বাড়ির মালিকরা লোকসানে বিক্রি বন্ধ করে দেন, দাম বাড়ার অপেক্ষায়

লোকসানে বিক্রি বন্ধ করুন এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করুন।

সেপ্টেম্বর মাস থেকে, হোয়াং মাই জেলার ( হ্যানয় ) মিঃ ট্রান ভ্যান ডাং তার বাড়ি বিক্রি করছেন। কিন্তু এখন তিনি তার পরিকল্পনা পরিবর্তন করে বিক্রি বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। কারণ হল যদিও তিনি লোকসান-কমাতে দাম অফার করেছেন, ক্রেতারা এখনও কম দাম অফার করছেন।

"আমার বাড়ি বিক্রি করা কঠিন ছিল কারণ অনেক লোক এটি দেখতে আসছিল কিন্তু কোনও ক্রেতা "বন্ধ" ছিল না। এছাড়াও, অনেক ক্রেতা কাট-লস মূল্যের চেয়ে কম দাম "জোরপূর্বক" করেছিলেন, যার ফলে আমার পক্ষে বিক্রি করা অসম্ভব হয়ে পড়েছিল," মিঃ ডাং বলেন।

মিঃ ডাং-এর মতে, ব্যাংকের সুদের হার "ঠান্ডা" হওয়ায় আর্থিক চাপ এখন কিছুটা কমেছে, তাই তিনি ব্যাংক থেকে টাকা ধার করতে সক্ষম হয়েছেন, তাই বাড়ি বিক্রি করা খুব বেশি গুরুত্বপূর্ণ নয়। এছাড়াও, তিনি স্বীকার করেছেন যে কম দামে প্রস্তাব দেওয়া সত্ত্বেও, তার বাড়ি বিক্রি করা এখনও কঠিন। তাই, বাজারে উন্নতির অনেক লক্ষণ দেখা গেলে আরও ভালো দামের জন্য অপেক্ষা করার জন্য তিনি বিক্রি বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেন।

বাজার এমন একটি পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে বাড়ির মালিকরা লোকসানে বিক্রি বন্ধ করে দেন এবং ভবিষ্যতে আরও বেশি দামে বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করেন (চিত্র: হা ফং)।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস ফাম থি এনগা স্বীকার করেছেন যে বাড়ির মালিকদের "ঘুরে বেচা" এবং বিক্রি চালিয়ে না যাওয়ার পরিস্থিতি ক্রমশ বাড়ছে। কিছু বাড়ির মালিক ক্রেতাদের কাছ থেকে আমানত পেয়েছেন, কিন্তু এখনও লেনদেন বন্ধ করার জন্য সেগুলি ফেরত দিতে এবং জরিমানা দিতে রাজি আছেন।

মিসেস এনজিএ-এর মতে, এই বছরের মাঝামাঝি থেকে বাজারে আরও সফল লেনদেন হয়েছে। তবে, বর্তমানে, ভালো অবস্থানে থাকা অনেক বাড়ি এবং জমির দাম বেড়েছে অথবা মালিকরা বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছেন।

"এই সময়ে, বেশিরভাগ বাড়ির মালিক লোকসানের মুখে বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছেন। কিছু বাড়ির মালিক তাদের বিক্রির দাম আরও বেশি করে বাড়িয়ে দিয়েছেন। যদি তারা আর্থিক চাপের মধ্যে না থাকেন, তাহলে তাদের দ্রুত বিক্রি করতে হবে," মিসেস এনগা বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার "তার ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি থেকে মুক্তি পেয়েছে

বিশেষজ্ঞদের মতে, রাজ্যের সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতির জন্য ধন্যবাদ, যেখানে সুদের হার খুবই অনুকূল, বাজারের জন্য পুঁজির আরও ভালো প্রবেশাধিকারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করছে। বাজার পুনরুদ্ধার করছে এবং একটি নতুন চক্র শুরু করছে যা আগামী বছর আরও স্পষ্ট হবে।

প্রকৃতপক্ষে, যখন বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখায়, তখন বিনিয়োগকারীরাও বাজারের কাছাকাছি দামে বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করেন। অতএব, অনেক বাড়ির মালিক "ঘুরে দাঁড়ান" এবং লোকসানে বিক্রি করেন না বা দাম আরও কমিয়ে দেন না, বরং আরও ভালো দাম দেওয়ার কথা বিবেচনা করেন। অথবা তারা আর বিক্রি করবেন না কারণ তারা নগদ প্রবাহ পরিচালনা করতে পেরেছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ পাচ্ছে (ছবি: হা ফং)।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে সরকার, মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির প্রচেষ্টা রিয়েল এস্টেট বাজারকে "বজায় রাখার" ক্ষেত্রে ইতিবাচক অবদান রেখেছে। "যদিও বাজারটি "ঢাল কাটিয়ে ওঠার" জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এটি মূলত "ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি এড়িয়ে গেছে এবং গতি ফিরে পাচ্ছে," মিঃ হাই জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ হাই-এর মতে, বাজারকে উৎসাহিত করার জন্য যে প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি তৈরি করা হয়েছে তা এখন সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। সময়ের সাথে সাথে সমগ্র বাজারে লেনদেনের পরিমাণ ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই বছরের প্রথম দুই প্রান্তিকের তুলনায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির জন্য পণ্যের চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে সামগ্রিক লেনদেন পরিস্থিতির খুব বেশি উন্নতি হয়নি।

"প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি, এবং সমান হতে শুরু করেছে, এমনকি এলাকাগুলিতে সামান্য বৃদ্ধি পাওয়ায় ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে," মিঃ হাই বলেন।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dung-ban-cat-lo-cho-tang-gia-20231115105052324.htm