আমাদের সরবরাহ সচল করতে হবে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে হবে।

১৬ই নভেম্বর, হ্যানয় রেডিও ও টেলিভিশন স্টেশন কর্তৃক আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্য ও উন্নয়নে প্রত্যাবর্তন" শীর্ষক ফোরামে, যেখানে ব্যবস্থাপনা সংস্থা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং অনেক স্বনামধন্য অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞসহ শতাধিক প্রতিনিধি অংশগ্রহণ করেন, সেখানে প্রকাশ পায় যে, আইনি নীতির পরিবর্তন, আর্থিক ব্যয় এবং মূলধন প্রাপ্তির অসুবিধার কারণে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য চাপের সম্মুখীন হচ্ছে।

সাম্প্রতিককালে রিয়েল এস্টেটের মূল্যবৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে বিশেষজ্ঞ ও ব্যবস্থাপকগণ বর্তমান পরিস্থিতি গভীরভাবে বিশ্লেষণ করেছেন এবং তাৎক্ষণিক সমস্যা সমাধানের জন্য বাস্তবসম্মত সুপারিশ ও দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত দিকনির্দেশনা প্রদান করেছেন; বিশেষত, তাঁরা বাজারের টেকসই উন্নয়নে বাধা সৃষ্টিকারী অত্যধিক উচ্চ আবাসন মূল্য নিয়ন্ত্রণে আনার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর প্রয়োগের প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দিয়েছেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ মনে করেন যে, বাজারের তেজি বা স্থবিরতার সময় বাজারকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট কর নীতি প্রণয়ন ও প্রয়োগ করা প্রয়োজন। তবে, এর প্রয়োগের ভিত্তি তৈরি করতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং মূল্যের একটি নির্ভুল ও নিয়মিত হালনাগাদকৃত ডেটাবেস তৈরির জন্য সম্পদের প্রয়োজন।

ফোরামে ড. ক্যান ভ্যান লুক মানুষের জন্য বাড়ির মালিক হওয়া সহজ করতে রাজস্ব ও মুদ্রানীতি সমন্বয়ের গুরুত্বের ওপর জোর দেন। যদিও নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে, যেমন গত বছরের তুলনায় ৩% সুদের হার কমানো ৩০ ট্রিলিয়ন VND-এর প্যাকেজ, তবুও বাড়ি কেনার জন্য ঋণ গ্রহণকারীর সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়েনি, কারণ বাড়ির দাম এখনও অনেক বেশি এবং মানুষের তা কেনার সামর্থ্য নেই।

আর্থিক চাপ কমাতে, সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন পরামর্শ দিয়েছেন যে, সরকার যেন বিদেশি উৎস এবং আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ তহবিল থেকে অতিরিক্ত মূলধন সংগ্রহের বিষয়টি বিবেচনা করে। সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন জোর দিয়ে বলেন, "আবাসনের দাম কমানোর মূল কারণ হলো সরবরাহ বৃদ্ধি করা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে; এর মাধ্যমে বাজারে ভারসাম্য আসবে এবং মানুষ আরও সুলভ মূল্যে বাড়ি কিনতে পারবে।"

ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ উপমন্ত্রী নগুয়েন থি ফুয়ং হোয়া বলেছেন যে, সরকার একটি পরীক্ষামূলক কর্মসূচির প্রস্তাব করেছে, যার মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা ৫ বছরের জন্য বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে কৃষি ও অকৃষি জমি ব্যবহারের অধিকারে সম্মত হতে পারবেন। জাতীয় সংসদের ৮ম অধিবেশনে অনুমোদিত হলে, এই পরীক্ষামূলক প্রস্তাবটি বাজারের জন্য সরবরাহ উন্মুক্ত করতে এবং আবাসন মূল্য কমাতে সহায়তা করবে।

কর নীতি বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের মতামতের সঙ্গে একমত হয়ে জাতীয় সংসদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য অধ্যাপক হোয়াং ভান কুয়ং মনে করেন যে, জমি ও বাড়ির বর্ধিত মূল্য নিয়ন্ত্রণকারী কর শীঘ্রই আরোপ করা উচিত। তবে, ব্যবসা ও বাজারের জন্য আরও অসুবিধা এড়াতে একটি উপযুক্ত সময় বেছে নেওয়া প্রয়োজন, কারণ অর্থনীতি এখনও নানা প্রতিকূলতার সম্মুখীন।

ডঃ ভু দিন আন-এর মতে, রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি রোধ করার জন্য কর আরোপণ কেবল একটি উপায়, একমাত্র সমাধান নয়। মূল বিষয়টি হলো নিয়ন্ত্রণমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগের ভিত্তি হিসেবে জমির মূল্য সঠিকভাবে নির্ধারণ করা...

সাম্প্রতিক সময়ে আবাসন বাজারের একটি প্রধান দুর্বলতা হলো আবাসন পণ্যের অযৌক্তিক কাঠামো এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব। বর্তমানে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বাজারে আসা নতুন সরবরাহের প্রায় ৭০% হলো উচ্চমূল্যের পণ্য, অথচ সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রায় নেই বললেই চলে।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ অনুসারে, শহর কর্তৃপক্ষ বর্তমানে ডং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় অবস্থিত ৫টি (স্বতন্ত্র) সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে ৪টির জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের দরপত্র প্রক্রিয়া সহজতর করতে বিনিয়োগ নীতি মূল্যায়ন করছে।

এই চারটি আবাসন কমপ্লেক্সের মোট জমির পরিমাণ প্রায় ২০০ হেক্টর, যেখানে ১২,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, এগুলোর মধ্যে রয়েছে তিয়েন দুয়ং কমিউনে (ডং আন জেলা) দুটি সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্স; কো বি কমিউনে (গিয়া লাম জেলা) একটি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্স; এবং দাই মাচ কমিউনে (ডং আন জেলা) ও তিয়েন ফং কমিউনে (মে লিন জেলা) অবস্থিত কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্সসমূহ।

এছাড়াও, শহর কর্তৃপক্ষ ফাপ ভান - তু হিয়েপ নতুন নগর এলাকার ছাত্রাবাস এলাকাকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তরিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বর্তমানে, শহর কর্তৃপক্ষ ২০২৪ সালে অনুমোদনের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রস্তাবনা প্রস্তুত করতে নির্মাণ বিভাগকে দায়িত্ব দিয়েছে। আশা করা হচ্ছে যে, এ২ এবং এ৩ ভবনগুলোর সংস্কার ও আধুনিকীকরণের কাজ ২০২৬ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে এবং এ৪ ভবনের নির্মাণকাজ ২০২৭ সালের মধ্যে শেষ হবে।

উল্লেখ্য যে, হ্যানয় পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ জেলা ও শহরের গণ-কমিটি এবং হ্যানয় শিল্প ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে সমন্বয় করে প্রায় ১৫টি জমির প্লট পর্যালোচনা ও অন্তর্ভুক্ত করছে। এর উদ্দেশ্য হলো সমন্বিত অবকাঠামোসহ বৃহৎ আকারের, স্বাধীন সামাজিক আবাসন এলাকা তৈরি করা, যেখানে প্রতিটি এলাকায় প্রায় ২,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট থাকবে। শহর কর্তৃপক্ষ ২০২৪ সালের পলিটব্যুরোর ৩৪ নং নির্দেশিকা অনুসারে, সরকারি বিনিয়োগ মূলধন ব্যবহার করে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি অবস্থিত ২-৩টি এলাকা নির্বাচনের জন্য প্রস্তাব আহ্বান করছে।

বর্তমানে হ্যানয়ে ৬৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চলমান বা সম্পন্ন হয়েছে; যার মধ্যে, ২০২১ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত, প্রায় ০.৬৪ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন ফ্লোর স্পেস সম্পন্ন হয়েছে, যেখানে ৮টি সম্পূর্ণ সম্পন্ন এবং ৩টি আংশিকভাবে সম্পন্ন প্রকল্পে ১০,২৭০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ২০২৪-২০২৫ সময়কালে, হ্যানয়ে ১১টি প্রকল্পে প্রায় ০.৩৪৫ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন ফ্লোর স্পেস এবং ৫,৯২৩টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সুতরাং, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, প্রায় ১৫,৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হওয়ার মাধ্যমে হ্যানয় শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার (১.২১৫ মিলিয়ন বর্গমিটার) লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৭৮.৩% অর্জন করবে। ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, হ্যানয়ে প্রায় ৫৭,১৭০টি অ্যাপার্টমেন্টসহ ৫০টি চলমান প্রকল্প থাকবে।

ভিএনএ অনুসারে

উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572