লং আন প্রদেশে ভূমি উপবিভাগ এবং পৃথকীকরণের সর্বশেষ শর্তাবলী

(ড্যান ট্রাই) - ৬ নভেম্বর থেকে, লং আন-এ , আবাসিক জমির ভূমি বিভাজনের পর সর্বনিম্ন এলাকা ২৫-১০০ বর্গমিটার, কৃষি জমি ৫০০-১,০০০ বর্গমিটার, শিল্প পার্ক জমি ২০০০ বর্গমিটার।

লং আন প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং এলাকার কিছু ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে সিদ্ধান্ত নং 49/2024 জারি করেছে। নতুন সিদ্ধান্তটি 6 নভেম্বর, 2024 থেকে কার্যকর হবে।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, ১৯ মিটারের বেশি বা তার সমান লাল রেখাযুক্ত গণপরিবহন রুট সংলগ্ন আবাসিক জমির জন্য, শহরাঞ্চলে মহকুমার পরে সর্বনিম্ন এলাকা ৪৫ বর্গমিটার, গ্রামাঞ্চলে ১০০ বর্গমিটার। ১৯ মিটারের কম লাল রেখাযুক্ত গণপরিবহন রুট সংলগ্ন আবাসিক জমির জন্য, শহরাঞ্চলে মহকুমার পরে সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার, গ্রামাঞ্চলে ৮০ বর্গমিটার।

পাবলিক ট্রাফিক রুট বা হাঁটার পথের সংলগ্ন আবাসিক জমি কিন্তু এখনও লাল রেখা দিয়ে নির্দিষ্ট করা হয়নি, শহরাঞ্চলে মহকুমা পর সর্বনিম্ন এলাকা 80 বর্গমিটার, গ্রামাঞ্চলে 100 বর্গমিটার।

ডুক হিউ, থান হোয়া, তান থান, মোক হোয়া, ভিন হুং, তান হুং জেলার কমিউনগুলিতে কৃষি জমির সর্বনিম্ন আয়তন ১,০০০ বর্গমিটার। অন্যান্য এলাকায়, ধানের জমি এবং উৎপাদন বনভূমির জন্য সর্বনিম্ন আয়তন ১,০০০ বর্গমিটার, অবশিষ্ট কৃষি জমির জন্য ৫০০ বর্গমিটার। শিল্প পার্ক জমি, শিল্প ক্লাস্টারের জন্য, উপবিভাগের পর সর্বনিম্ন আয়তন ২,০০০ বর্গমিটার।

লং আন-এ এক টুকরো জমি (ছবি: দাই ভিয়েত)।

বাণিজ্যিক, সেবামূলক জমি এবং অকৃষি উৎপাদন জমির জন্য, যদি জমির প্লটটি অনুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা সহ এমন এলাকায় হয়, তাহলে নবগঠিত জমির প্লটটিকে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে এলাকা নিশ্চিত করতে হবে। যদি জমির প্লটটি অননুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা সহ এমন এলাকায় হয়, তাহলে নবগঠিত জমির প্লট এবং অবশিষ্ট জমির প্লটটি ন্যূনতম ১,০০০ বর্গমিটার এলাকা নিশ্চিত করতে হবে।

এছাড়াও, লং আন প্রদেশ ভূমি বিভাজনের আরও ৪টি মামলা নিয়ন্ত্রণ করে।

প্রথমত, যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা দরিদ্র পরিবার, প্রায় দরিদ্র পরিবার, অথবা বিশেষ করে কঠিন পরিস্থিতির সম্মুখীন, সেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য আবাসিক জমির প্লট ভাগ করা।

দ্বিতীয়ত, আবাসিক জমির প্লটটি উপবিভাগের শর্তাবলী এবং উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম এলাকা পূরণ করে, কিন্তু পূর্বে কোনও পরিবার বা ব্যক্তি কর্তৃক দান করা হয়েছিল অথবা জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য জমির প্লটের কিছু অংশ (ক্ষতিপূরণ ছাড়াই) পুনরুদ্ধার করতে সম্মত হয়েছিল।

তৃতীয়ত, আবাসিক জমির প্লট ভাগ করে দেওয়া যাতে বাবা-মা তাদের সন্তানদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রদান করে, উত্তরাধিকারসূত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ পায়।

চতুর্থত, জনসাধারণের যাতায়াতের রুটের সংলগ্ন বিদ্যমান আবাসিক জমির প্লটগুলিকে ভাগ করা, প্লট ভাগ করার শর্ত নিশ্চিত করা, জল সরবরাহ, নিষ্কাশন এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ নিশ্চিত করা, আবাসন নির্মাণ এলাকা নিশ্চিত করা কিন্তু জমির প্লটের আকারের শর্ত নিশ্চিত না করা বা ন্যূনতম এলাকার শর্ত নিশ্চিত না করা।

এই ক্ষেত্রে, এলাকাটি শর্ত দেয় যে নবগঠিত জমির প্লট এবং অবশিষ্ট জমির প্লট লাল রেখার সীমানার মধ্যে জমির এলাকা এবং নির্মাণ সুরক্ষা এলাকার আশেপাশের এলাকা বিয়োগ করার পরে, সর্বনিম্ন 4 মিটার প্রস্থ এবং গভীরতা এবং সর্বনিম্ন 25 মিটার এলাকা নিশ্চিত করতে হবে। একই সময়ে, ভূমি ব্যবহারকারীকে কেবল একবার জমির প্লট পৃথকীকরণ বিবেচনা এবং সমাধান করার অনুমতি দেওয়া হয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm