২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে আবাসন খাত থেকে দুর্দান্ত সুযোগ

[বিজ্ঞাপন_১]

৪ জানুয়ারী বিকেলে, ব্যবসায়িক প্রতিনিধি এবং বিশেষজ্ঞদের প্রতিনিধিরা "ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের সংক্ষিপ্তসার: কার জন্য সুযোগ?" অনুষ্ঠানে একটি ভাগাভাগি অধিবেশনে অংশ নেন। এই অনুষ্ঠানটি ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ দ্বারা আয়োজিত হয়েছিল।

ডাট ঝাঁ সার্ভিসেসের পরিচালক ডঃ ফাম আন খোইয়ের মতে, ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের সুযোগ আসবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাত থেকে (প্রতি ইউনিটে ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কম)। এটি এমন একটি খাত যার চাহিদা সবসময় বেশি থাকে, যেখানে সরবরাহ খুবই কম। উপযুক্ত পণ্য সহ বিনিয়োগকারীরা নতুন বছরে অনেক সাফল্য পাবেন।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে একক, GenZ, অথবা একক প্রজন্মের পরিবারের জন্য উপযুক্ত ছোট আকারের, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনেরও অনেক সুযোগ থাকবে।

"এই সুযোগগুলি কাজে লাগাতে চাওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যাপকভাবে পুনর্গঠন এবং একটি নতুন টেকসই উন্নয়ন কৌশল তৈরি করতে হবে। ব্যবসাগুলিকে তাদের মূলধন কাঠামো, খারাপ ঋণ পুনর্গঠন করতে হবে এবং তরলতাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য মূল্য নির্ধারণে নমনীয় হতে হবে। এছাড়াও, নতুন বছরে সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য ব্যবসাগুলিকে ভূমি তহবিল, মানবসম্পদ, প্রযুক্তি ইত্যাদি প্রস্তুত করতে হবে ," মিঃ খোই শেয়ার করেছেন।

মূলত আর্থিক কারণেই মানুষ রিয়েল এস্টেট কিনতে "অর্থ জমা" করার সাহস করে না। (ছবি: দাই ভিয়েত)

অনুষ্ঠানে, ডাট ঝাঁ সার্ভিসেসের বিক্রয় পরিচালক মিসেস ট্রিনহ থি কিম লিয়েন বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলি এখনও "চরম সংকট" কাটিয়ে উঠতে পারেনি। গত ৩ বছরে, মহামারী এবং অর্থনৈতিক সংকট ইউনিটগুলির সঞ্চিত তহবিল নিঃশেষ করে দিয়েছে। প্রায় ৭০-৮০% ব্রোকারেজ ব্যবসা বাজার ছেড়ে চলে গেছে অথবা সাময়িকভাবে কার্যক্রম স্থগিত করেছে।

মিস লিয়েনের মতে, যদিও বাজারটি বিভিন্ন অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে, তবুও রিয়েল এস্টেটের প্রতি মানুষের আগ্রহ এখনও বেশ বেশি, যা আগের বছরের তুলনায় অনেক বেশি। গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে, শহুরে জনসংখ্যা ৪০-৪৫% বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে শহুরে আবাসনের চাহিদা বার্ষিক প্রায় ৭ কোটি বর্গমিটার (১০ লক্ষ বাড়ির সমতুল্য) বৃদ্ধি পাবে।

আজকাল, গ্রাহকরা সক্রিয়ভাবে ব্রোকারদের সাথে যোগাযোগ করতে এবং বিক্রয় ইভেন্টে অংশগ্রহণ করতে, মডেল হোম এবং প্রকল্পগুলিতে যেতে শুরু করেছেন। তবে, ক্রেতাদের প্রকৃত অর্থ প্রদানের ক্ষমতা সীমিত।

"গ্রাহকরা রিয়েল এস্টেট কেনেননি কারণ তারা কিনতে পছন্দ করেন না বা কিনতে চান না। এর সহজ কারণ হল তাদের পর্যাপ্ত অর্থ নেই, তাদের বর্তমান আয় সম্পর্কে যথেষ্ট আত্মবিশ্বাসী নন। ঋণের সুদের হার কমে গেলেও অনেক গ্রাহক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার ব্যাপারে যথেষ্ট আত্মবিশ্বাসী নন," মিসেস লিয়েন বলেন।

"মানুষ কেন রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেয়নি তার কারণ" শীর্ষক জরিপে, ৬৩% উত্তরদাতা বলেছেন যে এটি আর্থিক কারণে, ১৬% বিনিয়োগকারীর বৈধতা এবং খ্যাতি নিয়ে উদ্বিগ্ন, ১১% "অর্থ প্রদান" করেননি কারণ পণ্যটি তাদের চাহিদা পূরণ করেনি এবং ১০% এর অন্যান্য কারণ ছিল।

৬৩% উত্তরদাতা যারা আর্থিক কারণে রিয়েল এস্টেট কিনেননি, তাদের মধ্যে ৭২% বলেছেন যে তাদের আয় কমে যাওয়ায় তারা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে পারছেন না, ৫৩% আরও মূল্য হ্রাসের জন্য অপেক্ষা করছেন; ৩৬% নগদ অর্থ রিজার্ভ হিসেবে রাখতে চান এবং ১৪% এর খারাপ ঋণ রয়েছে তাই তারা ঋণ নিতে পারছেন না।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস