সার্টিফিকেট না পেয়ে বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট কিনে থাকার কারণে মানুষ বিরক্ত।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন থি হং হান (এইচসিএমসি) নির্মাণমন্ত্রীকে এই বিষয়ে প্রশ্ন করেছিলেন যে সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্প বাস্তবায়নে অনেক লঙ্ঘন ঘটেছে; মূলধন সংগ্রহের শর্ত পূরণ না করে এমন চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় আইন লঙ্ঘনের কারণে অনেক ফৌজদারি মামলা, লেনদেনের শর্ত পূরণ না করে, স্থানান্তর, একটি সম্পদ কিন্তু অনেক লোকের কাছে স্থানান্তর, বিক্রয়ের জন্য নীতিগত চুক্তি চুক্তি, আমানত চুক্তি এবং নিবন্ধন চুক্তির আকারে মূলধন সংগ্রহ।

থু ডুক শহরের বিন চিউ ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকার টিডিএইচ রিভার ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (লট এইচ) এর বাসিন্দারা (থু ডুক হাউজিং ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে) তাদের গোলাপী বইয়ের জন্য ক্লান্তিকরভাবে অপেক্ষা করছেন - ছবি: কোওক বাও

প্রতিনিধি হান-এর মতে, হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প ক্রেতাদের বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদান করতে পারে না, যদিও তারা বহু বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বসবাস করছে, যার ফলে জনসাধারণের ক্ষোভ, তীব্র অভিযোগ এবং স্থানীয় নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে। উপরোক্ত লঙ্ঘনগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মূলধন সংগ্রহ এবং সম্পদ স্থানান্তর রোধ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য নিষেধাজ্ঞা এবং আইনি করিডোরের অভাবের কারণে ঘটে।

প্রতিনিধি নগুয়েন থি হং হান নির্মাণমন্ত্রীকে উপরে উল্লিখিত আইন লঙ্ঘনের মূল্যায়ন করার এবং ব্যবসা এবং ক্রেতাদের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নিরাপদ আইনি করিডোর তৈরির জন্য সমাধান প্রস্তাব করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

এই ইস্যুতে প্রতিক্রিয়া জানিয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়েছে, যা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখছে, ব্যবসা এবং জনগণের চাহিদা পূরণ করছে। তবে, বাজারটি বেশ কিছু ত্রুটি এবং সমস্যাও প্রকাশ করেছে, যার মধ্যে রয়েছে আবাসন প্রকল্পগুলি যখন মূলধন সংগ্রহের যোগ্য নয় তখন বিনিয়োগকারীদের বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করা, আমানতের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের আইনকে এড়িয়ে যাওয়া... প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে অসুবিধার সৃষ্টি করে, ক্রেতাদের কাছে বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র হস্তান্তর করতে না পারা।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করেই বিনিয়োগকারীরা আইন লঙ্ঘন করে মূলধন সংগ্রহ করে, এর অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে কিছু প্রত্যক্ষ কারণ রয়েছে যেমন: রিয়েল এস্টেট লেনদেনে মূলধন সংগ্রহের জন্য আইন লঙ্ঘনের ঘটনাগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রতিরোধ নিশ্চিত করার জন্য বর্তমান আইনগুলি এখনও সম্পূর্ণ এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা ভালভাবে যাচাই করা হয়নি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের আইনি জ্ঞান এবং সম্মতি উচ্চ নয়, এবং তাদের মুনাফা অর্জনের মানসিকতা রয়েছে; রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য এখনও স্বচ্ছ নয়; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে পরিদর্শন, পরীক্ষা, আইন প্রচার এবং আইনি নিয়ম মেনে চলার তত্ত্বাবধান এখনও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি।

পুঁজি সংগ্রহ আইন ফাঁকি সীমিত করার এবং নিরাপত্তা ও স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের সমাধান সম্পর্কে, সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় নির্মাণ বিভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন ও পরীক্ষা এবং লঙ্ঘন মোকাবেলার কাজ বাস্তবায়ন করেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্ধারিত রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যাবলী এবং কাজ অনুসারে স্থানীয়ভাবে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত আইনি নীতি বাস্তবায়ন পরিদর্শন করার জন্য পরিদর্শন দল গঠন করেছে। পরিদর্শন এবং পরীক্ষার মাধ্যমে, লঙ্ঘন মোকাবেলা করার পাশাপাশি, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনায় বেশ কয়েকটি ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাও আবিষ্কার করেছে এবং স্থানীয়দের সেগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য অনুরোধ করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধানের উপর ২৯শে আগস্ট, ২০২২ তারিখের নির্দেশিকা নং ১৩/CT-TTg প্রণয়ন করে প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দিয়েছে। যেখানে, প্রধানমন্ত্রী মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং রিয়েল এস্টেটের দাম স্থিতিশীল করতে অবদান রাখার জন্য অনেক সমাধান বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছেন, বাজারের নিরাপদ, টেকসই এবং সুস্থ উন্নয়ন নিশ্চিত করতে; লঙ্ঘনের বৈধতা সমাধানের জন্য আইনি বিধি পর্যালোচনা করুন, একই সাথে বস্তুনিষ্ঠভাবে মূল্যায়ন করুন, কারণগুলি নির্ধারণ করুন এবং ব্যবহারিক বাধাগুলি অপসারণের জন্য ব্যবস্থা রাখুন।

বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সংশোধিত ও পরিপূরক গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত ও পরিপূরক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের খসড়া প্রণয়নের সভাপতিত্ব করছে। উপরে উল্লিখিত সংশোধিত ও পরিপূরক আইনের খসড়ায়, ব্যবস্থা তৈরি এবং অনুকূল পরিস্থিতির মধ্যে সমলয় এবং ব্যাপক নিয়ন্ত্রণ প্রদানের জন্য একটি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা তৈরির দিকে মনোযোগ দেওয়া হয়েছে, পাশাপাশি ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সুরক্ষা ব্যবস্থা মেনে চলার কঠোর ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধান নিশ্চিত করা হয়েছে; ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেটের শর্তাবলীর উপর কঠোর এবং ব্যবহারিক নিয়ন্ত্রণ...

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm