সমুদ্রমুখী তিন দিক সহ প্রায় ১০০ হেক্টর জমির নগর এলাকা প্রকল্পে নতুন গতিবিধি

দা নাং : সমুদ্রমুখী তিন দিক সহ প্রায় ১০০ হেক্টর জমির নগর এলাকার প্রকল্পে নতুন গতিবিধি

থুয়ান ফুওক - দা নাং নতুন নগর এলাকা প্রকল্পের আয়তন ৯৭ হেক্টরেরও বেশি, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ১১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং এটি পরিবেশগত প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করছে।

১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে প্রায় ১১,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে উন্নীত করার প্রকল্প

থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের পরিবেশগত পরামর্শ পোর্টালে থুয়ান ফুওক - দা নাং নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের একটি পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন (EIA) প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।

প্রকল্পটি দা নাং শহরের সোন ত্রা জেলার নাই হিয়েন ডং ওয়ার্ড এবং থো কোয়াং ওয়ার্ডে বাস্তবায়িত হচ্ছে।

থুয়ান ফুওক নতুন নগর এলাকা প্রকল্প - দা নাং কিম লং ওশান থুয়ান ফুওক নামে পরিচিত (২০১৮ সাল থেকে প্রচারিত এবং চালু)।

ঘোষিত তথ্য অনুসারে, দা নাং সিটির পিপলস কমিটির ১০ জুন, ২০২১ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২০২৬-এ থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে থুয়ান ফুওক - দা নাং নিউ আরবান এরিয়া ইনফ্রাস্ট্রাকচার কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্ট বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদিত করা হয়েছিল।

তদনুসারে, প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ১,৫০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি। প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ৪৮ মাসের মধ্যে, ২০২৫ সালের জুনের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে; প্রকল্প পরিচালনার সময়কাল ৫০ বছর।

মোট ৯৭.৬ হেক্টর জমির মধ্যে, টাউনহাউস এবং বাণিজ্যিক টাউনহাউস নির্মাণের জন্য ২০.৫ হেক্টরেরও বেশি (ব্লক বি২) জমি রয়েছে যার সংলগ্ন ১,৪৮০টি জমি রয়েছে; ভিলা নির্মাণের জন্য ২৪.৭ হেক্টরেরও বেশি (ব্লক বি৩) জমি রয়েছে যার সাথে ৬৭৮টি ভিলা জমি রয়েছে।

এই নথিতে, দা নাং সিটির পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের কেবল আশেপাশের বাঁধ নির্মাণ সম্পন্ন করার পরে এবং মালিকদের একত্রিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ মূলধন অবদানের পরে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বাধ্যতামূলক করে।

২৯শে ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, দা নাং সিটির পিপলস কমিটি বিনিয়োগ নীতির সমন্বয় অনুমোদন করে এবং ৪টি সমন্বয়কৃত বিষয়বস্তু সহ বিনিয়োগকারীকে (প্রথমবারের মতো) অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ২৯৫৩ জারি করে।

প্রথমে, প্রকল্পটির নামকরণ করা হয় থুয়ান ফুওক - দা নাং নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্প।

এরপর, প্রকল্পের স্কেল সমন্বয় করে ১.৯ কিলোমিটারের বেশি দৈর্ঘ্যের জলবায়ু পরিবর্তন বাঁধ লাইন যুক্ত করা হয়েছিল।

প্রকল্পের মোট আয়তন ৫৮ বর্গমিটার বৃদ্ধি করা হয়েছে (৯৭৬,৫৩৩ বর্গমিটার থেকে ৯৭৬,৪৭৫ বর্গমিটার)। প্রকল্পের সমন্বিত পণ্যের মধ্যে রয়েছে ১,৮৮০ ইউনিট সহ ২৯.৩ হেক্টরের বেশি আয়তনের টাউনহাউসের জন্য জমি; ২১২ ইউনিট সহ ৫ হেক্টর আয়তনের ভিলার জন্য জমি; ৬টি জমি সহ ৩.৩ হেক্টর আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট; উচ্চ-উচ্চ বাণিজ্যিক পরিষেবা ভবন, ৬টি জমি সহ ৩.৮ হেক্টরের বেশি আয়তনের হোটেল।

এছাড়াও, প্রকল্পটিতে সামাজিক অবকাঠামোর মতো বিষয়গুলি যুক্ত করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে স্কুল, সীমান্তরক্ষী বাহিনী, চিকিৎসা কেন্দ্র, সাংস্কৃতিক ও ক্রীড়া কেন্দ্র, কমিউনিটি সেন্টার, ৫ হেক্টরের বেশি আয়তনের বহুতল পার্কিং লট; এবং ১৬.৫ হেক্টর আয়তনের একটি থিম পার্ক।

এই সময়ে, প্রকল্পটি তার মোট বিনিয়োগ মূলধন ১১,৪৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি (৯,৯৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি) বৃদ্ধি করেছে। যার মধ্যে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন ১,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং বাকিটা ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে সংগৃহীত মূলধন।

প্রকল্পের অগ্রগতিও সামঞ্জস্য করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত আইনি প্রক্রিয়া সহ প্রথম ধাপ, ২০২৬ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে জলবায়ু পরিবর্তন প্রতিক্রিয়া বাঁধ নির্মাণ সম্পন্ন করা; ২০২৮ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, ২০২৩০ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সামাজিক অবকাঠামো, ভিলা, টাউনহাউস, থিম পার্ক, উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন, বাণিজ্যিক পরিষেবা ভবন, হোটেল সহ দ্বিতীয় ধাপ।

২০২৪ সালে, সোন ট্রা জেলার পিপলস কমিটি কর্তৃক ৬ মার্চ ৯৭.৬ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের বিস্তারিত পরিকল্পনা ১/৫০০ সামঞ্জস্য করার জন্য প্রকল্পটি অনুমোদিত হয়।

এই প্রকল্প সম্পর্কে, দা নাং সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে সিদ্ধান্ত নং 2953 অনুসারে, থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি 2024 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে সমন্বিত বিনিয়োগের সময়সূচী অনুসারে প্রকল্পটির নির্মাণ শুরু করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

বিনিয়োগকারীর প্রকল্পে তথ্য বোর্ড।

ইতিমধ্যে, বিনিয়োগকারীর মতে, প্রকল্পের সম্পূর্ণ ভূমি এলাকা আপডেট করা হচ্ছে এবং সোন ট্রা জেলার ২০২৪ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় যুক্ত করা হচ্ছে।

"প্রকল্পটি কার্যকর করার আগে সমাপ্তি নিশ্চিত করার জন্য কোম্পানিটি নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ করে চলেছে," বিনিয়োগকারী ইআইএ প্রতিবেদনে বলেছেন।

প্রকল্পের পিছনে বিনিয়োগকারী

যদিও প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২১ সালে নীতিগতভাবে অনুমোদিত হয়েছিল, তবুও দা নাং সিটি কর্তৃক জারি করা অনেক নথিতে ২০১০ সাল থেকে থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে প্রকল্প বাস্তবায়ন ইউনিট হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

বিশেষ করে, মান কোয়াং উপসাগরের উত্তরে (৯২.৬ হেক্টর এলাকা) নগর, বাণিজ্যিক এবং পর্যটন এলাকা প্রকল্পটি দা নাং সিটি কর্তৃক ২৮ এপ্রিল, ২০১০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৩০২-এ ১/৫০০ এর বিস্তারিত নির্মাণ মাস্টার প্ল্যানের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এই নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি পরবর্তী মৌলিক নির্মাণ পদক্ষেপগুলি বাস্তবায়নের জন্য দায়ী।

এরপর, ৯ জুন, ২০১৭ তারিখে, দা নাং সিটির পিপলস কমিটি থুয়ান ফুওক নিউ আরবান এরিয়ার ১/৫০০ বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার সমন্বয়কৃত মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ৩১৩৩ জারি করে। সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জমা দেওয়ার কথা উল্লেখ করা হয়েছিল।

সামঞ্জস্যপূর্ণ বিষয়বস্তু প্রকল্পের নাম পরিবর্তন করে মান কোয়াং উপসাগরের উত্তরে নগর, বাণিজ্যিক এবং পর্যটন এলাকা প্রকল্প থেকে থুয়ান ফুওক - দা নাং নতুন নগর এলাকা প্রকল্প করা হয়েছে, যার মোট আয়তন ৯৭.৬ হেক্টরেরও বেশি।

বিনিয়োগকারীর মতে, প্রকল্পের সমগ্র ভূমি ব্যবহার এলাকা (৯৭.৬৪৭৫ হেক্টর) দা নাং সিটির পিপলস কমিটি থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে ৫০ বছরের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট (LURC) প্রদান করেছে। এর মধ্যে রয়েছে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে ৮টি LURC; উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক সুবিধার জন্য জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে ১টি LURC; নগর নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে ১টি LURC। যার মধ্যে, প্রথম LURC ১০ ফেব্রুয়ারী, ২০১০ তারিখে মঞ্জুর করা হয়েছিল।

প্রকল্পের বর্তমান অবস্থা হলো একটি ছোট পথ, যার চারপাশে ঘাসে ঘেরা।

থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে প্রথমবারের মতো ১০ নভেম্বর, ২০০৯ তারিখে দা নাং সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ কর্তৃক একটি ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদান করা হয় এবং ২০ সেপ্টেম্বর, ২০২২ তারিখে ২২তম পরিবর্তন করা হয়। প্রধান কার্যালয় দ্বিতীয় তলায়, দা নাং প্লাজা বিল্ডিং, ১৬ নং, ট্রান ফু স্ট্রিট, থাচ থাং ওয়ার্ড, হাই চাউ জেলা, দা নাং সিটি। কোম্পানির ১,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর চার্টার মূলধন রয়েছে, যার জেনারেল ডিরেক্টর হলেন মি. ট্রুং দিন ট্রুং।

মিঃ ট্রুং দিন ট্রুং বর্তমানে কিম লং ন্যাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান। কিম লং ন্যাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কর নিবন্ধনের ঠিকানাও থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নিবন্ধনের ঠিকানার মতোই।

প্রকল্পস্থলে ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের প্রতিবেদকের মতে, প্রবেশদ্বারটি কিম লং ন্যাম গ্রুপের বিনিয়োগকৃত কিম লং ওশান থুয়ান ফুওক প্রকল্পের পরিচয় করিয়ে দেয়। এছাড়াও, থুয়ান ফুওক বে আরবান ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি নোটিশ বোর্ডও রয়েছে যেখানে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তুত করার ঘোষণা দেওয়া হয়েছে।

জমিটি এখনও খালি, ঘাসে পরিপূর্ণ এবং সম্পূর্ণ যান চলাচল ব্যবস্থা নেই।

বিনিয়োগকারীর মতে, প্রকল্পের তিনটি অসুবিধার মধ্যে রয়েছে প্রকল্প এলাকার বেশিরভাগ অংশ পুনরুদ্ধারকৃত জমি থেকে আসে (সমতলকরণের জন্য বড় বিনিয়োগ); প্রকল্পটি তিনটি গভীর জলের পৃষ্ঠ দ্বারা বেষ্টিত (উপসাগরীয় অঞ্চলের জলের পৃষ্ঠ দূষণের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে); অবস্থানটি নদীর মুখ এবং মোহনা অঞ্চলে (জলবায়ু পরিবর্তন, প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং সমুদ্রপৃষ্ঠের ক্রমবর্ধমান উচ্চতা মোকাবেলা)।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html