২০২৪ সালে বৃহৎ মূলধন প্রবাহ রিয়েল এস্টেট বাজারকে চাঙ্গা করবে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেটে বিদেশী পুঁজি প্রবাহিত হচ্ছে

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিসের ২০২৩ সালের আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতি প্রতিবেদন অনুসারে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন বছর অতিক্রম করেছে, ২০২৩ সালে, সমগ্র দেশে ৪,৭২৫টি নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ ছিল। এছাড়াও, ২,০৮১টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আবার চালু হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ১০৯.১%।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় ক্ষেত্র, যদিও এটি বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রায় ৪.৬৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার আকৃষ্ট করেছে, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ১২.৭% এরও বেশি, যা একই সময়ের তুলনায় ৪.৮% বেশি।

২০২৪ সালে বৃহৎ মূলধন রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করবে, ছবি ১ — বিদেশী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ বাজারগুলিতে অনেক মনোযোগ দেয়।

রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা সত্ত্বেও, নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগের সংখ্যা এবং কার্যক্রমে ফিরে আসা উদ্যোগের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে; পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন প্রবাহ বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট এখনও একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ মাধ্যম।

কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের একটি জরিপে আরও দেখা গেছে যে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের বিনিয়োগ সম্ভাবনার প্রতি আগ্রহী এবং তাদের প্রতিক্রিয়া খুবই ইতিবাচক। কারণ ভিয়েতনাম আকর্ষণীয় মুনাফার হার সহ একটি সম্ভাব্য বাজার।

হংকং ল্যান্ড, ফ্রেজারস প্রপার্টি, ম্যাপলট্রি, ডাইওয়া হাউস, নোমুরা, জিএস,... এর মতো আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক বড় বড় এমএন্ডএ চুক্তির মাধ্যমেও এটি প্রমাণিত হয়েছে।

আবাসিক প্রকল্পের পাশাপাশি, শিল্প ও লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটেরও অসাধারণ আবেদন রয়েছে, উৎপাদন ও রপ্তানি, ই-কমার্স, পরিবহন এবং গুদামজাতকরণের উন্নয়নের জন্য ধন্যবাদ।

২০২৪ সালে বৃহৎ মূলধন রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করবে, ছবি ২ — শিল্পাঞ্চলগুলিতেও এফডিআই মূলধন জোরালোভাবে প্রবাহিত হচ্ছে।

উৎপাদন ও প্রক্রিয়াকরণ শিল্পও মোট এফডিআই মূলধনের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যার ফলে অনেক ব্যবসা দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া অঞ্চলে চীন থেকে উৎপাদন সম্প্রসারণের জন্য একটি নতুন গন্তব্য হিসেবে ভিয়েতনামে আগ্রহী হচ্ছে। বিশেষ করে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইউরোপীয় এবং আমেরিকান দেশগুলির আগ্রহও বাড়ছে।

২০২৪ সাল কি বিনিয়োগের জন্য ভালো সময়?

বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে, ২০২৩ সালের শেষের দিকে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা আয়োজিত অনেক বিক্রয় অনুষ্ঠানে, বিনিয়োগকারী এবং আগ্রহী গ্রাহকদের উপস্থিতি এবং পরিদর্শনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

যদিও ক্রেতার সংখ্যার সাথে দর্শনার্থীর সংখ্যা সমানুপাতিক কিনা তা এখনও নিশ্চিত করা সম্ভব হয়নি, তবে বিনিয়োগকারীদের উপস্থিতি এবং প্রকল্পের বাস্তবতা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রির সুযোগ এবং কেনার প্রয়োজনীয়তা এখনও বিদ্যমান। ২০২৪ সালে এই প্রয়োজনীয়তা আরও স্পষ্ট হবে।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং বছর। তবে, এই চ্যালেঞ্জগুলি আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্বরান্বিত হওয়ার জন্য দুর্দান্ত সুযোগও উন্মুক্ত করে।

২০২৩ সালের শেষের দিকে ত্বরান্বিত হওয়ার লক্ষণ দেখা দেয় যখন বাজারে অনেক বৃহৎ আকারের প্রকল্প চালু করা হয়, যা লেনদেনের প্রচার এবং সরবরাহের উৎসগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে।

২০২৪ সালে বৃহৎ মূলধন রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করবে, ছবি ৩ — অনেক মতামত বলে যে ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য সঠিক সময়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন যে বছরের শেষে প্রকল্পগুলি চালু হওয়ার ফলে বোঝা যাচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে। এর পাশাপাশি, রাজ্যের সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতি এবং আইনি করিডোরও আগামী সময়ে বাজারের উন্নয়নে সহায়তা করছে।

এটি হবে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থানের জন্য একটি রানওয়ে তৈরির ভিত্তি। অতএব, ২০২৪ সালে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের "নীচের" সুবিধা গ্রহণ করে সর্বোত্তম মূল্যে সবচেয়ে সন্তোষজনক রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার এবং কেনার জন্য একটি ভাল সুযোগ দেখতে পাচ্ছেন।

তবে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগরের মতে, এই মুহূর্তে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হল প্রশাসনিক বাধা, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি সমাধানে।

একই সাথে, বিনিয়োগকারীরা এখন প্রকল্পের আইনি মালিকানা সম্পর্কে খুব সতর্ক হচ্ছেন, সরকারের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন পাওয়ার জন্য একটি স্পষ্ট রোডম্যাপ নিশ্চিত করছেন। আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণ এবং ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুমোদন করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

ফলস্বরূপ, স্পষ্ট আইনি মালিকানা এবং উন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমোদন সহ খুব কম প্রকল্পই রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের বাজারে অংশগ্রহণ করতে কমবেশি অসুবিধার দিকে পরিচালিত করে।

"আইনি কাঠামোর পরিবর্তনগুলি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়নি, তাই স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এখনও বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় দ্বিধাগ্রস্ত। সাধারণত কনডোটেল পণ্যগুলির ক্ষেত্রে, আইনি কাঠামোতে স্পষ্ট ব্যাখ্যা থাকা সত্ত্বেও অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রকল্পগুলিকে সার্টিফিকেট প্রদানে দ্বিধাগ্রস্ত," মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস