সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ, লাভ ব্যাংকে জমা করার সমতুল্য

[বিজ্ঞাপন_১]

সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ, লাভ ব্যাংকে জমা করার সমতুল্য

বর্তমানে, আবাসনের চাহিদা, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০৩০ সালের মধ্যে এই বিভাগে ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট থাকার লক্ষ্যমাত্রাও নির্ধারণ করেছে। তবে বাস্তবে, সরবরাহ খুবই কম।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে সামাজিক আবাসন একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য যার বৈশিষ্ট্য হল রাষ্ট্র কর্তৃক উন্নয়নের জন্য সমর্থিত। তবে, ভিয়েতনামের মতো, বিশ্বের অনেক জায়গাই বেসরকারি খাত থেকে সম্পদের তাগিদ দেখাচ্ছে, যার ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের ঘাটতি সমাধানে সহায়তা করছে।

সোশ্যাল হাউজিং-এ বিনিয়োগের ঝুঁকি এবং লাভ ব্যাংকে জমা রাখার সমান, ছবি ১ — সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের সমস্যার মুখোমুখি হতে ভিয়েতনামী ব্যবসাগুলি অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। (ছবি: ডিডি)

"সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য কেবল জাতীয় বাজেটের উপর নির্ভর করা অসম্ভব। আমাদের বিশ্লেষণ অনুসারে, অনেক বাজারে, রাষ্ট্রকে এই বিষয়ে বেসরকারি খাতকে আরও বেশি অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করতে হবে," স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেছেন।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে ভিয়েতনামে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরির সময় সকল পক্ষের জন্য সুষম সুবিধা নিশ্চিত করে এমন একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ মডেল খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন।

"অনেক বিষয় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন, যেমন সামাজিক আবাসন কেনার শর্তাবলী, বিতরণ পদ্ধতি এবং সামাজিক আবাসন স্থানান্তরের নিয়মাবলী। এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য একটি পৃথক সংস্থা প্রতিষ্ঠিত না হলে এটি বাস্তবায়ন করা খুব কঠিন হবে," মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন।

আরেকটি সমস্যা হলো, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য বর্তমান নীতিগুলি যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়, যার ফলে বাজারের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের জন্য এই পণ্য লাইন থেকে মুনাফা অর্জন করা কঠিন হয়ে পড়ে। মুনাফার সমস্যার মুখোমুখি হয়েও, বেসরকারি খাত এখনও এই গুরুত্বপূর্ণ বাজারের দিকে মনোযোগ না দিয়ে উচ্চতর খাতের উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের ১০%/বছরের মুনাফার তুলনা করে প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ার ঝুঁকির সাথে, ব্যবসাগুলি ব্যাংকে টাকা জমা করে সহজেই ৯.৫%/বছর আয় করতে পারে, বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন করেছেন যে এটি ব্যবসার জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম নয়।

ভিয়েতনামের সমাধান কী?

বিশেষজ্ঞ বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভিয়েতনামে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে। যদিও সামাজিক আবাসন উন্নয়নে নীতিগত পরিবর্তন আনার জন্য অনেক উদ্যোগের প্রস্তাব করা হয়েছে, তবুও এই বাজারে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য এগুলি যথেষ্ট নয়।

মিঃ ট্রয়ের মতে, ৮০০,০০০ বা ১.৪ মিলিয়ন ইউনিটের মতো সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা সম্পর্কে গণমাধ্যমের প্রচার সম্পূর্ণ সঠিক নয়। কারণ সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করলে দেখা যাবে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি একই সাথে হস্তান্তর করার প্রয়োজন নেই, এবং রাজ্য কর্তৃক সেগুলি সবই তৈরি করার প্রয়োজন নেই। এই প্রকল্পে, ব্যবসাগুলিও সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের জন্য উপযুক্ত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি তৈরিতে অংশগ্রহণ করতে পারে। বিশেষ করে সামাজিক আবাসন পণ্যের জন্য, সরকারি ও বেসরকারি খাতের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা থাকা প্রয়োজন।

"ভারত এবং চীনের মতো কিছু উন্নত বাজারে, বেসরকারি উদ্যোগগুলি প্রচুর পরিমাণে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, শিল্প পার্কের কাছাকাছি কর্মীদের আবাসন প্রকল্প। এই মডেলটি ভিয়েতনামেও প্রয়োগ করা যেতে পারে কারণ আজ উৎপাদন শিল্পের শক্তিশালী বিকাশ রয়েছে এবং অনেক আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী এই বিশেষ বিভাগে আগ্রহী," বলেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক।

তবে, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের শর্তাবলী সম্পর্কে কোনও বিস্তৃত নিয়ম নেই। এই বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের শর্তাবলী হল দীর্ঘমেয়াদী রোডম্যাপ যেখানে দশ হাজার অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত প্রকল্প থাকবে। যদিও ভিয়েতনামে বর্তমান প্রকল্পগুলি এখনও খণ্ডিতভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে।

"যদি ভিয়েতনামের সরকার কর্তৃক নির্দেশিত এবং গ্যারান্টিযুক্ত একটি স্পষ্ট এবং ধারাবাহিক কৌশল থাকে, তাহলে আমি বিশ্বাস করি এটি আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করবে কারণ শুধুমাত্র বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিই লাভের দিক থেকে বেসরকারি খাতকে আকর্ষণ করতে পারে," বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের সময় ব্যবসার জন্য লাভ এবং প্রণোদনা পুনর্নির্ধারণের পাশাপাশি প্রকল্পগুলির জন্য একটি স্পষ্ট উন্নয়ন রোডম্যাপ নিশ্চিত করার জন্য অনেক খসড়া এবং প্রস্তাবনা নিয়ে, মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেছেন যে এটি ভিয়েতনামী সরকারের একটি অত্যন্ত ইতিবাচক দীর্ঘমেয়াদী প্রচেষ্টা।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস