কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগের সম্ভাবনা

সাম্প্রতিক সময়ে, কোয়াং নাম এমন একটি এলাকা যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। যদিও সাধারণ বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে প্রদেশের বিশাল সম্ভাবনার কারণে কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট শীঘ্রই পুনরুদ্ধার করবে।

মধ্য অঞ্চলের কেন্দ্রবিন্দু বাজার

বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ মূলত দা নাং- এর কাছাকাছি থাকার কারণে। এর ভৌগোলিক অবস্থান এবং বাজারের উন্নয়নের কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেটকে দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে একটি ঐক্যবদ্ধ সত্তা হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছে। এই উভয় প্রতিবেশী বাজারের একই রকম এবং স্বতন্ত্র শক্তি রয়েছে যা দা নাং - কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেটের একটি সাধারণ চিত্র তৈরি করতে একে অপরকে সমর্থন করে এবং এটি ২০১৪-২০১৯ সময়কালে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের "সুবর্ণ কেন্দ্র"।

২০১৪-২০১৯ সময়কালে, কোয়াং নাম - দা নাং-এর দুটি এলাকায় পর্যটনের প্রসার ঘটে, বিশেষ করে সমুদ্র সৈকত রিসোর্ট পর্যটন। সোন ট্রা উপদ্বীপ, নগু হান সোন (দা নাং), হোই আন (কোয়াং নাম) অনেক দেশি-বিদেশি পর্যটকের গন্তব্যস্থল হয়ে ওঠে। শক্তিশালী পর্যটন উন্নয়ন কোয়াং নাম - দা নাং-এর উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে। সেই অনুযায়ী, এই সময়কালে বিনিয়োগকারীদের দ্বারা দুটি এলাকার উপকূলে কয়েক ডজন বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হয়েছে, যা বাজারের জন্য একটি অত্যন্ত প্রাণবন্ত চিত্র তৈরি করেছে।

বর্তমানে, যদিও বাজারটি আর আগের মতো সমৃদ্ধ নয়, অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, কোয়াং নাম-এ রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সুযোগ এখনও অনেক বড়।

এছাড়াও, ২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে, এটি তাম কি শহর - নুই থান জেলাকে একীভূত করবে এবং এটিকে একটি টাইপ I নগর এলাকায় উন্নীত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নগর ব্যবস্থা উন্নয়ন পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, ২০৩০ সালের মধ্যে, দিয়েন বান শহরকে শহর পর্যায়ে উন্নীত করার আশা করা হচ্ছে। ডুয় জুয়েন জেলায়, নাম ফুওক নগর এলাকা ডুয় নঘিয়া - ডুয় হাই নগর এলাকা, কিয়েম লাম নগর এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী কমিউনগুলিকে ডুয় জুয়েন শহরের প্রশাসনিক স্তরে উন্নীত করার সাথে তার সংযোগ সম্প্রসারণ করবে। থাং বিন জেলায়, হা লাম নগর এলাকা বিন মিন নগর এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী কমিউনগুলিকে থাং বিন শহরের প্রশাসনিক স্তরে উন্নীত করার সাথে তার সংযোগ সম্প্রসারণ করবে। ২০২১ - ২০২৫ সালের মধ্যে টাক পো নগর এলাকা এবং টো ভিয়েং শহরকে শহর প্রশাসনিক স্তর হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করা হবে; ২০২৬ - ২০৩০ সালের মধ্যে তাম ডান এবং দাই হিয়েপ নগর এলাকাকে শহর প্রশাসনিক স্তর হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করা হবে।

প্রথমত, কোয়াং নাম প্রচুর জমি তহবিলের অধিকারী, অন্যদিকে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ ক্রমবর্ধমানভাবে সমন্বিতভাবে সম্পন্ন হচ্ছে। একই সময়ে, দ্রুত নগরায়ন প্রক্রিয়া কোয়াং নাম-এ বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, কোয়াং নাম প্রদেশের আয়তন ১০,৫৭৪.৭৪ বর্গকিলোমিটার, যেখানে ৪টি প্রধান ধরণের ভূখণ্ড রয়েছে: উঁচু পাহাড়, উঁচু পাহাড়, নিচু পাহাড়, পাহাড় এবং সমভূমি যা ভু গিয়া, থু বন, তাম কি নদীর অববাহিকা দ্বারা বিভক্ত...

ভূখণ্ডের বৈশিষ্ট্যের কারণে, কোয়াং নাম প্রদেশের নগর রূপবিদ্যাও মূল ট্র্যাফিক রুটের সাথে সংযুক্ত একটি শৃঙ্খলের আকারে গঠিত: জাতীয় মহাসড়ক 1A (ভিন দিয়েন, নাম ফুওক, হা লাম, তাম কি, নুই থানহ) বরাবর নগর শৃঙ্খল, উপকূলীয় রুট বরাবর নগর শৃঙ্খল (হোই আন, তাম কি, চু লাই - নুই থানহ), হো চি মিন সড়ক এবং জাতীয় মহাসড়ক 14B (খাম দুক, থান মাই, পি'রাও, আই ঙহিয়া) বরাবর নগর শৃঙ্খল, কোয়াং নাম রুট বরাবর নগর শৃঙ্খল (ট্যাক পো, ত্রা মাই, তিয়েন কি, ফু থিন, তাম কি), পূর্ব ট্রুং সন রুট বরাবর নগর শৃঙ্খল (থান মাই, ত্রাং ফুওক, তান বিন, ত্রা মাই, টু ভিয়েং)।

এর মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল ডিয়েন বান শহর থেকে নুই থান জেলা পর্যন্ত বিস্তৃত উপকূলীয় নগর শৃঙ্খল। এটি এমন একটি স্থান যা রিয়েল এস্টেট খাতে, বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে অনেক বিনিয়োগ প্রকল্পকে আকর্ষণ করে। বহু বছর ধরে বাস্তবায়নের পর, ২০২৩ সালের শেষের দিকে হোই আন শহর থেকে তাম কি শহরের সাথে সংযোগকারী ৩৬.৫ কিলোমিটার দীর্ঘ উপকূলীয় রুটটি সম্পন্ন হলে এই উপকূলীয় নগর শৃঙ্খল আরও বিকশিত হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। একই সময়ে, এই রুটের দ্বিতীয় ধাপ (তাম ফু কমিউন, তাম কি শহর এবং নুই থান জেলার উপকূলীয় কমিউন/শহরের মধ্য দিয়ে যাওয়া) আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে শুরু হয়েছিল।

বোল্ড ল্যান্ড কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ ভো ট্রং ফুং মন্তব্য করেছেন: “ট্রুং সা, হোয়াং সা, ভো নুয়েন গিয়াপ রুটের ভূমিকার মতো, হান নদীর পূর্ব তীরের (দা নাং) শক্তিশালী উন্নয়নের মাধ্যমে, দিয়েন বান থেকে তাম কি এবং আরও নুই থান জেলার সাথে সংযোগকারী উপকূলীয় রুটটি কেবল কোয়াং নাম উপকূলীয় অঞ্চলের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে আরও উৎসাহিত করতে অবদান রাখে না, বরং প্রদেশের উপকূলে ভূমি তহবিলের সম্ভাবনাকে আরও কাজে লাগাতেও সহায়তা করে, যা আগামী সময়ে আরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে অবদান রাখে”।

সম্ভাবনার সদ্ব্যবহার এবং প্রচার

২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য কোয়াং নাম প্রাদেশিক পরিকল্পনায়, ২০৫০ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে, যা সম্প্রতি সরকার কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে, কোয়াং নাম প্রদেশ ভবিষ্যতে অবকাঠামোগত উন্নয়নের মূল কাজ হিসেবে চিহ্নিত করেছে বিদ্যমান এবং নতুন উভয় নগর এলাকায় নগরায়নের মান উন্নত করা। দিয়েন বান শহরের পূর্বে এবং ডুয় জুয়েন এবং থাং বিন জেলার নগর স্থান উন্নয়নের ভিত্তিতে হোই আন প্রাচীন শহরের উপর চাপ ধীরে ধীরে হ্রাস করা; নুই থান জেলার সাথে স্থানের যুক্তিসঙ্গত একীকরণের আয়োজনের ভিত্তিতে তাম কি শহরকে দৃঢ়ভাবে বিকাশ করা, আশেপাশের অঞ্চলের সাথে উন্নয়নকে সংযুক্ত করা।

পরিকল্পনাটি প্রদেশের স্থানিক সংগঠন পরিকল্পনাকে দুটি গতিশীল ক্লাস্টারে বিভক্ত করে, যার মধ্যে রয়েছে: দিয়েন বান - হোই আন - দাই লোক গতিশীল ক্লাস্টার এবং ফু নিন - তাম কি - নুই থান গতিশীল নগর ক্লাস্টার।

বিশেষ করে, দিয়েন বান - হোই আন - দাই লোক গতিশীল ক্লাস্টারটি প্রদেশের উত্তরাঞ্চলীয় প্রবৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হবে, যা দা নাং শহরের অর্থনৈতিক স্থানগুলির সাথে সংযোগ স্থাপন করবে। সড়ক পথের মাধ্যমে, ভু গিয়া, থু বন এবং কো কো নদী ব্যবস্থা নদীতীরবর্তী এবং উপকূলীয় নগর এলাকার একটি শৃঙ্খল তৈরি করবে; থু বন এবং কো কো নদীর জলপথ ট্র্যাফিক রুটের উপর ভিত্তি করে একটি পর্যটন করিডোর তৈরি করবে; দিয়েন বান নগর স্থান বিকাশের জন্য দা নাং সিটি এবং হোই আনের নগরায়নের চাহিদা কাজে লাগাবে, কো কো নদীর তীরে উপকূলীয় এবং নদীতীরবর্তী রিসোর্ট এবং বিনোদন নগর এলাকা গঠনকে অগ্রাধিকার দেবে, কো কো নদীর উভয় পাশে জনসাধারণের স্থান এবং স্থাপত্য নিবিড়ভাবে পরিচালনা করবে যাতে ভিয়েতনামের একটি সুন্দর পর্যটন নদী পথ তৈরি হয়...

ফু নিন - তাম কি - নুই থান গতিশীল নগর ক্লাস্টারের সাথে, এই স্থানটিকে একটি শিল্প অর্থনৈতিক এলাকা, সমুদ্রবন্দর সরবরাহ পরিষেবা, বিমান চলাচল, বাণিজ্য, সমুদ্র পর্যটন, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা - প্রশিক্ষণ, স্মার্ট নগর এলাকায় উন্নীত করা হবে, যেখানে নুই থান জেলাকে তাম কি শহরের সাথে একীভূত করে একটি শ্রেণীর প্রথম নগর এলাকায় উন্নীত করা হবে...

মিঃ ভো ট্রং ফুং মূল্যায়ন করেছেন যে অনুমোদিত প্রাদেশিক পরিকল্পনা কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা "ধীর গতিতে" বাস্তবায়িত এবং বাস্তবায়ন করা প্রকল্পগুলি ত্বরান্বিত হবে যখন তাদের আর পরিকল্পনার জন্য "উদ্বেগের সাথে" অপেক্ষা করতে হবে না। একই সময়ে, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের কাছে প্রদেশের উন্নয়নের প্রবণতা অনুসারে মূল বিনিয়োগ ক্ষেত্রগুলিকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করার জন্য আরও সরকারী তথ্য চ্যানেল থাকবে।

তার পক্ষ থেকে, মিন মিন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ব্যবসায়িক পরিচালক মিঃ দোয়ান থান ফং মন্তব্য করেছেন যে সম্পূর্ণ এবং অনুমোদিত পরিকল্পনাটি কোয়াং নাম প্রদেশের সম্ভাব্য শক্তিগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করেছে, বিশেষ করে নগর অবকাঠামো - রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে। সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ, পরিকল্পনাটি বাজারে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ধীরে ধীরে অসুবিধা এবং বাধা দূর করতে প্রয়োজনীয় আইনি ভিত্তি তৈরি করবে।

"কোয়াং নাম-এর রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং আবারও সমৃদ্ধ হচ্ছে, এবং বাজারের সবচেয়ে বড় আকর্ষণ হল ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য কোয়াং নাম প্রাদেশিক পরিকল্পনার অনুমোদন, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের লক্ষ্য। এটা বলা যেতে পারে যে কোয়াং নাম প্রদেশের প্রতিটি পরিকল্পনা প্রকল্পের রূপান্তর প্রদেশের নেতা এবং জনগণের আরও বেশি করে উন্নয়নের জন্য কোয়াং নাম প্রদেশ গড়ে তোলার দৃঢ় সংকল্পের প্রতিফলন দেখিয়েছে। এই সম্ভাবনাময় এবং বৈচিত্র্যময় ভূমি বাজারকে তার প্রকৃত মূল্যে কাজে লাগানোর জন্য এটি একটি সুযোগ," মিঃ ফং আরও যোগ করেন।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/du-dia-dau-tu-vao-linh-vuc-bat-dong-san-quang-nam-d210774.html