সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ব্যবস্থা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করতে পারেনি।

[বিজ্ঞাপন_১]

১৬ মার্চ সকালে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য অসুবিধা দূরীকরণ এবং প্রচারের জন্য একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন। সম্মেলনটি অনলাইনে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যা সরকারি সদর দপ্তর থেকে শুরু করে দেশের ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরকে সংযুক্ত করেছিল।

দেশব্যাপী ৪৯৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে।

সম্মেলনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিত্ব করে উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন নিশ্চিত করেছেন যে জনগণের জন্য আবাসনের যত্ন নেওয়া সর্বদাই দল এবং রাজ্যের আগ্রহের বিষয় এবং দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হিসেবে এটি দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, বিশেষ করে শিল্প উদ্যানগুলিতে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের আবাসনের চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা।

তদনুসারে, সরকার পরিকল্পনা অনুযায়ী আইনের খসড়া তৈরি সম্পন্ন করেছে এবং ষষ্ঠ অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/কিউএইচ১৫ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/কিউএইচ১৫ পাস করেছে; একই সময়ে, ৫ম অসাধারণ অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন (সংশোধিত) এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) পাস করেছে; তদনুসারে, সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণ প্রকল্পে অসুবিধা দূর করার, প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা বৃদ্ধির জন্য অনেক ব্যবস্থা এবং নীতিমালা তৈরি করা হয়েছে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় গবেষণা পরিচালনা করেছে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নীতিগত প্রক্রিয়া পরীক্ষামূলকভাবে বাস্তবায়নের জন্য একটি জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবের খসড়া তৈরি করেছে।

একই সাথে, শিল্প উদ্যান এবং অর্থনৈতিক অঞ্চল পরিচালনার বিষয়ে ৩৫ নং ডিক্রি জারির জন্য সরকারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করুন, যেখানে প্রস্তাব করা হয়েছে যে শিল্প উদ্যানের পরিকল্পনায়, শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণের জন্য জমির তহবিল বরাদ্দ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট - নির্মাণ মন্ত্রণালয়: সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ব্যবস্থা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করতে পারেনি — প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন।

স্থানীয়দের কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদনের সংশ্লেষণ অনুসারে, নির্মাণ উপমন্ত্রী বলেছেন যে দেশব্যাপী, ৮,৬১১ হেক্টর স্কেল সহ ১,৩১৬টি জমির প্লট সামাজিক আবাসনের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে। সুতরাং, ২০২০ সালের প্রতিবেদনের (৩,৩৫৯ হেক্টর) তুলনায়, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমির পরিমাণ ৫,২৫২ হেক্টর বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল পরিকল্পনা করতে আগ্রহী, যেমন: দং নাই ১,০৬৩ হেক্টর, হো চি মিন সিটি ৬০৮ হেক্টর, লং আন ৫৭৭ হেক্টর, হাই ফং ৪৭১ হেক্টর, হ্যানয় ৪১২ হেক্টর।

২০২১ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে, দেশব্যাপী স্থানীয় এলাকা থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদনের সংশ্লেষণের মাধ্যমে, ৪৯৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ৪১১,২৫০ ইউনিটের স্কেলে বাস্তবায়িত হয়েছে।

প্রতিবেদন অনুসারে, ২৮টি এলাকা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য ৬৮টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে, যার ঋণের চাহিদা ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি।

এখন পর্যন্ত, ব্যাংকগুলি প্রায় ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ১৫টি প্রকল্পের জন্য ঋণ প্রদানের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে; যার মধ্যে ৭টি এলাকায় ৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প প্রায় ৬৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধনের সাথে বিতরণ করা হয়েছে।

"সরকার, প্রধানমন্ত্রীর মনোযোগ এবং দৃঢ় নির্দেশনা এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের অংশগ্রহণে, সাম্প্রতিক সময়ে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন গুরুত্বপূর্ণ ফলাফল অর্জন করেছে। অনেক এলাকা বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণ শুরু করার প্রচারে সক্রিয় ভূমিকা পালন করেছে," উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন শেয়ার করেছেন।

মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকার এখনও প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য সিদ্ধান্ত নেয়নি।

সাফল্যের পাশাপাশি, নির্মাণ উপমন্ত্রী আরও বলেন যে এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। বিশেষ করে, যদিও কিছু গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় সামাজিক আবাসনের বিশাল চাহিদা রয়েছে, তবুও ২০২৫ সালের মধ্যে প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ এখনও সীমিত অথবা কিছু এলাকায় ২০২১ থেকে বর্তমান সময়ের মধ্যে কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু হয়নি।

উপরোক্ত পদ্ধতিগুলির মাধ্যমে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নেতারা অকপটে স্বীকার করেছেন যে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়নের প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি এখনও বাস্তব চাহিদা পূরণ করতে পারেনি এবং প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ে সময়োপযোগীভাবে পরিপূরক বা সংশোধন করা হয়নি।

অনেক এলাকা শিল্প অঞ্চলে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক ও শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দেয়নি। আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন, ৫-বার্ষিক এবং বার্ষিক আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।

রিয়েল এস্টেট - নির্মাণ মন্ত্রণালয়: সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ব্যবস্থা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করতে পারেনি (চিত্র ২)। — নির্মাণ উপমন্ত্রী বলেন যে অনেক এলাকা প্রকল্পটি বাস্তবায়নে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ নয়।

প্রকল্পে নির্ধারিত কাজ সম্পাদনে দৃঢ় সংকল্প এবং উদ্যোগের অভাব; নির্ধারিত লক্ষ্য পূরণ নিশ্চিত করার জন্য কোনও প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনা জারি করা হয়নি; কিছু বড় শহর যেখানে নিম্ন আয়ের কর্মীদের ঘনত্ব বেশি এবং সামাজিক আবাসনের চাহিদা বেশি, তবে, ২০২৪ সালে সামাজিক আবাসনের জন্য নিবন্ধিত এলাকার সংখ্যা কম, যেমন: হ্যানয় ১,১৮১ ইউনিট, হো চি মিন সিটি ৩,৭৬৫ ইউনিট, দা নাং ১,৮৮০ ইউনিট, ক্যান থো ১,৫৩৫ ইউনিট...

কিছু কিছু এলাকায় সাম্প্রতিক সময়ে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত অনেক প্রকল্প রয়েছে, কিন্তু সকল স্তরের স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগ ও নির্মাণ বাস্তবায়নের জন্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের দিকে মনোযোগ দেয়নি বা অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেনি।

এছাড়াও, কিছু প্রকল্প অগ্রাধিকারমূলক ঋণের শর্ত পূরণ করেছে, কিন্তু প্রাদেশিক গণ কমিটি এখনও অগ্রাধিকারমূলক ঋণের তালিকা ঘোষণা করার জন্য সেগুলি পর্যালোচনা করেনি। সরকারের ৩৩ নং রেজোলিউশন অনুসারে ১২০,০০০ বিলিয়ন মূলধন উৎস ঋণের জন্য যোগ্য সামাজিক আবাসনের তালিকা সীমিত ঘোষণার কারণে কার্যকরভাবে বিতরণ করা হয়নি; স্বল্প অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের সময়কাল আসলে ঋণগ্রহীতাদের আকর্ষণ করেনি।

২০২৪ সালের মধ্যে ১,৩০,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট থাকার সমাধান

সম্মেলনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিরা উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছিলেন, যার মধ্যে রয়েছে:

প্রথমত, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির জন্য, নীতিমালা নিখুঁত করার উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন; ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ঋণের সুদের হার কমানোর বিষয়ে গবেষণা এবং বিবেচনা অব্যাহত রেখেছে; জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের জন্য, প্রতিটি মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালে ৫,০০০টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে; ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার ২০২৪ সালে ২,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে।

দ্বিতীয়ত, স্থানীয়দের জরুরিভাবে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, সংশোধন এবং পরিপূরক করতে হবে; নিয়মিতভাবে ২০২৪ সালের মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য তাগিদ দিতে হবে; বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করতে হবে।

পরিশেষে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিনিয়োগকারীদের দ্রুত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরামর্শ দিচ্ছে; দ্রুত নির্মাণ শুরু করুন, প্রকল্প সম্পন্ন করার অগ্রগতি নিশ্চিত করুন এবং প্রকল্প সম্পন্ন করার পর, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প সম্পর্কিত তথ্য সক্রিয়ভাবে প্রচার করতে হবে যাতে লোকেরা ক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য নিবন্ধন করতে পারে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস