিয়ন ডং এর বিশাল ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে এবং অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

বছরের প্রথম ৯ মাসে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল রেকর্ড করেছে। রাজস্ব উৎস পুনর্গঠন, ভাড়া ও পরিষেবা খাতের প্রচার, অথবা আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে বাজারে হস্তান্তরিত প্রকল্প থেকে রাজস্ব রেকর্ড করার কারণে অনেক ব্যবসা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মুনাফায় তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ মুনাফা রিপোর্ট করে

সাইগন থুওং টিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - টিটিসি ল্যান্ড (স্টক কোড: এসসিআর) ঘোষণা করেছে যে প্রথম ৯ মাসে, নিট রাজস্ব ৯৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি পৌঁছেছে এবং কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৩ গুণ এবং ২৩ গুণ বেশি। রাজস্ব কাঠামোর পরিবর্তন, পরিষেবা খাত, রিয়েল এস্টেট ভাড়া এবং নির্মাণ ক্ষেত্রে বৃদ্ধির ফলে এই প্রবৃদ্ধি এসেছে।

এই বিভাগগুলি ব্যবসায় স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে, যদিও রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর রাজস্ব এখনও উন্নত হয়নি। এটি ২০২৬-২০২৭ সময়কালে টিটিসি ল্যান্ডের কৌশলগত দিকনির্দেশনা: স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী নগদ প্রবাহের মধ্যে একটি সুষম উন্নয়ন মডেলের লক্ষ্যে অপারেটিং - লিজিং রাজস্বের অনুপাত বৃদ্ধি করা।

রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ সমৃদ্ধ হচ্ছে, ব্যবসায়িক লাভের পার্থক্য দেখা যাচ্ছে (ছবি: এনভিএল)।

অর ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: এনএলজি)ও ইতিবাচক ফলাফল রেকর্ড করেছে, প্রথম ৯ মাসে কর-পরবর্তী রাজস্ব এবং মুনাফা একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫ গুণ এবং ২৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৩,৯৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৩৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। রাজস্ব মূলত হো চি মিন সিটি, তাই নিন এবং ক্যান থোতে বাস্তবায়িত ব্যবসায়িক প্রকল্প হস্তান্তর থেকে আসে।

একইভাবে, খাং ডিয়েন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: KDH) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯ মাসের আয় দ্বিগুণেরও বেশি করে ২,৮৬৯ বিলিয়ন ভিয়ানডে পৌঁছেছে। কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ৮৪১ বিলিয়ন ভিয়ানডে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের দ্বিগুণ। ব্যবসায়িক ফলাফলের পেছনে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার রাজস্বের অবদানও প্রধান।

প্রকল্প বিক্রয় ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: পিডিআর) এবং কনস্ট্রাকশন ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কর্পোরেশন (ডিআইসি গ্রুপ - স্টক কোড: ডিআইজি) এর মুনাফায় শক্তিশালী উন্নতিতেও অবদান রেখেছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে, ফাট ডাটের মুনাফা প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৮৬ বিলিয়নে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৮% বেশি। এন্টারপ্রাইজের পক্ষ থেকে কারণ হিসেবে বলা হয়েছে যে, এই সময়কালে, বাক হা থান ( গিয়া লাই ) এবং কি ডং (এইচসিএমসি) প্রকল্প থেকে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর রাজস্ব রেকর্ড করা অব্যাহত ছিল।

প্রথম ৯ মাসে, কোম্পানিটি ৯৬৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিট রাজস্ব এবং ২০১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কর-পরবর্তী মুনাফা অর্জন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৫.৫ গুণ এবং ৩১% বেশি।

ইতিমধ্যে, ডিআইসি গ্রুপের নিট রাজস্ব ছিল ১,৩৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, কর-পরবর্তী মুনাফা ১৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ২৮ গুণ এবং ১৭ গুণ বেশি। কারণ ব্যাখ্যা করে, গ্রুপটি জানিয়েছে যে রাজস্ব মূলত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে এসেছে।

১৭ সেপ্টেম্বর, ডিআইসি গ্রুপ নিন বিন প্রদেশের লাম হা সেন্টার পয়েন্ট আবাসিক এলাকা প্রকল্পের স্থানান্তর সম্পন্ন হওয়ার ঘোষণা দেয়, যার স্থানান্তর মূল্য ১,৩২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি। প্রথম ৯ মাসে, কোম্পানিটি প্রায় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর মুনাফা অর্জন করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩ গুণ বেশি।

নোভাল্যান্ড এবং আরও দুটি ব্যবসা ক্ষতির কথা জানিয়েছে

তবে, কিছু ব্যবসা এখনও বড় ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে অথবা তাদের ব্যবসায়িক পারফরম্যান্স খারাপ ছিল। নোভাল্যান্ড গ্রুপ (স্টক কোড: NVL) প্রথম 9 মাসে 1,820 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হারিয়েছে, মূলত আর্থিক রাজস্ব হ্রাসের কারণে। তবে, মূল প্রকল্পগুলিতে হস্তান্তর থেকে রেকর্ড করা নেট বিক্রয় রাজস্ব প্রায় 4,956 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 33% বেশি।

৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, নোভাল্যান্ডের মোট বকেয়া ঋণ ছিল ৬৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল প্রায় ৩২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

অথবা DRH হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: DRH) তৃতীয় প্রান্তিকে ২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লোকসান করেছে, যা টানা ১০টি প্রান্তিকের লোকসানের ধারাবাহিকতা বৃদ্ধি করেছে। ৯ মাসের মধ্যে পুঞ্জীভূত হয়ে কোম্পানিটি প্রায় ৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্ষতি করেছে।

ভিনাহুদ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: ভিএইচডি) তৃতীয় প্রান্তিকে ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লোকসান করেছে, কারণ কম রাজস্ব পরিচালন ব্যয় মেটাতে যথেষ্ট ছিল না। ৯ মাসের মধ্যে সঞ্চিত হয়ে, কোম্পানিটি প্রায় ৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্ষতি করেছে।

শেয়ার বিনিয়োগ থেকে লাভ

আরও কিছু ব্যবসার মুনাফা বেড়েছে, তবে সেগুলি স্টক বিনিয়োগ কার্যক্রম থেকে আসে যেমন তু লিয়েম আরবান ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: এনটিএল) বা দা নাং হাউজিং ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: এনডিএন)।

তদনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, টু লিম আরবান এরিয়া আমানত এবং সিকিউরিটিজ বিনিয়োগ থেকে একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৪ গুণ বেশি লাভ করেছে, যা প্রায় ৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। এর ফলে এন্টারপ্রাইজটি প্রায় ১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩.৫ গুণ বেশি, যদিও রাজস্ব ছিল মাত্র ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ইতিমধ্যে, না দা নাং প্রথম ৯ মাসে সিকিউরিটিজ বিনিয়োগ থেকে ১২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মুনাফা রেকর্ড করেছে। এর ফলে, প্রথম ৯ মাসে মুনাফা ১৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩.৫ গুণ বেশি।

সূত্র: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm