বিভ্রান্তির কারণে, ১৩টি প্রদেশ ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য নথি জারি করেনি।

৮ অক্টোবর বিকেলে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের উপর একটি জাতীয় অনলাইন সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

অনেক নথি এখনও নির্মাণাধীন, মন্তব্যের অপেক্ষায়।

অনলাইন সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অনেক নির্দেশিকা নথি জারি করেছে যাতে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকাগুলিকে তার কর্তৃত্বাধীন দুটি আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে দ্রুত বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশনা জারি করার আহ্বান জানানো হয়েছে।

মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির কর্তৃত্বাধীন নথিগুলির বিষয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের বিশদ এবং নির্দেশনা প্রদানকারী 2টি সার্কুলার এবং 2টি সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

এখন পর্যন্ত, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় , জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক উপরোক্ত দুটি আইন বাস্তবায়নের বিশদ এবং নির্দেশনা প্রদানকারী নথি জারি বা সংশোধন বা পরিপূরক করেনি।

কনফারেন্সে বক্তব্য রাখছেন নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন (ছবি: ভিজিপি)।

বাস্তবায়নের নির্দেশিকা প্রদানকারী নথিপত্র জারি করার বিষয়ে স্থানীয়দের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ১৩টি স্থানীয় আবাসন আইনের বিস্তারিত নথিপত্র জারি করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: লাও কাই, লাই চাউ, বাক নিন, ফু থো, ইয়েন বাই, বাক গিয়াং, থাই নগুয়েন, হা নাম, হাই ডুওং, দা নাং, বিন দিন, তাই নিন, কা মাউ।

৫০টি এলাকা এখনও অনুমোদন দেয়নি, যার মধ্যে ১০টি এলাকা নির্মাণ সম্পন্ন করেছে এবং বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দিচ্ছে; ৪০টি এলাকা নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন রয়েছে অথবা বিচার বিভাগের মূল্যায়ন মতামতের জন্য জমা দিচ্ছে।

একই সময়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ উপমন্ত্রী লে মিন নগানও শেয়ার করেছেন যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের সক্রিয়ভাবে আহ্বান এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অনেক নথি জারি করেছে।

এখন পর্যন্ত, ৫০/৬৩টি প্রদেশ এবং শহর ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ সহ বেশ কয়েকটি নথি জারি করেছে। তবে, কোনও স্থানীয় এলাকা তাদের এখতিয়ারের অধীনে সমস্ত আইনি নথি জারি করেনি।

Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc এবং An Giang সহ 13টি প্রদেশ ও শহর রয়েছে যারা নথিপত্র জারি করেনি।

ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামে অনেক ত্রুটি

অর্জিত ফলাফলের পাশাপাশি, পর্যবেক্ষণ, পরিস্থিতি উপলব্ধি, তথ্য সংস্থার প্রতিফলন এবং স্থানীয়দের প্রতিবেদনের মাধ্যমে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিরাও অকপটে স্বীকার করেছেন যে বাস্তবায়ন সংস্থার এখনও কিছু ত্রুটি রয়েছে।

প্রথমত, সক্রিয় এবং সক্রিয় থাকা সত্ত্বেও, বেশিরভাগ এলাকা এখনও অসুবিধা এবং বিভ্রান্তির সম্মুখীন হয়, তাই তারা তাদের কর্তৃত্বের অধীনে আইন বাস্তবায়নের জন্য দ্রুত এবং সম্পূর্ণরূপে নথি জারি করেনি।

অতএব, একটি সম্পূর্ণ এবং সমলয় আইনি করিডোর তৈরি করা হয়নি, ভূমি আইনের উদ্ভাবনী বিধিগুলির কার্যকারিতা এবং দক্ষতা সর্বাধিক করা হয়নি, এবং জমি অ্যাক্সেসের জন্য মানুষ এবং ব্যবসার অনুরোধগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করা হয়নি।

দ্বিতীয়ত, ২০২১-২০২৪ সময়কালে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা নিয়মিতভাবে সমন্বয় করা হয়নি বা করা হয়নি। এখন, সমন্বয় করার সময়, সমন্বয়টি একটি বড় পার্থক্যের সাথে করা হয়, যার ফলে মানুষ এবং ব্যবসাগুলি প্রতিক্রিয়া দেখায় কারণ জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তাদের যে পরিমাণ অর্থ আছে তা পুরানো জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার তুলনায় বৃদ্ধি পাবে (এই এলাকার সংখ্যা খুব বেশি নয়)।

উপমন্ত্রী লে মিন এনগান (সূত্র: ভিজিপি)।

তৃতীয়ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামেও অনেক ত্রুটি ছিল; নিলামের জন্য জমি তহবিল তৈরিতে স্থানীয়দের উদ্যোগের অভাব ছিল; কিছু বিষয় অনুমানের উদ্দেশ্যে জমি নিলামে অংশগ্রহণ করেছিল, দাম বাড়িয়ে দামের হেরফের করেছিল, দাম বাড়িয়েছিল এবং মুনাফা অর্জনের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে পুনরায় বিক্রি করেছিল বা আশেপাশের এলাকার জন্য ভার্চুয়াল মূল্য স্তর তৈরি করেছিল। নিলামের পরেও, কিছু বিষয় নিলামের নিয়ম অনুসারে সময়মতো ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করেনি, আমানত পরিত্যাগ করার লক্ষণ ছিল, যার ফলে কিছু এলাকায় জনমত খারাপ হয়েছিল।

এছাড়াও, এমন কিছু ঘটনা আছে যেখানে জমির মূল্য তালিকা সময়মতো সমন্বয় করা হয়নি, প্রকৃত জমির মূল্য স্তরের চেয়ে অনেক কম, যার ফলে নিলামে জেতা মূল্য এবং শুরুর মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য দেখা দেয়, যা অনেক দরদাতাকে লাভ করতে আকৃষ্ট করে।

"উপরোক্ত পরিস্থিতি বোঝার মাধ্যমে, এটা দেখা যায় যে সম্প্রতি যে সমস্যাগুলি দেখা দিয়েছে তা কিছু এলাকায় দুর্বল বাস্তবায়নের কারণেই তৈরি হয়েছে।"

অতএব, ভূমি আইন বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় ত্রুটি এবং বাধা সীমাবদ্ধ করার জন্য সংগঠন এবং বাস্তবায়নে নেতৃত্ব এবং নির্দেশনা জোরদার করা প্রয়োজন, "উপমন্ত্রী লে মিন নাগান জোর দিয়ে বলেন।

পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং লঙ্ঘনের ব্যবস্থাপনা জোরদার করুন

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করছে যে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী পার্টি কমিটি এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নেতৃত্ব এবং নির্দেশনা আরও শক্তিশালী করার, সম্পদ কেন্দ্রীভূত করার, অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার এবং নেতাদের তাদের কর্তৃত্বের অধীনে নথি তৈরি এবং নিখুঁত করার উপর মনোনিবেশ করার দায়িত্বকে উৎসাহিত করার জন্য বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু নির্দেশ করা অব্যাহত রাখবেন।

বিশেষ করে, স্থানীয় পর্যায়ে ভূমি আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরির দিকে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে মনোযোগ দিতে হবে।

সেই সাথে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য সম্পদের শর্ত, তথ্য অবকাঠামো, জমির ডাটাবেস ভালোভাবে প্রস্তুত করা প্রয়োজন, প্রভাব মূল্যায়ন সহ, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়ায় সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় সাধন করা প্রয়োজন।

জমি নিলাম আয়োজনের সময়, স্থানীয়দের পরিকল্পনা প্রচার করতে হবে, জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করতে হবে এবং আমানত পরিত্যাগকারী বিষয়গুলি প্রচার করতে হবে যাতে জমি নিলামের সুযোগ নিয়ে লাভবান হওয়া, দাম বৃদ্ধি করা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাহত করা থেকে বিরত রাখা যায়।

বিশেষ করে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের দ্বারা লঙ্ঘনের পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পরিচালনা জোরদার করুন। অদূর ভবিষ্যতে, স্থানীয়ভাবে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের পরিদর্শন জোরদার করুন।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm