মেকং ডেল্টায় 'চেয়ারম্যান' হিয়েনের মালিকানাধীন মেগাসিটিগুলোর বিশেষত্ব কী?

টিঅ্যান্ডটি গ্রুপ একটি দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট কৌশল অনুসরণ করে, যেখানে প্রকল্প বাস্তবায়নের আগে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা, জমি অধিগ্রহণ এবং নকশা প্রণয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

পর্যবেক্ষকদের মতে, এই দৃষ্টিভঙ্গি উদ্যোক্তা দো কুয়াং হিয়েনের ব্যবসার বৈশিষ্ট্যকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে: কেবল প্রত্যাশিত মূল্যের উপর মনোযোগ না দিয়ে, পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতিকে অগ্রাধিকার দেওয়া, প্রকল্পগুলোর দীর্ঘমেয়াদী 'পরিচর্যা' গ্রহণ করা এবং সমাপ্তির পর অবিলম্বে এর কার্যক্রম ও বাণিজ্যিক ব্যবহারের লক্ষ্য রাখা।

বিনিয়োগের মানচিত্রের দিকে তাকালে, মেকং ডেল্টা এই পদ্ধতির সর্বোত্তম দৃষ্টান্ত স্থাপনকারী স্থান হয়ে উঠছে।

মেকং ব-দ্বীপ: একটি উর্বর ভূমি কিন্তু শহুরে মানের অভাব রয়েছে।

বহু গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, অনুমান করা হয় যে মেকং ডেল্টায় দেশের জনসংখ্যার প্রায় ২০ শতাংশ বাস করে এবং এটি জিডিপিতে প্রায় ১২ শতাংশ অবদান রাখে। পাশাপাশি এটি ভিয়েতনামের কৃষি , মৎস্য ও রপ্তানিতেও কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে।

অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এই অঞ্চলে একটি বৃহৎ উৎপাদন ভিত্তি, বিশাল জনসংখ্যা এবং নগরায়নের সুস্পষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। তবে, আবাসন বাজারের কাঠামো আনুপাতিকভাবে বিকশিত হয়নি।

বিশাল ভূমি সম্পদ থাকা সত্ত্বেও, এই অঞ্চলে এখনও একটি পূর্ণাঙ্গ সত্তা হিসেবে কাজ করতে সক্ষম বৃহৎ আকারের ও সুপরিকল্পিত শহরাঞ্চলের অভাব রয়েছে। বাজারের এই প্রতিবন্ধকতা তিনটি কারণ থেকে উদ্ভূত হয়।

প্রথমত, অতীতে পরিবহন পরিকাঠামোর উন্নয়ন ধীরগতিতে হয়েছে। মেকং ডেল্টা অঞ্চলে আগে আন্তঃআঞ্চলিক এক্সপ্রেসওয়ের অভাব ছিল, যা সড়ক পরিবহন ও চলাচলকে সীমিত করে রেখেছিল।

অতীতে মেকং ডেল্টার পরিবহন পরিকাঠামো অনুন্নত বলে বিবেচিত হতো।

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে এই অঞ্চলটি আগের যেকোনো সময়ের চেয়ে বৃহত্তর পরিসরে অবকাঠামো বিনিয়োগের মাধ্যমে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করেছে। ট্রুং লুয়ং – মাই থুয়ান – কান থো – কা মাউ- এর মধ্য দিয়ে যাওয়া পূর্ব উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়েটি ধীরে ধীরে সমগ্র অঞ্চলকে সংযোগকারী 'মেরুদণ্ড' গঠন করছে, অন্যদিকে চাও ডক – কান থো – সোক ট্রাং-এর মতো সমান্তরাল পথগুলো একটি পূর্ব-পশ্চিম সংযোগকারী করিডোর উন্মুক্ত করছে।

