জমি নিলামে জেতার পর আমানত পরিত্যাগের ক্ষেত্রে কঠোর শাস্তির প্রয়োজন

২৮শে অক্টোবর, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের ফলাফল সম্পর্কে মতামত প্রকাশ করে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা জমি নিলামে জেতার পর আমানত পরিত্যাগের পরিস্থিতি মোকাবেলার জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করেন এবং মুনাফাখোরী এবং বাজার কারসাজি এড়াতে এই মামলাগুলির কঠোর শাস্তির প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন।

প্রতিনিধি ডুং ভ্যান ফুওক ( কুয়াং নাম প্রতিনিধি)। (ছবি: ডুই লিন)

প্রতিটি রাউন্ডের জন্য প্রগতিশীল আমানত বৃদ্ধির প্রস্তাব

আমানত বৃদ্ধির অসম্ভবতা সম্পর্কে প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয় প্রতিনিধিদল) এর দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে বিতর্কে, প্রতিনিধি ডুওং ভ্যান ফুওক (কোয়াং ন্যাম প্রতিনিধিদল) কোয়াং ন্যামে একটি বালি খনির নিলামের বাস্তবতা তুলে ধরেন, যার প্রারম্ভিক মূল্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ছিল, কিন্তু ২০০ দফা নিলামের পর, দাম বেড়ে ৩৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছে যায়। বালির নিয়ন্ত্রিত মূল্য ১৫০ হাজার ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, কিন্তু নিলামের পর তা বেড়ে ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

প্রতিনিধি বলেন যে উপরোক্ত নিলামে অংশগ্রহণকারীদের লক্ষ্য ছিল যেকোনো মূল্যে জেতা এবং তারপর... বাজি ত্যাগ করা, একচেটিয়াকরণ, একচেটিয়াকরণ এবং দাম বাড়ানোর লক্ষ্যে।

"আইন অনুসারে, প্রারম্ভিক মূল্যের মাত্র ২০% নির্ধারণ করা হয়, অর্থাৎ যদি আমরা ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েনডির প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করি, তাহলে আমানত মাত্র ২০০ মিলিয়ন ভিয়েনডি। যদি আমরা ২০০ মিলিয়ন ভিয়েনডি প্রদান করি এবং আমাদের লক্ষ্য অর্জন করি, তাহলে এন্টারপ্রাইজ একচেটিয়া, একচেটিয়াকরণ এবং মূল্য বৃদ্ধির উদ্দেশ্য অর্জনের জন্য আমানত বাজেয়াপ্ত করতে ইচ্ছুক, যা মানুষ এবং উদ্যোগের জন্য অসুবিধার কারণ হবে," প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেন।

বালির দাম অনেক বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং এর ফলে কোয়াং নাম-এর সমস্ত সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প সরাসরি প্রভাবিত হয়েছে। অন্যান্য স্থানে অনেক প্রকল্প এবং মানুষ এই সাধারণ নির্মাণ সামগ্রী কিনতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

উপরোক্ত প্রমাণ অব্যাহত রেখে, প্রতিনিধি ডুয়ং ভ্যান ফুওক হ্যানয়ের বাস্তবতাও তুলে ধরেন, অনেক জমির নিলাম "সারা রাত ধরে চলে", বিশেষ করে হা দং জেলার একটি নিলামের মূল্য ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে। প্রতিনিধি বলেন যে এখানে অনিয়মের লক্ষণ রয়েছে, যার ফলে উচ্চ মূল্য পরিশোধ করে জমা পরিত্যাগ করার ঝুঁকি রয়েছে।

২৮শে অক্টোবর সকালে সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিরা। (ছবি: DUY LINH)

থান ওয়াই জেলার জমি নিলাম পরিদর্শনের পর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন উদ্ধৃত করে কোয়াং নাম প্রতিনিধি দলটি দেখেছে যে ৫৬/৫৮টি লট উচ্চ মূল্যে জিতেছে। নিলামের পর বিজয়ী দরদাতারা তাদের আমানত পরিত্যাগ করার লক্ষণ দেখিয়েছেন। "পদার্থহীন নিলাম কারসাজির হাতিয়ারে পরিণত হবে, ট্রেডিং বাজার মুনাফাখোরির জায়গায় পরিণত হবে এবং আমাদের তাদের কঠোর শাস্তি দিতে হবে," প্রতিনিধি ফুওক বলেন।

"বিডিং দস্যুদের" এড়াতে, প্রতিনিধিরা আমানতের মূল্য বৃদ্ধি এবং প্রতিটি রাউন্ডের সাথে ধীরে ধীরে আমানতের পরিমাণ বৃদ্ধি করার প্রস্তাব করেছিলেন যাতে দরদাতারা তাদের আমানত প্রত্যাহার করার সময় বিবেচনা করতে বাধ্য হন। এর পাশাপাশি, যেসব ব্যবসা তাদের আমানত প্রত্যাহার করে তাদের বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিডিং চালিয়ে যাওয়া থেকে নিষিদ্ধ করার জন্য কঠোর নিষেধাজ্ঞা থাকা উচিত। "উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ সামগ্রীর নিলামে, আমরা তাদের আর বিড করার অনুমতি দেব না, তবেই আমরা এই ঘটনাগুলি সীমিত করতে পারব"।

নিলাম মূল্যের সমপরিমাণ সম্পদ জমা করা নিলাম বিজয়ীদের পরিচালনা করা

পূর্বে, সভায় বক্তব্য রাখার সময়, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেছিলেন যে আমানতের পরিমাণ বাড়ানো উচিত নয়, কারণ এটি বাড়ানো হলে, নিলামে অংশগ্রহণকারীর সংখ্যা সীমিত হবে, যার ফলে প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস পাবে। পরিবর্তে, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের জন্য আরও শর্ত যুক্ত করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেছেন যে আমানত ফি বর্তমানে ৫ থেকে ২০% পর্যন্ত নিয়ন্ত্রিত, উদাহরণস্বরূপ, একটি রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক মূল্য ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, আমানত হবে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং নিলামে অংশগ্রহণকারী সকলেই তাৎক্ষণিকভাবে সেই রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবেন না, তবে ১০ জন অংশগ্রহণকারীর মধ্যে মাত্র ১ জন কিনতে পারবেন।

এইভাবে, অনেক লোক দেখতে পান যে তারা কিনতে পারবেন কিনা তা নিশ্চিত না হয়েই তাদের একটি বড় আমানত রাখতে হয়, তাই আমানত রাখার খরচ স্বাভাবিকভাবেই একটি মনস্তাত্ত্বিক বাধা তৈরি করে, অর্থনৈতিক গণনায় একটি বাধা, তাই খুব কম লোকই কেনার জন্য নিবন্ধনে অংশগ্রহণ করবে।

প্রতিনিধি Hoang Van Cuong (হ্যানয় প্রতিনিধি)। (ছবি: ডুই লিন)

সেই ভিত্তিতে, প্রতিনিধি কুওং বলেন যে আমানতের পরিমাণ বাড়ানো উচিত নয়, তবে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের পূরণ করতে হবে এমন অতিরিক্ত শর্ত নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে তাদের নিলামে তোলা সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট সম্পদ বা ব্যাংক আমানতের মাধ্যমে কেনার পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা আছে। যদি তারা নিলামে জয়ী হয় কিন্তু তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত হয়, তাহলে তাদের নিলাম মূল্যের সমতুল্য সম্পদ দিয়ে মোকাবেলা করা হবে। "সেই সময়ে, আপনি যত খুশি দর দিতে পারেন, কিন্তু যদি আপনি আপনার দর বাজেয়াপ্ত করেন, তাহলে আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং লাল বই আদালতে নিয়ে যাওয়া হবে এবং পরিচালনার জন্য জব্দ করা হবে," প্রতিনিধি আরও স্পষ্ট করে বলেন।

এই নিয়ম প্রয়োগের মাধ্যমে, যাদের টাকা নেই কিন্তু তারা কেবল ক্রয় এবং পুনরায় বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে নিলামে অংশগ্রহণ করে, তাদের প্রমাণ করার মতো পর্যাপ্ত শর্ত থাকবে না এবং তারা অংশগ্রহণ করতে পারবেন না, এবং যারা সত্যিই এই রিয়েল এস্টেটটি তাদের নিজস্ব ব্যবহারের জন্য কিনতে চান তারা তাৎক্ষণিকভাবে এটি প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন।

হ্যানয় প্রতিনিধিদল নিশ্চিত করেছে যে উপরোক্ত পদক্ষেপগুলি দরদাতাদের ছাঁটাই করতে সাহায্য করবে যারা সত্যিই কিনতে আগ্রহী, বিশেষ করে যারা উচ্চ মূল্য পরিশোধ করে এবং তারপর তাদের আমানত পরিত্যাগ করে, তাদের সম্পদ অবশ্যই খুব বড় মূল্যে পরিচালনা করা হবে, যার ফলে সাম্প্রতিক অতীতের মতো আমানত পরিত্যাগ রোধ করা হবে।

"আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণ করা হয় নথি জমা দেওয়ার সময়, নিলাম শুরু করার সময় নয়। সুতরাং, অংশগ্রহণকারীদের প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য এবং নিলাম ব্যবস্থাপনা সংস্থার নিয়ন্ত্রণের জন্য আমাদের কাছে পর্যাপ্ত শর্ত এবং সময় রয়েছে," প্রতিনিধি আরও যোগ করেন।

প্রতিনিধি কুওং উচ্চ মূল্য পরিশোধ এবং তারপর আমানত পরিত্যাগের মামলাগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করার বিষয়ে প্রতিনিধি ডুয়ং ভ্যান ফুওকের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে তার একমত প্রকাশ করেছেন।

উৎস