বছরের শেষে গৃহঋণ গ্রহণকারী গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি নীতিমালা চালু করে

বছরের শেষে গৃহঋণ গ্রহণকারী গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি নীতিমালা চালু করে

গৃহঋণের সুদের হার কম বলে বিবেচিত হয়। তবে, অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, ভাসমান সুদের হার বৃদ্ধি পাবে। এই পরিস্থিতি কাটিয়ে উঠতে, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি গৃহ ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য সুদের হার সহায়তা নীতি চালু করেছে।

সুদের হার নিয়ে চিন্তিত

২০২৪ সালের অক্টোবরের গোড়ার দিকে, বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে বসবাসকারী মিসেস এনগো থি ল্যান, সং থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের একটি লজিস্টিক কোম্পানিতে কর্মরত ছিলেন, তিনি তার কর্মক্ষেত্রের কাছে একটি প্রকল্পে ৪২ মিলিয়ন/মিটার প্রতিমিটার মূল্যের ৬৮ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন। যদিও বাড়ির মূল্যের ৫০% পরিশোধ করার মতো যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ তার কাছে ছিল, মিসেস ল্যান লেনদেনটি সম্পন্ন করার জন্য একটি ব্যাংক ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন।

সুদের হার সমর্থনকারী প্রণোদনা প্যাকেজের মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি একটি প্রাণবন্ত বাজারের আশা করছে।

"এই প্রকল্পের সাথে যুক্ত অনেক ব্যাংকের সাথে কাজ করার মাধ্যমে, আমি জানি যে বর্তমান ঋণের সুদের হার মাত্র ৭% এর বেশি, কিন্তু এই হার মাত্র ৬-১২ মাসের জন্য স্থির। এর পরে, ভাসমান সুদের হার ১২% ছাড়িয়ে যেতে পারে, যার ফলে পরিবারের জন্য এটি পরিচালনা করা কঠিন হয়ে পড়ে। আমরা কেবলমাত্র ৮%/বছর সুদের হারে ভারসাম্য বজায় রাখতে পারি কারণ শিশুদের জন্য জীবনযাত্রার ব্যয় এবং শিক্ষার খরচ অনেক বেশি," মিসেস ল্যান শেয়ার করেন।

হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী মিঃ দোয়ান ভ্যান হুইও একই ধরণের সমস্যার সম্মুখীন হন। ২০২৩ সালে, তিনি তার পুরানো অ্যাপার্টমেন্টটি ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করেন এবং ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেন। প্রাথমিকভাবে, সুদের হার ছিল ৮%/বছর, কিন্তু নির্দিষ্ট সময়ের ১২ মাস পরে, ভাসমান সুদের হার বেড়ে ১৩.২% হয়।

“প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে হত, এখন আমাকে ৩০ মিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামী ডং দিতে হচ্ছে, যার ফলে আমার পরিবারের খরচ অনেক কমে গেছে,” মিঃ হুই বলেন।

বর্তমানে, ব্যাংকগুলি গৃহ ঋণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগ করছে। SeABank প্রথম ১২ মাসের জন্য ৫.৫% স্থির সুদের হার অফার করে, তারপর প্রায় ১১%/বছরে ভাসমান। TPBank প্রথম ২৪ মাসের জন্য ৭.৮%/বছর হার প্রয়োগ করে; যদি আপনি ৩৬ মাসের একটি স্থির প্যাকেজ বেছে নেন, তাহলে সুদের হার ৮.৮%/বছর, তারপর এটি ১২%/বছর পর্যন্ত যেতে পারে।

VPBank অনেক প্রণোদনা প্যাকেজও চালু করেছে: প্রথম ৬ মাসের জন্য ৮.১%, প্রথম ১২ মাসের জন্য ৯.২% এবং প্রথম ২৪ মাসের জন্য ১০.৬%, যার মার্জিন ৩.৫%। প্রিপেমেন্ট জরিমানা ফি ধীরে ধীরে প্রথম বছরে ৪% থেকে ৫ম বছর থেকে ০% এ হ্রাস পায়।

স্যাকমব্যাংক এবং এসিবিরও একই রকম অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ রয়েছে, যার মধ্যে প্রথম ৬ থেকে ২৪ মাসের জন্য ৬.৫-৭.৫% স্থির সুদের হার রয়েছে। অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, এই ব্যাংকগুলির ভাসমান সুদের হার ১০.৫-১১.৭%/বছরের মধ্যে থাকে।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন হোয়াং বলেছেন যে বর্তমান সুদের হার বহু বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন এবং খুবই আকর্ষণীয়। তবে, তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে এই প্রণোদনা শুধুমাত্র অল্প সময়ের জন্য প্রযোজ্য, যার পরে সুদের হার উচ্চ স্তরে ফিরে আসবে, যার ফলে গ্রাহকদের আরও আর্থিক চাপ সহ্য করতে হবে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো উদ্দীপনা নীতি চালু করেছে

বাড়ি কেনার সময় সুদের হার নিয়ে অনেক গ্রাহকের উদ্বেগের মুখোমুখি হয়ে, সেপ্টেম্বরের শুরু থেকে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তাদের প্রকল্পগুলিতে গৃহ ঋণের সুদের হার সমর্থন করার জন্য নীতি চালু করেছে যাতে গ্রাহকরা বাড়ি কেনার জন্য "অর্থ জমা" করতে উৎসাহিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, জাপানি যৌথ উদ্যোগ কসমস ইনিতা - টিটি ক্যাপিটাল - কোটেরাসু গ্রুপ বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে টিটি এভিআইও অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বাড়ি কেনার গ্রাহকদের জন্য সুদের হার সহায়তা ঘোষণা করেছে। বিশেষ করে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের জন্য ১২ মাসের পরিবর্তে ৩ বছরের জন্য ৬.৭% সুদের হার সমর্থন করবে। এছাড়াও, অর্থপ্রদানের বোঝা কমাতে, কোম্পানিটি একটি নমনীয় "অর্থপ্রদান আলোচনা" নীতিও অফার করে, যার মাধ্যমে গ্রাহকরা মাসিক অর্থপ্রদানের সময় এবং পরিমাণ বেছে নিতে পারেন।

তদনুসারে, ৩ বছরের অগ্রগতির পেমেন্টে, নির্দিষ্ট কিস্তির পাশাপাশি, গ্রাহকরা সরাসরি বিনিয়োগকারীর কাছে পেমেন্টের সময়সূচী প্রস্তাব করতে পারেন। ক্রেতারা বেছে নিতে স্বাধীন: সময়ের শতাংশের পরিমাণ অনুসারে কোন পেমেন্ট নয়, ছোট পেমেন্ট নয় বা বড় পেমেন্ট। এটি গ্রাহকদের নমনীয়ভাবে নগদ প্রবাহ বরাদ্দ করতে এবং নির্দিষ্ট প্যাটার্নে বাধ্য না হয়ে প্রতিটি ব্যক্তির আর্থিক ক্ষমতা অনুসারে পেমেন্টের সময় সামঞ্জস্য করতে সহায়তা করে, যা তাদের অনেক বেশি আরামদায়ক করে তোলে, বিশেষ করে বর্তমান কঠিন অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে।

প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, TT AVIO অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ভিয়েটিনব্যাঙ্ক সম্পত্তির মূল্যের ৭০% পর্যন্ত আর্থিকভাবে সহায়তা করে, ঋণের মেয়াদ ২০-২৫ বছর। উদাহরণস্বরূপ, ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট যার মূল্যের ৭০% ঋণ, ৩ বছরের মধ্যে ৬ থেকে ৬.৭% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, প্রতি মাসে গ্রাহক প্রায় ৮-৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস মূল এবং সুদ উভয়ই প্রদান করেন, বকেয়া ঋণ সময়ের সাথে সাথে ধীরে ধীরে হ্রাস পায়।

ট্রান আন গ্রুপ জানিয়েছে যে এই কোম্পানি বিন ডুয়ং প্রদেশে ফুক আন আশিতা আরবান এরিয়া নামে একটি টাউনহাউস প্রকল্প বিক্রি করছে। বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য, এই কোম্পানি ভিয়েটকমব্যাংক ঋণকে ৬ মাসের জন্য ৫.৯%, ১২ মাসের জন্য ৬.৯% এবং ২৪ মাসের জন্য ৭.৯% সুদের হারে সহায়তা করবে। এছাড়াও, মূলধন ৪৮ মাসের জন্য অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং ঋণের মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত।

গামুদা জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটিতে অবস্থিত ইটন পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বাড়ি কিনতে ঋণ নিতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য এটি একটি নীতিমালা অফার করছে, যার সুদের হার গ্রাহকদের জন্য ৭%/৩ বছর।

খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ আরও জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটির নাহা বে জেলার খাই হোয়ান প্রাইম প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য তাদের একটি নীতি রয়েছে, যার মাধ্যমে নমনীয় অর্থপ্রদান সহায়তা ২ বছরে ২৭টি কিস্তিতে বিভক্ত, আর্থিক চাপ কমাতে প্রতি মাসে মাত্র ১%, ব্যাংক ঋণের মূল সুদ ২৪ মাসে ০ ভিয়েতনামি ডঙ্গ পরিশোধ করা হয়েছে, যার অর্থ গ্রাহকদের ২৪ মাসের মধ্যে ব্যাংকে সুদ বা মূলধন পরিশোধ করতে হবে না...

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সমস্যাটি খুবই স্পষ্ট: রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি গ্রাহকদের আর্থিক চাহিদা এবং বাড়ির মালিকানার চাহিদা অনুসারে বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করতে শুরু করেছে। তবে, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের সঞ্চয় খুব সীমিত, তাই তারা ব্যাংক ঋণের সমাধান বেছে নিতে বাধ্য হয়। তবে, সুদের হার প্রথমে কম থাকলেও পরে বৃদ্ধি পায়, যার ফলে গ্রাহকরা প্রতি মাসে সুদ এবং মূলধন বহন করতে ভয় পান, যদিও তাদের আয় বৃদ্ধি পায় না।

"ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের গ্রাহকদের জন্য ঋণের সুদ সহায়তা নীতি পরিবর্তন করতে শুরু করেছে, যা গ্রাহকদের বাড়ি কিনতে উৎসাহিত করার সমস্যাটিকে কার্যকরভাবে সমাধান করছে। বাজারের চতুর্থ প্রান্তিকে তারল্য বৃদ্ধিতে এটি একটি উজ্জ্বল দিক," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html