সংশোধিত আবাসন আইন ২০২৩ এর নতুন বিষয়: শিক্ষার্থীরা সস্তায় বাড়ি কিনতে পারবে

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, ১৫তম জাতীয় পরিষদ ২৭ নভেম্বর সংশোধিত আবাসন আইন পাস করেছে। একটি নতুন প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশ্লেষণ প্রতিবেদনে, ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ কোম্পানি ২০১৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনের মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনগুলি উল্লেখ করেছে।

বাণিজ্যিক প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল

২০১৩ সালের গৃহায়ন আইনে, বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন জমি বরাদ্দের প্রয়োজনীয়তা সুনির্দিষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত নয়। তবে, ডিক্রি ৪৯/২০২১/এনডি-সিপি (১ এপ্রিল, ২০২১ থেকে কার্যকর) নির্দিষ্ট করে যে বিশেষ এবং টাইপ I নগর এলাকায় ২ হেক্টর বা তার বেশি ভূমি ব্যবহারের স্কেল সহ বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে অথবা টাইপ II এবং টাইপ III নগর এলাকায় ৫ হেক্টর বা তার বেশি ভূমি ব্যবহারের স্কেল সহ মোট আবাসিক ভূমি এলাকার ২০% উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে সংরক্ষণ করতে হবে এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করতে হবে।

২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অনুমোদিত প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি তহবিল বরাদ্দ করতে হবে।

বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকায়, সরকারি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি সিদ্ধান্ত নেয় যে একটি বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যারা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে অথবা সেই শহরাঞ্চলে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে এমন সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে এমন ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করতে হবে।

সুতরাং, এটা দেখা যায় যে বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন তৈরির দায়িত্ব পালনে আরও নমনীয় হতে পারেন কারণ তাদের বাণিজ্যিক প্রকল্পের ভেতরে সামাজিক আবাসন তৈরি করতে হয় না এবং তারা বাণিজ্যিক প্রকল্পের বাইরে সামাজিক আবাসন জমির ব্যবস্থা করা বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অর্থ প্রদানের মতো বিকল্প বিকল্প বেছে নিতে পারেন।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা

২০১৩ সালের গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে, সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি (LUP) এবং জমির ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।

তবে, বাস্তবে, কিছু বিনিয়োগকারীকে অব্যাহতি প্রক্রিয়া সম্পাদনের আগে জমির দাম নির্ধারণ, জমি ব্যবহারের অধিকার গণনা এবং জমির ভাড়া গণনা করার পদ্ধতির জন্য অপেক্ষা করতে হয়।

২০২৩ সালের সংশোধিত গৃহায়ন আইন অনুসারে, প্রকল্পের সমগ্র জমির জন্য বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের জমির দাম নির্ধারণ, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া গণনা করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে না এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া অব্যাহতির অনুরোধের জন্য প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করতে হবে না।

ভিয়েটক্যাপের মূল্যায়ন অনুসারে, আইনে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নির্ধারণের জন্য কোনও পদ্ধতির প্রয়োজন নেই, এটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করতে সহায়তা করবে।

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সময় কমানোর এবং মুনাফার পরিমাণ বাড়ানোর সুযোগ দেওয়া হয় (ছবি: হাই লং)।

বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভের মার্জিন

২০১৩ সালের গৃহায়ন আইনে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য লাভের মার্জিন স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা হয়নি, তবে, ডিক্রি ১০০/২০১৫ (১০ ডিসেম্বর, ২০১৫ থেকে কার্যকর) তে আরও বিস্তারিত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে যেখানে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য প্রকল্প বিনিয়োগকারী কর্তৃক নির্ধারিত হবে গৃহনির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য সমস্ত খরচ, ঋণের সুদ (যদি থাকে) এবং সমগ্র প্রকল্পের মানক মুনাফা মোট বিনিয়োগ খরচের ১০% এর বেশি না হওয়ার উপর ভিত্তি করে; রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত প্রণোদনা সহ। বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক অংশটি সমগ্র সামাজিক আবাসন প্রকল্পে হিসাব করতে হবে এবং সর্বোচ্চ ১০% মানক মুনাফার নীতি নিশ্চিত করতে হবে।

২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনের নতুন বিষয় হল, সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা মোট নির্মাণ বিনিয়োগ খরচের সর্বোচ্চ ১০% লাভের অধিকারী এবং প্রকল্প এলাকার মধ্যে মোট আবাসিক জমির সর্বোচ্চ ২০% সংরক্ষণ করতে পারবেন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য, যাতে ব্যবসা, পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন কাজে বিনিয়োগ করা যায়।

সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে আলাদাভাবে হিসাব করার অনুমতি দেওয়া হয়, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের খরচে পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণের বিনিয়োগ খরচ অন্তর্ভুক্ত না করে, এবং পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রের জন্য সমস্ত লাভের অধিকারী; বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীকে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রের জন্য ভূমি ব্যবহার কর দিতে হবে।

এইভাবে, বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক এলাকার মাধ্যমে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের মাধ্যমে অতিরিক্ত মুনাফা অর্জন করতে পারেন।

সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির সম্প্রসারণ

২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইন সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির জন্য যোগ্য বিষয়ের দুটি গ্রুপকে সংশোধন এবং পরিপূরক করে।

প্রথমত, বিশ্ববিদ্যালয়, একাডেমি, কলেজ, বৃত্তিমূলক স্কুল, আইন দ্বারা নির্ধারিত বিশেষায়িত স্কুলের শিক্ষার্থীরা; জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য পাবলিক বোর্ডিং স্কুলের শিক্ষার্থীরা।

দ্বিতীয়ত, শিল্প উদ্যানগুলিতে উদ্যোগ, সমবায়, সমবায় ইউনিয়ন।

সামাজিক আবাসন বিক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং লিজের নীতিমালা

২০১৩ সালের গৃহায়ন আইনের বিধান অনুসারে, সামাজিক গৃহায়নের ইজারাদাতা বা ক্রেতা ইজারা-ক্রয় বা বাড়ি ক্রয়ের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে ন্যূনতম ৫ বছরের মধ্যে বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন না।

যদি ক্রেতা বা ইজারাদার বাড়ি কেনার বা লিজ কেনার জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে 5 বছরের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তাহলে এটি কেবল সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে বিক্রি করা যেতে পারে অথবা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ব্যক্তিকে বিক্রি করা যেতে পারে যদি এই ইউনিটটি একই ধরণের সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের সমান সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যে এটি না কিনে।

২০২৩ সালের সংশোধিত আবাসন আইনের অধীনে, ৫ বছরের মধ্যে, ক্রেতা এবং ইজারাদাররা কেবলমাত্র সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর কাছে অথবা সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর সাথে বিক্রয় চুক্তিতে এই সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের সমান সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য বিষয়গুলির কাছে পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস