ব্যবসাগুলিকে মাঝে মাঝে সর্বোচ্চ ৩৮টি পর্যন্ত চাইতে হয়

(CLO) ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ প্রকাশ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, ব্যবসাগুলিকে কখনও কখনও প্রকল্পগুলি সম্পাদন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য 38 - 40 টি সিল অনুরোধ করতে হয়।

রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক প্রত্যক্ষ করেছে।

১৯ ফেব্রুয়ারি সকালে অনুষ্ঠিত ৫ম বার্ষিক স্প্রিং রিয়েল এস্টেট ফোরামে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন বলেন: ২০২৪ সাল ভিয়েতনামের অর্থনীতির জন্য চিত্তাকর্ষক পরিসংখ্যানের সাথে শেষ হয়েছে।

জিডিপি ৭.০৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, অর্থনৈতিক স্কেল ৪৭৬.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে; মুদ্রাস্ফীতি ৩.৬৩% এ রয়ে গেছে। রপ্তানি ৮০০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার ছাড়িয়েছে, বাণিজ্য উদ্বৃত্ত ২৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ২০ লক্ষ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে। বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ ৩৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে।

সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক। (ছবি: এসটি)

বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে, ২০২৪ সালে, বাজার ২০২৩ সালের তুলনায় অনেক গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক প্রত্যক্ষ করেছে, যেমন: অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে; সরকার তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইন, ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন, প্রত্যাশার চেয়ে আগেই বাস্তবায়িত করার জন্য ব্যাপক প্রচেষ্টা চালিয়েছে। বর্তমান সময়ে অর্থনীতির সবচেয়ে বড় বাধা দূর করার জন্য এটি একটি কঠোর সমাধান হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য জমি নিলাম রেকর্ড করা হয়েছিল। একই সময়ে, কিছু এলাকায় নতুন জমির মূল্য কাঠামো বাজার মূল্যের কাছাকাছি আসার সাথে সামঞ্জস্য করা হয়েছে, যা ব্যবসার ইনপুট খরচ, পণ্য বিক্রয় মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় মানুষের আর্থিক বাধ্যবাধকতাকে প্রভাবিত করে।

এছাড়াও, পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে মহাসড়ক এবং উচ্চ-গতির রেলপথে বিনিয়োগ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অনেক অঞ্চলের জন্য উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করেছে, বিনিয়োগের চিন্তাভাবনা পরিবর্তন করেছে এবং উদীয়মান বাজারগুলিতে মূলধন প্রবাহকে স্থানান্তরিত করেছে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন বলেন যে যদিও অর্থনীতিতে ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে, তবুও ব্যবসাগুলি অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, ২৩৩,৪০০টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নতুনভাবে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার জন্য নিবন্ধিত হয়েছিল এবং পুনরায় কার্যক্রম শুরু করেছিল, যা আগের বছরের তুলনায় ৭.১% বেশি। তবে, বাজার থেকে প্রত্যাহার করা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সংখ্যাও ১৪.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ১৯৭,৯০০টিতে দাঁড়িয়েছে।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালের জানুয়ারি মাসেই, নতুন প্রতিষ্ঠিত এবং পুনঃপরিচালিত উদ্যোগের সংখ্যা ৩৩,৪০০-তে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রত্যাহার করা উদ্যোগের সংখ্যা ৫৮,৩০০-তে পৌঁছেছে, যা ৮.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"বিলুপ্ত প্রতিষ্ঠানের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে নতুন প্রতিষ্ঠিত প্রতিষ্ঠানের সংখ্যা ওঠানামা করছে। এটি একটি উদ্বেগজনক প্রবণতা। কোভিড-১৯ সময়কাল থেকে এখন পর্যন্ত এই ঘটনাটি চলছে," মিঃ থিয়েন বলেন।

যেসব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হচ্ছে

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন বলেন যে বাজারটি অনেক সম্ভাবনা এবং চ্যালেঞ্জ সহ পুনরুদ্ধারের এক পর্যায়ে রয়েছে।

"আমি মনে করি নতুন সুযোগের মুখোমুখি হওয়ার সময়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য উদ্ভূত ঝুঁকিগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। সম্ভবত, রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য গতি তৈরি করার জন্য আমাদের এখনও অনেক কিছু নিয়ে আলোচনা করার আছে," তিনি বলেন।

এদিকে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন: বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। এটি বেশ কয়েকটি কারণ দ্বারা প্রমাণিত।

ফোরামের সারসংক্ষেপ। (ছবি: আরটি)

প্রথমত, ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জিডিপি ২০২৩ সালের তুলনায় ৩.৩৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং নির্মাণ শিল্পও ২০২৪ সালে ৭.৭৮% বৃদ্ধির সাথে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে।

দ্বিতীয়ত, ২০২১-২০২৪ সময়কালে নতুন বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহও বৃদ্ধি পাবে। পর্যটন-রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন, তবে কনডোটেলগুলি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

জমির সাথে, সাম্প্রতিক লেনদেনগুলি খুবই ইতিবাচক হয়েছে এবং ২০২১ সালের তুলনায় অনেক ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে।

দেশব্যাপী শিল্প পার্কের (আইপি) সংখ্যা ২০২১ সালে ৩৯৭টি থেকে বেড়ে ৪৩১টি আইপিতে দাঁড়িয়েছে। যার মধ্যে, চালু থাকা আইপির সংখ্যা ৭১%, যা ৩০১টি আইপির সমান। আইপিগুলির দখলের হারও বৃদ্ধি পেতে থাকে।

তবে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু চ্যালেঞ্জ প্রকাশ করেছেন, অর্থাৎ, তালিকাভুক্ত উদ্যোগের মুনাফা ১.৫% কমেছে; স্টক ১.৯% কমেছে মূলত ৩.২% ব্যয়ের তীব্র বৃদ্ধির কারণে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সমস্যা রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, বর্তমান উচ্চ আবাসন মূল্যের অনেক কারণ রয়েছে।

এছাড়াও, অনেক এলাকা এবং প্রকল্পে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা আটকে আছে। কিছু এলাকা নতুন ভূমি মূল্য তালিকা ঘোষণা করেনি; যখন ঘোষণা করা হয়েছিল, তখন যোগাযোগের কাজটি আসলে ভালো ছিল না, যার ফলে মিশ্র প্রতিক্রিয়া দেখা দেয়; নতুন আইন এবং নতুন রেজোলিউশন নির্দেশক নথি জারি এখনও ধীর গতিতে চলছে।

সাইট ক্লিয়ারেন্সে এখনও সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে ছোট ও মাঝারি আকারের প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের জনগণের সাথে আলোচনা করতে হয়। ভূমি ব্যবহার ফি নিলাম এখনও অপর্যাপ্ত (শুরুতে মূল্য, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের ক্ষমতা, নিষেধাজ্ঞা...)। সামাজিক আবাসন নির্মাণের পদ্ধতি এখনও অপর্যাপ্ত, সামাজিক আবাসনের জন্য মূলধনের উৎসগুলির দিকে এখনও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ বলেন: পার্টি এবং সরকার প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কারের ক্ষেত্রেও ব্যাপক প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে। তবে, অনেক ব্যবসা এখনও কিছু সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ। (ছবি: এসটি)

মিঃ হিপ প্রকাশ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, ব্যবসাগুলিকে কখনও কখনও একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য 38-40 টি স্ট্যাম্পের অনুরোধ করতে হয়। অথবা পরিকল্পনা সমন্বয়ের অনুরোধ করাও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়।

২০২৫ সালের জানুয়ারী পর্যন্ত, প্রায় ২৫টি প্রদেশ এবং শহর নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে। মিঃ হিয়েপ বলেন যে জমির মূল্য গণনার বিষয়বস্তু জমির মূল্য গণনার কাঠামো, অসম্পূর্ণ ইনপুট কারণগুলির কারণে জমির দাম বেশি। এটি ব্যবসার জন্য সবচেয়ে বড় অসুবিধা, যা অনেক সমস্যার সৃষ্টি করে।

প্রথমটি হল নতুন প্রকল্প চালু করতে বিলম্ব। বর্তমানে, অনেক ব্যবসা জমির দাম গণনা করতে ১-২ বছর সময় নিচ্ছে। দ্বিতীয়টি হল উপকরণ খরচ বৃদ্ধি, যা জমির দাম সঠিকভাবে গণনা না করলে অনেক সমস্যার সৃষ্টি করতে পারে।

"আমি আশা করি মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় সরকারগুলি ব্যবসার জন্য এটি সমাধান করবে। যদি এটি সমাধান করা যায়, তাহলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষমতা দ্রুততর হবে," মিঃ হিপ বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html