হাই ফং, দং নাই এবং খান হোয়াতে ভূমি বিভাজন এবং পৃথকীকরণের বিষয়ে নতুন নিয়ম রয়েছে।

(ড্যান ট্রাই) - হাই ফং সিটি, ডং নাই এবং খান হোয়া প্রদেশগুলি ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর ভূমি বিভাজনের জন্য শর্তাবলী এবং ন্যূনতম এলাকার নিয়মাবলী সম্পর্কে নতুন সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

হাই ফং -এ ভূমি বিভাজনের পর সর্বনিম্ন এলাকা ৪০ বর্গমিটার

হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নির্দেশনা দিয়ে ৩১/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এই সিদ্ধান্তের ১১ নম্বর ধারা অনুসারে, শহরাঞ্চলে জমির জন্য, নবগঠিত জমির ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ৪০ বর্গমিটার।

যেখানে, নবগঠিত জমির রাস্তামুখী পৃষ্ঠ এবং হাঁটার পথমুখী পৃষ্ঠের প্রস্থ কমপক্ষে ৩.৫ মিটার, নবগঠিত জমির ভিতরের গভীরতা কমপক্ষে ৩.৫ মিটার এবং নবগঠিত জমির প্লটগুলিকে নিশ্চিত করতে হবে যে জমির সবচেয়ে সংকীর্ণ ক্রস-সেকশনটি ২ মিটারের বেশি বা তার সমান।

গ্রামীণ এলাকার জন্য, একটি নবগঠিত আবাসিক প্লটের সর্বনিম্ন আয়তন ৬০ বর্গমিটার। যেখানে, নবগঠিত প্লটের রাস্তামুখী পার্শ্ব এবং হাঁটার পথমুখী পার্শ্বের প্রস্থ কমপক্ষে ৪ মিটার, নবগঠিত প্লটের অভ্যন্তরের গভীরতা কমপক্ষে ৪ মিটার এবং নবগঠিত প্লটগুলিকে নিশ্চিত করতে হবে যে প্লটের সবচেয়ে সংকীর্ণ ক্রস-সেকশনটি ৩.৫ মিটারের বেশি বা সমান।

খান হোয়াতে ভূমি বিভাজনের পর সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার

খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি সবেমাত্র ২৯ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে যেখানে প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন এবং জমি একত্রীকরণের শর্ত, আকার এবং ন্যূনতম এলাকা উল্লেখ করা হয়েছে।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, জমির একত্রীকরণ এবং পৃথকীকরণ অবশ্যই ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২২০ অনুচ্ছেদের নীতি ও শর্তাবলী মেনে চলতে হবে। এছাড়াও, যে জমির একত্রীকরণ বা পৃথকীকরণ করা হবে তাকে নির্ধারিত ন্যূনতম শর্ত, আকার এবং এলাকাও নিশ্চিত করতে হবে।

না ট্রাং শহরের এক কোণ, খান হোয়া প্রদেশ (ছবি: ট্রুং থি)।

শহুরে আবাসিক জমির জন্য, জমির প্লটটি ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন যেখানে লাল রেখার প্রস্থ (পরিকল্পনা) ১৯ মিটার বা তার বেশি, ভাগ করার জন্য ন্যূনতম এলাকা ৪৫ বর্গমিটার বা তার বেশি হতে হবে এবং জমির প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

১০ মিটার থেকে ১৯ মিটারের কম প্রস্থের লাল রেখা (পরিকল্পনা) সহ ট্র্যাফিক রুটের সংলগ্ন জমির প্লট, ভাগ করার জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার বা তার বেশি হতে হবে এবং জমির সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা ৪ মিটার বা তার বেশি হতে হবে। ১০ মিটারের কম প্রস্থের লাল রেখা (পরিকল্পনা) সহ ট্র্যাফিক রুটের সংলগ্ন জমির প্লট, ভাগ করার জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৩৬ বর্গমিটার বা তার বেশি হতে হবে এবং জমির সামনের অংশের প্রস্থ এবং গভীরতা ৩ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

গ্রামীণ আবাসিক জমির জন্য, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক, জেলা সড়ক এবং সাম্প্রদায়িক সড়ক সংলগ্ন জমির প্লটের আয়তন ন্যূনতম ৫০ বর্গমিটার বা তার বেশি হতে হবে এবং প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

দ্বীপ এলাকার জমির প্লটগুলির ন্যূনতম আয়তন ৫০ বর্গমিটার বা তার বেশি এবং সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং গভীরতা ৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে। বাকি এলাকার জমির প্লটগুলির ন্যূনতম আয়তন ৬০ বর্গমিটার বা তার বেশি এবং সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং গভীরতা ৫ মিটার বা তার বেশি হতে হবে।

আবাসিক এলাকার আবাসিক জমির প্লট বা আবাসিক জমির সাথে জমির প্লট এবং একই প্লটে অন্যান্য জমি আলাদা করার ক্ষেত্রে, পৃথক প্লটের ব্যবহারকারীদের মধ্যে চুক্তি অনুসারে পৃথকীকরণের পরে প্লটগুলিতে প্রবেশাধিকারের ব্যবস্থা করা প্রয়োজন, তবে প্রবেশপথের সর্বনিম্ন প্রস্থ ১.৫ মিটার নিশ্চিত করা।

যদি জমি বিভাজন আবাসিক এলাকার অন্তর্গত না হয় কিন্তু একটি হাঁটার পথের ব্যবস্থা করতে হয়, তাহলে বিভক্ত জমির মালিকদের মধ্যে হাঁটার পথের প্রস্থের বিষয়ে সম্মতি জানানো হবে তবে সাধারণ হাঁটার পথের ন্যূনতম প্রস্থ ৪ মিটার হতে হবে।

দং নাই প্রদেশে ভূমি বিভাজনের পর সর্বনিম্ন এলাকা ৬০ বর্গমিটার

দং নাই প্রাদেশিক পিপলস কমিটি সবেমাত্র ৬৩/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে যেখানে প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য জমি বিভাজন এবং জমি একত্রীকরণের শর্তাবলী এবং ন্যূনতম এলাকা উল্লেখ করা হয়েছে।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, শহুরে জমির জন্য, মহকুমার পরে সর্বনিম্ন এলাকা ৬০ বর্গমিটার (লং হাং কমিউন, বিয়েন হোয়া শহর সহ)। গ্রামীণ জমির জন্য, মহকুমার পরে সর্বনিম্ন এলাকা ৮০ বর্গমিটার। শর্ত অনুসারে, মহকুমার পরে জমিটি অবশ্যই ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন হতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm