ড্যান ফুওং-এর অনেক "গরম" প্রকল্প রয়েছে, জমির দাম 250 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছেছে

(ড্যান ট্রাই) - বছরের শুরু থেকেই, অনেক বিনিয়োগকারী এবং দালাল রিয়েল এস্টেট কিনতে ড্যান ফুওং জেলায় ( হ্যানয় ) ভিড় করেছেন, যার ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। এই জেলায় "গরম" প্রকল্পের একটি সিরিজ চলছে।

ড্যান ফুওং জেলায় রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের এক জরিপ অনুসারে, তান হোই কমিউনে (ড্যান ফুওং জেলা, হ্যানয়), প্রধান সড়কের পাশে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বিক্রি হচ্ছে ১৫০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত বিস্ময়কর দামে। এদিকে, ২০২৪ সালের অক্টোবরে, এই জমির দাম হবে মাত্র ১১০-১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

ফান জিচের মূল রাস্তায় অবস্থিত ৭৩ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমি প্রায় ১৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা প্রতি বর্গমিটার ২১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং-এর সমান। বিক্রেতা আরও বলেছেন যে এই জমির দাম ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত হতে পারে।

একটি বৃহৎ প্রকল্পের কাছাকাছি অবস্থিত তান হোই কমিউনে নিলামকৃত জমির বিক্রয়মূল্য ১৬০-২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। এদিকে, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে এই জমির প্লটের দাম প্রায় ৯০-১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

লিয়েন ট্রুং কমিউনে, বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেটের দামও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, এই কমিউনে গাড়ির জন্য গলিতে অবস্থিত রিয়েল এস্টেটও ১১০ মিলিয়ন থেকে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। এদিকে, এক বছর আগে, একই ধরণের বাড়ির দাম ছিল মাত্র ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

উদাহরণস্বরূপ, গাড়ির জন্য একটি গলিতে অবস্থিত ৪ তলা বিশিষ্ট ৩৯ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি ৪.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা ১১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমান।

বছরের শুরু থেকেই, অনেক ব্রোকার এবং বিনিয়োগকারী ড্যান ফুওং জেলায় ভিড় করেছেন (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

হং হা, লিয়েন হং, হা মো কমিউন এবং ফুং শহরে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দামও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ফুং শহরে রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্য বর্তমানে ৮৫-১০৫ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে। উদাহরণস্বরূপ, ডং সুক অঞ্চলে (ফুং শহর) ৬৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির প্লট প্রায় ৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েনডিতে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েনডি/বর্গমিটারের সমতুল্য।

হং হা কমিউনে, জমির দাম ৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার অথবা লিয়েন হং-এর দাম ৪৫-৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

তান হোই কমিউনের বাসিন্দা মিঃ মিন বলেন যে বছরের শুরু থেকেই অনেক দালাল এখানে অফিস খোলার জন্য জায়গা ভাড়া নিতে এসেছেন। প্রতিদিন, দালালরা প্রধান সড়কে দাঁড়িয়ে লিফলেট বিতরণ করে এবং গ্রাহকদের জমি দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানায়। হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল থেকেও অনেক লোক এখানে জমি কিনতে আসে, যার ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়।

তিনি জানান যে থুওং হোই (তান হোই কমিউন) তে তার ৭০ বর্গমিটার জমির মালিকানা রয়েছে যা গত বছর কিছু লোক ১২ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দরে কিনতে চেয়েছিল। তবে, মিঃ মিন বিক্রি করতে রাজি হননি এবং জমিটি রাখতে চেয়েছিলেন। এখন পর্যন্ত, কিছু লোক ১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, তা কিনতে চেয়েছেন।

"ক্রেতারা বেশি দাম দিচ্ছেন কিন্তু আমি এখনও বিক্রি করিনি। আমি যদি বিক্রিও করি, তবুও এলাকায় একই রকম আরেকটি জমি কেনা কঠিন হবে, কারণ অনেকেই এখনও দাম বাড়ার আশা করেন তাই তারা বিক্রি করেন না। যে জমি বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে তাও অনেক ব্যয়বহুল," তিনি বলেন।

ড্যান ফুওং জেলার একটি ব্রোকারেজের মালিক মিঃ থান ফং বলেন যে ড্যান ফুওং জেলায় রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা বেশ উচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে। বড় প্রকল্পগুলির কাছাকাছি রাস্তার পাশে অবস্থিত জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে বিক্রি হচ্ছে। প্রধান সড়কের পাশে অবস্থিত জমির দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে।

ড্যান ফুওং জেলায় রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

"জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি দেখে অনেকেই তাদের জমি বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছে। তারা জমির দাম আরও বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করছে," তিনি বলেন।

বিশেষজ্ঞ: দাম বাড়ানোর কিছু কারণ রয়েছে

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে ড্যান ফুওং রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের "জ্বর" চলছে, এমনকি কিছু কারণের কারণে দাম এই এলাকার সুবিধা এবং সম্ভাবনার বাইরে চলে যাচ্ছে।

তিনি তুলনা করে বলেন যে, বর্তমানে ৩২ নম্বর জাতীয় মহাসড়ক সংলগ্ন অনেক প্রকল্পের অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু দাম মাত্র ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার কাছাকাছি ওঠানামা করে। অতএব, ড্যান ফুওং জেলায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার বেশি রিয়েল এস্টেটের দাম অবাস্তব।

তার মতে, অনেক মানুষ আশা করেন যে এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও বাড়বে, কারণ বড় প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং বেল্টওয়ে ৪ চলছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করার আগে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। কারণ ভবিষ্যতে ড্যান ফুওং জেলার রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর সরবরাহ থাকবে, যেখানে প্রকৃত চাহিদা সীমিত থাকবে।

"ড্যান ফুওং জেলা হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে বেশ দূরে, এটির উন্নয়নে অনেক বছর সময় লাগবে। তাই, ক্রেতারা যদি বিষয়টি বিবেচনা না করে এবং অনুসরণ না করে, তাহলে তারা সহজেই আটকে যাবে," তিনি বলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে নবনির্মিত এবং সম্প্রসারিত পরিবহন অবকাঠামো এবং বাস্তবায়িত বৃহৎ প্রকল্পগুলি প্রতিবেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর মূল্য আনতে পারে। সেই অনুযায়ী, অনেক অনুমানমূলক গোষ্ঠী বিক্রয়মূল্য বাড়ানোর জন্য পরিকল্পনা এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের তথ্যের সুযোগও নেয়।

তবে, প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন দীর্ঘমেয়াদী হবে। তাছাড়া, রিং রোড ৪ এর পাশে জমির দাম বহুগুণ বেড়ে উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। অতএব, বিনিয়োগের আগে, বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান এড়াতে মূল্যের ইতিহাস সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm