বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য আমানত গ্রহণের জন্য অনুমোদিত নন।

১৫ অক্টোবর সম্মেলনে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং আইনের নতুন বিষয়গুলি সম্পর্কে অবহিত করেছিলেন - ছবি: বি.এনজিওসি

এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইনের নতুন বিষয়গুলির মধ্যে একটি, যা ১৫ অক্টোবর ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক আয়োজিত জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত নীতি ও আইনের সংলাপ, প্রচার, প্রচার এবং কার্যকর বাস্তবায়ন সংক্রান্ত সম্মেলনে গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং দ্বারা প্রবর্তন করা হয়েছিল।

অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৫% এর বেশি জমা দেওয়া যাবে না

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং আবাসন আইন সংক্রান্ত দুটি আইনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে প্রভাবিত করে এমন নতুন বিষয় সম্পর্কে বলতে গিয়ে, মিঃ ডাং বলেন যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক উদ্যোগ এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য 6টি নতুন বিষয় লক্ষণীয়।

প্রথমত, ব্যবসায়ে আবাসন ও নির্মাণ কাজের শর্তাবলী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ এর ১৪ অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিটি ধরণ এবং রূপ বিভিন্ন ব্যবসায়িক শর্তের সাথে সম্পর্কিত।

উদাহরণস্বরূপ, ব্যবসায়ে স্থাপিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের জন্য নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: একটি জমির শংসাপত্র থাকা, যা বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের মালিকানা রেকর্ড করে। বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের সাথে সংযুক্ত জমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ে বা বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের মালিকানা নিয়ে বিরোধের অবস্থায় না থাকা।

দ্বিতীয়ত, আবাসন ব্যবসা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের জন্য, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ২৩ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে সংগৃহীত অর্থ প্রকল্প, বাড়ি এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগের জন্য স্বাক্ষরিত চুক্তিতে সম্মত সঠিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার জন্য দায়ী।

ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজে অন্যান্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের আমানত চুক্তি, ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি, অথবা বাড়ি, নির্মাণ কাজ, অথবা নির্মাণ মেঝে এলাকার জন্য লিজ-ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার অনুমতি দেবেন না।

প্রকল্প বিনিয়োগকারী আমানতকারীর কাছ থেকে কেবলমাত্র বিক্রয় মূল্য, বাড়ির লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ, অথবা নির্মাণ কাজের মেঝের ক্ষেত্রের ৫% এর বেশি জমা সংগ্রহ করতে পারবেন না। আমানত চুক্তিতে অবশ্যই বিক্রয় মূল্য, বাড়ির লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ কাজ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

নির্মাণ, প্রাকৃতিক সম্পদ এবং পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিদের সাথে এক সংলাপ সম্মেলনে ভূমি ও গৃহায়ন সম্পর্কিত তিনটি আইন বাস্তবায়নে অনেক অসুবিধা উত্থাপন করেছে এন্টারপ্রাইজগুলি - ছবি: বি.এনজিওসি

প্রকল্পের জমি হস্তান্তরের আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহার অধিকার ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত নতুন পয়েন্টগুলিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো রয়েছে। ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৩২ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, প্রকল্পে ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরকারী পক্ষকে নিম্নলিখিত শর্তাবলী মেনে চলতে হবে:

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হতে হবে; আইনের বিধান অনুসারে রাজ্যের কাছে ভূমি ব্যবহারের ফি, ভূমি ভাড়া এবং কর, জমি সম্পর্কিত ফি এবং চার্জ (যদি থাকে) সহ জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছেন।

বিনিয়োগ, নির্মাণ, জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং করের ক্ষেত্রে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য শাস্তি পাওয়ার ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি স্বাক্ষরের আগে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের অনুমোদনের সিদ্ধান্তগুলি সম্পন্ন করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হস্তান্তরের বিষয়টি সম্পর্কিত নতুন বিষয়গুলির বিষয়ে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৪১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অনুমোদিত হওয়া বা বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদানের মতো শর্ত পূরণ করলে প্রকল্পগুলি হস্তান্তর করা যেতে পারে। প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তরের পদ্ধতিগুলি বিনিয়োগ আইন অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

অন্যান্য ক্ষেত্রে প্রকল্পের ক্ষেত্রে, প্রধানমন্ত্রী যে প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি নির্ধারণ করেন, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেন, অথবা বিনিয়োগ অনুমোদন করেন, সেই প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন।

প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় যার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটি বিনিয়োগ নীতি নির্ধারণ করে, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করে, অথবা বিনিয়োগ অনুমোদন করে।

ভবিষ্যতের আবাসন জমা এবং ক্রয়ের শর্তগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন, কারণ সম্প্রতি ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ায় একাধিক বিরোধ দেখা দিয়েছে - ছবি: ন্যাম ট্রান

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তির সাথে সম্পর্কিত, আইনে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসাগুলি ভিয়েতনামে বৈধভাবে পরিচালিত দেশীয় ঋণ প্রতিষ্ঠান বা বিদেশী ব্যাংক শাখায় খোলা অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে গ্রাহকদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক চুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক চুক্তির অধীনে অর্থ গ্রহণ করবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবায় ব্যবসা করা প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের জন্য, তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন শংসাপত্র থাকতে হবে এবং একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসায়িক উদ্যোগ বা একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায়িক উদ্যোগে অনুশীলন করতে হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm