রিয়েল এস্টেট বাজারে উজ্জ্বল স্থান

[বিজ্ঞাপন_১]

বিভিন্ন পক্ষের প্রচেষ্টা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে অবদান রেখেছে। যদিও এটি পুনরুজ্জীবিত করার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এটি "জমাট বাঁধার" ঝুঁকি থেকে কোনওভাবে রক্ষা পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ দেখাচ্ছে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি বাজারে পণ্য আনার জন্য প্রস্তুত। বাড়ির ক্রেতারা এখন যে বিষয়ে আগ্রহী তা হল দাম আরও যুক্তিসঙ্গত করা, তাদের আয়ের সাথে মানানসই থাকার জায়গা খুঁজে পেতে সহায়তা করা।

প্রকৃতপক্ষে, আবাসনের দাম কমানো কোনও সহজ সমস্যা সমাধানের বিষয় নয়। তবে, সরকারের ব্যবস্থাপনা নীতিগুলি ধীরে ধীরে কার্যকারিতা দেখাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্থিতিশীল অঞ্চলে রূপান্তরিত করছে। বিশেষ করে, সংশোধিত ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন জাতীয় পরিষদে অনেক ইতিবাচক সমন্বয় সহ পাস হয়েছে, যা বাজারে একটি বড় পরিবর্তন আনার প্রতিশ্রুতি দেয়।

২০২৪ সালের জন্য বিনিয়োগকারীদের উদ্দেশ্য এবং পরিকল্পনার উপর CBRE ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক এক জরিপে দেখা গেছে যে বিনিয়োগ কৌশল, সুযোগ এবং অতিরিক্ত মূল্যের দিক থেকে ভিয়েতনাম উদীয়মান বাজারগুলির মধ্যে ভারতের পরেই দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।

সিবিআরই-এর মতে, ভিয়েতনামের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী শিল্প ও অফিস রিয়েল এস্টেটের উপর তাদের মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করেন। ভিয়েতনামের স্থিতিশীল এবং রপ্তানিমুখী অর্থনীতি ক্রমবর্ধমান বাণিজ্যিক কার্যকলাপকে উৎসাহিত করেছে, দক্ষ সরবরাহ শৃঙ্খল ব্যবস্থাপনা এবং সরবরাহের জন্য জোরালো চাহিদা তৈরি করেছে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের পাশাপাশি, ভিয়েতনামে আবাসিক উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি আগ্রহ আকর্ষণ করে চলেছে। অনেক বিনিয়োগকারী সক্রিয়ভাবে আইনি বা আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন জমির মালিকদের মালিকানাধীন ছাড়কৃত সম্পদ বা সম্পত্তি খুঁজছেন। এই প্রবণতা আবাসিক বিভাগের স্থিতিস্থাপকতা এবং আকর্ষণীয়তা তুলে ধরে।

বিনিয়োগ পরামর্শ বিভাগের (সিবিআরই ভিয়েতনাম) পরিচালক মিঃ নগুয়েন ফাম আনহ ডুই মন্তব্য করেছেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ভিয়েতনামের অর্থনীতির সম্ভাবনা সম্পর্কে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে এবং সাম্প্রতিক মূল্য সমন্বয় চক্রে তাৎক্ষণিকভাবে লাভবান হওয়ার জন্য তারা মূলধন বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক। এটি বিশেষ করে বর্তমান পরিস্থিতিতে সত্য, যখন ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে লাভবান হন, যিনি একজন বিনিয়োগকারী যাকে দীর্ঘ সময় ধরে নির্দিষ্ট সম্পদ ধারণ করার পরে মূলধন বিক্রি করতে হয়।

বাস্তবতা দেখায় যে যখন বাজার পুনরুদ্ধারের আরও লক্ষণ দেখায়, তখন ব্যবসাগুলি "তরঙ্গ ধরার" জন্য তাদের পণ্য প্রস্তুত করার সময়ও আসে।

উদাহরণস্বরূপ, ভ্যান ফুক গ্রুপ ভ্যান ফুক সিটি আরবান এরিয়ায় প্রথম বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করার জন্য তাড়াহুড়ো করছে। দাই ফুক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ভ্যান ফুক গ্রুপের সদস্য কোম্পানি) জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হুয়ং বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গ্রুপটি মূলত ভিলা এবং টাউনহাউস তৈরি করেছে এবং এখন এটি তার পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য, পাশাপাশি প্রকল্প পরিকল্পনা এবং মানুষের চাহিদা অনুসারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করছে।

"পরিকল্পনা অনুসারে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২০০ টিরও বেশি পণ্য চালু করবে, তারপর পণ্যের ঝুড়ি ধীরে ধীরে পরবর্তী প্রান্তিকে বিতরণ করা হবে, প্রকল্পের মোট পণ্যের সংখ্যা ৫,০০০ এরও বেশি। বর্তমানে, প্রকল্পটি বাসিন্দাদের সেবা দেওয়ার জন্য স্কুল, হাসপাতাল, রাস্তাঘাট, বিনোদন এলাকা... এর মতো অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে। এছাড়াও, ভ্যান ফুক গ্রুপ ভ্যান ফুক সিটি প্রকল্পের পরবর্তী ভিলা এবং টাউনহাউস উপবিভাগগুলি চালু করতে থাকবে," মিসেস হুওং জানান।

একইভাবে, নোভাল্যান্ড গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালে, তারা ব্যবসায়িক ব্যবস্থার জন্য আরও কর্মী নিয়োগ করবে, বিয়েন হোয়া সিটি (ডং নাই) -এ অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্প উপবিভাগ, ফান থিয়েট সিটি (বিন থুয়ান), বা রিয়া - ভুং তাউ এবং হো চি মিন সিটিতে রিসোর্ট প্রকল্পগুলিতে নতুন পণ্য বিক্রয় শুরু করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে। এছাড়াও, হো চি মিন সিটি, বা রিয়া - ভুং তাউ, দং নাই, বিন থুয়ানের প্রকল্পগুলিতে গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করা হবে।

হাং থিন কর্পোরেশনের জন্য, ২০২৪ সালকে প্রবৃদ্ধি পুনরুদ্ধারের জন্য একটি "গুরুত্বপূর্ণ" বছর হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এবং কুই নহোন সিটিতে (বিন দিন) প্রকল্পগুলি উদ্বোধন করা হবে।

ফু লং, গামুদা ল্যান্ড, ট্রান আন গ্রুপ, ক্যাট তুওং গ্রুপ, ন্যাম গ্রুপ, আন গিয়া, পাই গ্রুপ... এর মতো আরও অনেক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার নতুন প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা করেছে, যার বেশিরভাগই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের দিকে লক্ষ্য করে, যা মূলত হো চি মিন সিটির কাছাকাছি বাজারগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

ন্যাম লং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান জুয়ান এনগোক শেয়ার করেছেন যে পুনরুদ্ধারের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য, ব্যবসাগুলিকে গ্রাহকদের চারপাশে আবর্তিত নীতি তৈরি করে এই কঠিন সময় কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করার জন্য ছোট ছোট সুবিধা ত্যাগ করতে হবে, যেখানে ব্যবসাগুলি একটি সমন্বয়কারী ভূমিকা পালন করবে, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির সাথে সমন্বয় করবে, ব্যাংক থেকে ঠিকাদার, সরবরাহকারী... যাতে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সর্বোত্তম পরিস্থিতি তৈরি করা যায়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস