জমির দালালরা হোয়াই ডাক জেলায় নিলামে তোলা জমির বিজ্ঞাপন দিচ্ছে ৫০ কোটি ভিয়েনডি/লটে

(ড্যান ট্রাই) - হোয়াই ডুক জেলায় ( হ্যানয় ) ২০টি জমির নিলামের পর, অনেক জমির লট বিজয়ী মূল্যের চেয়ে ৩০ কোটি-৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং বেশি দামে পুনঃবিক্রয় করা হচ্ছে।

হোয়াই ডাক জেলায় নিলামে তোলা জমি বেশি দামে বিক্রি করার জন্য জমির দালালরা ছুটে আসছে।

সম্প্রতি, হোয়াই ডাক জেলা (হ্যানয় শহর) তিয়েন ইয়েন কমিউন - লং খুক ক্ষেত্রের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য কারিগরি অবকাঠামো প্রকল্পের অন্তর্গত ২০টি জমি (LK01 এবং LK02) নিলাম করেছে।

ফলস্বরূপ, ১২ রাউন্ডের ৯ ঘন্টা ধরে আয়োজনের পর, জমির সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ছিল ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৪ গুণ বেশি। জানা গেছে যে জমির সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১৪৫.৫ বর্গমিটার, তাই মোট মূল্য ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এছাড়াও, সর্বনিম্ন বিজয়ী মূল্য ৮৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১১.৬ গুণ বেশি।

যদিও এই নিলামের সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১৯ আগস্টের নিলামের ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি স্তরের তুলনায় কমেছে, তবুও অনেকেই বিশ্বাস করেন যে দাম এখনও বেশি। ফলাফলের পরে, অনেক নিলামকৃত লট বাজারে বিক্রি হতে থাকে, যার দামের পার্থক্য ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

জমির প্রয়োজনে একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে নিজেকে উপস্থাপন করে, ড্যান ট্রাই রিপোর্টার মাই নামে একজন ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করেন। এই ব্যক্তি পরিচয় করিয়ে দেন যে ৮৯ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি জমির প্লট ৯৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যে জিতেছে, যা ৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। বর্তমানে, জমির মালিককে ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর মূল্য পার্থক্যে এটি পুনরায় বিক্রি করতে হবে। তবে, গ্রাহক যদি অবিলম্বে অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে মূল্য পার্থক্য ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এ কমিয়ে আনা হবে।

সর্বোচ্চ দরদাতাও বিক্রয়ের জন্য রয়েছে (স্ক্রিনশট)।

হোয়াই ডাক জেলার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ কোয়ান বলেন যে, নিলামের ঝুড়িতে, ৪ নভেম্বরের নিলামে ১০টিরও বেশি লট জিতেছে। লটের দামের পার্থক্য সাধারণত ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ৮৯.৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির প্লটের বিজয়ী মূল্য ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রায় ৮.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। জমির মালিক এটি প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যে বিক্রি করতে চান। "এই জমির প্লট বিক্রি করা আমার জন্য প্রায় বিনামূল্যে। যদি আপনি এটি যুক্তিসঙ্গত মনে করেন এবং টাকা দিতে পারেন, তাহলে দয়া করে আমাদের কফির জন্য কিছু অতিরিক্ত টাকা দিন," এই ব্রোকার বলেন।

এই ব্যক্তি প্রকাশ করেছেন যে তাদের ঘনিষ্ঠ সম্পর্কের কারণে, বিনিয়োগকারীরা তাদের বিক্রি করার জন্য বিশ্বাস করেন। যদি ক্রেতা কিনেন, তাহলে তারা চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য সরাসরি জমির মালিকের সাথে দেখা করবেন। "১৯ আগস্টের দাম আকাশছোঁয়া ছিল, কিন্তু গত নিলামে দাম কমে গেছে। যদি আপনি এবার কিনতে পারেন, তাহলে এটি পূর্ববর্তী দরদাতাদের তুলনায় অনেক বেশি লাভজনক হবে। ১১ নভেম্বর, হোয়াই ডাক জেলা নিলাম চালিয়ে যাবে এবং বিজয়ী মূল্য আরও বাড়তে পারে," ব্রোকার প্রস্তাব দেন।

হোয়াই ডুক জেলার নিলামকৃত জমিতে দালালরা দামের পার্থক্যের বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য তাঁবু স্থাপনের দৃশ্য আর দেখা যায় না (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারের রেকর্ড অনুসারে, সাম্প্রতিক নিলামে, ১৯ আগস্টের নিলামের মতো জমির দালালরা দামের পার্থক্যের বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য তাঁবু এবং টেবিল স্থাপন করার পরিস্থিতি আর ছিল না। দামের পার্থক্যের বিজ্ঞাপন কার্যক্রমগুলিও আরও বিচক্ষণতার সাথে সংগঠিত করা হয়েছিল।

বিশেষজ্ঞ: নিলাম জেতার ক্ষেত্রে কঠোর হতে হবে কিন্তু অবিলম্বে "স্থানান্তর" করতে হবে

প্রকৃতপক্ষে, নিলামকৃত জমির লটগুলি তাৎক্ষণিকভাবে বেশি দামে বিক্রি হওয়া অস্বাভাবিক কিছু নয়। এই পরিস্থিতি রোধ করার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জমি নিলাম সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলি অধ্যয়ন এবং নিখুঁত করার প্রস্তাব করেছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সেগুলি বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, আমানত বৃদ্ধির দিকে, এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির কাছাকাছি জমির প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা, নিলামে বিজয়ী অর্থ প্রদানের সময় কমানো এবং অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে নিলামে অংশগ্রহণকারী লোকের সংখ্যা সীমিত করা...

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বেশি থাকায় নিলামে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের আইনি গ্যারান্টি এবং নিলামকৃত জমির মতো স্পষ্ট বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ পণ্যের প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, হোয়াই ডুক বা হা ডং-এর মতো এলাকায়, অবকাঠামোগত উন্নয়নের পাশাপাশি নগর উন্নয়নের সম্ভাবনা বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রচুর প্রত্যাশা তৈরি করে। অনেক বিনিয়োগকারী এই সীমিত পরিমাণ পণ্যের মালিকানার জন্য উচ্চ মূল্য দিতে ইচ্ছুক, যদিও দাম জমির প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে।

৪ নভেম্বর হোয়াই ডাক জেলা নিলাম এলাকার বাইরের দৃশ্য আর আগের মতো জনাকীর্ণ ছিল না (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

উপরন্তু, ভবিষ্যতে জমির মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে এই প্রত্যাশায়, ক্রেতারা স্বাভাবিক মূল্যায়নের চেয়ে অনেক বেশি দাম গ্রহণ করতে পারেন।

মিঃ দিন-এর মতে, কিছু লোক ঝুঁকি নিতে, নিলামে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ইচ্ছুক, "মূল্য বৃদ্ধি" করার উদ্দেশ্যে বিজয়ী মূল্যকে বৈধ করার জন্য, লাভের জন্য সংশ্লিষ্ট জমির লটের দাম বাড়ানোর ভিত্তি হিসাবে একটি "ভার্চুয়াল" মূল্য স্তর তৈরি করে।

নিলাম প্রক্রিয়া যাতে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি কমিয়ে আনে তা নিশ্চিত করার জন্য, তিনি বলেন যে নিলাম আয়োজকদের নিবিড়ভাবে পর্যালোচনা করা উচিত এবং নিশ্চিত করা উচিত যে সমস্ত নিলাম প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি বর্তমান আইনি নিয়ম মেনে চলে।

এছাড়াও, অস্থিরতার লক্ষণ সনাক্ত করার সময় সময়োপযোগী সংশোধনমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে নিলামের প্রতিটি পদক্ষেপ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে। এছাড়াও, নিলামে জয়ী কিন্তু অল্প সময়ের মধ্যে "হাত বদল" করার ক্ষেত্রেও রাজ্যকে আরও শক্তিশালী ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm