তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) উল্লেখ করে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এমন ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না যারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করেন, বিশেষ শ্রেণীর, শ্রেণী I, II এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরে বিক্রয়ের জন্য জমির প্লট ভাগ করেন এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের বিষয়।
বাকি এলাকাগুলির জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করবে যে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ভূমি বিভাজন এবং বিক্রয় কঠোর করার পদক্ষেপ 1 জানুয়ারী, 2025 থেকে কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে উত্তর থেকে দক্ষিণে প্রভাব পড়বে।
তবে বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে, বর্তমানে, ডিক্রি 43/2014/ND-CP এর ধারা 41 এর ধারা 2, যা ডিক্রি 148/2020/ND-CP দ্বারা সংশোধিত, কেবলমাত্র কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে বিশেষ-শ্রেণীর নগর এলাকা এবং প্রথম শ্রেণীর নগর এলাকার ওয়ার্ডগুলিতে জমির প্লট উপবিভাগ এবং বিক্রয়কে বাধা দেয়; ভূদৃশ্য স্থাপত্যের জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন এলাকা, কেন্দ্রীয় এলাকা এবং নগর এলাকায় স্থাপত্যের হাইলাইট হিসেবে বিবেচিত ভবনগুলির আশেপাশে...
অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার আগে জমির প্লট ভাগাভাগি এবং বিক্রি করার জন্য "দৌড়ঝাঁপ" শুরু হবে বলেও অনেক উদ্বেগ রয়েছে। ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ ডুং কোক থুই মন্তব্য করেছেন যে বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকায় জমির প্লট ভাগাভাগি এবং বিক্রির উপর নিষেধাজ্ঞা রিয়েল এস্টেট পণ্য বিভাগের কাঠামোর উপর বিশাল প্রভাব ফেলবে। অদূর ভবিষ্যতে, বাজারে জমির অংশে একটি স্পষ্ট পার্থক্য থাকবে।
বর্তমান আইনি কাঠামোর সাথে, ৩ থেকে ৫ বছর মেয়াদী একটি প্রকল্প স্থাপন করা খুবই কঠিন। ব্যবসায়ীরা নিজেরাই প্লট ভাগ করে নেওয়ার জন্য পৃথক মডেল বাস্তবায়নের সমাধান বেছে নেবেন - এটি উপযুক্ত, সহজ এবং বৃহত্তর সরবরাহ তৈরি করে এবং প্রকল্প এবং আইনি সত্তা স্থাপনের জন্য কম পছন্দ করেন।
অতএব, নতুন নিয়ন্ত্রণের ফলে, আসন্ন সময়ে উপবিভাগ থেকে জমির পণ্যের সংখ্যা হ্রাস পাবে। সরবরাহের অভাব জমির দাম বৃদ্ধির কারণ হয়। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি বাজারকে আরও সুস্থভাবে বিকাশে সহায়তা করবে - মিঃ থুই বিশ্লেষণ করেছেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের মধ্যে, সমগ্র দেশে ৯০২টি নগর এলাকা থাকবে; যার মধ্যে ২টি বিশেষ নগর এলাকা, ২২টি প্রথম শহুরে এলাকা, ৩৬টি দ্বিতীয় শহুরে এলাকা, ৪৫টি তৃতীয় শহুরে এলাকা এবং ৯৫টি চতুর্থ শহুরে এলাকা এবং ৭০২টি পঞ্চম শহুরে এলাকা রয়েছে। সুতরাং, নতুন নিয়ন্ত্রণ ১০৫টি শহর ও শহরে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের অনুমতি দেবে না; বর্তমান নিয়ন্ত্রণের তুলনায় ৮১টি শহর ও শহরের বৃদ্ধি।
হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বিশেষ শহুরে এলাকা ছাড়াও, যেখানে তাদের ভূমি উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করা হবে, সেখানে 22টি প্রথম শ্রেণীর শহুরে এলাকা রয়েছে; তিনটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর সহ: হাই ফং, দা নাং, ক্যান থো এবং 19টি প্রাদেশিক শহর: হুয়ে, ভিন, দা লাত, না ট্রাং, কুই এনহন, বুওন মা থুওট, থাই নগুয়েন, নাম দিন , ভিয়েত ত্রি, ভুং তাউ, হা লং, থান হোয়া, বিয়েন হোয়া, মাই থো, পি লং, বাউং, বাউং জুয়েন।
এছাড়াও, প্রাদেশিক শহরগুলি সহ 36টি টাইপ II শহুরে এলাকা রয়েছে: ফান থিয়েট, কা মাউ, তুয় হোয়া, উওং বি, থাই বিন, রাচ গিয়া, বাক লিউ, নিন বিন, ডং হোই, ফু কুওক, ভিন ইয়েন, লাও কাই, বা রিয়া, বাক গিয়াং, ফান রাং - থাপ চ্যাং, ক্যাম, ক্যাম কি, ট্রা ভিন, সা ডিসেম্বর, মং কাই, ফু লি, বেন ত্রে, হা তিন, ল্যাং সন, সন লা, তান আন, ভি থান, কাও লান, ভিন লং, তুয়েন কোয়াং, সোক ট্রাং, কন তুম, ডি আন, ইয়েন বাই।
এছাড়াও 29টি শহর সহ 45টি টাইপ III শহুরে এলাকা রয়েছে: ডিয়েন বিয়েন ফু, হোয়া বিন, হোই আন, হুং ইয়েন, ডং হা, বাও লোক, হা গিয়াং, ক্যাম রন, কাও ব্যাং, লাই চাউ, টে নিন, বাক কান, ট্যাম ডিপ, সং কং, স্যাম সন, ফুক ইয়েন, গিয়া লিন, হায়েন খান, হায়েন খান। এনঘিয়া, এনগা বে, থুয়ান আন, হং এনগু, তু সন, ফো ইয়েন, তান উয়েন, বেন ক্যাট, গো কং।
এর সাথে, 16টি শহরে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: সন টে, কুয়া লো, ফু থো, বিম সন, লা গি, সং কাউ, লং মাই, তান চাউ, কাই লে, কোয়াং ইয়েন, কি আনহ, বিন্হ মিন, ডং ট্রিউ, ফু মাই, আন নন, কিয়েন তুং।
নীতির প্রভাব সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে টাইপ II এবং III শহুরে এলাকায় বিক্রয়ের জন্য জমি উপবিভাগের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের (সংশোধিত) নতুন নিয়ম অনুসারে উপবিভাগ কঠোর করার ফলে উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত সমগ্র বাজার প্রভাবিত হবে, তবে প্রভাবিত বিনিয়োগকারীদের 90% টাইপ II এবং III শহুরে এলাকায়। মূল্য সমন্বয় স্বাভাবিক, তবে জমি আর আগের মতো "জ্বর" সময়ের মধ্যে পড়বে না - মিঃ টুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।
উৎস
মন্তব্য (0)