হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির প্লটগুলি "উপেক্ষা করা হয়েছে", লোকসান কমানো বা লাভ কমানোর মধ্যে পার্থক্য করা কঠিন; সামাজিক আবাসন কেনার জন্য লক্ষ্য গোষ্ঠী সম্প্রসারণ করা

জমির প্লটগুলি হতাশাজনক, তারল্যের অভাব, পুনরুদ্ধার ধীর হবে, বাক গিয়াং সামাজিক আবাসন কেনার জন্য যোগ্য বিষয়গুলি প্রসারিত করেছেন, বিচার মন্ত্রণালয় হ্যানয়ে কৃষিজমি নিলামের নিয়মাবলী সম্পর্কে "শিস বাজাচ্ছে"... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট। (সূত্র: এক্সডি নিউজপেপার)

শহরতলির জমির দাম আবার "উত্তেজিত" হওয়ার সম্ভাবনা কম।

অনেক গবেষণা ইউনিটের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের প্রাক্তন শহরতলির ভূমি হটস্পট যেমন হোয়াই ডুক, বা ভি, থানহ ট্রাই, সোক সন, দং আনহ, গিয়া লাম জেলা... ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় বিক্রয় মূল্য হ্রাস পেয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, শহরতলির জমির তারল্য বৃদ্ধি করা এখনও খুব কঠিন, যদিও অনেক জায়গায় দাম কমেছে। সাম্প্রতিক সময়ে এই পণ্যগুলির দাম খুব বেশি বেড়েছে। ক্রেতারা বাজারে প্রবেশের সময় আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন কারণ বিক্রয়মূল্য এখনও বেশি এবং অনেক জায়গায় বৈধতার নিশ্চয়তা নেই।

আগামী সময়ে ভূমি উন্নয়নের বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বর্তমান বাজারের উন্নয়ন আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে ভূমি ফটকাবাজদের জন্য বিরাট চাপ তৈরি করছে। এমনকি যখন রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে, তখনও ভূমি বিভাগটি প্রায়শই এমন একটি অংশ হবে যা অন্যান্য বিভাগের তুলনায় ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে অনেক মাস ধরে, অনেক জমির মালিক তাদের সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন, কিন্তু প্রকৃত লোকসান এবং লাভের মধ্যে পার্থক্য করা খুবই কঠিন।

মিঃ ডিয়েপ আরও বলেন যে অনেক মানুষ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য শহরতলির জমি কিনতে চান কিন্তু এখনও ভয় পান যে যদি তারা বেশি দামে জমি কিনেন, তাহলে লাভের হার কম হবে। অতএব, যদি তারা উপযুক্ত স্থানে কম দামের জমি খুঁজে না পান, তাহলে কিছু বিনিয়োগকারী ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিভাগে চলে গেছেন।

"বিনিয়োগকারীরা এখনকার মতো জমির প্রতি এত উদাসীন আগে কখনও ছিলেন না, যা প্রমাণ করে যে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে জল্পনা-কল্পনা বন্ধ করে প্রকৃত বিনিয়োগের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে," মিঃ ডিয়েপ জোর দিয়ে বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বাজার এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তারল্য এখনও দুর্বল, তাই এই সময়ে শহরতলির জমির দাম আর বাড়বে না।

"রিয়েল এস্টেট বাজারের ধীরগতির প্রেক্ষাপটে, অনেক জমির মালিক এবং দালাল ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য "ক্ষতি কমানোর" বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন এবং দাম কমাচ্ছেন... তবে, বিক্রয় মূল্য কেবল শীর্ষের তুলনায় কম এবং প্রকৃত মূল্যের তুলনায়, এটি এখনও বেশ বেশি," মিঃ দিন বলেন, যিনি ক্রেতাদের "অর্থ প্রদান" করার আগে জমি সম্পর্কে তথ্যের পাশাপাশি প্রণোদনা তথ্য সাবধানে পরীক্ষা করার পরামর্শ দিয়েছিলেন।

এই বাস্তবতা সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান অসুবিধার কারণ হল ক্রেতারা তাদের টাকা আটকে রেখেছেন এবং রিয়েল এস্টেটের দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করছেন, উপরন্তু, বিপুল সংখ্যক লোক এখনও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে নেতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি পোষণ করে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা উচ্চ সুদ প্রদান এবং পরিশোধ করার চাপের মধ্যেও রয়েছেন।

হোরিয়া সার্কুলার ০৬ এর কিছু "অনুপযুক্ত" নিয়ম বাতিল করার প্রস্তাব করেছে

ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের জন্য ঋণ সুবিধা উন্নত করার জন্য স্টেট ব্যাংক সার্কুলার ০৬/২০২৩/টিটি-এনএইচএনএন (সার্কুলার ০৬) এর কিছু বিষয়বস্তু বাস্তবায়ন বন্ধ করার জন্য সার্কুলার ১০/২০২৩/টিটি-এনএইচএনএন (সার্কুলার ১০) জারি করার পর, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ) প্রধানমন্ত্রী এবং স্টেট ব্যাংকের কাছে কিছু অন্যান্য প্রবিধান সংশোধন এবং পরিপূরক বিবেচনা করার জন্য সুপারিশ অব্যাহত রেখেছে।

তদনুসারে, HoREA ১২ মাস বর্ধিতকরণের অনুরোধের জন্য সার্কুলার ২২/২০১৯/TT-NHNN এর ধারা ১৬ (পরিবর্তিত এবং পরিপূরক সার্কুলার ০৮/২০২০/TT-NHNN এর ধারা ১ এ) দফা d, ধারা ৫ সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছে, কারণ মাত্র ১ মাসেরও বেশি সময় ধরে (১ অক্টোবর, ২০২৩), ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ব্যবহৃত স্বল্পমেয়াদী মূলধনের সর্বোচ্চ অনুপাত ৩০% মেনে চলতে হবে।

পরবর্তীতে, HoREA প্রস্তাব করে যে স্টেট ব্যাংক ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের নিজস্ব ঋণ পুনর্গঠনের উদ্দেশ্যে কর্পোরেট বন্ড কেনার অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করুক, যাতে ডিক্রি নং 65/2022/ND-CP এর ধারা 1 এর ধারা 2 এর সাথে সামঞ্জস্য এবং সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করা যায় (ডিক্রি 153/2020/ND-CP এর ধারা 5 এর ধারা 2 সংশোধন করা হচ্ছে)।

এছাড়াও, HoREA সুপারিশ করেছে যে স্টেট ব্যাংক ব্যবসা, সমিতি এবং বিশেষজ্ঞদের প্রস্তাবিত সার্কুলার নং ০৬-এর বেশ কয়েকটি "অপর্যাপ্ত" প্রবিধান পর্যালোচনা এবং সংশোধন এবং পরিপূরক করার কথা বিবেচনা করে, কারণ স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ১০ শুধুমাত্র সার্কুলার নং ৩৯/২০১৬/TT-NHNN-এর ধারা ৮, ধারা ৯ এবং ধারা ১০, ধারা ৮ (সার্কুলার নং ০৬/২০২৩/TT-NHNN-এর ধারা ২, ধারা ১ দ্বারা পরিপূরক) বাস্তবায়ন ১ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ থেকে এই বিষয়গুলি নিয়ন্ত্রণকারী নতুন আইনি নথির কার্যকর তারিখ পর্যন্ত স্থগিত করেছে, তবে বর্তমানে এই প্রবিধানগুলি সংশোধন, পরিপূরক বা বাতিল করার কোনও আইনি নথি নেই।

অতএব, যদিও সার্কুলার ১০ ঋণ প্রদান নিষিদ্ধ করার কিছু নিয়মের প্রয়োগ সাময়িকভাবে স্থগিত করে, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে স্টেট ব্যাংক এই নিয়মগুলি বাতিল করে।

কৃষি জমি নিলাম সংক্রান্ত হ্যানয়ের নিয়মকানুন নিয়ে বিচার মন্ত্রণালয় 'শিস বাজালো'

ভিয়েতনামনেটের মতে, আইনি নথি পরিদর্শন বিভাগ (বিচার মন্ত্রণালয়) হ্যানয়কে কৃষি জমি নিলাম সম্পর্কিত অবৈধ বিষয়বস্তু পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করেছে, এবং যারা অবৈধ নথিপত্র তৈরি, পরামর্শ এবং জারি করেছেন তাদের সমষ্টি এবং ব্যক্তিদের দায়িত্ব বিবেচনা এবং পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

আইনি নথি পরিদর্শন বিভাগের পরিচালক (যাকে নথি পরিদর্শন বিভাগ বলা হয়) হো কোয়াং হুই হ্যানয় পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং 24/2022 এর পরিদর্শন সমাপ্ত করে একটি নথিতে স্বাক্ষর করেছেন যা এলাকায় জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম নিয়ন্ত্রণ করে।

নথি পরিদর্শন বিভাগের মতে, সিদ্ধান্ত নং ২৪/২০২২-এ অবৈধ বিষয়বস্তু রয়েছে।

বিশেষ করে, এই সিদ্ধান্তের ধারা ১, ধারা ১-এ বলা হয়েছে: “ভূমি আইনের ধারা ১৩২-এর ধারা ৩-এ বর্ণিত জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত কৃষি জমি: জেলা পর্যায়ের গণ কমিটি ৫ বছরের জন্য কৃষি ব্যবহারের জন্য একটি নিলাম আয়োজন করে”।

তবে, ভূমি আইনের ১৩২ ধারার ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত কিন্তু এখনও ব্যবহৃত হয়নি এমন কৃষি জমির জন্য, কমিউন স্তরের গণ কমিটি নিলামের মাধ্যমে স্থানীয় পরিবার এবং ব্যক্তিদের কৃষি উৎপাদন এবং জলজ চাষের জন্য ইজারা দেবে। প্রতিটি ইজারার জন্য ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৫ বছরের বেশি হবে না।

অতএব, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে কৃষি জমি নিলামে তোলার ক্ষমতা হ্যানয় পিপলস কমিটির হাতে অর্পণের সিদ্ধান্ত ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নয়।

অন্যদিকে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৭ নং ধারার ২ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, কমিউন স্তরের গণ কমিটির সভাপতি হলেন জনসাধারণের উদ্দেশ্যে কৃষিজমি ব্যবহারের জন্য রাষ্ট্রের কাছে দায়ী ব্যক্তি।

"অতএব, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত কিন্তু এখনও জেলা গণ কমিটির কাছে ব্যবহৃত হয়নি এমন কৃষি জমি নিলামে তোলার ক্ষমতা প্রদানের বিষয়ে হ্যানয় গণ কমিটির নিয়ন্ত্রণ, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে কৃষি জমি ব্যবহারের জন্য রাষ্ট্রের কাছে দায়ী সত্তার নির্ধারণকে প্রভাবিত করবে" - নথি পরিদর্শন বিভাগের নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

এছাড়াও নথি পরিদর্শন বিভাগের মতে, কিন তে দো থি সংবাদপত্র, হা নোই মোই সংবাদপত্র এবং দাউ থাউ সংবাদপত্রে পরিচালিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জনসাধারণের ঘোষণা নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত নং ২৪-এর ধারা ৬, ১ "আইনি ভিত্তি ছাড়াই"।

বিভাগটি ২০১৬ সালের সম্পত্তি নিলাম আইনের ৫৭ ধারা উদ্ধৃত করে বলেছে যে, এই আইন জনসাধারণের জন্য ঘোষণা করার সময় নির্দিষ্ট সংবাদপত্রের পৃষ্ঠাগুলিকে সীমাবদ্ধ করে না।

আমানত প্রদানের নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে, হ্যানয়ের সিদ্ধান্তকে বিচার মন্ত্রণালয় ২০১৬ সালের সম্পত্তি নিলাম আইনের বিধানের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ বলে মূল্যায়ন করেছে, যেখানে এটি নির্দিষ্ট করেনি যে শুধুমাত্র যেসব ক্ষেত্রে আমানতের মূল্য ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম, নিলামকারী সরাসরি অর্থ প্রদান করতে পারবেন।

সেখান থেকে, ডকুমেন্ট পরিদর্শন বিভাগ হ্যানয় পিপলস কমিটিকে উপরোক্ত অবৈধ বিষয়বস্তুগুলি জরুরিভাবে পরিচালনা করার সুপারিশ করে।

একই সাথে, অবৈধ প্রবিধান (যদি থাকে) বাস্তবায়নের ফলে সৃষ্ট পরিণতি প্রতিকারের ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য সিদ্ধান্ত নং 24/2022 এর বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া পর্যালোচনা করুন।

এছাড়াও, নথি পরিদর্শন বিভাগ অবৈধ নথি তৈরির পরামর্শ, খসড়া তৈরি এবং ইস্যুকারী গোষ্ঠী এবং ব্যক্তিদের পর্যালোচনা এবং দায়িত্ব পরিচালনার সুপারিশ করেছে।

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

২০২১-২০২২ সালে, ব্যাক গিয়াং প্রদেশ শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ নীতিমালা অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন বৃদ্ধি করবে। (ছবি চিত্র - সূত্র: ভিএনএন)

ব্যাক গিয়াং সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য লক্ষ্য গোষ্ঠী প্রসারিত করেছেন

ব্যাক গিয়াং প্রদেশ ২০২৫ সাল পর্যন্ত ব্যাক গিয়াং প্রদেশে শ্রমিকদের জন্য আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের সমন্বয় এবং পরিপূরক অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যার লক্ষ্য ২০৩০ (প্রকল্প)।

প্রকল্প অনুসারে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন এমন শ্রমিকের সংখ্যা প্রায় ৪২৪,০০০ জন। ২০২৫ সালের মধ্যে প্রদেশটির লক্ষ্য হল কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসনের চাহিদার ৮০% পূরণ করা, যা প্রায় ৩৩৯,০০০ মানুষের সমান।

২০২১-২০২২ সালে, প্রদেশটি শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন ত্বরান্বিত করবে। প্রদেশে শ্রমিকদের জন্য ১৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যা ২০২৫ সালের মধ্যে বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, যদি এই প্রকল্পগুলি সমস্ত কাজ সম্পন্ন করে, তাহলে তারা শ্রমিকদের জন্য প্রায় ২৯,৭৬২টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করবে।

বিশেষ করে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে পরিকল্পনা অনুসারে বাস্তবায়িত হওয়া এবং বাস্তবায়িত হওয়ার প্রত্যাশিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে ৪০,৬৯৭টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

শ্রমিকদের জন্য বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মাধ্যমে, শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারে কর্মরত শ্রমিকদের অগ্রাধিকার দেওয়ার ভিত্তিতে আইন অনুসারে সামাজিক আবাসনের সুবিধাভোগীদের সম্প্রসারণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে নতুন প্রকল্প বাস্তবায়িত এবং পণ্য আসার সাথে সাথে, ব্যাক গিয়াং প্রদেশ সামাজিক আবাসনের চাহিদা মেটাতে কাঠামো নিশ্চিত করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, মোট ৪৬,০০৩টি বাড়ি তৈরি করা হবে।

পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ বাক জিয়াং শিল্প উদ্যানগুলিতে মোট শ্রমিকের সংখ্যা প্রায় ২,৬২,২৮৪ জন এবং ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ৪,৮৭,৫৮৪ জন হবে।

এদিকে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনের চাহিদা ১৩,১০৬ ইউনিট হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে; ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, এই চাহিদা প্রায় ৩১,৩৫১ ইউনিট হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

অতএব, প্রদেশের নিম্ন-আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ এবং বিনিয়োগের আহ্বান জানাতে, ব্যাক গিয়াং সুবিধাভোগীদের সম্প্রসারণ করেছেন, কেবল শ্রমিকই নয়, নিম্ন-আয়ের মানুষরাও প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন কেনার ক্ষেত্রে অংশগ্রহণ করতে পারবেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস