ডিয়েন নাম নতুন নগর এলাকায় মডেল নগর এলাকা প্রকল্প

নির্ধারিত সময়সীমার পর এক বছরেরও বেশি সময় কেটে গেছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকার (ডিয়েন বান শহর, কোয়াং নাম প্রদেশ) মডেল নগর এলাকা প্রকল্পের ভূমি অধিগ্রহণ সম্পন্ন হয়নি, জমি বরাদ্দ করা হয়নি এবং নির্মাণকাজও শুরু হয়নি।

ডিয়েন নামে মডেল নগর এলাকা প্রকল্প - ডিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকা: সমস্যা সমাধানের জন্য আইনি ভিত্তি খোঁজা হচ্ছে।

নির্ধারিত সময়সীমার পর এক বছরেরও বেশি সময় কেটে গেছে, কিন্তু আজ পর্যন্ত ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকার (ডিয়েন বান শহর, কোয়াং নাম প্রদেশ) মডেল নগর এলাকা প্রকল্পের ভূমি অধিগ্রহণ সম্পন্ন হয়নি, জমি বরাদ্দ করা হয়নি এবং নির্মাণকাজও শুরু হয়নি।

ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকায় পূর্ববর্তী বেশ কয়েকটি প্রকল্প রয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া নিয়মকানুন অনুযায়ী ছিল না।

সময়সীমা পার হয়ে গেছে, কিন্তু বাড়িটার কোনো খোঁজ নেই।

২০২১ সালের ২৫শে নভেম্বর তারিখের ৮৪২৭/ইউবিএনডি-কেটিএন নং দাপ্তরিক পত্রের মাধ্যমে কুয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটি দিয়েন বান শহরের দিয়েন নাম - দিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকায় মডেল নগর আবাসন নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পটি অনুমোদন করেছে। তদনুসারে, প্রকল্পটি ৮.৬১ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত; মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৮৬ বিলিয়ন ভিএনডি; এবং এর বাস্তবায়ন সময়সূচী হলো নভেম্বর ২০২১ থেকে নভেম্বর ২০২৩ পর্যন্ত।

কিন্তু আজ পর্যন্ত এই জমিতে কোনো বাড়ি তৈরি করা হয়নি।

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ অনুসারে, প্রকল্পটির ৩.৬৫ হেক্টর এলাকার ক্ষতিপূরণ ও ভূমি পরিষ্কারের কাজ সম্পন্ন হয়েছে। অবশিষ্ট ৪.৯৬ হেক্টর এলাকার ক্ষতিপূরণ ও ভূমি পরিষ্কারের কাজ এখনো সম্পন্ন হয়নি। এর মধ্যে ৪.৩ হেক্টর এলাকার ক্ষতিপূরণ ও ভূমি পরিষ্কারের পরিকল্পনা এখনো অনুমোদিত হয়নি।

সমস্যাটি হলো, এই প্রকল্পের জন্য এখনো জমি বরাদ্দ করা হয়নি বা নির্মাণকাজও শুরু হয়নি।

বিনিয়োগকারী এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতিবেদন অনুসারে, এই বিলম্বের কারণগুলো হলো ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণে অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা; কোভিড-১৯ মহামারী; বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নিবন্ধনের পদ্ধতি; এবং বিস্তারিত পরিকল্পনায় সমন্বয় সাধন।

অতএব, প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, এমবিল্যান্ড দা নাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ব্যবসায়িক নিবন্ধন সনদে পরিবর্তনের কারণে কোম্পানির তথ্য হালনাগাদ করার পাশাপাশি প্রাদেশিক গণসমিতির অনুমোদনের পর প্রকল্পের সমাপ্তির সময়সূচি ২৪ মাস বাড়ানোর জন্য সমন্বয়ের অনুরোধ করেছে।

প্রকল্পটি সম্পর্কে ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার-এর প্রতিবেদকের হাতে আসা নথি অনুযায়ী, কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির উপসংহার অনুসারে, এই প্রকল্পটি সেইসব প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত যেখানে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া নিয়ম অনুযায়ী ছিল না।

এটি দূর করার সমাধান কী?

কোয়াং নাম প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন কোয়াং থু-এর মতে, কেন্দ্রীয় সংস্থাগুলোর পরিদর্শনকালে এই প্রকল্পটি সংশ্লিষ্ট কার্যক্রম পরিচালনা বন্ধ করে দিয়েছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ দেখতে পেয়েছে যে, যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রবিধান অনুযায়ী হয়নি এবং যা কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটি দ্বারা পরিদর্শন ও সমাপ্ত হয়েছে, সেসব ক্ষেত্রে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১১৬ এবং ২৫৫ ধারার প্রবিধান মেনে ভূমি বরাদ্দ ও ইজারা দেওয়া হয়নি,” জনাব থু ২০২৪ সালের ২৪শে ডিসেম্বর কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটিকে এই প্রতিবেদন দেন।

যদি প্রকল্পের সময়সীমা বাড়ানো হয়, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় সংযোজন করা হয় এবং জনগণের সম্মতি পাওয়া যায়, তাহলে ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ভূমি পরিষ্কারের কাজ সম্পন্ন হবে...

তবে, ডিয়েন নাম - ডিয়েন নগোক নতুন নগর এলাকার মডেল নগর এলাকা প্রকল্প বিষয়ে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে দেওয়া সাম্প্রতিক মন্তব্যে, কোয়াং নাম প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে, নির্মাণ, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে অনুপযুক্ত বিনিয়োগ পদ্ধতিযুক্ত প্রকল্প, বাস্তবায়নের সময়সীমা অতিক্রম করার পরেও ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনার অনুমোদন না পাওয়া প্রকল্প এবং এখনও জমি বরাদ্দ না পাওয়া প্রকল্পগুলোর জন্য শাস্তির বিধান নেই।

অতএব, নির্মাণ বিভাগ প্রস্তাব করেছে যে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, বিনিয়োগ সংক্রান্ত আইনগত বিধিবিধানের ভিত্তিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পর্যালোচনা ও পরামর্শ প্রদান করবে।

কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটির সিদ্ধান্ত অনুযায়ী, যেসব প্রকল্পের বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া পূর্বে অন্যায়ভাবে পরিচালিত হয়েছিল, সেগুলোর বাস্তবায়ন সময়সূচী সমন্বয়ের বিষয়ে বিবেচনা ও মতামতের জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে।

জনাব থু-এর মতে, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী সমন্বয় করার বিষয়ে কোনো সমঝোতা হলে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ বিনিয়োগকারীর তথ্য এবং বাস্তবায়নের সময়সূচী সমন্বয়ের বিষয়ে বিবেচনা ও নির্দেশনার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রতিবেদন পেশ করবে।

পরিকল্পনাটি হলো, ২০২৫ সালের ডিসেম্বর মাসের শেষ নাগাদ অবশিষ্ট এলাকার ক্ষতিপূরণ ও ভূমি পরিষ্কারের কাজ সম্পন্ন করা এবং তারপর প্রকল্পের পরবর্তী কার্যক্রম শুরু করা। ২০২৬ সালের জুন মাসের শেষ নাগাদ প্রকল্পটি সম্পন্ন, পরিদর্শন এবং পরিচালনার জন্য হস্তান্তর করা হবে।

জনাব থু বলেন, “যদি ২০২৫ সালের ডিসেম্বরের শেষ নাগাদ অবশিষ্ট এলাকার ক্ষতিপূরণ প্রদান এবং ভূমি অধিগ্রহণ সম্পন্ন না হয়, তবে প্রাদেশিক গণকমিটির ২০২৪ সালের ১৯শে মার্চের পরিকল্পনা নং ১৮৯২/কেএইচ-ইউবিএনডি অনুসারে, প্রকল্পটি বাতিল করার জন্য ডিয়েন বান শহরের গণকমিটি বিনিয়োগকারীর সাথে সমন্বয় করে ক্ষতিপূরণ প্রদান ও ভূমি অধিগ্রহণের সম্ভাব্যতা পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন করবে এবং সমাধান প্রস্তাব করবে।”

এই বিষয়ে, ডিয়েন বান শহরের পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন জুয়ান হা বলেন যে, ক্ষতিপূরণ প্রদানের প্রক্রিয়ায়, কিছু পরিবার একক মূল্য কম হওয়ায় অর্থ গ্রহণে রাজি হয়নি এবং বিনিয়োগকারীর কাছে অতিরিক্ত সহায়তার অনুরোধ করেছে; এছাড়াও বিস্তারিত পরিকল্পনা (১/৫০০) এবং ভূমি জরিপ রেকর্ডের (১৬.৩ বর্গ মিটার) মধ্যে আয়তনের একটি গরমিল ছিল, তাই নিয়ম অনুযায়ী পরিকল্পনা প্রস্তুত ও জমা দেওয়ার ভিত্তি তৈরির জন্য এটি সংশোধন করা প্রয়োজন।

ডিয়েন বান শহরের ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, যদি প্রকল্পের সময়সীমা বাড়ানো হয়, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় সংযোজন করা হয় এবং এটি জনগণের সম্মতি পায়, তবে ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ভূমি পরিষ্কারের কাজ সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে মতামত জানানোর সময়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিনিধিরা এমন একটি ঘটনার বিষয়েও স্পষ্টীকরণ চেয়েছেন, যেখানে এমবিএল্যান্ড দা নাং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অনুরোধে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী সমন্বয়ের অনুমতি দেওয়ার পরেও প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ে শেষ হতে ব্যর্থ হয়েছে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সুপারিশ করেছে, "বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে আইন অনুযায়ী ব্যবস্থা নেওয়া হবে।"

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html