৫ মাসের মধ্যে প্রথমবারের মতো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির বিক্রি বেড়েছে

NAR রিপোর্টে দেখা গেছে যে জুলাই মাসে গড় বিক্রয় মূল্য বছরের পর বছর ৪.২% বৃদ্ধি পেয়ে $৪২২,৬০০ হয়েছে, যা NAR-এর তথ্য অনুসারে যেকোনো জুলাই মাসের রেকর্ড।

যদিও জুলাই মাসে উপলব্ধ বাড়ির মজুদ সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ১.৩৩ মিলিয়নে পৌঁছেছে, তবুও এটি কোভিড-১৯ মহামারীর পূর্ববর্তী স্তরের ১৯ মিলিয়নেরও বেশি নীচে রয়েছে। বর্তমান বিক্রয় গতিতে এটি চার মাসের সরবরাহের সমতুল্য।

জুলাই মাসে আবাসন মজুদ কিছুটা বৃদ্ধি পেলেও, তা মহামারীর পূর্ববর্তী স্তরের অনেক নিচে রয়ে গেছে। আলোকচিত্রী: স্যাম হল/ব্লুমবার্গ।

বৃহস্পতিবার (২২ আগস্ট) ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ক্লোজিং আগের মাসের তুলনায় ১.৩% বেড়ে বার্ষিক ৩.৯৫ মিলিয়ন হারে দাঁড়িয়েছে, যা ২০১০ সালের পর যেকোনো জুলাইয়ের জন্য সবচেয়ে ধীরতম, যা ব্লুমবার্গ দ্বারা জরিপ করা বিশ্লেষকদের গড় অনুমানের সাথে মিলে যায়।

"সামান্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বাড়ির বিক্রি ধীরগতিতে রয়ে গেছে," NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন একটি প্রস্তুত বিবৃতিতে বলেছেন।

"কিন্তু ভোক্তাদের অবশ্যই আরও বেশি পছন্দ রয়েছে এবং সুদের হার কম থাকার কারণে ক্রয়ক্ষমতা উন্নত হচ্ছে," তিনি জোর দিয়ে বলেন।

২০২২ সালের গোড়ার দিকে ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) সুদের হার বৃদ্ধি শুরু করার পর আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে দুর্বল হয়ে পড়ে। উচ্চ ব্যয় এবং সীমিত সরবরাহের সংমিশ্রণ বাজারের দুর্বলতাকে চালিত করছে।

অধিকন্তু, ঋণ গ্রহণের খরচ বৃদ্ধির ফলে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে চাহিদা অনুযায়ী দাম বেড়েছে।

যদিও সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা এখন ফেডের কাছ থেকে ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত সুদের হার কমানোর অপেক্ষায় রয়েছেন, বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণে ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি ধীর হতে পারে।

NAR-এর সর্বশেষ ক্রয়ক্ষমতা সূচক অনুসারে, জুন মাসে একটি সাধারণ পরিবার মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি গড় মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় যোগ্য আয়ের মাত্র 93.3% আয় করেছে।

৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকী সুদের হার ৬.৫%-এ নেমে এলেও, মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের গৃহ ক্রয়ের আবেদনের পরিমাপ ফেব্রুয়ারির পর থেকে সর্বনিম্ন স্তরে রয়ে গেছে। এর অর্থ হল সম্ভাব্য ক্রেতারা ঋণের খরচ আরও কমার পাশাপাশি উচ্চ মূল্য থেকে কিছুটা স্বস্তির জন্য অপেক্ষা করছেন।

NAR রিপোর্টে দেখা গেছে যে জুলাই মাসে বিক্রি হওয়া ৬২% বাড়ি এক মাসেরও কম সময়ের জন্য বাজারে ছিল, যেখানে জুন মাসে এই সংখ্যা ছিল ৬৫%। এদিকে, প্রায় এক-চতুর্থাংশ বাড়ি তাদের তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়েছে, যা আগের মাসের তুলনায়ও কম।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মোট বিক্রির সিংহভাগই বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি এবং চুক্তি শেষ হওয়ার পর পরিমাপ করা হয়। সরকার ২৩শে আগস্ট জুলাই মাসের নতুন বাড়ি বিক্রির পরিসংখ্যান প্রকাশ করবে।

ডিয়েপ নগুয়েন (ব্লুমবার্গের মতে)

সূত্র: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html