মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোকে মালিকানার সনদপত্র দেওয়া হবে, তবে সেগুলো আরও কঠোর ব্যবস্থাপনার আওতাধীন থাকবে।

Người Đưa Tin•25/12/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

২৫শে ডিসেম্বর সকালে, রাষ্ট্রপতির কার্যালয় পঞ্চদশ জাতীয় সংসদের ষষ্ঠ অধিবেশনে গৃহীত আইনসমূহ জারি করার রাষ্ট্রপতির আদেশ ঘোষণা করতে একটি সংবাদ সম্মেলন করে।

পঞ্চদশ জাতীয় সংসদ তার ষষ্ঠ অধিবেশনে সাতটি আইন পাস করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: টেলিযোগাযোগ আইন; জাতীয় প্রতিরক্ষা স্থাপনা ও সামরিক অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা ও সুরক্ষা আইন; পরিচয়পত্র আইন; আবাসন আইন; পানি সম্পদ আইন; স্থানীয় পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনী সংক্রান্ত আইন; এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন।

আবাসন আইন প্রসঙ্গে, সংবাদ সম্মেলনে নির্মাণ উপমন্ত্রী জনাব নগুয়েন ভান সিনহ বলেন যে, এই আইনে ১৩টি অধ্যায় ও ১৯৮টি ধারা রয়েছে এবং এটি ১ জানুয়ারি, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। আইনটিতে প্রাদেশিক পর্যায়ে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ও পরিকল্পনার বিধান রাখা হয়েছে, তবে বার্ষিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার বিধানটি বাদ দেওয়া হয়েছে।

আইনটিতে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ও পরিকল্পনা সমন্বয়ের বিষয়ে কঠোরতর বিধিবিধান আরোপ করা হয়েছে; আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ও পরিকল্পনার নির্মাণ ও অনুমোদনের কার্যপ্রণালী সম্পাদনের ক্ষেত্রে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতামত গ্রহণের আবশ্যকতা বিলুপ্ত করা হয়েছে।

উল্লেখ্য যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে বিনিয়োগ ও নির্মাণের জন্য কঠোরতর শর্ত আরোপ করে, ব্যক্তি কর্তৃক বিক্রয়, ইজারা-ক্রয় বা ইজারার উদ্দেশ্যে বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট আবাসন (যা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত) নির্মাণের উপর বিধিমালা যুক্ত করা হয়েছে।

স্থাবর সম্পত্তি - মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর মালিকানা সনদপত্র প্রদান করা হবে, তবে সেগুলো আরও কঠোর ব্যবস্থাপনার আওতাধীন থাকবে। — সংশোধিত আবাসন আইনে ব্যক্তি কর্তৃক বিক্রয়, ইজারা-ক্রয় বা ভাড়ার উদ্দেশ্যে বহুতল ও বহু-অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট আবাসন নির্মাণের বিষয়ে আরও কঠোর নিয়মকানুন যুক্ত করা হয়েছে।

সংবাদ সম্মেলনে উপরোক্ত বিষয়ে আরও প্রতিক্রিয়া জানাতে গিয়ে উপমন্ত্রী নগুয়েন ভান সিনহ বলেন যে, ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের বিষয়ে বিধিমালা ইতিমধ্যেই বিদ্যমান, কিন্তু সেগুলোর বাস্তবায়নে ঘাটতি রয়েছে।

সুতরাং, আবাসন আইনের এই সংশোধনের সময়, আগের চেয়ে কঠোরতর নিয়মকানুন নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য ব্যক্তিদের উদ্দেশ্যে বহুতল ও একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট আবাসন নির্মাণ এবং সনদপত্র প্রদানসহ অন্যান্য নীতিগুলোও সংশোধনের জন্য বিবেচনাধীন রয়েছে।

অনুচ্ছেদ ৫৭-এ ব্যক্তি কর্তৃক বিক্রয় ও ভাড়ার উদ্দেশ্যে বহুতল ও বহু-অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট আবাসন নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত নিয়মাবলী সুস্পষ্টভাবে বর্ণনা করা হয়েছে। এতে বেশ কিছু আবশ্যকতা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন নির্মাণ বিনিয়োগ যেন নির্মাণ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নিয়মাবলী মেনে চলে তা নিশ্চিত করা।

উল্লেখ্য, সংশোধিত আইনে বলা হয়েছে যে, শর্ত পূরণকারী মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোকে (দুই বা ততোধিক তলাবিশিষ্ট বাড়ি, যার প্রতিটি তলা অ্যাপার্টমেন্ট হিসেবে পরিকল্পিত, অথবা দুই বা ততোধিক তলাবিশিষ্ট ২০ বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্ট) ভূমি ব্যবহারের সনদ (যা পিঙ্ক সার্টিফিকেট নামেও পরিচিত) প্রদান করা হবে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুযায়ী বিক্রি, ইজারা বা লিজও দেওয়া যাবে।

শুধুমাত্র ভাড়ার উদ্দেশ্যে নির্মিত মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর (দুই বা ততোধিক তলাবিশিষ্ট এবং ২০টির কম অ্যাপার্টমেন্টযুক্ত আবাসিক ভবন, যার প্রতিটি তলার নকশা নির্দিষ্ট) ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের তিনটি শর্ত পূরণ করতে হবে। প্রথমত, তাদেরকে নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত আবাসন নির্মাণের শর্তাবলী পূরণ করতে হবে। এ বিষয়ে নির্দিষ্ট বিধিমালা শীঘ্রই জারি করা হবে। দ্বিতীয়ত, তাদেরকে অগ্নি নিরাপত্তা সংক্রান্ত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

তৃতীয়ত, প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশনা অনুযায়ী বহুতল ও বহু-অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট আবাসিক ভবনযুক্ত এলাকাগুলোতে অগ্নিনির্বাপক যানবাহনের অগ্নিনির্বাপণ কার্যক্রম পরিচালনার জন্য পর্যাপ্ত সড়কপথ নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করা।

সংশোধিত আবাসন আইনের আরেকটি উল্লেখযোগ্য নতুন বৈশিষ্ট্য হলো সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত নীতিমালা। জনাব সিনহের মতে, এই আইন সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের দায়িত্বকে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব হিসেবে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে।

নির্মাণ পরিকল্পনা ও নগর পরিকল্পনা প্রণয়ন ও অনুমোদন প্রক্রিয়ার সময়, প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলোকে অবশ্যই অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ও পরিকল্পনা অনুযায়ী সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করতে হবে।

তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, স্থানীয় বাস্তবায়নের জন্য একটি নমনীয় ব্যবস্থা গড়ে তুলতে ব্যক্তিদের জবাবদিহিতার পাশাপাশি তাদের ক্ষমতায়ন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

এই আইনে দুই ধরনের নতুন উন্নয়ন যুক্ত করা হয়েছে: শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়ন এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়ন।

তদনুসারে, শিল্পাঞ্চলের শ্রমিক ও মজুররা সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া বা ইজারা-ভিত্তিক মালিকানার পাশাপাশি শিল্পাঞ্চলের মধ্যেই শ্রমিক আবাসন ভাড়া নেওয়ারও যোগ্য হবেন; এবং গণসশস্ত্র বাহিনীর সদস্যরা গণসশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন ক্রয়, ভাড়া বা ইজারা-ভিত্তিক মালিকানার যোগ্য হবেন।

একই সাথে, প্রস্তাব করা হচ্ছে যে শিল্পাঞ্চলের ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, সমবায় সমিতি এবং সমবায় ইউনিয়নগুলোকে তাদের শ্রমিক ও কর্মচারীদের কাছে উপ-ভাড়া দেওয়ার জন্য শিল্পাঞ্চলের মধ্যেই শ্রমিকদের আবাসন ভাড়া নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হোক।

একটি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হলো একটি প্রবিধানের সংযোজন, যা ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার-কে ট্রেড ইউনিয়ন তহবিল ব্যবহার করে সামাজিক আবাসন ভাড়া নীতির জন্য যোগ্য শ্রমিক ও মজুরদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর ব্যবস্থাপনা সংস্থা হিসেবে কাজ করার অনুমতি দেয় ...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস