রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ঋণ গ্রহণের ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং ঋণ পুনর্গঠনে সহায়তা করার সুযোগ

[বিজ্ঞাপন_১]

সার্কুলার ০৬-এ ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টিকারী কিছু নিয়মকানুন বাস্তবায়ন স্থগিত করার ফলে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এর প্রভাব মূল্যায়ন করে, Agriseco Securities দেখেছে যে এটি স্বল্পমেয়াদে সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞানের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে, যেখানে সরাসরি প্রভাবিত দুটি শিল্প হল রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংকিং।

এর আগে, ২৩শে আগস্ট, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক সার্কুলার নং ১০/২০২৩ জারি করে সার্কুলার নং ০৬/২০২৩-এ বর্ণিত ঋণ প্রদানকে সীমাবদ্ধ করে এমন বেশ কয়েকটি বিধানের বাস্তবায়ন স্থগিত করে।

বিশেষজ্ঞদের দলটি বলেছে যে এর ইতিবাচক প্রভাব রয়েছে সেইসব পরিবার এবং ব্যবসার উপর যাদের মূলধন ধার করতে হয় এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের অর্থায়নে মূলধন অবদান রাখতে সহযোগিতা করতে হয়, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট গ্রুপের জন্য। বাস্তবায়নের সাময়িক স্থগিতাদেশ রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং অর্থনৈতিক অসুবিধার প্রেক্ষাপটে ঋণ পুনর্গঠনের জন্য ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে।

প্রকৃতপক্ষে, বছরের প্রথম সাত মাসে ঋণ প্রবৃদ্ধি মাত্র ৪.৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, জুলাই মাসে ঋণাত্মক প্রবৃদ্ধি হয়েছে, যেখানে পরিকল্পিত ঋণ প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা ১৪-১৫%। এটি আগামী সময়ে ঋণ প্রবৃদ্ধির উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং ঋণ পুনর্গঠনে সহায়তা করার সুযোগ। — ঋণ প্রতিষ্ঠানের ঋণ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলারের তুলনামূলক সারণী (সূত্র: এসবিভি, অ্যাগ্রিসেকো রিসার্চ)।

পূর্বে, যখন সার্কুলার নং ০৬ জারি করা হয়েছিল, তখন এটি ঋণের শর্তাবলী কঠোর করে নগদ প্রবাহকে নিয়ম মেনে পরিচালিত ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করার নির্দেশ দেয়।

অতএব, ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে কিছু বিধিনিষেধ স্থগিত করার ফলে সমগ্র রিয়েল এস্টেট শিল্পের উপর ইতিবাচক প্রভাব পড়বে, যা ব্যবসাগুলিকে ভূমি তহবিল বিকাশ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং ঋণ পুনর্গঠনের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, বিশেষ করে যারা নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তারা শিল্প রিয়েল এস্টেট ব্যবসার তুলনায় বেশি লাভবান হবে কারণ তাদের ঋণের অনুপাত বেশি এবং প্রাথমিক ধাপ থেকে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রায়শই বড় মূলধনের প্রয়োজন হয়।

তবে, রিয়েল এস্টেট গ্রুপকে আগামী দুই প্রান্তিকে বন্ড ম্যাচিউরিটির চাপের ঝুঁকির দিকে মনোযোগ দিতে হবে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আবাসিক রিয়েল এস্টেট গ্রুপের ব্যবসায়িক ফলাফল পুনরুদ্ধার না হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এছাড়াও, ঋণ মূলধন ধার করতে ইচ্ছুক রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে প্রকল্পের সম্ভাবনার পাশাপাশি ঋণ পরিশোধের পরিকল্পনাও প্রমাণ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ঋণ গ্রহণের ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং ঋণ পুনর্গঠনে সহায়তা করার সুযোগ (চিত্র ২)। — বার্ষিক ঋণ বৃদ্ধি (সূত্র: এসবিভি, অ্যাগ্রিসেকো রিসার্চ)।

এই গোষ্ঠীগুলির জন্য, স্বল্পমেয়াদে, বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহ পর্যবেক্ষণ করতে পারেন এবং ধীরে ধীরে এমন স্টকগুলিতে বিতরণ করতে পারেন যা অর্থ আকর্ষণের লক্ষণ দেখায় এবং এখনও অতিরিক্ত উত্তপ্ত হয়নি।

ব্যাংক গ্রুপের ক্ষেত্রে, Agriseco-এর একটি নিরপেক্ষ মূল্যায়ন রয়েছে এবং তারা এই গ্রুপটি পর্যবেক্ষণ করে কারণ ১০ নম্বর সার্কুলার জারি করা ঋণ বৃদ্ধিতে কিছুটা ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, তবে ব্যাংকগুলি যদি সম্পূর্ণরূপে বৈধ বা ঝুঁকিপূর্ণ নয় এমন প্রকল্পগুলিতে ঋণ বিতরণ বৃদ্ধি করে তবে মন্দ ঋণের চাপ বাড়তে পারে।

বিনিয়োগকারীদের আরও মনে রাখা উচিত যে উপরোক্ত পদক্ষেপটি মূলত মনোবিজ্ঞানের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, অন্যদিকে বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের মধ্যে ঋণ প্রদান বাজারের চাহিদার উপর নির্ভর করবে।

ব্যাংকিং গ্রুপ সম্পর্কে, Agriseco বিশ্বাস করে যে 2023 সালের শেষ মাসগুলির জন্য দৃষ্টিভঙ্গি ভিন্ন হবে, উচ্চ খারাপ ঋণ কভারেজ অনুপাত সহ রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক এবং বৃহৎ বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গ্রুপে বৃদ্ধির গতি বজায় থাকবে। উচ্চ বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ সহ ব্যাংকগুলির গ্রুপ স্বল্পমেয়াদে মানসিকভাবে উপকৃত হতে পারে যখন রিয়েল এস্টেট থেকে ঋণের চাহিদা উন্নত হবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস