মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হবে তবে আরও কঠোরভাবে পরিচালিত হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২৫ ডিসেম্বর সকালে, রাষ্ট্রপতির কার্যালয় ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে পাস হওয়া আইনগুলি জারি করার বিষয়ে রাষ্ট্রপতির আদেশ ঘোষণা করার জন্য একটি সংবাদ সম্মেলনের আয়োজন করে।

পঞ্চদশ জাতীয় পরিষদের ষষ্ঠ অধিবেশনে সাতটি আইন পাস হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: টেলিযোগাযোগ আইন; জাতীয় প্রতিরক্ষা কর্মকাণ্ড এবং সামরিক অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা ও সুরক্ষা আইন; পরিচয়পত্র আইন; গৃহায়ন আইন; জলসম্পদ আইন; তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর আইন; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন।

সংবাদ সম্মেলনে গৃহায়ন আইন সম্পর্কে, নির্মাণ উপমন্ত্রী মিঃ নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে আইনটিতে ১৩টি অধ্যায় রয়েছে এবং ১৯৮টি ধারা রয়েছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। আইনটিতে প্রাদেশিক পর্যায়ে গৃহায়ন উন্নয়নের জন্য কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে বার্ষিক গৃহায়ন উন্নয়ন পরিকল্পনার নিয়ন্ত্রণ বাদ দেওয়া হয়েছে।

আইনটি আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা সমন্বয়ের ক্ষেত্রে আরও কঠোর নিয়মকানুন প্রদান করে; নির্মাণ প্রক্রিয়া পরিচালনা এবং আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ করার প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে ব্যক্তিদের জন্য বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন (যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত) বিক্রয়, লিজ-ক্রয় এবং লিজের জন্য উন্নয়নের জন্য প্রবিধানগুলিকে আরও কঠোরভাবে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ শর্তাবলীতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে যাতে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

রিয়েল এস্টেট - মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হবে তবে আরও কঠোরভাবে পরিচালিত হবে — গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) ব্যক্তি কর্তৃক বিক্রয়, লিজ-ক্রয় এবং লিজের জন্য বহুতল, বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন উন্নয়নের জন্য আরও কঠোর পদ্ধতিতে নিয়মকানুন পরিপূরক করেছে।

সংবাদ সম্মেলনে উপরোক্ত বিষয়বস্তুর আরও জবাব দিতে গিয়ে, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে পৃথক বাড়ি নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, তবে বাস্তবায়নে কিছু ত্রুটি রয়েছে।

অতএব, এবার গৃহায়ন আইন সংশোধনের প্রক্রিয়ায়, ব্যক্তিদের দ্বারা বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য বহুতল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন, সেইসাথে সার্টিফিকেট প্রদান, আগের চেয়ে আরও কঠোর নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করার জন্য সংশোধনের জন্য বিবেচনা করা হচ্ছে এমন নীতিগুলির মধ্যে রয়েছে।

৫৭ অনুচ্ছেদে ব্যক্তিদের দ্বারা বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য বহুতল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন সম্পর্কিত নিয়মকানুন স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে। এতে বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন নির্মাণে বিনিয়োগকে নির্মাণ আইনের বিধানগুলির পাশাপাশি অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধিমালা মেনে চলতে হবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সংশোধিত আইনে বলা হয়েছে যে, যেসব মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি, প্রতিটি তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট নকশা থাকে, অথবা ২ বা ততোধিক তলা, যার স্কেল ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট) শর্ত পূরণ করে, তাদেরকে ভূমি আইন (যা গোলাপী বই নামেও পরিচিত) অনুসারে একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে বিক্রি, ভাড়া বা ভাড়াও দেওয়া যেতে পারে।

শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য (২ তলা বা তার বেশি এবং ২০ টিরও কম অ্যাপার্টমেন্ট সহ ঘর, প্রতিটি তলায় একটি নকশা থাকে), ভূমি ব্যবহারের অধিকারপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের ৩টি শর্ত পূরণ করতে হবে। প্রথমত, নির্মাণ মন্ত্রীর নিয়ম অনুসারে তাদের আবাসন নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। ভবিষ্যতে এই বিষয়বস্তুর উপর নির্দিষ্ট নিয়ম থাকবে। দ্বিতীয়ত, তাদের অবশ্যই অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

তৃতীয়ত, প্রাদেশিক গণ কমিটির নিয়ম অনুসারে বহুতল আবাসিক ভবনে অগ্নিনির্বাপক কাজ সম্পাদনের জন্য অগ্নিনির্বাপক যানবাহনের ট্র্যাফিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা।

সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করা

সংশোধিত আবাসন আইনের আরেকটি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হল সামাজিক আবাসন নীতি। মিঃ সিংহের মতে, আইনটি স্পষ্টভাবে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের দায়িত্বকে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে।

নির্মাণ ও নগর পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা ও অনুমোদনের প্রক্রিয়ায়, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমির ব্যবস্থা করতে হবে।

তিনি জোর দিয়ে বলেন যে স্থানীয় বাস্তবায়নের জন্য একটি নমনীয় ব্যবস্থা তৈরি করার জন্য ক্ষমতা অর্পণ দায়িত্বের সাথে জড়িত।

আইনটিতে দুটি নতুন রূপ যুক্ত করা হয়েছে: শ্রমিকদের আবাসন উন্নয়ন এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়ন।

তদনুসারে, সামাজিক আবাসন কিনতে, ভাড়া দিতে বা লিজ-ক্রয় করার অনুমতি পাওয়ার পাশাপাশি, শিল্প উদ্যানের শ্রমিক এবং শ্রমিকরা শিল্প উদ্যানে শ্রমিক আবাসন ভাড়া নিতেও অনুমতিপ্রাপ্ত; এবং পিপলস আর্মড ফোর্সেস পিপলস আর্মড ফোর্সের জন্য আবাসন কিনতে, ভাড়া দিতে বা লিজ-ক্রয় করতে পারে।

একই সাথে, প্রস্তাব করা হচ্ছে যে শিল্প উদ্যানগুলিতে অবস্থিত উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়নগুলিকে তাদের শ্রমিক এবং কর্মচারীদের ভাড়া দেওয়ার ব্যবস্থা করার জন্য শিল্প উদ্যানগুলিতে শ্রমিকদের থাকার ব্যবস্থা ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে।

একটি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হল ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারকে সামাজিক আবাসন ভাড়া নীতির জন্য যোগ্য শ্রমিক এবং শ্রমিকদের জন্য ট্রেড ইউনিয়নের আর্থিক সংস্থান ব্যবহার করে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির পরিচালনা পর্ষদ হিসেবে একটি নিয়ম সংযোজন করা ...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস