রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজির বিরুদ্ধে লড়াই করা।

DNVN - রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ান বিশ্বাস করেন যে অর্থ মন্ত্রণালয় কর্তৃক খসড়া ব্যক্তিগত আয়কর আইনের (সংশোধিত) প্রস্তাবটি মূলত রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি রোধ করার লক্ষ্যে তৈরি। প্রস্তাবটি বর্তমান নিয়ন্ত্রণকে প্রতিস্থাপন করে স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% এর অভিন্ন কর হার নির্ধারণ করে।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ানের মতে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত অন্যান্য প্রস্তাবের মতো, মালিকানার দৈর্ঘ্যের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের অভিপ্রায় অবিলম্বে বিতর্কের জন্ম দেয়।

বিরোধীরা আশঙ্কা করছেন যে একবার কর আরোপ করা হলে, এটি কোনওভাবে ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে প্রবেশ করবে, যা কেবল তাদের ক্ষতি করবে যাদের বাড়ি নেই বা এখনও তাদের নেই। সমর্থকরা আশা করছেন যে এই সমাধানটি জল্পনা-কল্পনা রোধ করবে, অভাবী ব্যক্তিদের সরবরাহ ফিরিয়ে আনবে এবং এইভাবে আবাসনের দাম কমিয়ে আনবে।

ভিয়েতনামের আবাসন বাজারের মুখোমুখি নির্দিষ্ট সমস্যাগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট করের বর্তমান পদ্ধতিটি সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

দেশগুলি সাধারণত বেশ কয়েকটি প্রধান রূপে রিয়েল এস্টেট কর প্রয়োগ করে: সম্পত্তির সংখ্যার সমানুপাতিক প্রগতিশীল কর; ব্যবহার না করা সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য কর; এবং স্বল্প সময়ের জন্য সম্পত্তি ধারণকারীদের উপর উচ্চতর কর প্রযোজ্য।

রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করা এখনও একটি চ্যালেঞ্জিং কাজ।

সম্পত্তির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল করের ক্ষেত্রে, যে দেশগুলি এই পদ্ধতি প্রয়োগ করে, তাদের ক্ষেত্রে যাদের সম্পত্তির পরিমাণ কম তাদের তুলনায় যাদের সম্পত্তির পরিমাণ বেশি তাদের জন্য কর হার বেশি। যুক্তরাজ্য দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কর ৩% বৃদ্ধি করে। সিঙ্গাপুর দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর ২০%, তৃতীয় সম্পত্তির উপর ৩০% এবং আরও অনেক কিছু করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবহার না করার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য করের ক্ষেত্রে, কানাডা খালি বাড়ির উপর ১% কর আরোপ করে, যেখানে যুক্তরাজ্য কমপক্ষে এক বছর ধরে খালি থাকা বাড়ির উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করে...

স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপ করা তুলনামূলকভাবে সাধারণ। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুর প্রথম বছরে জমির ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর 100% এবং দুই বছর পরে 50% কর আরোপ করে। তাইওয়ান প্রথম দুই বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রিকারীদের উপর 45%, 2-5 বছরের জন্য 35% এবং 5-10 বছরের জন্য 20% কর আরোপ করে। দক্ষিণ কোরিয়াও প্রথম বছরে বাড়ি বিক্রিকারীদের উপর 70% কর আরোপ করে।

ভিয়েতনামে, কেন্দ্রীয় কমিটির একটি প্রস্তাবে "যারা বৃহৎ জমি ব্যবহার করেন, একাধিক বাড়ির মালিক হন, জমির উপর ফটকাবাজি করেন, জমি ব্যবহারে ধীরগতি করেন, অথবা জমি পতিত রাখেন তাদের জন্য উচ্চতর কর নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে গবেষণা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।" সুতরাং, ভবিষ্যতে, তিনটি গোষ্ঠীর উপর উচ্চতর কর প্রয়োগ করা হবে: "বৃহৎ জমি ব্যবহার করা এবং একাধিক বাড়ির মালিক হওয়া" (পরিমাণের উপর ভিত্তি করে), "জমি ফটকাবাজি" (মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে), এবং "জমি ব্যবহারে ধীরগতি বা জমি পতিত রাখা" (জমি ব্যবহারে ধীরগতি) - আজকের অনেক দেশের নিয়মের অনুরূপ।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের ব্যক্তিগত আয়কর আইনে প্রস্তাবিত সংশোধনীগুলি মূলত জল্পনা-কল্পনা রোধ করার লক্ষ্যে, বর্তমান নিয়ন্ত্রণকে প্রতিস্থাপন করে যা স্থানান্তর মূল্যের উপর অভিন্ন 2% কর হার প্রযোজ্য করে, হোল্ডিং পিরিয়ড নির্বিশেষে। অর্থ মন্ত্রণালয় আশা করে যে, আইনসভার এজেন্ডায় অন্তর্ভুক্ত করা হলে, জাতীয় পরিষদ 2025 সালের শেষ নাগাদ প্রতিক্রিয়া প্রদান করবে এবং 2026 সালের মাঝামাঝি অধিবেশনে খসড়াটি পাস করার কথা বিবেচনা করবে।

"যদিও এখনও বিস্তারিতভাবে বলা হয়নি, আমি বিশ্বাস করি এই সমাধানটি একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর প্রগতিশীল কর প্রয়োগের চেয়ে বেশি যুক্তিসঙ্গত। তত্ত্বগতভাবে, স্বল্পমেয়াদী মালিকানার জন্য উচ্চতর করের হার, জল্পনা-কল্পনা রোধ করতে এবং দ্রুত লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট 'উল্টাপাল্টা' করার অভ্যাস কমাতে সাহায্য করতে পারে," মিঃ টুয়ান শেয়ার করেছেন।

মিঃ টুয়ানের মতে, ফাটকাবাজরা সাধারণত স্বল্প সময়ের জন্য আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে। দীর্ঘ সময় ধরে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বজায় রাখার ফলে তাদের উপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ পড়ে। উচ্চ কর খরচ বাড়ায় এবং রিয়েল এস্টেটের ফাটকাবাজির আকর্ষণ কমায়। ফলে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনে তারল্য হ্রাস পায়।

তবে, এই কর ব্যবস্থা কার্যকর হওয়ার জন্য, এর সাথে কমপক্ষে নিম্নলিখিত শর্তগুলি থাকা প্রয়োজন: জমির দামের উপর একটি সম্পূর্ণ জাতীয় ডাটাবেস; এবং নিশ্চিত তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির দামের জাতীয় ডাটাবেস পূরণ করাও একটি বাধ্যবাধকতা। যদি রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং নগদ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে "দুই মূল্য" সমস্যাটি সমাধান না করা হয়, তাহলে কর আরোপ কঠিন থাকবে এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করা কঠিন হবে।

অধিকন্তু, জমি এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিবন্ধনের জন্য একটি সম্পূর্ণ তথ্য প্রযুক্তির অবকাঠামো নিশ্চিত করা কর কর্তৃপক্ষের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময়কাল সম্পর্কে সঠিক তথ্য প্রাপ্তির জন্য অপরিহার্য।

"যখন এই মৌলিক শর্তগুলি পূরণ করা হবে, তখন রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি নিয়ন্ত্রণের জন্য কর হাতিয়ারটি সত্যিই 'সঠিক' এবং 'কার্যকর' হবে, সঠিক বাজার নিয়ন্ত্রণ লক্ষ্য এবং সঠিক ফটকাবাজদের লক্ষ্য করে," মিঃ টুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120