২০২৫ সাল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী আন্দোলনের সময় শুরু করবে। দীর্ঘ স্থবিরতার পর, আইনি ত্রাণ নীতি, আরও নমনীয় ঋণ প্রবাহ এবং উচ্চ স্তরে আবাসনের চাহিদা থাকার কারণে বাজারটি অনেক ইতিবাচক লক্ষণ নিয়ে নতুন বছরে প্রবেশ করেছে।
বছরের শুরু থেকে বাস্তবায়িত নতুন প্রক্রিয়া এবং সহায়তা ব্যবস্থার একটি সিরিজ গুরুত্বপূর্ণ গতি তৈরি করেছে, যা বাজারকে স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার করতে এবং অগ্রগতি অর্জনে সহায়তা করেছে।
তবে সামগ্রিক চিত্রটি সম্পূর্ণরূপে আশাব্যঞ্জক নয়। বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, বিশেষ করে বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে গভীর পার্থক্য, সতর্ক বিনিয়োগকারীদের মনোভাব এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে আইনি স্বচ্ছতার জন্য ক্রমবর্ধমান কঠোর প্রয়োজনীয়তা।
এই সময়টি পুনর্গঠন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত হয়, পূর্ববর্তী পর্যায়ের উত্তপ্ত বৃদ্ধি চক্রের পরিবর্তে আরও টেকসই উন্নয়ন মডেলের দিকে এগিয়ে যায়।
২১শে নভেম্বর অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট ফোরাম ২০২৬ (VREF ২০২৬) ঘোষণার সংবাদ সম্মেলনে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন, আরও ইতিবাচক এবং স্থিতিশীল পর্যায়ে প্রবেশ করছে। সাম্প্রতিক সময়ে জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনি ব্যবস্থার শক্তিশালী উন্নতি থেকে গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি আসে।
তবে, তিনি বলেন যে নতুন প্রেক্ষাপট বাজার অংশগ্রহণকারীদের উপর স্বচ্ছতা, মান এবং দায়িত্বের উপর উচ্চতর দাবি আরোপ করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, সাম্প্রতিক সময়ে সস্তা অর্থ প্রবাহ বাজার পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করেছে কিন্তু একই সাথে অনুমানমূলক কার্যকলাপ বৃদ্ধি করেছে।
সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট বকেয়া ঋণ ছিল ৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা প্রায় ২৫%। এই পরিসংখ্যান অর্থনীতির সাথে ব্যাংকিং ব্যবস্থার দুর্দান্ত প্রচেষ্টাকে দেখায়।
অনুমানমূলক প্রবণতা ফিরে আসার মুখোমুখি হয়ে, সরকার ঋণ কঠোর করা থেকে শুরু করে কর সমাধান পর্যন্ত উপযুক্ত নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থার উপর গবেষণা পরিচালনা করেছে। VARS এই পদ্ধতিকে সমর্থন করে তবে জোর দেয় যে বাস্তবায়নের জন্য একটি রোডম্যাপ থাকা এবং সঠিক বিষয়গুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করা প্রয়োজন যাতে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গৃহ ক্রেতাদের উপর প্রভাব না পড়ে।
কিছু ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধির বিষয়ে, মিঃ দিন মূল্যায়ন করেছেন যে দীর্ঘ সময় ধরে অর্থনীতিকে সমর্থন করার পরে এটি একটি অনিবার্য প্রতিক্রিয়া। এর ফলে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে বিনিয়োগ কার্যক্রম ধীর হয়ে যাবে, কিন্তু একই সাথে, সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ।
তাঁর মতে, VREF 2026 আয়োজন ব্যবস্থাপনা সংস্থা, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসার মধ্যে গভীর সংলাপের জন্য একটি ফোরাম তৈরির একটি সুযোগ, যার ফলে বহুমাত্রিক বোঝাপড়া বৃদ্ধি পাবে এবং একটি নিরাপদ, স্বচ্ছ এবং টেকসইভাবে উন্নয়নশীল রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার দিকে এগিয়ে যাবে।
এছাড়াও অনুষ্ঠানে, VARS আনুষ্ঠানিকভাবে মানদণ্ডের একটি সিরিজ এবং মান মূল্যায়নের জন্য একটি মানদণ্ডের ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে। এই সরঞ্জামগুলির মধ্যে রয়েছে: ভিয়েতনাম স্ট্যান্ডার্ড রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মানদণ্ড; প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিযোগিতামূলকতা সূচক; রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নে ব্যাংকগুলির সহযোগী ক্ষমতা মূল্যায়নের মানদণ্ড ইত্যাদি।
আয়োজক কমিটির মতে, এগুলি সাবধানতার সাথে গবেষণা করা মান, যার মধ্যে অনেক বিশেষজ্ঞ, ব্যবস্থাপক এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের অংশগ্রহণ রয়েছে। লক্ষ্য হল বাজার সত্তার কার্যকলাপকে মানসম্মত করা, স্বচ্ছতা, দক্ষতা উন্নত করা এবং আন্তর্জাতিক মান অর্জনে অবদান রাখা।
সূত্র: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
মন্তব্য (0)