কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের, বাড়ির দাম এখনও বেশি, এই বিরোধ কীভাবে সমাধান করবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, সরকারি দপ্তর "উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য ঋণ বৃদ্ধিতে অসুবিধা দূরীকরণ, প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি এবং সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল করার সমাধান" সম্মেলনে প্রধানমন্ত্রীর উপসংহারের একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে।

ঘোষণায়, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করার দায়িত্ব দিয়েছেন, যাতে বাজার উন্নয়নের জন্য যথাযথ ও কার্যকর নীতিমালা দ্রুত পরামর্শ এবং প্রস্তাব করা যায়।

একই সাথে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে বিভাগ পুনর্গঠন এবং পণ্যের দাম কমাতে নির্দেশনা দিতে হবে। প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য বিভাগ পুনর্গঠন, সামাজিক আবাসন, শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বিভাগ পুনর্গঠনের জন্য উপযুক্ত, সময়োপযোগী এবং কার্যকর সমাধান রয়েছে।

কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের বিরোধিতা, বাড়ির দাম এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের বাস্তবতা দেখে, নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময়, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর সভাপতি মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বাস্তবতাটি বলেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, তবুও রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও উচ্চ মূল্যে "স্থির" রয়েছে।

এমনকি বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও তার ঊর্ধ্বমুখী গতি বজায় রেখেছে, একটি নতুন মূল্য স্তরকে রেকর্ড উচ্চতায় স্থাপন করেছে, যা বেশিরভাগ মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি। জমির পণ্য, ভিলা, দোকানঘর, টাউনহাউস এবং টাউনহাউসের দাম এবং তারল্য হ্রাসের বিপরীতে।

রিয়েল এস্টেট - একটি কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীতে, কিন্তু তবুও উচ্চ আবাসনের দামের সমাধান কীভাবে করবেন? — মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের (VARS) সভাপতি।

VARS-এর তথ্য অনুসারে, গত ১০ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়েছে। শুধুমাত্র ২০২১ সালেই গড় বাড়ির দাম দুই অঙ্কে বেড়েছে। কম সুদের হার এবং রেকর্ড উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি বাড়ির দামের তীব্র বৃদ্ধির কারণ, তবে মূল সমস্যা হল সরবরাহ হ্রাস।

এর পাশাপাশি, আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা সরবরাহের উপর "চাপ" তৈরি করছে, রিয়েল এস্টেটের দামকে ক্রমাগত নতুন স্তরে স্থাপনের দিকে ঠেলে দিচ্ছে।

VARS-এর অনুমান অনুসারে, প্রতি বছর ভিয়েতনামে প্রায় ৩০০,০০০ আবাসন ইউনিটের ঘাটতি দেখা দেবে নতুন শহুরে পরিবারের উত্থানের কারণে, বিশেষ করে তরুণ প্রজন্মের বর্ধিত পরিবার থেকে আলাদা হয়ে "আলাদাভাবে বসবাস" করার প্রয়োজনীয়তার কারণে।

"এই গুরুতর ঘাটতি অবশ্যই আবাসনের দাম আরও বাড়িয়ে দেবে," মিঃ দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

রিয়েল এস্টেট - একটি কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীতে, কিন্তু তবুও উচ্চ আবাসনের দামের সমাধান কীভাবে করা যায়? (চিত্র ২)। — যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও রিয়েল এস্টেটের দাম উচ্চ মূল্যে "স্থির" রয়েছে।

উপরোক্ত বিষয়ে তার মতামত প্রকাশ করে, ইনস্টিটিউট ফর বিজনেস ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে, ইনস্টিটিউট ফর বিজনেস ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের পরিচালক, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে গত দুই দশকে, রিয়েল এস্টেটের দাম সোনার দামের বৃদ্ধির হারের চেয়ে 4 গুণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দেখায় যে, যেকোনো প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট সর্বদা একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম।

আরও তথ্য ভাগ করে নিতে গিয়ে মিঃ নঘিয়া বলেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের বাস্তবতা দেখে দেখা যায় যে ভিয়েতনাম এমন একটি বাজার যেখানে সরবরাহের অভাব রয়েছে, অন্যদিকে স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই চাহিদা বেশি।

"যে অংশের বিপুল সরবরাহের প্রয়োজন কিন্তু তা নেই তা হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন, কারণ ব্যবস্থা, জমি এবং মূলধনের অভাব রয়েছে। গত ৫ বছরে, প্রকল্পের লাইসেন্সিং এবং বাস্তবায়ন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে গত ২ বছরে, প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প চালু হয়নি, যার ফলে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ক্রমশ কম হচ্ছে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

রিয়েল এস্টেট ডাউনগ্রেড: কোথা থেকে শুরু করবেন?

২০২৪ সালের পূর্বাভাস দিয়ে, VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে।

একই সাথে, মিঃ দিন্ ব্যাখ্যা করেছেন, "অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য কেবল বিনিয়োগকারীরা দাম বেশি রাখার চেষ্টা করার কারণে নয়, বরং উপকরণের দাম, শ্রম খরচ এবং আর্থিক অ্যাক্সেস খরচ বৃদ্ধির কারণে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, জমি তহবিল তৈরির খরচ খুব বেশি এবং বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং প্রকল্প উন্নয়ন বাস্তবায়নের সময় অনেক "নামহীন" খরচ দেখা দেয়, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ে।"

এছাড়াও, পূর্ববর্তী সময়ের নিম্ন সুদের হার এবং রেকর্ড উচ্চ মুদ্রাস্ফীতিও বাড়ির দামের তীব্র বৃদ্ধির কারণ ছিল, কিন্তু সমস্যার মূল কারণ এখনও সরবরাহ হ্রাস।

তবে, মিঃ দিন আরও উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত স্থানীয় পণ্য, রিয়েল এস্টেটের দাম বিভিন্ন অঞ্চল এবং বাজারে বিভিন্ন হারে বৃদ্ধি পাবে, মূলত সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যের উপর নির্ভর করে।

সেই অনুযায়ী, মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, বিভাগটির পুনর্গঠন এবং পণ্যের খরচ কমাতে, "যৌথ প্রচেষ্টা", দৃষ্টিভঙ্গির একীকরণ, বাস্তবায়ন পদ্ধতি এবং রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা থেকে শুরু করে উদ্যোগ এবং ব্যাংক পর্যন্ত অনেক বিষয় এবং উপাদানের সমন্বয় প্রয়োজন।

বিশেষ করে, রাজ্যকে বিনিয়োগ ও নির্মাণ সংক্রান্ত প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি অধ্যয়ন এবং সংক্ষিপ্ত করতে হবে, ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স গণনা করার পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে; সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং বাড়ি ক্রেতাদের বিকাশকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ স্টেট ব্যাংকের অতিরিক্ত ঋণ কর্মসূচি রয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের পক্ষ থেকে, মিঃ দিন বলেন যে ব্যবসাগুলিকে তাদের বিনিয়োগ প্রকল্পের পোর্টফোলিও সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা করতে হবে, সক্রিয়ভাবে ঋণ পুনর্গঠন করতে হবে এবং নগদ প্রবাহ পরিকল্পনা করতে হবে, মুনাফার প্রত্যাশা কমাতে হবে, এমনকি লোকসানে বিক্রি গ্রহণ করতে হবে, পূর্ববর্তী বছরের লাভ ব্যবহার করে কার্যক্রম বজায় রাখতে হবে এবং বাজারে পণ্য আনার সময় শোষণ ক্ষমতা নিশ্চিত করতে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের দিকে সক্রিয়ভাবে দৃষ্টি নিবদ্ধ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট - একটি কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীতে, কিন্তু তবুও উচ্চ আবাসনের দামের সমাধান কীভাবে করা যায়? (চিত্র ৩)। — ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া - ইনস্টিটিউট ফর বিজনেস ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের পরিচালক, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য।

এছাড়াও, ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে, অদূর ভবিষ্যতে, যদি রিয়েল এস্টেট বাজারে ভালো আইনি পদ্ধতি, সম্পদ সহ প্রকল্প এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পণ্য থাকে, তাহলে চাহিদা অনেক বেশি হবে।

একটি পূর্বাভাস দিয়ে, মিঃ নঘিয়া বিশ্লেষণ করেছেন যে বাজার অব্যাহত বৃদ্ধির দিকে একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করতে পারে। তবে, নীতিমালার "সমর্থনের" সাথে, মিঃ নঘিয়া আশা প্রকাশ করেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম একটি স্থিতিশীল, সুস্থ এবং "গ্রহণযোগ্য" দিকে বৃদ্ধি পাবে।

তদনুসারে, বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেন যে উপরের নতুন মূল্যস্তর রিয়েল এস্টেট বাজারকে সবচেয়ে কার্যকর উপায়ে পুনর্গঠন করবে এবং সেই সময়ে, যে কোনও ব্যবসা বা বিনিয়োগকারী যারা উপরের মূল্যস্তর সহ্য করতে পারে তারা টিকে থাকতে পারে, যদি তারা তা না করতে পারে, তবে তাদের বাজার নীতি অনুসারে তাদের ব্যবসা পুনর্গঠন করতে হবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস