রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি বন্ধ করুন

DNVN - রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ান বলেছেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়ের ব্যক্তিগত আয়কর (সংশোধিত) খসড়া আইনের প্রস্তাবটি মূলত রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি রোধ করার লক্ষ্যে। বর্তমান নিয়ন্ত্রণ প্রতিস্থাপনের প্রস্তাবটি হল স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% সাধারণ কর হার প্রয়োগ করা।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ ফাম থান তুয়ানের মতে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত অন্যান্য প্রস্তাবের মতো, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের পরিকল্পনাটি তাৎক্ষণিকভাবে বিতর্কের জন্ম দেয়।

বিরোধীরা আশঙ্কা করছেন যে একবার কর আরোপ করা হলে, এটি কোনওভাবে ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে ঢুকে পড়বে, যার ফলে যাদের বাড়ি নেই বা নেই তাদের জন্য এটি কঠিন হয়ে পড়বে। সমর্থকরা আশা করছেন যে এই সমাধানটি জল্পনা-কল্পনা সীমিত করবে, অভাবীদের কাছে "সরবরাহ" ফিরিয়ে দেবে এবং এর ফলে আবাসনের দাম কমবে।

আজকাল রিয়েল এস্টেটের উপর কীভাবে কর আরোপ করা যায় তা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের নির্দিষ্ট বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত, সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

দেশগুলি সাধারণত সম্পত্তি কর প্রগতিশীল করের আকারে ধার্য করা হয়, যা সম্পত্তির পরিমাণের সমানুপাতিক; সম্পত্তি ব্যবহার না করার জন্য আরোপিত কর এবং স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তির মালিকদের জন্য উচ্চতর কর।

রিয়েল এস্টেট কর আরোপ এখনও কঠিন।

সম্পত্তির সংখ্যার অনুপাতে প্রগতিশীল করের ক্ষেত্রে, এই ফর্মটি প্রয়োগকারী দেশগুলির পদ্ধতি হল যে যাদের বেশি সম্পত্তির মালিক তারা কম সম্পত্তির মালিকদের তুলনায় বেশি কর হার প্রদান করে। যুক্তরাজ্য যদি তারা দ্বিতীয় বাড়ি কেনে তবে 3% কর বৃদ্ধি করে। সিঙ্গাপুর দ্বিতীয় বাড়ির উপর 20%, তৃতীয় বাড়ির উপর 30% কর প্রযোজ্য...

রিয়েল এস্টেট ব্যবহার না করার আইনের উপর প্রযোজ্য করের ক্ষেত্রে, কানাডা খালি বাড়ির উপর ১% কর আরোপ করে, যুক্তরাজ্য কমপক্ষে এক বছর ধরে খালি থাকা বাড়িগুলির উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করে...

স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট মালিকদের উপর উচ্চতর কর হার প্রয়োগ করা বেশ সাধারণ। সাধারণত, সিঙ্গাপুর প্রথম বছরে জমি ক্রয় এবং বিক্রয়ের মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% এবং দুই বছর পরে ৫০% কর আরোপ করে। তাইওয়ান প্রথম দুই বছরে রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রিকারীদের উপর ৪৫%, ২-৫ বছরে ৩৫% এবং ৫-১০ বছরে ২০% কর আরোপ করে। কোরিয়াও প্রথম বছরে তাদের বাড়ি বিক্রিকারীদের উপর ৭০% কর হার প্রয়োগ করে।

ভিয়েতনামে, কেন্দ্রীয় প্রস্তাবে "বিস্তৃত জমি, অনেক বাড়ি, জমির ফটকাবাজি, ধীর ভূমি ব্যবহার এবং জমি পরিত্যাগকারী ব্যক্তিদের জন্য উচ্চতর করের হার নির্ধারণ" বিষয়ে গবেষণা প্রয়োজন। সুতরাং, ভবিষ্যতে, তিনটি গ্রুপের উপর উচ্চতর করের হার প্রয়োগ করা হবে: "বিস্তৃত জমি, অনেক বাড়ি ব্যবহার করা" (পরিমাণের উপর ভিত্তি করে), "জমি ফটকাবাজি" (মালিকানার সময়ের উপর ভিত্তি করে) এবং "ধীর ভূমি ব্যবহার, জমি পরিত্যাগ করা" (জমি ব্যবহারে রাখা হয়নি তা নির্ধারণ করা) - অনেক দেশের বর্তমান নিয়মের অনুরূপ।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের সংশোধিত ব্যক্তিগত আয়কর আইনের খসড়ায় প্রস্তাবটি মূলত অনুমানমূলক আচরণ প্রতিরোধ করার লক্ষ্যে তৈরি করা হয়েছে, বর্তমান নিয়ন্ত্রণকে প্রতিস্থাপন করে, যা স্থানান্তর মূল্যের উপর 2% সাধারণ কর হার প্রযোজ্য করে, হোল্ডিং সময়কাল নির্বিশেষে। অর্থ মন্ত্রণালয় আশা করছে যে, আইন প্রণয়ন কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা হলে, জাতীয় পরিষদ 2025 সালের শেষ নাগাদ তার মতামত দেবে এবং 2026 সালের মাঝামাঝি অধিবেশনে খসড়াটি পাস করার কথা বিবেচনা করবে।

"যদিও এখনও বিস্তারিতভাবে বলা হয়নি, আমি মনে করি এই সমাধানটি অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের উপর প্রগতিশীল কর প্রয়োগের চেয়ে বেশি যুক্তিসঙ্গত। তত্ত্বগতভাবে, স্বল্প সময়ের জন্য ধরে রাখার সময় উচ্চ করের হার জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে এবং উচ্চ মূল্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির কৌশল কমাতে সাহায্য করতে পারে," মিঃ টুয়ান শেয়ার করেছেন।

মিঃ তুয়ানের মতে, ফাটকাবাজরা সাধারণত স্বল্পমেয়াদে আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে। দীর্ঘ সময় ধরে রিয়েল এস্টেট রক্ষণাবেক্ষণের ফলে তাদের উপর আর্থিক চাপ তৈরি হবে। উচ্চ করের হার খরচ বৃদ্ধি করে এবং রিয়েল এস্টেট ফাটকার আকর্ষণ হ্রাস করে। তাই ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে তারল্য হ্রাস পাবে।

কিন্তু যদি এই কর ব্যবস্থা কার্যকর হতে হয়, তাহলে এর সাথে কমপক্ষে নিম্নলিখিত শর্তগুলি অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে: জমির দামের জাতীয় ডাটাবেস সম্পূর্ণ করা; তথ্য প্রযুক্তির অবকাঠামো নিশ্চিত করা।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির দামের জাতীয় ডাটাবেস পূরণ করাও একটি বাধ্যবাধকতা। যদি রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং নগদ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে "দ্বি-মূল্য" পরিস্থিতির সমাধান না করা হয়, তাহলে কর আরোপ এখনও সহজ হবে না এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করা কঠিন হবে।

একই সাথে, জমি এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিবন্ধনের জন্য একটি সম্পূর্ণ তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো নিশ্চিত করা হল কর কর্তৃপক্ষকে রিয়েল এস্টেট ধারণের সময় সম্পর্কে তথ্য সঠিকভাবে প্রয়োগ করতে সহায়তা করার ভিত্তি।

"যখন এই মৌলিক শর্তগুলি পূরণ করা হবে, তখন রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য কর হাতিয়ারটি সত্যিই "সঠিক" এবং "লক্ষ্যবস্তুতে" হবে, বাজার নিয়ন্ত্রণ লক্ষ্য পূরণ করবে এবং ফটকাবাজদের লক্ষ্য করবে," মিঃ টুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120