এছাড়াও, মাই থুয়ান ২ সেতু, রাচ মিউ ২ সেতু, দাই গাই সেতু এবং ত্রান দে গভীর সমুদ্রবন্দরের পরিকল্পিত উন্নয়নের মতো একাধিক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প ক্রমান্বয়ে দীর্ঘদিনের প্রতিবন্ধকতাগুলো দূর করছে।

দ্বিতীয়ত, নগর কাঠামোটি বিক্ষিপ্ত। বহু বছর ধরে এই অঞ্চলের নগরায়ণ একটি সুপরিকল্পিত মেগাসিটিতে পরিণত হওয়ার পরিবর্তে, মূলত পরিবহন পথ বা খালের ধারে বিদ্যমান আবাসিক এলাকাগুলোর স্বাভাবিক সম্প্রসারণকেই অনুসরণ করেছে। এর ফলে নগর পরিসরগুলো খণ্ডিত হয়ে পড়েছে এবং আবাসন, বাণিজ্য, পরিষেবা ও জনসুবিধার মতো কার্যক্রমগুলোকে সম্পূর্ণরূপে সমন্বিত করার জন্য যথেষ্ট বড় কেন্দ্রের অভাব দেখা দিয়েছে।

তৃতীয়ত, দীর্ঘমেয়াদী কৌশলসম্পন্ন ডেভেলপারের অভাব রয়েছে। বাজারটি ছোট ও মাঝারি আকারের প্রকল্প দ্বারা প্রভাবিত এবং এটি এখনো প্রধান শহরাঞ্চলে পরিণত হতে পারেনি।

এই প্রেক্ষাপটে, টিঅ্যান্ডটি গ্রুপের মেকং ডেল্টাকে বেছে নেওয়ার বিষয়টি কেবল তাদের ভূখণ্ড সম্প্রসারণের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং এটি একটি কৌশলগত পদক্ষেপ। সংস্থাটি অবকাঠামোগত উন্নয়ন ও নগরায়নের প্রত্যাশায়, অবশিষ্ট সম্ভাবনাময় এলাকাগুলোতে জমি অধিগ্রহণ করছে। আর যখন প্রয়োজনীয় সংযোগ ব্যবস্থা এবং অর্থনৈতিক পরিস্থিতি অনুকূলে আসবে, তখন প্রকল্পগুলো দ্রুত পরিচালন ও বাণিজ্যিক পর্যায়ে প্রবেশ করতে পারবে।

এই প্রকল্পগুলো স্থানীয় ভূদৃশ্যকে কাজে লাগিয়ে অনন্য মূল্য সৃষ্টি করে।

ভিন লং-এর নতুন উন্নয়ন কেন্দ্রে, ১১.৫ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর ফুওক থো আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি গড়ে তোলা হচ্ছে। এর আয়তন নয়, বরং এর স্থানিক বিন্যাসই উল্লেখযোগ্য।

প্রকল্পটি তিন দিক থেকে কো চিয়েন নদী দ্বারা পরিবেষ্টিত, যা মেকং ডেল্টার ঘন খাল নেটওয়ার্কের প্রেক্ষাপটেও একটি বিরল বিন্যাস। তাই, কৃত্রিম ভূদৃশ্য যোগ করার কোনো প্রয়োজন নেই; প্রকল্পটি প্রাকৃতিক উপাদানকে কাজে লাগিয়ে একটি মূল্যবান জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করেছে। এই ভিত্তির ওপর দাঁড়িয়ে, স্থাপত্যশৈলীটি ফ্লোরিডা শৈলীর সাথে আর্ট ডেকো এবং ভূমধ্যসাগরীয় প্রভাবের সমন্বয়ে গঠিত – যা এখানকার জলবায়ুর জন্য উপযুক্ত এবং একটি স্বতন্ত্র পরিচয়ও তৈরি করে।

ফুওক থো আবাসিক এলাকাটি তিন দিক থেকে নদী দ্বারা পরিবেষ্টিত – যা এমনকি মেকং ডেল্টা অঞ্চলের জন্যও একটি বিরল বিন্যাস।

মাং থিত মৃৎশিল্প গ্রামের প্রাচীন তিন-খিলানযুক্ত স্থাপত্যশৈলী দ্বারা অনুপ্রাণিত হয়ে, হিলটন গার্ডেন ইন নামের একটি হোটেলকে এই প্রকল্পের অন্যতম আকর্ষণ হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যা দেখায় কীভাবে প্রকল্পটি আন্তর্জাতিক উপাদানের সাথে স্থানীয় পরিচয়কে সংযুক্ত করে।

ফুওক থো আবাসিক এলাকা হলো চেয়ারম্যান হিয়েনের গ্রুপের অনুসৃত "বিশ্বমানের শ্রেষ্ঠত্ব – ভিয়েতনামের পরিচয়" নামক উন্নয়ন দর্শনের অন্যতম একটি সুস্পষ্ট নিদর্শন।

ফুওক থো প্রকল্পটি যেখানে নদী-সংলগ্ন উপাদানকে কাজে লাগিয়েছে, সেখানে লং জুয়েনের আন জিয়াং আবাসিক ও বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স প্রকল্পটি একটি ভিন্ন পন্থা অবলম্বন করেছে, যা তার নকশার ভাষা হিসেবে ভৌগোলিক প্রতীক ব্যবহার করছে। এই প্রকল্পের লক্ষ্য হলো বিখ্যাত ইউরোপীয় চত্বরগুলোর অনুপ্রেরণার সাথে মেকং ডেল্টার সংস্কৃতি এবং ভাসমান বাজারগুলোকে একত্রিত করে "হাউ জিয়াং নদীর তীরে একটি জমকালো ইউরোপীয় সড়ক" হয়ে ওঠা।

ডাবলট্রি বাই হিলটন লং জুয়েন হোটেল প্রকল্পটি মেকং ডেল্টার সর্বোচ্চ শৃঙ্গ, কিংবদন্তিতুল্য মাউন্ট কাম এবং জলপ্রপাতের প্রতিচ্ছবি থেকে অনুপ্রেরণা নিয়ে এমন এক স্থাপত্যশৈলী তৈরি করেছে যা একই সাথে শক্তিশালী ও দৃষ্টিনন্দন।

ডাবলট্রি বাই হিলটন লং জুয়েন হোটেলের রেন্ডারিং

কার্যকরী পর্যায়ে, প্রকল্পটি একটি পূর্ণাঙ্গ নগর কেন্দ্র হিসেবে সংগঠিত, যেখানে আবাসন, বাণিজ্য, পরিষেবা এবং বৃহৎ পরিসরের সম্মেলন স্থান সমন্বিত করা হয়েছে, যার লক্ষ্য পর্যটক ও অনুষ্ঠান আকর্ষণে সক্ষম একটি নগর মডেল তৈরি করা।

ডং থাপে, টিঅ্যান্ডটি সা ডেক প্রকল্পটি নগর উন্নয়নে একটি ভিন্ন পন্থা অবলম্বন করেছে, যা ভূদৃশ্য এবং অভিজ্ঞতার উপর আলোকপাত করে।

মেকং নদী এবং শতবর্ষী সা ডেক ফুলের গ্রাম দ্বারা অনুপ্রাণিত হয়ে, এই স্থানটিকে একটি 'প্রবাহ' কাঠামো অনুসারে সাজানো হয়েছে – যেখানে রাস্তা, বাণিজ্যিক এলাকা এবং পার্কগুলো জলপথ ও সবুজ ভূদৃশ্যের একটি ব্যবস্থার মাধ্যমে সংযুক্ত। এর প্রধান আকর্ষণ হলো একটি ২৫-তলা হোটেল কমপ্লেক্স – যা শহরের সবচেয়ে উঁচু ভবন – এবং একটি ফুলের রাস্তার সাথে সংযুক্ত পথচারী চলার পথ, যেখানে স্থানীয় অঞ্চলের বৈশিষ্ট্যপূর্ণ ঋতুভিত্তিক ফুল প্রদর্শন করা হয়।

সা ডেকের প্রকল্পটি নগর উন্নয়নের এমন একটি পদ্ধতির সূচনা করে যা কেবল আবাসন চাহিদাই পূরণ করে না, বরং একটি গন্তব্যস্থলও তৈরি করে – এমন একটি স্থান যা পর্যটন ও পরিষেবা কার্যক্রমকে উৎসাহিত করতে পারে।

হো চি মিন সিটির কাছাকাছি, টিঅ্যান্ডটি তাই নিন-এ ২৬৭ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত "মিলেনিয়াম সিটি" – টিঅ্যান্ডটি সিটি মিলেনিয়া নির্মাণ সম্পন্ন করেছে, যা দক্ষিণাঞ্চলের একটি নতুন প্রতীক। অসংখ্য রেকর্ড স্থাপনকারী টিঅ্যান্ডটি সিটি মিলেনিয়া শুধু আবাসন সমস্যারই সমাধান করে না, বরং এটিকে একটি আন্তর্জাতিক মানের সাংস্কৃতিক ও বিনোদন কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলারও পরিকল্পনা করা হয়েছে।

টিঅ্যান্ডটি সিটি মিলেনিয়া শুধু আবাসন সমস্যারই সমাধান করে না, বরং এটিকে একটি আন্তর্জাতিক মানের সাংস্কৃতিক ও বিনোদন কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলার পরিকল্পনাও করা হয়েছে।

আঞ্চলিক নগর উন্নয়নের নতুন মানদণ্ড।

সামগ্রিকভাবে, মেকং ডেল্টায় টিঅ্যান্ডটি-র প্রকল্পগুলোর একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য রয়েছে: সেগুলোকে একটি সম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র হিসেবে কাজ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। শুধুমাত্র আবাসনের উপর মনোযোগ না দিয়ে, প্রতিটি প্রকল্পে আন্তর্জাতিক মানের হোটেল, বাণিজ্যিক স্থান, গণসুবিধা, পরিষেবা পরিকাঠামো এবং আরও অনেক কিছু সমন্বিত করা হয়েছে, যা সবই সমৃদ্ধ স্থানীয় সংস্কৃতিকে প্রতিফলিত করে।

এই উন্নয়ন পদ্ধতি একটি প্রকৃত নগর জীবনধারা গঠনে সহায়তা করে, যেখানে বাসিন্দারা বসবাস করে, ব্যবসা পরিচালনা করে এবং বিভিন্ন পরিষেবা ব্যবহার করে। এটি একটি মূল উপাদান যা প্রকল্পটির দীর্ঘমেয়াদী মূল্য তৈরি করে।

জনাব হিয়েনকে যা বিশেষ করে তোলে তা হলো তাঁর প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি: তাড়াহুড়ো করে নয়, বরং বাজারে আনার আগে ক্রমবর্ধমান ও পরিমার্জিতভাবে।

মেকং ডেল্টা একটি বৃহত্তর চিত্রের অংশ মাত্র, কারণ টিঅ্যান্ডটি একই সাথে হ্যানয়, হুং ইয়েন, ডাক নং, কা মাউ এবং অন্যান্য স্থানেও প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে।

এমন এক যুগে যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ বাস্তব উপাদানগুলোকে বেশি প্রাধান্য দিচ্ছে, সেখানে সমন্বিত পরিষেবা ব্যবস্থা এবং স্বতন্ত্র পরিচয়ের গল্পসহ পরিচালনা-উপযোগী শহরগুলো এই অঞ্চল জুড়ে নগর উন্নয়নের মানদণ্ড হয়ে উঠতে পারে।

উৎস: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm