রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশিরভাগই দ্বিতীয় বাড়ি কেনাকাটা, সম্পদ 'লুকানোর' জায়গা খোঁজা

এই বছরের প্রথম নয় মাসে, ৫৮,০০০ রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ, কিন্তু বেশিরভাগ লেনদেনই এসেছে দ্বিতীয় বা তার বেশি সম্পত্তি কিনে, তাদের সম্পদ 'আশ্রয়' দেওয়ার জায়গা খুঁজতে।

রিয়েল এস্টেট অনেক মানুষের সম্পদের জন্য একটি "আশ্রয়স্থল" - ছবি: B.NGOC

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) তাদের সম্প্রতি প্রকাশিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং নয় মাসের জন্য এই মূল্যায়ন করেছে।

ধনীরা তাদের সম্পদ 'লুকানোর' জায়গা খোঁজে

VARS রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা দলের সদস্য এবং SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন: "এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হওয়া নতুন আবাসন প্রকল্পগুলির দাম বেশি হলেও এখনও ভালোভাবে শোষিত হয়, এমনকি "সস্তা" নগদ প্রবাহ এবং মুদ্রাস্ফীতির চাপের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট এবং বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে বিক্রয়ের প্রথম দিনেই "বিক্রি হয়ে যায়" যা "নিরাপদ আশ্রয়স্থল" সম্পদ খুঁজে বের করার প্রয়োজনীয়তাকে চালিত করে।"

২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, নতুন চালু হওয়া সরবরাহের উপর শোষণের হার ৬৮% এ পৌঁছেছে, যা ৫৮,০০০ এরও বেশি সফল লেনদেনের সমতুল্য, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ। বেশিরভাগ লেনদেনই এসেছে দ্বিতীয় বা তার বেশি সম্পত্তির ক্রেতাদের চাহিদা থেকে।

মিঃ চুং-এর মতে, প্রথমবারের মতো গৃহনির্মাণ পণ্যের দাম "স্থিতিশীল" থাকে, যার ফলে দ্বিতীয় মূল্য স্তরের দিকে এগিয়ে যায়। দ্বিতীয় লেনদেনগুলি আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে কারণ প্রাথমিক পণ্যগুলির দাম বেশি এবং এগুলি মূলত ভবিষ্যতের পণ্য, যার ফলে ক্রেতারা স্থানান্তর পণ্যগুলিতে স্যুইচ করে।

তবে, প্রকৃত লেনদেনের পরিমাণ এখনও সীমিত কারণ উপলব্ধ পণ্যের অভাব রয়েছে, বেশিরভাগ মালিকের বিক্রি করার প্রয়োজন নেই এবং বিনিয়োগকারীরা দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে পণ্য ধরে রাখেন।

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ চুং বলেন: "হ্যানয়ে, প্রাথমিক মূল্যস্তর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পুরো বাজার মূল্যকে বাড়িয়ে দিয়েছে। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প অল্প সময়ের মধ্যেই কয়েকশ মিলিয়ন থেকে বিলিয়ন ডং পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে যেখানে সমলয় অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি রয়েছে।"

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলিতে, গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক অবকাঠামো প্রকল্প এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যের আশেপাশে কেন্দ্রীভূত।

হ্যানয়ে তৃতীয় প্রান্তিকে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৭৮.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৯৬.২% বেশি।

হো চি মিন সিটিতে, গড় বিক্রয় মূল্য ৮১.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে রয়ে গেছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৫৬.৯% বেশি।

দা নাং-এ, গড় বিক্রয় মূল্য ৬৭.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭২.৬% বেশি।

আবাসনের দাম বৃদ্ধি সত্ত্বেও, অনেক মানুষ এখনও সম্পদ সংগ্রহ এবং ধরে রাখার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী - ছবি: B.NGOC

তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের উপরে বেড়েছে

২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং প্রথম নয় মাসের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন উপস্থাপন করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে, এই ত্রৈমাসিকে আবাসন বাজারে প্রায় ৩৪,৬৮৬টি নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫% কম।

২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, আবাসন সরবরাহ ১০০,০০০ এরও বেশি পণ্যে পৌঁছাবে, যা ২০২৪ সালের পুরো বছরের তুলনায় ২২% বেশি।

যার মধ্যে ৮৬,০০০ এরও বেশি নতুন পণ্য রয়েছে, বাকিগুলি এমন ইনভেন্টরি যা বিক্রয়ের জন্য এখনও দেওয়া হচ্ছে।

বিভাগ অনুসারে, এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, নিম্ন-উচ্চ আবাসন এবং জমির পরিমাণ ছিল 32.2%, এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল 67.8% নতুন সরবরাহের জন্য।

তবে, আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার উন্নতি হয়নি, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, যেখানে আবাসনের চাহিদা সবচেয়ে বেশি কিন্তু বেশিরভাগ নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের উপরে।

প্রথম ৯ মাসে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৫৪,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ।

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের কাঠামো সম্পর্কে, ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৬৩%, বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৩৩%।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের প্রায় ৮০% এর দাম ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের উপরে।

VARS-এর মতে, এই বছরের প্রথম ৯ মাসে আবাসন বাজারের জন্য ইতিবাচক সংকেত হল সামাজিক আবাসনের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের কারণে সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, Vingroup প্রায় ১১,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাস্তবায়িত এবং বিক্রয়ের জন্য পরিকল্পনা করা বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে। লেনদেনগুলি সরবরাহ বৃদ্ধির সমানুপাতিকভাবে অব্যাহত রয়েছে, তবে উচ্চতর নির্বাচনীতার সাথে, সম্পূর্ণ আইনি নথি, মানসম্পন্ন সংযোগকারী অবকাঠামো এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের সাথে প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা হচ্ছে।

অর্থনীতিতে সস্তা মূলধনের প্রবাহ অব্যাহত থাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে, যা বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি করবে এবং সরবরাহ সীমিত থাকবে।

এছাড়াও, জমির তহবিলের অভাব এবং জমি ও বস্তুগত ব্যয়ের তীব্র বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা লাভ নিশ্চিত করার জন্য উচ্চমূল্যের সেগমেন্ট তৈরির কৌশল বজায় রাখবেন, বিশেষ করে যখন এই সেগমেন্টটি এখনও ভালো আর্থিক ক্ষমতা এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ আহরণের প্রত্যাশা সম্পন্ন গ্রাহকদের দ্বারা ভালভাবে শোষিত হয়।

সরকারের কাছে উপযুক্ত এবং কার্যকর নিয়ন্ত্রক সমাধান থাকলেই কেবল রিয়েল এস্টেটের দাম স্থিতিশীল থাকবে।

বিষয়ে ফিরে যান

বিএও এনজিওসি

সূত্র: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm