হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট ও টাউনহাউসের বাজার কি সত্যিই রমরমা, নাকি এটা শুধুই একটা উন্মাদনা?

প্রায় দুই বছর স্থবির থাকার পর, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ এলাকার সরু গলিগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ির বাজার সম্প্রতি অপ্রত্যাশিতভাবে চাঙ্গা হয়ে উঠেছে।

চাহিদা ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

মিঃ লে ভান, যিনি হাই বা ট্রুং, ডং ডা এবং হোয়ান কিমের মতো মধ্য হ্যানয় এলাকার বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট দালাল, বলেছেন যে তিনি সম্প্রতি খাম থিয়েন এলাকায় (ডং ডা জেলা) ৩০ বর্গমিটার আয়তনের একটি তিনতলা বাড়ির জন্য একজন ক্রেতার কাছ থেকে ৩.২ বিলিয়ন VND-এর অগ্রিম পেয়েছেন। বাড়িটি একটি সরু গলিতে অবস্থিত, যেখান দিয়ে কেবল দুটি মোটরবাইক পাশাপাশি যেতে পারে।

অন্যান্য বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টও নিশ্চিত করেছেন যে, সম্প্রতি অনেকেই হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ এলাকার গলিগুলোতে বাড়ি কিনতে চাইছেন, কিন্তু দীর্ঘ অপেক্ষার পর অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেনি। কাও জিয়ি জেলার বাসিন্দা মিসেস থু কুইন বলেন যে, তাই মো বা নাম তু লিয়েম এলাকায় ৪ বিলিয়ন VND পর্যন্ত মূল্যের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে টাকা খরচ করার পরিবর্তে, তার পরিবার হাই বা ট্রুং জেলার একটি গভীর গলিতে ২৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি ৩.৫ বিলিয়ন VND-তে কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

"গলির বাড়িটিতে কিছু অসুবিধা আছে, যেমন গাড়ি ঢোকাতে অসুবিধা এবং এটি অনেক বছর আগে তৈরি। তবে এর সুবিধা হলো শহরের কেন্দ্রস্থলে এর অবস্থান, যা পরিবারের জন্য কাজে যাতায়াত এবং বাচ্চাদের স্কুলে নিয়ে যাওয়া বেশ সুবিধাজনক করে তোলে," বলেছেন মিসেস কুইন।

উভয়েরই ব্যাপক চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে গলির বাড়িগুলো দ্রুত বুক হয়ে যাচ্ছে।

নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, বাতদংসান.কম.ভিএন-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন কুওক আন পরিসংখ্যান তুলে ধরেন, যা থেকে দেখা যায় যে হ্যানয়ে আবাসিক জমি ও বাড়ির চাহিদা আবারও ঊর্ধ্বমুখী হচ্ছে। ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে, এই খাতের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ২০২৪ সালের জানুয়ারির তুলনায় ১৯.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই অনুসন্ধানগুলো মূলত শহরের কেন্দ্রস্থলের ২ থেকে ৫ বিলিয়ন VND মূল্যের বাড়িগুলোকে কেন্দ্র করে হয়েছে।

ক্রমাগত মূল্যবৃদ্ধির কারণে অ্যাপার্টমেন্টগুলো অবিক্রীত থেকে যাচ্ছে।

আলাদা বাড়ির পাশাপাশি, সঞ্চয় ঋণের সুদের হার ক্রমশ কমতে থাকায় এবং অনেক ব্যাংক বিশেষ ছাড়ের গৃহঋণ প্যাকেজ দেওয়ায় হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট খাতও ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে। তবে, অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিস্থিতি অনেককে অবাক করেছে। ফু তাই ল্যান্ডের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভি বলেন, অ্যাপার্টমেন্টের দামের ক্রমাগত বৃদ্ধি গ্রাহকদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তুলেছে। ভি বলেন, "অনেক গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে খোঁজ নিতে আসেন, কিন্তু আমরা কয়েকটি ইউনিট বিক্রি করার পরেই ডেভেলপাররা আবার দাম বাড়িয়ে দেয়, যা লেনদেনকে প্রভাবিত করে।"

একইভাবে, হ্যানয়ের একজন অ্যাপার্টমেন্ট দালাল থাংও অভিযোগ করেছেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ) থেকে অনেক অনুসন্ধান পাওয়া সত্ত্বেও তিনি মাত্র দুটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যস্থতা করতে পেরেছেন। "অনেক গ্রাহক খোঁজ নিতে আসেন, কিন্তু খুব কম সংখ্যকই আসলে কেনেন। অনেক গ্রাহক থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেড়ে যাওয়ায় তাদের সামর্থ্য নেই। তাই, তারা অপেক্ষা করছেন আগামী সময়ে দাম কমবে কিনা," এই দালাল ব্যাখ্যা করেন।

বাক তু লিয়েম জেলার একটি নোটারি অফিসের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে, গড়ে তাদের অফিস প্রতিদিন প্রায় ৫টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন করে, যার মধ্যে মাত্র ১-২টি অ্যাপার্টমেন্ট। একজন নোটারি বলেন, "বাজার যতটা জমজমাট শোনা যাচ্ছে, ততটা নয়।"

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, হ্যানয়ের প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরেকটি ঊর্ধ্বমুখী চক্রে প্রবেশ করতে শুরু করেছে। এর প্রধান কারণ হলো, প্রকল্পের সরবরাহ অপ্রতুল, অথচ চাহিদা আবার বাড়তে শুরু করেছে।

অর্থনীতিবিদ সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন মনে করেন যে, যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি বেড়ে যায়, তখন গ্রাহকরা অনিবার্যভাবে তাদের বাজেটের সাথে মানানসই অন্যান্য বিভাগের দিকে ঝুঁকবেন। ড. থিন ব্যাখ্যা করেন, “যদি আমরা প্রতি বর্গমিটারে ৬০-৭০ মিলিয়ন VND মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সাথে তুলনা করি এবং সেটিও প্রত্যাশা পূরণ না করে, তবে গ্রাহকরা একই দামে একটি টাউনহাউস কিনতে পছন্দ করবেন, এমনকি যদি সেটি কোনো গলির গভীরেও অবস্থিত হয়, কিন্তু এর ফ্লোর এরিয়া বড় এবং যাতায়াত অনেক বেশি সুবিধাজনক হবে।”

তবে, বিশেষজ্ঞরা স্বীকার করেন যে জমি ও বাড়ি কেনা ঝুঁকিমুক্ত নয়। Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর পরামর্শ দেন যে, বাড়ি ক্রেতাদের উচিত সময় নিয়ে বাড়িটি যে এলাকায় অবস্থিত, সেই এলাকা সম্পর্কে তথ্য জরিপ ও গবেষণা করা, ব্যস্ত ও ব্যস্ততাহীন সময়ে যান চলাচলের অবস্থা পর্যবেক্ষণ করা এবং ভারী বর্ষায় বন্যার আশঙ্কা আছে কিনা তা খতিয়ে দেখা। বিশেষ করে, তাদের অবশ্যই আইনি দিক, পরিকল্পনা সংক্রান্ত নিয়মকানুন এবং যেকোনো বিরোধ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে খতিয়ে দেখতে হবে।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, হ্যানয়ে আবাসিক জমির প্রতি বর্গমিটারের দাম ৮৫ থেকে ১৫৬ মিলিয়ন VND/m2 পর্যন্ত, যার গড় দাম ১১৫ মিলিয়ন VND/m2 (কর ব্যতীত)। গত এক বছরে (মার্চ ২০২৩ থেকে ফেব্রুয়ারি ২০২৪ পর্যন্ত তথ্য), এই দাম তার আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উৎস: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm