শিল্প রিয়েল এস্টেটের সুযোগ

ডিপ সি শিল্প পার্কের কারখানাগুলি। ছবি: ডুই থিনহ — ডিপ সি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ( হাই ফং শহর) কারখানাগুলি। ছবি: ডুই থিনহ

প্রদেশ ও শহরগুলিকে একীভূত করা এবং প্রশাসনিক ব্যবস্থাকে সুগম করার ফলে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির মেরু তৈরি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা সম্পদের সর্বোত্তম ব্যবহার, ব্যবস্থাপনা দক্ষতা উন্নত করা এবং গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণে সহায়তা করবে, যার ফলে আঞ্চলিক অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং দেশের সামগ্রিক প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি পাবে।

অর্থনৈতিকভাবে, এই একীভূতকরণ বৃহত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চল তৈরি করবে, প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করবে এবং উন্নয়নের সম্ভাবনা সর্বাধিক করবে। এছাড়াও, এই একীভূতকরণ বৃহত্তর পরিসরে এবং উচ্চতর প্রতিযোগিতামূলকতার সাথে FDI আকর্ষণের জন্য নতুন "মূলধন" তৈরি করবে। বিশেষ করে, বিন ডুওং এবং বা রিয়ার সাথে একীভূত হওয়ার পর হো চি মিন সিটি - ভুং তাউ দেশের বৃহত্তম অর্থনৈতিক কেন্দ্র এবং FDI আকর্ষণে শীর্ষস্থানীয় হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, এই একীভূতকরণ জনসাধারণের বিনিয়োগকে সর্বোত্তম করতে এবং বৃহৎ পরিসরে অবকাঠামো প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য সম্পদ কেন্দ্রীভূত করতে সহায়তা করবে, যা বিক্ষিপ্ত বিনিয়োগের পরিস্থিতি এড়াবে।

বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয় কৌশলগত রূপান্তরের সময়কালে এই বাজারের জন্য একটি উৎসাহ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হলে, এই প্রক্রিয়াটি বৃহৎ আকারের শিল্প-নগর এলাকা গঠনের জন্য লিভারেজ তৈরি করতে পারে, যা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিতে আরও আকর্ষণীয় হবে।

প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণ প্রদেশগুলিকে বৃহত্তর এলাকা সহ আরও নতুন শিল্প পার্ক পরিকল্পনা করতে সাহায্য করে, ব্যবসার জন্য আরও বিকল্প প্রদান করে। জমির তহবিল বৃদ্ধির মাধ্যমে, দেশী এবং বিদেশী ব্যবসাগুলি সহজেই কারখানা খোলার জন্য উপযুক্ত স্থান খুঁজে পাবে, উচ্চ চাহিদা সম্পন্ন এলাকায় শিল্প জমির অভাব এড়াবে।

এছাড়াও, একীভূতকরণের পর, বৃহত্তর এলাকা বিশিষ্ট প্রদেশগুলিতে স্পষ্ট জোনিংয়ের জন্য শর্ত থাকে, যার ফলে বিশেষায়িত শিল্প পার্ক বা শিল্প কমপ্লেক্স তৈরি করা হয়, যেমন শিল্প পার্কগুলিকে সমর্থন করা বা বৃহৎ উৎপাদন শিল্প বা অটোমোবাইল এবং সেমিকন্ডাক্টরের মতো নির্দিষ্ট উৎপাদন শিল্পের জন্য উপাদান এবং খুচরা যন্ত্রাংশ সরবরাহে বিশেষজ্ঞ বিশেষায়িত সহায়ক শিল্প পার্ক।

প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয় অনিবার্যভাবে বিভিন্ন বিষয়ের উপর প্রভাব ফেলবে: ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, বিনিয়োগ লাইসেন্সিং থেকে শুরু করে পরিবেশ এবং নির্মাণ সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়া। অতএব, স্বল্পমেয়াদে, ব্যবস্থাপনা এবং নীতিমালায় পরিবর্তনের কারণে ব্যবসাগুলি অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে যা একীভূত এলাকাগুলির মধ্যে সমন্বয় করা হয়নি। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি আরও স্বচ্ছ এবং কার্যকর আইনি কাঠামো পুনর্গঠনের একটি দুর্দান্ত সুযোগ। নতুন প্রশাসনিক ক্ষেত্রে পদ্ধতিগুলির সমন্বয় এবং একীকরণ সময় সাশ্রয় করতে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা উন্নত করতে সহায়তা করবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, শ্রমশক্তি হল শিল্প রিয়েল এস্টেটের প্রতিযোগিতামূলকতার ভিত্তি। সীমানা পরিবর্তন শ্রমিকদের আবাসন পরিকল্পনা, প্রশাসনিক নিবন্ধন এবং ট্র্যাফিক সংযোগগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। প্রস্তুত না থাকলে এটি একটি বাধা হতে পারে, তবে একই সাথে, এটি আঞ্চলিক এবং আন্তঃপ্রাদেশিক দিকে শ্রম সরবরাহ নেটওয়ার্ক পুনর্নির্মাণের একটি সুযোগ।

যদি অবকাঠামোগত বিনিয়োগ, বিশেষ করে বেল্ট রোড, সমুদ্রবন্দর, বিমানবন্দর এবং ডিজিটাল অবকাঠামোর সাথে একীভূতকরণ করা হয়, তাহলে শিল্প পার্কগুলি আর প্রশাসনিক সীমানার দ্বারা সীমাবদ্ধ থাকবে না। উদ্যোগগুলি আরও বেশি এলাকা থেকে কর্মীদের অ্যাক্সেস করতে পারবে, আরও সর্বোত্তম পরিচালন খরচ সহ।

আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামোর উন্নয়ন ঐতিহ্যবাহী শিল্প বাজার থেকে দূরে সরে যাওয়ার প্রবণতাকেও উৎসাহিত করে, যেখানে সরবরাহ সীমিত এবং বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে। বৃহৎ, সস্তা জমি তহবিল এবং উন্নত অবকাঠামো সহ নতুন এলাকাগুলি নতুন শিল্প কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার সুযোগ পাবে।

পিভি (সংশ্লেষণ)

সূত্র: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html