 |
| সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে দেশব্যাপী কনডোটেলের সরবরাহ আগের মাসের তুলনায় ৭৫% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। (ছবি চিত্র - সূত্র: Condotelnhatrang.com.vn) |
সমগ্র মধ্য অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন কনডোটেল নেই।
ডিকেআরএ কোম্পানির সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় নতুন রিসোর্ট ভিলা, রিসোর্ট শপহাউস এবং হোটেল অ্যাপার্টমেন্টের (কন্ডোটেল) সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে। সরবরাহে ক্রমাগত তীব্র হ্রাসের কারণ হল বর্তমান মন্থর প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা বাজারে পণ্য আনার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক।
বিশেষ করে, ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, রিসোর্ট ভিলা সেগমেন্টের বাজার চাহিদা ছিল সামান্য, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় খরচ ছিল মাত্র ১৫%। মাসে বেশিরভাগ লেনদেন মূলত ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
রিসোর্ট শপহাউসগুলির ক্ষেত্রে, আগস্ট মাসে, নতুন সরবরাহ হ্রাস পেতে থাকে, একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৯৯% এবং স্থানীয়ভাবে দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, উত্তর এবং মধ্য অঞ্চলে এখনও বিক্রয়ের জন্য নতুন প্রকল্পের অভাব ছিল।
রিসোর্ট শপহাউসের চাহিদা খুবই কম, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় খরচ ১%-এ সীমাবদ্ধ। প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেনি।
উল্লেখযোগ্যভাবে, আগস্ট মাসে দেশব্যাপী কনডোটেলের সরবরাহ আগের মাসের তুলনায় ৭৫% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।
আগস্ট মাসে, নতুন সরবরাহ মাত্র ১০০ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রধানত দক্ষিণ অঞ্চলে (৮৭ ইউনিট) এবং উত্তর অঞ্চলে (১৩ ইউনিট) কেন্দ্রীভূত। মধ্য অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি।
বাজারের চাহিদা বেশ কম রয়েছে, আগস্ট মাসে মাত্র ১৭টি নতুন ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪%।
কনডোটেল সেগমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গত মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং বর্তমান উচ্চ মূলধন ব্যয়ের কারণে এটি এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে। বিশেষ করে, দক্ষিণে, বিক্রয় মূল্য ৫৫.৫ থেকে ৮১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত ওঠানামা করে, যেখানে উত্তরে, মূল্য ৩৫.৫ থেকে ৪৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।
পূর্বে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর তথ্য অনুসারে, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, উচ্চমানের রিসোর্ট পণ্যগুলি (১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর বেশি মূল্যের) প্রায় কোনও লেনদেন রেকর্ড করেনি, যার ফলে পূর্বে কেনা বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কাটা পণ্যগুলির সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করতে হয়েছিল। লেনদেনের পরিমাণ ছিল মূলত সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ রিসোর্ট পণ্যগুলি থেকে, যার দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টারমিটারের নিচে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, যদিও নীতিগত প্রক্রিয়া সম্পর্কে ইতিবাচক সংকেত ছিল এবং ব্যাংকের সুদের হার নিম্নমুখী ছিল, তবুও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মজুদ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।
ইনভেন্টরি অনুপাত মূলত ব্যক্তিগত আবাসন রিয়েল এস্টেট, প্রকল্পের জমির প্লট এবং রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্টের অংশে। এদিকে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, পর্যটন রিয়েল এস্টেট বিভাগে ৮টি সম্পূর্ণ প্রকল্প রয়েছে, যা বাজারে ৩,৩৮৫টি রিসোর্ট এবং অফিস-আবাসন পণ্য নিয়ে এসেছে, যা ২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৩৩% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্য ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, তবে, গত বছরের শেষের দিকের মতো হ্রাস ততটা নয় কারণ বর্তমান মূলধন ব্যয় এখনও বেশি, তবে বাজারের তারল্য শান্ত রয়েছে, প্রায় কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।
বা রিয়া - ভুং তাউ ২,২০০ হেক্টরেরও বেশি জমির নগর পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে
বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটি ২০৩০ সাল পর্যন্ত চৌ দুক জেলার কিম লং নগর এলাকার জন্য ১/৫০০০ স্কেল মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করেছে। কিম লং নগর এলাকায় কিম লং নগর এলাকা, চৌ দুক জেলার সম্পূর্ণ প্রশাসনিক সীমানা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা জা বাং, বাউ চিন, কোয়াং থান, ল্যাং লং কমিউন এবং জা বাং কমিউনের সীমান্তবর্তী।
কিম লং নগর এলাকার মোট আয়তন প্রায় ২,২১২ হেক্টর, যার প্রকৃতি হল চৌ দুক জেলার উত্তরে আন্তঃ-সম্প্রদায় উপ-অঞ্চল স্তরে অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক, বাণিজ্যিক, কৃষি ও বনজ সেবা এবং পর্যটন কেন্দ্র। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে জনসংখ্যা প্রায় ১৬,৫০০-১৭,০০০ জন হবে; ২০৩০ সালের মধ্যে জনসংখ্যা প্রায় ১৯,৫০০-২০,০০০ জন হবে।
পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে নগর নির্মাণ জমি হবে প্রায় ৩৬৮ হেক্টর, যার মধ্যে বেসামরিক জমি হবে প্রায় ১৭০ হেক্টর এবং অ-বেসামরিক জমি হবে প্রায় ১৯৮ হেক্টর। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে নগর নির্মাণ জমি হবে প্রায় ৪৩৮ হেক্টর, যার মধ্যে বেসামরিক জমি হবে প্রায় ২১১ হেক্টর।
কিম লং নগর এলাকা ৪টি উপ-এলাকায় উন্নীত করার লক্ষ্যে পরিচালিত হচ্ছে। যার মধ্যে, নগর এলাকা নং ১ (প্রায় ৬০০ হেক্টর) কিম লং সেন্ট্রাল রোড এবং জাতীয় মহাসড়ক ৫৬ এর উভয় পাশে অবস্থিত। এটি নগর এলাকার কেন্দ্রীয় এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে প্রশাসনিক, শিক্ষামূলক, চিকিৎসা, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবামূলক কাজ, মিশ্র উন্নয়ন এলাকা, উচ্চ-ঘনত্বের আবাসন, কিম লং আবাসিক - পুনর্বাসন এলাকা, ট্যাম বো লেক পর্যটন এলাকা এবং প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য সংরক্ষণ এলাকা (হাউ ক্যান পর্বত, গা বুওই পর্বত)।
শহরের উত্তরে নগর উপবিভাগ নং ২ (প্রায় ২২৪ হেক্টর)। এই এলাকাটি হাইওয়ে ৫৬ এর পাশে বিদ্যমান আবাসিক এলাকা সংস্কার এবং উন্নত করার জন্য; কিম লং টানেলের ধ্বংসাবশেষের স্থানের সাথে সম্পর্কিত আধ্যাত্মিক পর্যটন বিকাশের জন্য।
নগর উপবিভাগ নং ৩ (প্রায় ৪৭২ হেক্টর) হল শহরের কেন্দ্রীয় এলাকা, যা কিম লং - ল্যাং লন সড়ক এবং নাগাই গিয়াও - কু বি সড়কের পাশে অবস্থিত। এটি মূলত একটি বিদ্যমান আবাসিক এলাকা যা কৃষি উৎপাদন, শিক্ষা ও ক্রীড়া সুবিধার সাথে যুক্ত এবং একই সাথে কিম লং বেসিন পর্যটন এলাকা উন্নয়নের সাথে যুক্ত।
নগর উপবিভাগ নং ৪ (প্রায় ৯১৬ হেক্টর) কৃষি উৎপাদন উন্নয়নের জন্য একটি স্থান, যা অববাহিকা এবং কিম লং হ্রদ (যে হ্রদটি সমগ্র কিম লং নগর এলাকায় জল সরবরাহ করে) সুরক্ষার সাথে সম্পর্কিত।
প্রতিটি এলাকার জন্য সাধারণ উচ্চতা বিধিমালা ছাড়াও, পরিকল্পনায় বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ নগর প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিশেষ করে, প্রাকৃতিক হাইলাইটগুলির মধ্যে রয়েছে নগর এলাকার প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য এবং ভূ-প্রকৃতির সুরক্ষা যেমন: ট্যাম বো লেক, কিম লং লেক, হাউ ক্যান পর্বত, গা বুওই পর্বত এবং কিম লং অববাহিকা এলাকার ধানক্ষেত।
কৃত্রিম হাইলাইটগুলির মধ্যে এমন কিছু স্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে শহুরে হাইলাইট তৈরির জন্য উঁচু ভবন নির্মাণের অনুমতি রয়েছে যেমন: বাণিজ্যিক কেন্দ্র, কিম লং সেন্ট্রাল রোডের পাশের এলাকা, কিম লং আবাসিক - পুনর্বাসন এলাকা; কিছু সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক হাইলাইট (কিম লং টানেল, কিম লং বেসিন এলাকা) যা শহুরে বৈশিষ্ট্য তৈরি করে...
হ্যানয়: ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্পের তালিকা সমন্বয় এবং পরিপূরক করার কথা বিবেচনা করুন
হ্যানয় পিপলস কমিটির অফিস সবেমাত্র নোটিশ নং 798/TB-UBND জারি করেছে, যা সিটি পিপলস কমিটির সভায় জমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পের তালিকা সমন্বয় এবং পরিপূরক বিবেচনা করার উপসংহার; ২০২৩ সালে শহরে ধান চাষের জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য প্রকল্পের তালিকা।
এর আগে, ২৯শে আগস্ট, ২০২৩ তারিখে, সিটি পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে, সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ট্রান সি থান ২০২৩ সালের আগস্টে সিটি পিপলস কমিটির সভায় সভাপতিত্ব করেন, যাতে ২০২৩ সালে ভূমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পের তালিকা অনুমোদনের বিষয়ে বিবেচনা করা হয়; ২০২৩ সালে শহরে ধান চাষের জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য প্রকল্পগুলি।
সভার বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে, সিটি পিপলস কমিটি ভোট দিয়েছে এবং সর্বসম্মতিক্রমে নির্বাচনের মানদণ্ড অনুমোদন করেছে, অতিরিক্ত জমি পুনরুদ্ধার প্রকল্পের তালিকা আপডেট করেছে; ২০২৩ সালে হ্যানয়ে ধান চাষের জমিকে ধান চাষের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার জন্য প্রকল্পের তালিকা, যা ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের অনুরোধে বিশেষ অধিবেশনে সিটি পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়া হবে।
সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিদের মতামত গ্রহণ, তালিকা এবং নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলি পরীক্ষা ও সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা, ভূমি আইনের বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা এবং ডিক্রি, নির্বাচনের মানদণ্ড এবং বাস্তবায়নের সম্ভাব্যতা নির্দেশ করার দায়িত্ব অর্পণ করেছে।
ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্পের ক্ষেত্রে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ রাজ্য বাজেট মূলধন ব্যবহার করে প্রকল্পের বাস্তবায়ন অগ্রগতি, মূলধনের উৎস এবং আইনি ভিত্তি সম্পর্কে তথ্য পর্যালোচনা, আপডেট এবং সম্পূর্ণরূপে পরিপূরক করে যাতে নিয়ম অনুসারে পরিস্থিতি নিশ্চিত করা যায়; নাম তু লিয়েম জেলার তায় মো ওয়ার্ডে তায় মো হাউজিং এরিয়া প্রকল্পের প্রকৃত বাস্তবায়ন অবস্থা এবং আইনি ভিত্তি সম্পূর্ণরূপে আপডেট করে; ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরের অধিবেশনে সিটি পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়ার জন্য যোগ্য ভূমি অধিগ্রহণ প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণরূপে আপডেট করার জন্য জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটের পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় সাধন করে (বিশেষ করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্রের ক্ষেত্রে)।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ গিয়া লাম জেলার পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করবে যাতে প্রবিধান অনুসারে গিয়া লাম জেলার ডিনহ জুয়েন কমিউনে দিনহ জুয়েন শিল্প ক্লাস্টার প্রকল্পের জন্য ধান চাষের জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমোদন এবং অনুমতির জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়ার জন্য ডসিয়ারটি সম্পূর্ণ এবং পরিপূরক করা যায়। এছাড়াও, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জেলা, শহর এবং প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলির পিপলস কমিটির সভাপতিত্ব করবে এবং তাদের সাথে সমন্বয় করবে যাতে সিটি পিপলস কাউন্সিলের অধীনে কমিটিগুলির পরীক্ষার কাজ পরিবেশন করার জন্য প্রাসঙ্গিক ডসিয়ারগুলি (যদি অনুরোধ করা হয়) ব্যাখ্যা করা, সরবরাহ করা এবং পরিপূরক করা যায়।
অন্য কারোর লাল বই বন্ধক হিসেবে ব্যবহার করার সময় নোটস
জীবনে, এখনও অন্য ব্যক্তির লাল বই বন্ধক নেওয়ার ঘটনা ঘটছে। তবে, যদি কোনও ব্যক্তি ইচ্ছাকৃতভাবে অন্য ব্যক্তির লাল বই বন্ধক নেয় বা অবৈধভাবে অন্য ব্যক্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখে, তাহলে তাকে জরিমানা বা মামলা করা হতে পারে।
 |
| অন্য ব্যক্তির লাল বইয়ের আইনত বন্ধক রাখার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকগ্রহীতার সম্মতি নিতে হবে এবং বন্ধকগ্রহীতাকে ব্যাংকের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য একটি বন্ধক চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে। (ছবি: হা ফং) |
এই বিধানটি সার্কুলার ০৭/২০১৯/টিটি-বিটিপি-এর ধারা ৪-এর ধারা ৩-এ বলা হয়েছে। তদনুসারে, বন্ধকগ্রহীতার দেওয়ানি বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য, অন্য ব্যক্তির অথবা বন্ধকগ্রহীতা এবং অন্য ব্যক্তির উভয়ের দেওয়ানি বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য বন্ধকের ক্ষেত্রেও বন্ধক নিবন্ধন করা হয়।
এটা বোঝা যায় যে বন্ধকগ্রহীতা তার জমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে অন্য ব্যক্তির ঋণের বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকে বন্ধক নিবন্ধন করেন।
তবে, অন্য কারো লাল বইয়ে আইনত বন্ধক রাখার জন্য, ঋণগ্রহীতাকে বন্ধকগ্রহীতার সম্মতি নিতে হবে এবং বন্ধকগ্রহীতাকে ব্যাংকের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য একটি বন্ধক চুক্তি স্বাক্ষর করতে হবে।
২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৫০০ ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত একটি চুক্তি, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত একটি বন্ধকী চুক্তিও অন্তর্ভুক্ত, পক্ষগুলির একটি চুক্তি।
সিভিল কোডের ধারা ৩১৭, ধারা ১-এ বলা হয়েছে যে সম্পত্তি বন্ধক হল বন্ধকগ্রহীতার সম্পত্তির ব্যবহার একটি বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য, যেখানে উল্লেখ করা হয়নি যে এই বাধ্যবাধকতা বন্ধকগ্রহীতার নাকি অন্য কোনও ব্যক্তির।
অতএব, অন্য কারোর লাল বই বন্ধক রাখা সম্পূর্ণরূপে সম্ভব যদি লাল বইটিতে স্বীকৃত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিক কর্তৃক লাল বইটি অনুমোদিত হয় এবং তৃতীয় পক্ষের সাথে বন্ধকী চুক্তি স্বাক্ষর করতে সম্মত হয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ১০ নম্বর ঝড়ের পরিণতি কাটিয়ে উঠতে বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/3/544f420dcc844463898fcbef46247d16)
![[ছবি] বিন মিন প্রাথমিক বিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীরা পূর্ণিমা উৎসব উপভোগ করছে, শৈশবের আনন্দ উপভোগ করছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/3/8cf8abef22fe4471be400a818912cb85)
মন্তব্য (0)