"পরে আসা এবং আগে পৌঁছানো" সুবিধাটি প্রচার করা
এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি, হ্যানয় বা দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশ বিন ডুওং, ডং নাই, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ হাই ডুওং, বাক নিন, বাক গিয়াং ... এর মতো শিল্প উন্নয়নের "লোকোমোটিভ"গুলিতে এগিয়ে থাকার সুবিধা এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের সুবিধার সাথে, শিল্প উদ্যানগুলির (আইপি) এলাকা মূলত পূরণ করা হয়েছে এবং স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হয়েছে। এর অর্থ হল শিল্প উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল খুব বেশি অবশিষ্ট নেই। বর্তমান প্রেক্ষাপটে, আইপিগুলির এলাকা সম্প্রসারণ করা সহজ নয় এবং জমি ভাড়ার চাহিদা এখনও বড়, তাই জমি ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
একটি শিল্প পার্কে ব্যবসার জন্য জমি ভাড়া নিতে এনঘে আনে আসা একজন ব্যবসায়ী বলেন: উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প পার্কগুলিতে জমির তহবিল ফুরিয়ে যাওয়ার কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জমির ভাড়ার দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগে প্রায় 90-100 USD/m2/বছর ছিল, এখন এটি গড়ে 150 USD-তে বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং কখনও কখনও এমনকি 180 USD/m2/বছর পর্যন্তও পৌঁছেছে।
যদিও শিল্প কেন্দ্রগুলিতে জায়গা ফুরিয়ে গেছে এবং ভাড়ার দাম বেশি, বিশেষ করে এনঘে আন এবং সাধারণভাবে উত্তর মধ্য প্রদেশগুলিতে, অবশিষ্ট জায়গা এবং খুব বেশি ভাড়ার দাম না থাকার কারণে, এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কার্যকর বিকল্প। বিশেষ করে, এনঘে আনে, শিল্প পার্ক অবকাঠামো ব্যবসার তথ্য অনুসারে, চুক্তি, এলাকা এবং ভাড়ার সময়কালের উপর নির্ভর করে, বিভিন্ন দাম রয়েছে, তবে সাধারণভাবে, এটি এখনও অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ শিল্প এলাকার তুলনায় সস্তা। জরিপের মাধ্যমে, আমরা জানতে পেরেছি যে এনঘে আন শিল্প পার্কগুলিতে জমির ভাড়ার দাম বর্তমানে সাধারণত 48 থেকে 100 USD/m2/বছর।
হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন, এনঘে আন প্রদেশের সাথে একটি কর্ম ভ্রমণের সময় ভাগ করে নিয়েছে: সম্প্রতি, শিল্প উন্নয়নের জন্য সীমিত স্থান এবং জমি তহবিলের কারণে, আগের মতো সমস্ত প্রকল্প গ্রহণ এবং আকর্ষণ করার পরিবর্তে, হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শিল্প কেন্দ্রগুলিকে বেছে নিতে হচ্ছে, শুধুমাত্র আধুনিক সরঞ্জাম এবং প্রযুক্তি সহ প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করার অগ্রাধিকার দেওয়া এবং বৃহৎ ভূমি তহবিল ব্যবহার করে প্রকল্পগুলিকে উৎসাহিত না করা, বিশেষ করে প্রযুক্তি সহ প্রকল্পগুলি যা পরিবেশের উপর দুর্দান্ত প্রভাব এবং প্রভাব ফেলে।
উপরোক্ত এলাকার সীমাবদ্ধতাগুলি এনঘে আনের মতো এলাকার জন্যও সুযোগ। যদি সহযোগিতামূলক সম্পর্ক স্থাপন করা হয়, তাহলে এলাকাগুলি সম্পূর্ণরূপে তথ্য ভাগাভাগি করতে, সংযোগ স্থাপন এবং সহযোগিতা করতে এবং উপযুক্ত প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে পারে। একইভাবে, ব্যবসায়িক সমিতি এবং হ্যানয় বিনিয়োগ, বাণিজ্য ও পর্যটন প্রচার কেন্দ্রও এনঘে আনে বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য ধারাবাহিকভাবে যৌথ এবং সংযোগমূলক কার্যক্রম পরিচালনা করে।
যদিও জমির ভাড়ার মূল্য বিনিয়োগ বা না করার ক্ষেত্রে একটি নির্ধারক ফ্যাক্টর নয়, সম্প্রতি, শিল্প পার্কগুলির জন্য একটি পৃথক জমির মূল্য তালিকা প্রতিষ্ঠা এবং পেশাদার অবকাঠামো বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার মাধ্যমে, Nghe An অন্যান্য প্রদেশের তুলনায় শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য একটি প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করেছে। বিশেষ করে, গত 10 বছরে, WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat-কে আকৃষ্ট করার পর থেকে, সমন্বিত বিনিয়োগ অবকাঠামোর মাধ্যমে, Nghe An প্রতিবার ভিয়েতনামে জরিপ এবং বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে আসা FDI বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি পছন্দ হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।
শিল্প পার্কের অবকাঠামোতে বিনিয়োগকারীদের পক্ষে, তারা আরও মূল্যায়ন করেছে যে শিল্প পার্কগুলির জন্য বিশেষভাবে নতুন জমির মূল্য তালিকার জন্য ধন্যবাদ, যা আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে গণনা করা হয়েছে, অবকাঠামো বিনিয়োগ সংস্থাগুলি দ্বিতীয় বিনিয়োগকারীদের সাথে ভাড়া মূল্য নিয়ে আলোচনায় আরও সক্রিয়; একই সাথে, এটি পরবর্তী পর্যায়ে বিনিয়োগ সম্প্রসারণের সিদ্ধান্ত বিবেচনা করার ভিত্তি।
উপরোক্ত সুবিধাগুলি এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য প্রদেশের প্রচেষ্টার মাধ্যমে, গত 2 বছরে, কোভিড-19 মহামারী দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হওয়া সত্ত্বেও, Nghe An বিনিয়োগ আকর্ষণে এখনও একটি বড় পরিবর্তন এনেছে। 2022 সালে, প্রথমবারের মতো, Nghe An দেশের বৃহত্তম বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণকারী শীর্ষ 10টি অঞ্চলে প্রবেশ করেছে, যার মোট নতুন অনুমোদিত এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ মূলধন 961.3 মিলিয়ন মার্কিন ডলার। 2023 সালের প্রথম 8 মাসে, Nghe An উত্তর মধ্য এবং দক্ষিণ মধ্য উপকূলীয় অঞ্চলের 14টি প্রদেশ এবং শহরকে নেতৃত্ব দিয়ে চলেছে, 890 মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন সহ 9টি বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করে দেশে 8ম স্থানে রয়েছে।
এনঘের জন্য সুযোগ একটি শিল্প রিয়েল এস্টেট ত্বরান্বিত করার জন্য?
বিশেষজ্ঞদের মতে, কোনও এলাকার শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমকালীন এবং সম্পূর্ণ বলে মনে করা হয় যদি এতে শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের জমির অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকে। শিল্প পার্কগুলিতে ভাড়ার দাম বেশি থাকে এবং বৃহৎ আকারের উদ্যোগের জন্য; অন্যদিকে শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে ভাড়ার দাম কম থাকে এবং ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগের জন্য; উদ্যোগের ধরণ নির্বিশেষে, FDI বা দেশীয় যাই হোক না কেন।
ব্যবসা এবং উৎপাদনের জন্য একটি শিল্প পার্ক বা শিল্প ক্লাস্টারে প্রবেশ করার সময় ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুবিধা হল রাস্তাঘাট, বিদ্যুৎ সরবরাহ, অগ্নি প্রতিরোধ ব্যবস্থা, বর্জ্য জল শোধনাগার ব্যবস্থা সহ একটি সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো রয়েছে... সমন্বিতভাবে ডিজাইন এবং বিনিয়োগ করা হয়েছে, ব্যবসাগুলিকে শুধুমাত্র উৎপাদন এবং ব্যবসার উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য কারখানা এবং সরঞ্জাম লাইন স্থাপন করতে হবে, অন্যান্য সমস্যা নিয়ে খুব কম চিন্তা করতে হবে। যখন সমস্যা দেখা দেয়, তখন অবকাঠামো লিজিংয়ে বিনিয়োগকারীরা, দক্ষিণ-পূর্ব অর্থনৈতিক অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বিভাগ, শাখা এবং এলাকাগুলিকে সহায়তা করার জন্য...
তবে, শিল্প পার্কগুলিতে জমির উচ্চ ভাড়া মূল্য দেশীয় উদ্যোগের জন্য একটি বড় বাধা, বেশিরভাগই ছোট এবং মাঝারি আকারের। অতএব, বিনিয়োগ এবং ব্যবসার জন্য শিল্প পার্কগুলিতে জমি ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে, দেশীয় উদ্যোগগুলি প্রায়শই জমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য কাজ করে।
এনঘি লোক জেলার এনঘি লাম কমিউনে উৎপাদন প্রাঙ্গণে বিনিয়োগকারী একটি ব্যবসার প্রতিনিধি বলেন: এই পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ফলে, ব্যবসাগুলিকে প্রথমে জমির ক্ষতিপূরণ এবং পরিষ্কার করার জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয়, তবে দীর্ঘমেয়াদে, এটি বার্ষিক জমি ভাড়া খরচ হ্রাস করে যা বেশ বেশি। প্রকৃতপক্ষে, যদিও ভাড়ার মূল্য দেশব্যাপী কিছু গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কের তুলনায় কম, বর্তমান মূল্যের সাথে, প্রধানত কেবলমাত্র এফডিআই উদ্যোগগুলি ভিএসআইপি, ডাব্লুএইচএ বা হোয়াং থিনহ ডাট দ্বারা বিনিয়োগ করা শিল্প পার্কগুলিতে জমি ভাড়া দেওয়ার সাহস করে। 95% এরও বেশি ক্ষুদ্র ও মাঝারি স্কেল সহ দেশীয় উদ্যোগগুলি এখনও উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণে প্রবেশ করতে অসুবিধায় পড়ে; অন্যদের শিল্প পার্ক বা রাজ্য দ্বারা বিনিয়োগ করা ছোট শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে এলাকা সাবলিজ করতে হয়... এটি, দীর্ঘমেয়াদে, পরিবেশ, বর্জ্য জল বা বিদ্যুৎ সরবরাহের অভাবের জন্য পরিণতি ঘটাতে পারে।
উপরোক্ত বাস্তবতা দেখায় যে, শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিখুঁত করার জন্য, একদিকে, এনঘে আনকে শিল্প পার্কগুলির অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে হবে যাতে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি জমি লিজ নিতে পারে, এবং একই সাথে, ছোট শিল্প ক্লাস্টারগুলি বিকাশের জন্য ভূমি তহবিল পরিকল্পনা এবং বৃদ্ধি করতে হবে, যাতে ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলি উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য জমি অ্যাক্সেস এবং লিজ নেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।
এছাড়াও, স্থগিত প্রকল্প অথবা যেসব প্রকল্পে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে কিন্তু ব্যবহার করা হয়নি, সেসব প্রকল্পের পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং কার্যকর পরিচালনা জোরদার করা প্রয়োজন; "ঝুলন্ত মোটা, ক্ষুধার্ত বিড়াল" পরিস্থিতি সীমিত করা, যেখানে বিনিয়োগকারীরা রাষ্ট্রের কাছ থেকে প্রণোদনা উপভোগ করার জন্য জমি ভাড়া নেন কিন্তু অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেন না বা জমি ভাড়া দেন না, অগ্রাধিকারমূলক মূল্য উপভোগ করেন কিন্তু উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য কারখানা স্থাপন করেন না বরং সাবলিজ করেন...
এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, এনঘে আন রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য জমি তহবিলে অতিরিক্ত ১,৫০০ হেক্টর জমি থাকবে, যার মধ্যে ১,২০০ হেক্টর শিল্প পার্কে এবং প্রায় ৩০০ হেক্টর শিল্প ক্লাস্টারে। আগামী সময়ে বিনিয়োগ, বিশেষ করে এফডিআই বিনিয়োগ আকর্ষণের ইতিবাচক ইঙ্গিত পেয়ে, এনঘে আন মূল সংযোগকারী অবকাঠামো আপগ্রেড করবে এবং অন্যান্য সামাজিক অবকাঠামোতে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করবে, এনঘে আন শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের সুযোগ ক্রমশ বৃদ্ধি পাবে।
উৎস
![[ছবি] ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৪তম সম্মেলনের সমাপ্তি](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
মন্তব্য (0)