দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন গতিবিধি

[বিজ্ঞাপন_১]

কিছুক্ষণের জন্য ঠান্ডা হওয়ার পর, দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। লেনদেন বৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেক বিনিয়োগকারী শহরতলিতে জমি খুঁজছেন।

বাজারে লেনদেন শুরু হয়

কিছু ব্রোকারেজ ইউনিট জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম ৩ মাসে, যদিও এখনও ব্যস্ততা দেখা দেয়নি, দা নাং এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে আবার লেনদেন শুরু হয়েছে।

বোল্ড ল্যান্ড কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ ভো ট্রং ফুং বলেন যে এফপিটি সিটি দা নাং আরবান এরিয়া প্রজেক্ট এলাকায় (নগু হান সোন জেলা), ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, জমির প্লট এবং টাউনহাউসের ৩০ টিরও বেশি লেনদেন হয়েছে।

মিঃ ফুং-এর মতে, FPT সিটি দা নাং প্রকল্পের পাশে, থাই ডুয়ং নগর এলাকা, নগর এলাকা নং 3, নগর এলাকা 1A - 1B (ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগক নিউ নগর এলাকা, ডিয়েন বান টাউন, কোয়াং নাম- এর অন্তর্গত) -এও সম্প্রতি FPT সিটি প্রকল্পের তুলনায় "সামান্য" বেশি লেনদেন হয়েছে।

প্রোটেক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন হু ডুক বলেন যে এফপিটি সিটি দা নাং আরবান এরিয়া ছাড়াও, নাম হোয়া জুয়ান এবং হোয়া জুয়ান এলাকায়ও লেনদেন পুনরায় শুরু হয়েছে। বিশেষ করে, শহরতলির এলাকায়, যেমন হোয়া ভ্যাং জেলার কমিউনগুলিতে, কিছু বিনিয়োগকারী সস্তা জমির সন্ধানে নেমেছেন।

"বছরের প্রথম দুই মাসে, লেনদেন কিছুটা বেড়েছে, প্রধানত সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে এবং নগর কেন্দ্রের শহরতলির এলাকায়, যেখানে গ্রাহকরা মূলত প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা। এদিকে, শহরতলির এলাকায়, মূলত দা নাং-এর বাইরের বিনিয়োগকারীরা সম্প্রতি অনুমোদিত মাস্টার প্ল্যান অনুসারে নগর সম্প্রসারণের প্রবণতা অনুমান করার জন্য "জমি খুঁজছেন", সেইসাথে হিমায়িত সময়ের পরে বাজারের নতুন তরঙ্গ ধরার জন্য," মিঃ ডুক বলেন।

মিঃ ডুকের মতে, দা নাং-এর প্রতিবেশী বাজার, কোয়াং নাম, আন হোয়া বে আরবান এরিয়া এবং আন ফু আরবান এরিয়ার মতো ভালো অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলিতে সক্রিয় লেনদেন দেখতে শুরু করেছে। বিশেষ করে, প্রধান গ্রাহকরা হলেন দা নাং বিনিয়োগকারী এবং উত্তরের বিনিয়োগকারীরা। এটি আংশিকভাবে দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখায়।

আরোগ্যের লক্ষণ

দশ বছর আগে, দা নাং ছিল মধ্য অঞ্চলের প্রথম এলাকা যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র "গলিয়ে" প্রবেশ করেছিল (২০১৪ সালের শেষের দিক থেকে ২০১৯ পর্যন্ত)। অতএব, ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে, বিনিয়োগকারীরা দা নাং বাজারে একটি নতুন উত্থানের জন্য খুব আশাবাদী, বিশেষ করে জাতীয় পরিষদে সংশোধিত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস হওয়ার পর এবং সরকার বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়ার পর।

মিঃ ভো ট্রং ফুং মূল্যায়ন করেছেন: "১০ বছর আগে, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের প্রভাব থেকে দা নাং বাজার উপকৃত হয়েছিল। এখন, সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজও ধীরে ধীরে বাজারকে উদ্দীপিত করছে। উল্লেখ করার মতো নয়, ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হার কমিয়েছে। বাজার পুনরুদ্ধারে বিশ্বাস করার ক্ষেত্রে এগুলি ১০ বছর আগের তুলনায় মিল।"

মিঃ ফুং-এর মতে, পূর্বে, দা নাং বাজার পুনরুদ্ধার শুরু হয়েছিল যখন বিনিয়োগকারীরা ঋণের সুদের হার হ্রাসের সুযোগ নিয়ে হোয়া জুয়ান এবং নাম হোয়া জুয়ানের নতুন শহরাঞ্চলে সস্তা জমির পণ্যে অনুমানমূলক কার্যক্রম এবং স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ পরিচালনা করেছিলেন। বাজারের উত্তাপের পরে, বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে তাদের অনুমান এবং স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ প্রতিবেশী অঞ্চলে যেমন দিয়েন নাম - দিয়েন নগক নতুন শহরাঞ্চল (ডিয়েন বান শহর, কোয়াং নাম) এবং হোয়া চাউ, হোয়া তিয়েন এবং হোয়া লিয়েন কমিউন (হোয়া ভ্যাং জেলা, দা নাং) অঞ্চলে প্রসারিত করেছিলেন। তবে, বর্তমানে, অনুমান এবং স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ করা কঠিন হবে কারণ নতুন আইন বাজারকে অস্থিতিশীল করার সম্ভাবনা রাখে এমন অনেক কার্যকলাপকে সীমাবদ্ধ করে।

"ব্যাংকগুলি ঋণের হার কমিয়েছে, সেইসাথে দা নাং-এ যান্ত্রিক স্থানান্তর এবং নগরায়নের কারণে আবাসিক জমির চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এই বিষয়টি বিশ্বাস করার ভিত্তি হবে যে বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে। এটি দেখা যায় যখন সম্প্রতি, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে এবং প্রচুর পরিমাণে তারল্য রয়েছে," মিঃ ফুং বিশ্লেষণ করেছেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন: “২০২৩ সালে জারি করা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য প্রায় ২০টি প্রক্রিয়া এবং নীতি ২০২৪ সালে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। এছাড়াও, ব্যাংকগুলির আমানতের সুদের হার রেকর্ড সর্বনিম্নে নামিয়ে আনার পদক্ষেপ ব্যাংকগুলিতে লুকিয়ে থাকা বিপুল পরিমাণ অর্থকে রিয়েল এস্টেট সহ অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যম খুঁজতে বাধ্য করবে।”

মিন মিন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিক্রয় পরিচালক মিঃ দোয়ান থান ফং তার পক্ষ থেকে বলেন যে দা নাং এবং এর আশেপাশের বাজার ধীরে ধীরে একটি নতুন, দীর্ঘমেয়াদী এবং আরও টেকসই উন্নয়ন পর্যায়ে যাওয়ার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে।

"সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্যবসার উপর আইনি নিয়ন্ত্রণ কঠোর করার পাশাপাশি বাজার যাচাইয়ের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা এবং বাজারে বিনিয়োগের সময় প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের সঠিক এবং সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার সম্ভাবনা দেখতে সাহায্য করবে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা অবকাঠামো এবং বৈধতার উপর আরও বেশি মনোযোগ দেবেন, বাজারের চাহিদা অনুসারে দাম সামঞ্জস্য করবেন। এর সাথে রাজ্যের সহায়তা নীতি এবং মূলধনও যুক্ত হবে। এটিই হবে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশের ভিত্তি," মিঃ ফং ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস