বিশেষজ্ঞ: আবাসন বাজার তার সবচেয়ে কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে | বাজার

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিএনডাইরেক্ট সিকিউরিটিজের আবাসিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের উপর সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদনে মূল্যায়ন করা হয়েছে যে "বাজারের সবচেয়ে কঠিন সময় কেটে গেছে এবং ২০২৪ সাল থেকে ধীরে ধীরে উন্নতি হচ্ছে"। সাম্প্রতিক ট্রেডিং সংকেত এবং সুদের হার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে এই মূল্যায়ন করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি প্রধান বাজারের শোষণের হার উন্নত হয়েছে। হ্যানয়ে, নতুন সরবরাহ এবং বিক্রয় উভয়ই ত্রৈমাসিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, শোষণের হার ১০০% এরও বেশি। হো চি মিন সিটিতে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রথমার্ধের তুলনায় ১০১% বেশি। সেই সাথে, শোষণের হার ৫৯% এর তুলনায় ১০৮% এ পৌঁছেছে।

এর পাশাপাশি, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে বর্তমানে গড় ভাসমান বন্ধকী সুদের হার প্রতি বছর প্রায় ১১%, যা প্রতি বছর ১৩-১৪% থেকে কম, আগামী মাসগুলিতে বাড়ি কেনার চাহিদা আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, শক্তিশালী আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন অনেক বিনিয়োগকারী অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ অর্থপ্রদানের শর্তাবলী চালু করেছেন।

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — ট্রুং হোয়া, নাম ট্রুং ইয়েন, রিং রোড 3 (হ্যানয়) এ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। ছবি: Ngoc Thanh

ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেট গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ভিএনডাইরেক্টের মতে, গত বছর অর্থনীতিতে মোট ঋণের ২১% এবং জিডিপির ২৭.৩% ছিল এই খাত।

রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য ঋণ কঠোর করা, ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি এবং বন্ড ইস্যু কার্যক্রমে লঙ্ঘনের জন্য বেশ কয়েকজন ব্যবসায়ী নেতাকে শাস্তি দেওয়ার পর, ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে আবাসন বাজার একটি কঠিন সময়ে প্রবেশ করে।

ভিএনডাইরেক্টের পাশাপাশি, জেএলএল ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের বাজার পূর্বাভাসও বিশ্বাস করে যে আবাসন খাত "পুনরুদ্ধারের পথে"। হো চি মিন সিটিতে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস জানিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পরিস্থিতি পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাসে রাজস্ব ৪২,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং অনুমান করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২০.১% বেশি (একই সময়ের তুলনায় ১৩% কম)।

তবে, বেশ কিছু চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে। স্বল্পমেয়াদে সরবরাহের উন্নতি হয়নি। গত বছর, দেশের দুটি বৃহত্তম বাজারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কম ছিল, হো চি মিন সিটিতে ৭,৭২২টি এবং হ্যানয়ে ১৯,৮০৮টি ইউনিট ছিল। স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, প্রাথমিক টাউনহাউসগুলি ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন অবস্থানে নেমে এসেছে, হো চি মিন সিটিতে ৭৬৬টি এবং হ্যানয়ে ৭৫৪টি ইউনিট ছিল।

২০২৪ সালের মধ্যে, জেএলএল ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির প্রতিটি বাজারে সরবরাহ ঐতিহাসিকভাবে সর্বনিম্ন মাত্র ১০,০০০ ইউনিট থাকবে। গত দশকে, এই বাজারগুলিতে প্রতি বছর প্রায় ৪০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের সিইও মিঃ অ্যালেক্স ক্রেন ব্যাখ্যা করেছেন যে সরবরাহ আশাব্যঞ্জক নয় কারণ অনেক বিনিয়োগকারী সম্প্রতি তাদের অগ্রগতি সামঞ্জস্য করেছেন এবং প্রকল্পের উন্নয়ন ২০২৫ এবং ২০২৬ সালে স্থগিত করেছেন। এর একটি কারণ মূলধনের চাপ।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা তাদের জন্য কঠিন করে তোলে যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে এবং যারা সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য খুঁজছেন। সরকার ২০২১-২০৩০ সময়কালে দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। কিন্তু ভিএনডাইরেক্টের মতে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ২০২১-২০২৫ সময়কালের পরিকল্পনা মাত্র ৪.৭% সম্পন্ন হয়েছে।

ইতিমধ্যে, সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের পণ্য সরবরাহের ঘাটতির কারণে গত বছর হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৫৩.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২,১৯০ মার্কিন ডলার) হয়েছে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২,৫০০ মার্কিন ডলার) ছিল।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং পূর্বাভাস দিয়েছেন যে জমি ও নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি, উন্নত অবকাঠামো এবং উন্নত মানের কারণে আবাসিক খাতের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। "বাজারে সীমিত সরবরাহ অব্যাহত থাকবে, যার ফলে পুরো বাজারের গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পাবে," তিনি বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস