হাতে লেখা দলিল দিয়ে জমি কেনা-বেচার সময় কীভাবে লাল বই তৈরি করবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৩ সালে আমি আমার বাড়ির কাছের এক পরিচিতের কাছ থেকে একটি জমি কিনেছিলাম, হাতে লেখা বিক্রয় চুক্তিপত্রের মাধ্যমে। যেহেতু দুটি পরিবারের মধ্যে আরেকটি মামলায় বিরোধ ছিল, যা এই মামলার সাথে সম্পর্কিত নয়, তাই তারা ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রে আমার নাম পরিবর্তনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য লাল বই প্রদানে সহযোগিতা করেনি। যাইহোক, এখনও পর্যন্ত আমি এই জমি চাষ করার জন্য মালিক, এবং দুই পক্ষের মধ্যে কোনও বিরোধ নেই।

তাহলে এই ক্ষেত্রে, আমি কি ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রের (লাল বই) জন্য আবেদন করতে পারি? এটি করতে আমি কোথায় যাব, প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি কী কী?

পাঠক ভ্যান মান।

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — দাই ভিয়েত আইন অফিসের আইনজীবী নগুয়েন তিয়েন হিউ, হাতে লেখা নথিপত্র দিয়ে জমি কেনা-বেচার সময় কীভাবে লাল বই তৈরি করতে হয় সে সম্পর্কে পরামর্শ দেন।

দাই ভিয়েত আইন অফিসের আইনজীবী নগুয়েন তিয়েন হিউ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ১৪/২০২৩ নম্বর সার্কুলার, ধারা ৪, ধারা ২ অনুসারে পরামর্শ দিয়েছেন যে, ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে একটি শংসাপত্র (লাল বই) প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় জমা দেওয়া ডসিয়ার, যেখানে হস্তান্তরকারীকে একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়েছে, কিন্তু এখনও প্রবিধান অনুসারে হস্তান্তর প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করেননি, তা ২টি ক্ষেত্রে বিভক্ত:

প্রথমত, নির্ধারিত অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি বা দলিল সহ হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, বা উপহার প্রাপ্তির ক্ষেত্রে, কিন্তু হস্তান্তরকারী হস্তান্তরকারীর কাছে শংসাপত্র (লাল বই) হস্তান্তর না করলে, ডসিয়ারে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

ফর্ম নং ০৯/ডিকে অনুসারে জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিবন্ধনের জন্য আবেদন।
প্রবিধান অনুসারে প্রতিষ্ঠিত অধিকার হস্তান্তর সংক্রান্ত চুক্তি বা দলিল।

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দান গ্রহণের ক্ষেত্রে কিন্তু নির্ধারিত চুক্তি বা হস্তান্তর দলিল না করার ক্ষেত্রে, ডসিয়ারে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

ফর্ম নং ০৯/ডিকে অনুসারে জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিবন্ধনের জন্য আবেদন।
মূল সার্টিফিকেট জারি করা হয়েছে।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের হস্তান্তর সংক্রান্ত নথিতে হস্তান্তরকারী এবং হস্তান্তরকারীর পূর্ণ স্বাক্ষর থাকতে হবে।

উপরোক্ত প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে, আপনার মামলাটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পাচ্ছে কিন্তু আইনের বিধান অনুসারে (যেমন নোটারিকৃত, প্রত্যয়িত না হওয়া ইত্যাদি) কোনও চুক্তি বা হস্তান্তর নথি তৈরি করছে না।

সেই অনুযায়ী, একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পেতে, আপনাকে বিক্রেতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার জন্য মূলটি হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করতে হবে।

যদি এলাকায় ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রতিষ্ঠিত হয়, তাহলে লোকেরা জেলা শাখায় তাদের আবেদন জমা দেয়। যদি এটি প্রতিষ্ঠিত না হয়, তাহলে তারা জেলা গণ কমিটির ওয়ান-স্টপ বিভাগে তাদের আবেদন জমা দেয়।

যদি বিক্রেতা সরবরাহ না করে, তাহলে তারা হস্তান্তর চুক্তির বৈধতা স্বীকৃতির জন্য আদালতে মামলা করতে পারে। কারণ সিভিল কোডের ১২৯ ধারার ধারা ২ অনুসারে, একটি সিভিল লেনদেন লিখিতভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে কিন্তু নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশন সম্পর্কিত বাধ্যতামূলক বিধান লঙ্ঘন করে এবং একটি পক্ষ বা পক্ষ লেনদেনে কমপক্ষে ২/৩ দায়িত্ব পালন করেছে, তাহলে এক পক্ষ বা পক্ষের অনুরোধে, আদালত সেই লেনদেনের বৈধতা স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করবে। এই ক্ষেত্রে, পক্ষগুলিকে নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশন করতে হবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক