শিল্প নগর এলাকা - টেকসই মডেল, অর্থনৈতিক রাজধানীর উন্নয়নের প্রবণতা

শিল্প নগর এলাকা - টেকসই মডেল, অর্থনৈতিক রাজধানীর উন্নয়নের প্রবণতা

VSIP একজন দূরদর্শী ডেভেলপারের চিহ্ন প্রদর্শন করছে যখন তারা VSIP III ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সহ সান কাসা সেন্ট্রাল নগর এলাকাটি চালু করেছে।

"শিল্পায়নের" দিকে ধাবিত অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে শিল্প - নগর - পরিষেবা মডেলকে ভিয়েতনামের একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

শিল্প উদ্যানের সাথে যুক্ত সীমিত সংখ্যক নগর এলাকার প্রেক্ষাপটে, VSIP একটি দূরদর্শী বিকাশকারীর চিহ্ন প্রদর্শন করছে যখন VSIP I এবং VSIP II শিল্প উদ্যানগুলি বিদ্যমান উচ্চমানের নগর এলাকা গঠন করেছে, এবং একই সাথে VSIP III শিল্প উদ্যান সহ এলাকার সেবা প্রদানের জন্য সান কাসা সেন্ট্রাল নগর এলাকা চালু করে চলেছে।

পেশাদারদের জন্য প্রথম নগর এলাকা প্রতিষ্ঠার পথপ্রদর্শক

ভিয়েতনামের বাজারে ২৮ বছরের কার্যক্রমের মাধ্যমে, VSIP সর্বদা অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগের সাথে যুক্ত শিল্প পার্কগুলির টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে, শিল্প পার্কের বেড়ার ভিতরে এবং বাইরে উভয় ক্ষেত্রেই জীবনযাত্রার মান উন্নত করে।

সান কাসা সেন্ট্রাল হল পেশাদারদের জন্য একচেটিয়াভাবে নতুন নগর এলাকা তৈরির যাত্রার পরবর্তী প্রমাণ, যেখানে ৮৭৯ টিরও বেশি টাউনহাউস, বাণিজ্যিক টাউনহাউস, আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা, একক ভিলা পণ্য বাজারে আনা হয়েছে এবং প্রথম-দ্বিতীয় পর্যায়ে লেনদেনের হার ৯০% এরও বেশি পৌঁছেছে।

সান কাসা সেন্ট্রালের পরিকল্পনা করা হয়েছে উচ্চমানের স্বাস্থ্য - কেনাকাটা - বিনোদন সুবিধার ব্যবস্থা সহ যা বাসিন্দাদের সেবা প্রদানের জন্য প্রস্তুত যেমন: ৫০ মিটার দীর্ঘ সুইমিং পুল, বহুমুখী জিম, মিনি ফুটবল মাঠ, ইনডোর টেনিস কোর্ট, ব্যাডমিন্টন কোর্ট, সনা এবং স্টিমবাথ এলাকা সহ ইউরোপীয় এজ মানের সান স্পোর্টস সেন্টার স্পোর্টস কমপ্লেক্স...; সেন্ট্রাল পার্ক, ওয়াটার মিউজিক পার্ক সহ দ্য সান ইউটিলিটি চেইন, জগিং ট্র্যাক, নাইট মার্কেট... বিশেষ করে, এফএন্ডবি সিস্টেমের মাধ্যমে ধীরে ধীরে একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক - পরিষেবা এলাকা তৈরি হচ্ছে। দ্য কাপ কফি, কেনাকাটার জন্য দোকানঘর এলাকা...

সান স্পোর্টস সেন্টার স্পোর্টস কমপ্লেক্সটি ১.৩ হেক্টর প্রশস্ত।

প্রথমবারের মতো, ট্যান উয়েন সিটিতে একটি নগর এলাকা রয়েছে যা পেশাদারভাবে পরিচালিত এবং মর্যাদাপূর্ণ স্যাভিলস ব্র্যান্ড দ্বারা পরিচালিত, এবং VSIP FMS-এর একটি আধুনিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা দ্বারা সুরক্ষিত - VSIP-এর একটি সদস্য কোম্পানি যার 24/7 নিরাপত্তা নেটওয়ার্ক রয়েছে; এটি কেবল বাসিন্দাদের কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করে না বরং সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট সম্পদের মান বজায় রাখতেও সহায়তা করে, যা আবাসন মূল্য টেকসইভাবে বৃদ্ধিতে সহায়তা করে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

যুক্তিসঙ্গত বিনিয়োগ - উচ্চ মুনাফা

বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট হো চি মিন সিটি, হ্যানয়, দা নাং ইত্যাদি বড় শহরগুলির পূর্ববর্তী বাজারগুলির মতো একই রকম প্রবৃদ্ধির প্রবণতা দেখাচ্ছে, যখন কেন্দ্রীয় কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে এবং জমির তহবিল সংকুচিত হচ্ছে, যার ফলে আকর্ষণীয় মূল্য স্তর এবং উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ নতুন কেন্দ্র তৈরি হচ্ছে, গড়ে ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট বা তার বেশি।

এদিকে, তান উয়েন শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত সান কাসা সেন্ট্রাল টাউনহাউসের জন্য মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বাণিজ্যিক টাউনহাউস এবং আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলার জন্য ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হচ্ছে, যেখানে বিচ্ছিন্ন ভিলার জন্য ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট খরচ হবে, যেখানে নিউ সিটিতে পৌঁছাতে মাত্র ১৫ মিনিট সময় লাগে এবং প্রধান ট্রাফিক রুট দিয়ে থু ডাউ মোটে পৌঁছাতে ২০ মিনিট সময় লাগে। এর অর্থ হল সান কাসা সেন্ট্রালের বাসিন্দারা অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধার সম্পূর্ণ পরিসর সহ একটি আধুনিক থাকার জায়গা উপভোগ করতে পারবেন এবং সহজেই আন্তঃআঞ্চলিক সুবিধাগুলির সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারবেন, তবে মাত্র অর্ধেক মূল্যে।

সান কাসা সেন্ট্রালের বাসিন্দারা সহজেই আন্তঃআঞ্চলিক সুযোগ-সুবিধাগুলিতে যেতে পারেন

এছাড়াও, সান কাসা সেন্ট্রাল একটি অত্যন্ত নমনীয় বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করে: মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর প্রাথমিক মূল্যের একটি বাড়ি মালিকানা, চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য ৩০% প্রদান করুন এবং তাৎক্ষণিকভাবে বাড়িটি গ্রহণ করুন, ১৭ মাসের মধ্যে মাত্র ১০% প্রদান করতে হবে, যা গ্রাহকদের অভ্যন্তরীণ কাজ সম্পন্ন করার জন্য আর্থিক সময়ের সদ্ব্যবহার করতে, দ্রুত ভাড়া নিতে সহায়তা করে। গ্রাহকরা বিনিয়োগের মাধ্যমে তাৎক্ষণিকভাবে লাভ করতে পারেন, অন্যান্য অনেক আকর্ষণীয় প্রোগ্রাম প্রয়োগ করা হচ্ছে যেমন ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে আমানত প্রোগ্রামের জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত প্রণোদনা, দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য ৫% ছাড়, লেনদেনের সময় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর তাৎক্ষণিক উপহার প্যাকেজ...

উল্লেখ করার মতো বিষয় হল, VSIP II এবং VSIP III ক্লাস্টারের একমাত্র শহরাঞ্চল, একটি শিল্প নগর এলাকা হওয়ার সুবিধার সাথে, সান কাসা সেন্ট্রাল একটি অত্যন্ত আদর্শ ভাড়া এবং ব্যবসায়িক শোষণ হারও অর্জন করে।

বর্তমানে, প্রথম ধাপ - আন খাং সাবডিভিশনের পণ্যগুলি দেশী-বিদেশী বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং অফিস কর্মীদের দ্বারা গড়ে ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে; সামনের দিকের দোকানগুলির ভাড়ার দাম ২০-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বেশি এবং সম্পূর্ণ সজ্জিত ভিলাগুলির ভাড়ার দাম ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত।

রিয়েল এস্টেটের দাম এবং বর্তমান ভাড়ার দামের মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক বিবেচনা করলে, টাউনহাউসের জন্য মুনাফার হার ৬% এবং বাণিজ্যিক টাউনহাউস বা ভিলার জন্য ৭-৮%। এটা বলা যেতে পারে যে এটি এমন একটি পরিসংখ্যান যা অনেক বিনিয়োগকারীর প্রত্যাশা ছাড়িয়ে যায়, কারণ ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের মধ্যে, বাজারে খুব বেশি পণ্যই এত বেশি ভাড়া মুনাফা অর্জন করে না।

বিনিয়োগকারীর তথ্য অনুসারে, বর্তমান পরিকল্পনায়, VSIP III-এর শহরাঞ্চলের জন্য জমি নেই। অতএব, অদূর ভবিষ্যতে, যখন VSIP III-তে দখলের হার বৃদ্ধি পাবে, তখন সান কাসা সেন্ট্রালে আবাসনের চাহিদা আরও বাড়বে; এবং যখন চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাবে, তখন একটি ভাড়া মূল্য স্তর - এখানে দ্বিতীয় লেনদেন মূল্য প্রতিষ্ঠিত হবে, যা একটি নতুন মূল্য শীর্ষ তৈরি করবে, রিয়েল এস্টেট সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি করবে, সান কাসা সেন্ট্রালে বিন ডুং-এর শিল্প রাজধানী হওয়ার যাত্রায় নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য একটি আদর্শ শিল্প নগর মডেল তৈরিতে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-cong-nghiep—mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-cua-cac-thu-phu-kinh-te-d232108.html