ন্যায্যতা প্রতিষ্ঠার জন্য যারা ঘন ঘন রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় করেন তাদের উপর উচ্চ কর?

(NLDO)- যখন রিয়েল এস্টেট কর সঠিক জায়গায় স্থাপন করা হয়, তখন এটি অর্থনৈতিক কাঠি হতে পারে যা ফটকাবাজদের সতর্ক করে তোলে।

রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উপর কর অনেক বেশি

৫ নভেম্বর ১৫তম জাতীয় পরিষদের ১০ম অধিবেশনের গ্রুপ আলোচনা অধিবেশনে ব্যক্তিগত আয়কর আইন (সংশোধিত) খসড়া সম্পর্কে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয় প্রতিনিধিদল) পরামর্শ দেন যে, যারা নিয়মিতভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় করেন তাদের উপর উচ্চ কর আরোপ করা প্রয়োজন, এখনকার মতো সমস্ত লেনদেনের ক্ষেত্রে ২% হার প্রয়োগ করার পরিবর্তে।

মিঃ কুওং জোর দিয়ে বলেন যে বর্তমান করের হার এমন লোকদের "সমান" করা যাদের থাকার জন্য শুধুমাত্র একটি বাড়ি আছে এবং যারা ক্রমাগত লাভের জন্য কেনাবেচা করে তাদের সাথে "সমান" করা অযৌক্তিক। তিনি একটি উদাহরণ দিয়েছেন: যে ব্যক্তি শুধুমাত্র একটি বাড়ি মালিক এবং বসবাসের জন্য অন্য জায়গায় চলে যাওয়ার জন্য তা বিক্রি করে, তাকে বিক্রি করার সময় 2% ব্যক্তিগত আয়কর এবং নতুন বাড়ি কেনার সময় অতিরিক্ত 0.5% নিবন্ধন ফি দিতে হবে। এদিকে, যে বিনিয়োগকারীরা জমি কিনে "মজুদ" করে, দাম দ্বিগুণ বা তিনগুণ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে, তারাও কেবল 2% কর প্রদান করে। "এই গোষ্ঠীটিই রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর কারণ," তিনি বলেন।

এই প্রতিনিধির মতে, অনেক দেশে, যারা তাদের একমাত্র বাড়ি বিক্রি করে বা অন্য কোথাও থাকার জন্য বিক্রি করে, তাদের কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়। বিপরীতে, যারা জমি কিনে অল্প সময়ের মধ্যে, উদাহরণস্বরূপ, এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে, পুনরায় বিক্রি করে, তাদের উপর খুব উচ্চ প্রগতিশীল কর আরোপ করা হবে, যেমন কোরিয়ায়, যা দশ শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। লক্ষ্য হল ফটকাবাজি বন্ধ করা, জমি "ধরে রাখা" যাতে পার্থক্যের সুযোগ নেওয়ার জন্য পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করা হয়।

অতএব, তিনি একক বাড়ি বিক্রেতাদের জন্য কর অব্যাহতি এবং যারা ক্রমাগত ব্যবসা করেন তাদের জন্য উচ্চ কর প্রস্তাব করেছিলেন, কারণ এখন জমির ডাটাবেস ডিজিটালাইজড করা হয়েছে, কে ফটকাবাজ এবং কে প্রকৃত বাসিন্দা তা স্পষ্টভাবে সনাক্ত করা সম্ভব।

যখন তথ্য অপর্যাপ্ত হয়, তখন মানুষ প্রথমে ক্ষতিগ্রস্ত হয়।

এনগুই লাও ডং সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, প্রোপিইন একাডেমির জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ভো নাট লিউ জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার দৃষ্টিভঙ্গির সাথে একমত পোষণ করেছেন, তবে সতর্ক করে দিয়েছেন যে, তাড়াহুড়ো করে বাস্তবায়িত হলে, নীতিটি ভুলবশত বসবাসের জন্য বাড়ি কিনছেন এমন লোকদের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

তার মতে, অনেক মানুষ তাদের বাড়ি বিক্রি করে ফটকাবাজির জন্য নয় বরং চিকিৎসার জন্য, সন্তানদের শিক্ষার জন্য অথবা বসবাসের জন্য আরও উপযুক্ত জায়গায় পরিবর্তনের জন্য অর্থের প্রয়োজন বলে। আমরা যদি কেবল বিক্রির সংখ্যা বা তাদের নামে থাকা লাল বইয়ের সংখ্যার উপর নির্ভর করে উচ্চ কর আরোপ করি, তাহলে এই লোকদের "ফটকাবাজ" হিসেবে বিবেচনা করা হবে।

বর্তমানে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার তথ্য এখনও অসম্পূর্ণ এবং ওভারল্যাপিং, যার ফলে সেখানে আসলে কে বাস করছে এবং কে জমি খালি রেখে যাচ্ছে তা নির্ধারণ করা কঠিন হয়ে পড়েছে। "যদি স্ট্যান্ডার্ড ডেটা ছাড়াই কর আরোপ করা হয়, তাহলে প্রকৃত ক্রেতারা প্রথমে ক্ষতিগ্রস্ত হবেন," মিসেস লিউ মন্তব্য করেন।

তিনি উল্লেখ করেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ৫ বছরে আবাসনের দাম ৫০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শ্রমিকদের গড় আয় মাত্র ৮.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, এবং গড় আয়ের লোকেদের এটি কিনতে প্রায় ৩৫ বছর কাজ করতে হয়। "এই লোকেরা ফাটকাবাজ নয়, তারা কেবল একটি স্থিতিশীল ছাদ চায়," তিনি বলেন।

কর ধার্য করা উচিত সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে, বাড়ির নম্বরের উপর নয়।

কর ধার্যের সময়কালের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত।

মিসেস লিউ আরও বলেন যে, বর্তমান নিয়ম অনুসারে, যাদের শুধুমাত্র একটি বাড়ির মালিকানা আছে তারা যদি ৬ মাসেরও বেশি সময় ধরে সেই বাড়ির মালিক হন এবং পুরো বাড়িটি বিক্রি করেন, তাহলে তাদের ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়। তবে, যদি অ্যাপার্টমেন্টের একটি গোলাপী বই না থাকে, তবে বিক্রেতাকে এখনও ২% কর দিতে হবে যদিও এটিই একমাত্র সম্পদ। বিপরীতে, প্রকৃত ফটকাবাজরা তাদের নামে অন্য কাউকে দায়িত্ব দেওয়া বা বইটি স্থানান্তর না করে সহজেই কর এড়াতে পারে।

অতএব, তিনি বিশ্বাস করেন যে সম্পত্তির সংখ্যার উপর কর আরোপ করার পরিবর্তে, সম্পত্তি ধারণের সময় অনুসারে কর আরোপ করা উচিত। বিশেষ করে, কেনার পর যত তাড়াতাড়ি বিক্রি করবেন, কর তত বেশি হবে; যত বেশি সময় ধরে রাখবেন, কর তত কম হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি প্রথম বছরে বিক্রি করেন, তাহলে জল্পনা রোধ করার জন্য আপনি সর্বোচ্চ কর প্রয়োগ করতে পারেন, তারপর ধীরে ধীরে প্রতি বছর তা কমিয়ে আনতে পারেন। ৫ বছর পরে, বর্তমান ২% কর হার এখনও প্রযোজ্য থাকবে।

তার মতে, এই হিসাবটি সম্পূর্ণরূপে সম্ভব কারণ ক্রয় এবং বিক্রয়ের তথ্য ইতিমধ্যেই নোটারিকৃত চুক্তিতে রয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী ক্রেতারা এতে প্রভাবিত হবেন না, অন্যদিকে স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজরা, যারা কয়েক মাসের মধ্যে ক্রয় এবং পুনরায় বিক্রি করেন, তাদের তাদের ফটকাবাজিমূলক আচরণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কর খরচ দিতে হবে।

"অনুমান-বিরোধী ব্যবস্থা প্রয়োজন, কিন্তু নীতিমালা অবশ্যই ন্যায্য হতে হবে," মিসেস লিউ জোর দিয়ে বলেন, "কর বাজারকে স্বচ্ছ করতে এবং প্রকৃত ক্রেতাদের সুরক্ষা দিতে সাহায্য করার একটি হাতিয়ার হওয়া উচিত, মানুষ যখন বসবাসের জন্য একটি জায়গা পেতে চায় তখন তাদের আরও ভয় দেখানোর জন্য নয়।"

সূত্র: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm