অবস্থান সোনালী।
রিয়েল এস্টেট বাজার এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সমস্যায় রয়েছে, তবে জমি একটি ব্যতিক্রম। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প, চলমান প্রকল্প এবং সম্পন্ন প্রকল্পের সংখ্যার দিক থেকে জমির বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, জমির লেনদেন সমগ্র বাজারে মোট লেনদেনের ৭০%, যা ৬৭,৫০০ এরও বেশি লেনদেনে পৌঁছেছে।
ইয়েন ফং জেলার ডং ফং কমিউনের থং ডং ইয়েন আবাসিক এলাকার প্রকল্প স্থান পরিকল্পনা
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, জমির প্লটগুলি প্রধান অংশ, যখন নিম্ন-উচ্চ ভবনগুলির সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারের মোট সরবরাহের ৫৪% অবদান রাখে। অনেক প্রদেশ এবং শহর যখন প্রস্তাবিত নিলাম মূল্যের চেয়ে বেশি লেনদেনের মূল্যে শত শত জমির প্লট নিলামে তোলার তথ্য ঘোষণা করে, তখন জমির প্লটের লেনদেনও তাদের ছাপ ফেলে।
উপরের পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে আজ ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য জমি। এই কারণেই উত্তরে জমির দাম এই বছর ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, বাজারে কিছু জায়গায় জমির দাম কমেছে। তবে, এই পতন কেবল প্রত্যন্ত অঞ্চলেই দেখা যাচ্ছে, যেখানে অবকাঠামোর অভাব রয়েছে, প্রকৃত অর্থনৈতিক সহায়তা নেই এবং সস্তা অর্থের সময়কালে অনুমানমূলক তরঙ্গের দ্বারা "অতিরিক্ত" "ঠেলে দেওয়া" হয়। এদিকে, ভালো অর্থনৈতিক অবস্থা, সুবিধাজনক পরিবহন অবকাঠামো, প্রধান অবস্থান, আবাসিক এলাকার সংলগ্ন, বিশেষ করে শিল্প উদ্যানের কাছাকাছি জমি, সর্বদা তার আকর্ষণ, স্থিতিশীলতা এবং তারল্য এবং মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই বৃদ্ধি বজায় রাখে। এটি আরও ব্যাখ্যা করে যে কেন ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা এবং শিল্প উদ্যান উন্নয়ন প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের দ্বারা জমির পণ্যের জন্য চাওয়া হয়। সাধারণত, 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ উত্তরের বৃহত্তম শিল্প কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি, বাক নিনহ-এ মোট 1,875টি পণ্য সহ 12টি জমি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন ছিল, যা বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করে, বর্তমান উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে প্রাণবন্ত "দৃশ্য"গুলির মধ্যে একটি তৈরি করে।
ইয়েন ফং জেলায় একটি বিনিয়োগ আকর্ষণ প্রকল্প - শিল্প রাজধানী
বাক নিন রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে "লাল ঠিকানা" হিসেবে আবির্ভূত হওয়া ইয়েন ফং জেলা বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যবস্তু। বাক নিন প্রদেশের পশ্চিমে অবস্থিত ইয়েন ফং, বাক নিন শহর থেকে মাত্র ১০ কিলোমিটার দূরে, প্রদেশের "শিল্প রাজধানী" এবং বাক নিন প্রদেশের প্রকল্প অনুসারে এটিকে একটি শহর হিসেবে গড়ে তোলার প্রস্তাব করা হচ্ছে।
এখানে, ডং ফং কমিউনকে বিশেষ বিনিয়োগ আকর্ষণের এলাকা হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যেখানে দুটি গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুট রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে নোই বাই - হা লং এক্সপ্রেসওয়ে এবং প্রাদেশিক রোড ২৮৬। এই দুটি রুট ডং ইয়েন গ্রামে ছেদ করে, যা এখানে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য একটি বিরল প্রধান অবস্থান তৈরি করে, যার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল REQ কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা বিনিয়োগ করা ডং ইয়েন গ্রাম আবাসন প্রকল্প।
এই প্রকল্পের ৫৪৮টি সংলগ্ন পণ্য এবং দোকানঘর রয়েছে যা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।
১০.৮ হেক্টর আয়তনের এই ডং ইয়েন গ্রাম আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি বাজারে ৫৪৮টি দোকানঘর এবং টাউনহাউস সরবরাহ করে। এটিকে অন্যতম সেরা আবাসন এবং জমি প্রকল্প হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যার অবস্থান প্রধান, এবং দোকানঘরের পুরো সারিটি সরাসরি প্রাদেশিক সড়ক ২৮৬ এর সাথে সংযুক্ত। সেই অনুযায়ী, প্রকল্পের পূর্ব এবং দক্ষিণ অংশটি ডং ফং কমিউনের শিল্প পার্কের শ্রমিক এবং কর্মচারীদের জন্য আবাসন এবং পরিষেবা এলাকার সংলগ্ন; পশ্চিম অংশটি বিদ্যমান আবাসিক এলাকার সংলগ্ন এবং উত্তর অংশটি বিদ্যমান আবাসিক এলাকা এবং প্রাদেশিক সড়ক ২৮৬ এর সংলগ্ন।
চারদিকে ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকা দ্বারা বেষ্টিত, এটি প্রকল্পের বাসিন্দাদের জন্য আঞ্চলিক ট্র্যাফিক সংযোগ এবং সু-সম্পন্ন পাবলিক ইউটিলিটি এবং পরিষেবা যেমন স্কুল, সাংস্কৃতিক ঘর এবং ক্রীড়া ক্ষেত্রের উত্তরাধিকারসূত্রে অসাধারণ সুবিধা নিয়ে আসে। এছাড়াও, বিদ্যমান বৃহৎ সম্প্রদায়ের সাথে, সম্ভাব্য গ্রাহকদের একটি সম্প্রদায় উপলব্ধ থাকলে ব্যবসা শুরু করাও সহজ হয়ে যায়।
আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার বিষয় হল প্রকল্পটির অবস্থান জেলার গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলির সংলগ্ন, যার মধ্যে রয়েছে: ইয়েন ফং ১, ইয়েন ফং ১ সম্প্রসারণ, ইয়েন ফং ২ (ইয়েন ফং ২সি এবং ভিএসআইপি ব্যাক নিন ২ সহ)। এখানেই দেশের শীর্ষস্থানীয় ব্র্যান্ডগুলি কেন্দ্রীভূত, যেখানে স্যামসাং, প্যানাসনিক, ওরিয়ন, হ্যানসোল, দাওলের মতো বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিনিয়োগ রয়েছে... যেখানে হাজার হাজার লোকের কর্মী রয়েছে, যেখানে বিপুল সংখ্যক কর্মকর্তা, বিশেষজ্ঞ এবং ঊর্ধ্বতন ব্যবস্থাপক রয়েছেন।
প্রকল্প থেকে শিল্প উদ্যানের সাথে সংযোগ অত্যন্ত সুবিধাজনক, ইয়েন ফং ১ শিল্প উদ্যান থেকে মাত্র ৩ মিনিট, ইয়েন ফং ২ শিল্প উদ্যান থেকে ১০-১৫ মিনিট, সেইসাথে বাক নিন শহর বা চো শহর। এটি প্রকল্পটিকে একটি ট্রানজিট স্টেশনে পরিণত করে, যা কেবল ইয়েন ফং জেলার জন্যই নয় বরং বাক নিন প্রদেশের জন্যও ভ্রমণের জন্য একটি সংযোগকারী স্থান। ব্যবসায়িক দক্ষতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে, ভবিষ্যতে আবাসনের প্রয়োজনীয়তা এবং সময়ের সাথে সাথে টেকসইভাবে বাসস্থান বৃদ্ধির কারণে বাসস্থান থেকে বাণিজ্যের মূল্যকে একটি নতুন স্তরে নিয়ে যাচ্ছে। প্রদেশের অনুমান এবং অনুমান অনুসারে, ইয়েন ফং ২০২৫ সালের মধ্যে ২,৫৫,০০০ লোকের কাছে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা আবাসন এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা উন্নয়নের জন্য দুর্দান্ত সম্ভাবনার প্রতিশ্রুতি দেয়।
রিয়েল এস্টেটের বৈশিষ্ট্যের সাথে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে অবস্থান সর্বদা একটি প্রকল্পের মূল্য তৈরির প্রথম এবং গুরুত্বপূর্ণ কারণ। এবং ডং ইয়েন গ্রাম আবাসিক এলাকা প্রকল্পের প্রধান অবস্থানের সাথে, যার দাম ২৫-৩৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার, প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শিল্প পার্ক সংলগ্ন জমির পণ্যের মালিকানার দিকে নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করছে। যখন সমস্ত জমির লটে দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার লাল বই সহ সম্পূর্ণ আইনি নথি থাকে তখন এটি আরও বিশিষ্ট এবং আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে, যা প্রকল্পটিকে বাক নিন প্রদেশের পাশাপাশি হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)