ডিয়েন নাম নিউ আরবান এরিয়ায় মডেল আরবান এরিয়া প্রকল্প

সময়সীমার পর এক বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়ে গেছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত, দিয়েন নাম - দিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়া ( কোয়াং নাম প্রদেশের দিয়েন বান শহর) এর মডেল আরবান এরিয়া প্রকল্পটি এখনও জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন করেনি, জমি বরাদ্দ করা হয়নি এবং নির্মাণ কাজ শুরুও করেনি।

ডিয়েন নাম-এ মডেল নগর এলাকা প্রকল্প - ডিয়েন নগক নতুন নগর এলাকা: সমস্যা সমাধানের জন্য আইনি ভিত্তি অনুসন্ধান।

সময়সীমার পর এক বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়ে গেছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত, দিয়েন নাম - দিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়া (কোয়াং নাম প্রদেশের দিয়েন বান শহর) এর মডেল আরবান এরিয়া প্রকল্পটি এখনও জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন করেনি, জমি বরাদ্দ করা হয়নি এবং নির্মাণ কাজ শুরুও করেনি।

ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়ায়, পূর্ববর্তী বেশ কিছু প্রকল্প রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া নিয়ম মেনে হয়নি।

সময়সীমা পেরিয়ে গেছে, কিন্তু বাড়িটি কোথাও দেখা যাচ্ছে না।

ডিয়েন বান শহরের ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়ায় মডেল নগর আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পটি কোয়াং নাম প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক ২৫ নভেম্বর, ২০২১ তারিখের অফিসিয়াল লেটার নং ৮৪২৭/UBND-KTN-এ অনুমোদিত হয়েছে। সেই অনুযায়ী, প্রকল্পটি ৮.৬১ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত; মোট বিনিয়োগ ৮৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে; এবং বাস্তবায়নের সময়সূচী ২০২১ সালের নভেম্বর থেকে ২০২৩ সালের নভেম্বর পর্যন্ত।

কিন্তু আজ পর্যন্ত এই জমিতে কোনও বাড়ি তৈরি হয়নি।

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, প্রকল্পটি ৩.৬৫ হেক্টর জমির ক্ষতিপূরণ এবং জমির ছাড়পত্র সম্পন্ন করেছে। বাকি ৪.৯৬ হেক্টর জমির ক্ষতিপূরণ এবং জমির ছাড়পত্র এখনও সম্পন্ন হয়নি। এর মধ্যে ৪.৩ হেক্টর জমির ক্ষতিপূরণ এবং জমির ছাড়পত্রের পরিকল্পনা এখনও অনুমোদিত হয়নি।

সমস্যা হলো এই প্রকল্পে এখনও জমি বরাদ্দ করা হয়নি বা নির্মাণ শুরু হয়নি।

বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতিবেদন অনুসারে, বিলম্বের কারণগুলি হল ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রে অসুবিধা এবং বাধা; কোভিড-১৯ মহামারী; বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নিবন্ধনের পদ্ধতি; এবং বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয়।

অতএব, প্রকল্প বিনিয়োগকারী, এমবিল্যান্ড দা নাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, প্রকল্প সমাপ্তির সময়সূচীতে একটি সমন্বয়ের অনুরোধ করেছে, প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুমোদনের পরে এবং ব্যবসা নিবন্ধন শংসাপত্রে পরিবর্তনের কারণে কোম্পানির তথ্য আপডেট করার পরে এটি 24 মাস বাড়ানো হয়েছে।

প্রকল্প সম্পর্কে ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের প্রতিবেদকের প্রাপ্ত নথি অনুসারে, এই প্রকল্পটি এমন প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত যেখানে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়াটি কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির সিদ্ধান্ত অনুসারে নিয়ম মেনে হয়নি।

এটি দূর করার সমাধান কী?

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন কোয়াং থুর মতে, কেন্দ্রীয় সংস্থাগুলির পরিদর্শনের সময়, এই প্রকল্পটি সম্পর্কিত প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করা বন্ধ করে দিয়েছে।

"পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ দেখেছে যে, যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারী নির্বাচন নিয়ম মেনে হয়নি এবং কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটি কর্তৃক পরিদর্শন ও সমাপ্ত হয়েছে, সেখানে জমি বরাদ্দ এবং লিজ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১১৬ এবং ২৫৫ ধারার নিয়ম মেনে চলেনি," মিঃ থু ২৪শে ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটিকে রিপোর্ট করেছিলেন।

যদি প্রকল্পের সময়সীমা বাড়ানো হয়, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পরিপূরক করা হয় এবং এটি জনগণের সম্মতি পায়, তাহলে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ভূমি ছাড়পত্র সম্পন্ন হবে...

তবে, দিয়েন নাম - দিয়েন নগক নিউ আরবান এরিয়ায় মডেল আরবান এরিয়া প্রকল্প সম্পর্কে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের কাছে দেওয়া সাম্প্রতিক মন্তব্যে, কোয়াং নাম প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ বলেছে যে, নির্মাণ, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুপযুক্ত বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পন্ন প্রকল্প, বাস্তবায়নের সময়সীমা অতিক্রমকারী প্রকল্প, কিন্তু এখনও ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি অনুমোদনের পরিকল্পনার অনুমোদন পায়নি এবং এখনও জমি বরাদ্দ করা হয়নি এমন প্রকল্পের জন্য জরিমানা নির্ধারণ করে না।

অতএব, নির্মাণ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, বিনিয়োগ সম্পর্কিত আইনি বিধিমালার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি পর্যালোচনা এবং পরামর্শ দেবে।

কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির সিদ্ধান্ত অনুসারে, বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া পূর্বে ভুলভাবে পরিচালিত হয়েছিল এমন প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন সময়সূচী সামঞ্জস্য করার বিষয়ে বিবেচনা এবং প্রতিক্রিয়ার জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে রিপোর্ট করেছে।

মিঃ থুর মতে, যদি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী সামঞ্জস্য করার জন্য একটি চুক্তিতে পৌঁছানো হয়, তাহলে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ বিনিয়োগকারীদের তথ্য এবং বাস্তবায়নের সময়সূচী সামঞ্জস্য করার বিষয়ে বিবেচনা এবং নির্দেশনার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে রিপোর্ট করবে।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, ২০২৫ সালের ডিসেম্বরের শেষ নাগাদ অবশিষ্ট এলাকার ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের কাজ সম্পন্ন করা হবে এবং তারপরে প্রকল্পের পরবর্তী প্রক্রিয়াগুলি এগিয়ে নেওয়া হবে। ২০২৬ সালের জুনের শেষ নাগাদ, প্রকল্পটি সম্পন্ন, পরিদর্শন এবং পরিচালনার জন্য হস্তান্তর করা হবে।

"যদি ২০২৫ সালের ডিসেম্বরের শেষ নাগাদ অবশিষ্ট এলাকার ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্র সম্পন্ন না হয়, তাহলে দিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের সম্ভাব্যতা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য দায়ী থাকবে এবং প্রকল্পটি বন্ধ করার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ১৯ মার্চ, ২০২৪ তারিখের পরিকল্পনা নং ১৮৯২/KH-UBND এর ভিত্তিতে সমাধান প্রস্তাব করবে," মিঃ থু বলেন।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, ডিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান হা বলেন যে ক্ষতিপূরণ প্রদানের প্রক্রিয়ার সময়, কিছু পরিবার কম ইউনিট মূল্যের কারণে অর্থ গ্রহণ করতে রাজি হয়নি এবং বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অতিরিক্ত সহায়তার অনুরোধ করেছিল; বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০) এবং ভূমি জরিপ রেকর্ড (১৬.৩ বর্গমিটার) এর মধ্যে ক্ষেত্রের মধ্যেও একটি অসঙ্গতি ছিল, তাই প্রবিধান অনুসারে পরিকল্পনা প্রস্তুত এবং জমা দেওয়ার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করার জন্য এটি সংশোধন করা প্রয়োজন।

ডিয়েন বান শহরের ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, যদি প্রকল্পের সময়সীমা বাড়ানো হয়, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পরিপূরক করা হয় এবং জনগণের সম্মতি পাওয়া যায়, তাহলে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ভূমি খালাসের কাজ সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে প্রতিক্রিয়া জানানোর সময়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিনিধিরা এমবিল্যান্ড দা নাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অনুরোধ অনুসারে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেওয়ার পরেও প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়সূচী পূরণ করতে ব্যর্থ হওয়ার ক্ষেত্রে স্পষ্টীকরণের অনুরোধ করেছিলেন। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সুপারিশ করেছে, "বিনিয়োগকারীর সাথে আইন অনুসারে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।"

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html