রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি মোকাবেলা করা।

ডিএনভিএন - রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ান মনে করেন যে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের ব্যক্তিগত আয়কর আইনের (সংশোধিত) খসড়ায় থাকা প্রস্তাবটির প্রধান লক্ষ্য হলো রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি প্রতিরোধ করা। এই প্রস্তাবে হস্তান্তর মূল্যের উপর ২% হারে একটি অভিন্ন কর আরোপের মাধ্যমে বর্তমান নিয়মটি প্রতিস্থাপন করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ানের মতে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত অন্য সব প্রস্তাবের মতোই, মালিকানার সময়কালের ওপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে অর্জিত ব্যক্তিগত আয়ের ওপর কর আরোপের উদ্দেশ্যটিও অবিলম্বে বিতর্কের জন্ম দিয়েছে।

বিরোধীরা আশঙ্কা করছেন যে, একবার কর আরোপ করা হলে তা কোনো না কোনোভাবে ভাড়া ও বিক্রয় মূল্যের ওপর প্রভাব ফেলবে, যা কেবল তাদেরই ক্ষতি করবে যাদের নিজস্ব বাড়ি নেই বা এখনো নেই। সমর্থকরা আশা করছেন যে, এই সমাধানটি ফটকাবাজি রোধ করবে, অভাবগ্রস্তদের কাছে সরবরাহ ফিরিয়ে আনবে এবং এর ফলে বাড়ির দাম কমিয়ে আনবে।

ভিয়েতনামের আবাসন বাজারের নির্দিষ্ট সমস্যাগুলোর পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট কর আরোপের বর্তমান পদ্ধতিটি সতর্ক বিবেচনার দাবি রাখে।

দেশগুলো সাধারণত কয়েকটি প্রধান রূপে স্থাবর সম্পত্তি কর আরোপ করে থাকে: সম্পত্তির সংখ্যার অনুপাতে প্রগতিশীল কর; অব্যবহৃত সম্পত্তির উপর আরোপিত কর; এবং যারা স্বল্প সময়ের জন্য সম্পত্তি ধারণ করেন, তাদের উপর উচ্চতর কর।

স্থাবর সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা একটি কঠিন কাজ হিসেবেই রয়ে গেছে।

সম্পত্তির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে প্রগতিশীল কর ব্যবস্থার ক্ষেত্রে, যেসব দেশ এই পদ্ধতি প্রয়োগ করে, সেখানে কম সম্পত্তির মালিকদের তুলনায় বেশি সম্পত্তির মালিকদের জন্য করের হার বেশি থাকে। যুক্তরাজ্য দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কর ৩% বৃদ্ধি করে। সিঙ্গাপুর দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর ২০%, তৃতীয়টির উপর ৩০% এবং এভাবেই কর আরোপ করে।

স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহার না করার উপর আরোপিত করের বিষয়ে, কানাডা খালি বাড়ির উপর ১% কর আরোপ করে, অপরদিকে যুক্তরাজ্য অন্তত এক বছর ধরে খালি থাকা বাড়ির উপর একটি অতিরিক্ত কর ধার্য করে…

স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপ করা তুলনামূলকভাবে একটি সাধারণ বিষয়। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুর প্রথম বছরে জমির ক্রয় ও বিক্রয় মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% এবং দুই বছর পর ৫০% কর আরোপ করে। তাইওয়ান প্রথম দুই বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে ৪৫%, ২-৫ বছরের জন্য ৩৫% এবং ৫-১০ বছরের জন্য ২০% কর আরোপ করে। দক্ষিণ কোরিয়াও প্রথম বছরে বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে ৭০% কর আরোপ করে।

ভিয়েতনামে, কেন্দ্রীয় কমিটির একটি প্রস্তাবনায় "যারা বিশাল পরিমাণ জমি ব্যবহার করে, একাধিক বাড়ির মালিক, জমি নিয়ে ফটকাবাজি করে, জমি ব্যবহারে ধীরগতি দেখায়, বা জমি পতিত রাখে" তাদের উপর উচ্চতর কর নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে গবেষণা করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। সুতরাং, ভবিষ্যতে তিনটি গোষ্ঠীর উপর উচ্চতর কর আরোপ করা হবে: "বিশাল পরিমাণ জমি ব্যবহার এবং একাধিক বাড়ির মালিকানা" (পরিমাণের উপর ভিত্তি করে), "জমি নিয়ে ফটকাবাজি" (মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে), এবং "জমি ব্যবহারে ধীরগতি বা জমি পতিত রাখা" (জমিটি ব্যবহার করা হচ্ছে না তা নির্ধারণ করে) – যা বর্তমানে অনেক দেশের প্রবিধানের অনুরূপ।

ব্যক্তিগত আয়কর আইনে অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবিত সংশোধনীগুলোর প্রধান লক্ষ্য হলো ফটকাবাজি রোধ করা। এর মাধ্যমে বর্তমান সেই নিয়মটি প্রতিস্থাপিত হবে, যা ধারণকাল নির্বিশেষে হস্তান্তর মূল্যের উপর একটি অভিন্ন ২% করের হার প্রয়োগ করে। অর্থ মন্ত্রণালয় আশা করে যে, যদি এটি আইন প্রণয়ন কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত হয়, তবে জাতীয় সংসদ ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ মতামত প্রদান করবে এবং ২০২৬ সালের মাঝামাঝি অধিবেশনে খসড়াটি পাস করার বিষয়টি বিবেচনা করবে।

যদিও এখনও বিস্তারিত জানানো হয়নি, আমি মনে করি একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর প্রগতিশীল কর আরোপ করার চেয়ে এই সমাধানটি বেশি যুক্তিসঙ্গত। তাত্ত্বিকভাবে, স্বল্পমেয়াদী মালিকানার জন্য উচ্চ কর হার ফটকাবাজি রোধ করতে এবং দ্রুত লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট 'ফ্লিপিং'-এর (দ্রুত মুনাফা অর্জনের জন্য সম্পত্তি কেনাবেচা) প্রবণতা কমাতে সাহায্য করতে পারে,” মিঃ তুয়ান বলেন।

জনাব তুয়ানের মতে, ফটকাবাজরা সাধারণত স্বল্প সময়ের জন্য আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে। দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা বজায় রাখা তাদের উপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ সৃষ্টি করে। উচ্চ কর খরচ বাড়ায় এবং স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে ফটকাবাজির আকর্ষণ কমিয়ে দেয়। ফলে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনে তারল্য হ্রাস পায়।

তবে, এই কর ব্যবস্থাটি কার্যকর হতে হলে এর সাথে অন্তত নিম্নলিখিত শর্তগুলো থাকা প্রয়োজন: জমির মূল্য সংক্রান্ত একটি পূর্ণাঙ্গ জাতীয় ডেটাবেস; এবং নিশ্চিত তথ্যপ্রযুক্তি পরিকাঠামো।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির মূল্য সংক্রান্ত জাতীয় ডেটাবেস সম্পূর্ণ করাও একটি আবশ্যিক শর্ত হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং নগদ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে 'দুই মূল্য'-এর সমস্যার সমাধান না হলে, কর ব্যবস্থা কঠিন থেকে যাবে এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করাও কষ্টকর হবে।

এছাড়াও, স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল সম্পর্কে সঠিক তথ্য পাওয়ার জন্য কর কর্তৃপক্ষের পক্ষে জমি ও স্থাবর সম্পত্তি লেনদেন নিবন্ধনের জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ তথ্য প্রযুক্তি পরিকাঠামো নিশ্চিত করা অপরিহার্য।

"যখন এই মৌলিক শর্তগুলো পূরণ করা হবে, তখনই রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি রোধ করার কর ব্যবস্থাটি সত্যিকার অর্থে 'সঠিক' এবং 'কার্যকর' হবে, যা সঠিক বাজার নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্য এবং সঠিক ফটকাবাজদের নিশানা করবে," জনাব তুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

হা আন

উৎস: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120