আশা করা হচ্ছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির ৩টি নতুন শহরের অবস্থানগুলি কর গণনার জন্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকা অস্থায়ীভাবে প্রয়োগ করবে।

উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রত্যাশা, হ্যানয়ে ৩টি নতুন শহরের অবস্থান, পুনর্বাসন প্রকল্প স্থাপন ও বাস্তবায়নের নিয়মকানুন, পুনর্বাসন এলাকা... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের ৩টি নতুন শহরের অবস্থান প্রকাশ করা হচ্ছে। (ছবি: লিন আন)

দীর্ঘমেয়াদে উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারের জোরালো প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন যে শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের পূর্বাভাস অনুসারে ভিয়েতনামের খুচরা শিল্পের পরিমাণ ২০২৫ সালের মধ্যে ৩৫০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত হবে, যা মোট দেশীয় বাজেটের ৫৯% অবদান রাখবে। এই ফ্যাক্টরটি ভিয়েতনামের উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে শক্তিশালী উন্নয়নের একটি সময়ে প্রবেশ করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে, যার দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জরিপে আরও দেখা গেছে যে উচ্চমানের শপিং মল এবং খুচরা প্রকল্পগুলি ক্রমাগত সম্প্রসারিত হচ্ছে, যা দেশী এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। এই খাতটি ভিয়েতনামের সবচেয়ে গতিশীল অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হিসাবেও ক্রমাগত মূল্যায়ন করা হচ্ছে, কয়েক দশক ধরে দ্বি-অঙ্কের বার্ষিক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে।

খুচরা শিল্পের বিকাশের পাশাপাশি, ভিয়েতনাম উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবেও আবির্ভূত হচ্ছে, এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় দ্রুত প্রবৃদ্ধির হার। প্রকৃতপক্ষে, উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট খাতের প্রবৃদ্ধি কেবল গড় আয়ের বৃদ্ধির পাশাপাশি জনগণের ব্যয়যোগ্য আয়ের বৃদ্ধির কারণেই নয়, বরং মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত শ্রেণীর দ্রুত সম্প্রসারণের সাথে সাথে ক্রমবর্ধমান উচ্চমানের কেনাকাটার অভ্যাসের পরিবর্তনের কারণেও আসে - স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেছেন।

অনেক আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের উত্থান, কেনাকাটার চাহিদা বৃদ্ধি এবং উচ্চমানের পরিষেবা অভিজ্ঞতার সাথে সাথে, উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট খাতের শক্তিশালী বিকাশের জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করেছে। স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘমেয়াদে দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বার্ষিক ভাড়ার দাম দ্বিগুণ অঙ্কে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা আরও পরামর্শ দিচ্ছেন যে এই বাজারটি স্বল্পমেয়াদে কিছু চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে। কারণ দ্রুত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের খুচরা স্থান এখনও স্কেল, গুণমান এবং অভিজ্ঞতার দিক থেকে সামান্য। ভিয়েতনামের মোট খুচরা স্থান, বিশেষ করে উচ্চমানের শপিং মলগুলি, থাইল্যান্ড, সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়ার মতো অঞ্চলের দেশগুলির তুলনায় এখনও তুলনামূলকভাবে কম...

এর জন্য ভিয়েতনামকে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ অব্যাহত রাখতে হবে, উচ্চমানের প্রাঙ্গণের সরবরাহ সম্প্রসারণ করতে হবে এবং ভোক্তাদের জন্য কেনাকাটার অভিজ্ঞতা উন্নত করতে হবে যাতে আরও আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী আকৃষ্ট হয় এবং প্রতিবেশী দেশগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করা যায়।

আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড এবং ট্রেডমার্কের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে উচ্চমানের খুচরা স্থানের সরবরাহে ধীরগতির প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় অঞ্চলে প্রাঙ্গণের ভাড়ার মূল্যও বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা অনেক উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের জন্য প্রচণ্ড চাপ তৈরি করছে।

এছাড়াও, বিশ্ব অর্থনীতির ওঠানামা, মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান কাঁচামালের দাম উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্প্রসারণকেও প্রভাবিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি ভোক্তাদের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করতে পারে, যা উচ্চমানের খুচরা বিক্রয়কে প্রভাবিত করে। একই সময়ে, উচ্চমানের শপিং মল নির্মাণ এবং পরিচালনার খরচও বৃদ্ধি পাবে, যা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য চাপ তৈরি করবে।

এমনকি আন্তর্জাতিক আর্থিক বাজারের অস্থিরতাও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের উচ্চমানের খাতে তাদের বিনিয়োগের পরিধি সম্প্রসারণের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক করে তুলতে পারে।

হ্যানয়ের ৩টি নতুন শহরের অবস্থান প্রকাশ করা হচ্ছে

হ্যানয় ২০৪৫ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করেছে যেখানে ডং আন জেলাকে কেন্দ্র করে একটি উত্তরাঞ্চলীয় শহর গঠন করা হবে; হোয়া ল্যাক এবং জুয়ান মাইতে নগর এলাকা উন্নয়ন করে একটি পশ্চিমাঞ্চলীয় শহর গঠন করা হবে এবং ফু জুয়েন এবং থুওং টিনের নগর এলাকা উন্নয়ন করে একটি দক্ষিণাঞ্চলীয় শহর গঠন করা হবে।

উপরোক্ত বিষয়বস্তু হ্যানয় নগর উন্নয়ন কর্মসূচিতে হ্যানয় পিপলস কমিটি কর্তৃক ২০৩৫ সাল পর্যন্ত (যাকে প্রোগ্রাম বলা হয়) উল্লেখ করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরের শেষে অনুষ্ঠিত হতে যাওয়া বিষয়ভিত্তিক সভায় বিবেচনা এবং মন্তব্যের জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়া হয়েছে।

সেই অনুযায়ী, এই কর্মসূচি ২০৩০ সালের মধ্যে শহরব্যাপী নগরায়নের হার প্রায় ৫৫-৬৫% (বর্তমানে ৪৯.১%) এবং ২০৩৫ সালের মধ্যে প্রায় ৬০-৭০% অর্জনের লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে।

জেলার সংখ্যা সম্পর্কে, আশা করা হচ্ছে যে শহরে ১৬টি জেলা থাকবে (বিদ্যমান ১২টি জেলা এবং ৪টি জেলা হোয়াই ডুক, গিয়া লাম, দং আন, থান ত্রি জেলা হিসেবে প্রতিষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে)।

২০৩৫ সাল পর্যন্ত হ্যানয় শহরের জেলা ও কমিউন পর্যায়ে প্রশাসনিক ইউনিটগুলির বিন্যাসের প্রকল্প এবং পরিকল্পনা অনুসারে, যে জেলাগুলির প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয় করা হবে এবং নতুন করে প্রতিষ্ঠিত হবে, সেই জেলার তালিকা বাস্তবায়িত হবে, যাতে রাজধানী পরিকল্পনা, রাজধানীর সাধারণ পরিকল্পনা, গ্রামীণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনার সমন্বয় নিশ্চিত করা যায়। ব্যবস্থার বিষয়বস্তু এবং রোডম্যাপ স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হবে এবং জনগণের ঐক্যমত্য নিশ্চিত করা হবে।

নগর শ্রেণীবিভাগ অনুসারে কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে নগর এলাকার সংখ্যা, নগর এলাকার তালিকা, প্রশাসনিক সীমানা সামঞ্জস্য করার জন্য প্রত্যাশিত নগর এলাকা এবং নতুন প্রতিষ্ঠিত নগর এলাকা।

যার মধ্যে, রাজধানী আইনের বিধান অনুসারে বিশেষ-শ্রেণীর নগর এলাকার সমতুল্য ১৬টি অভ্যন্তরীণ-শহর জেলার নগর মানের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা। তৃতীয়-শ্রেণীর শহরকে স্বীকৃতি দেওয়া - সরাসরি রাজধানীর অধীনে সন টে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই কর্মসূচিতে, হ্যানয় ২০৪৫ সাল পর্যন্ত নগর উন্নয়নের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করে, যার লক্ষ্য হল দং আন জেলাকে কেন্দ্র করে একটি উত্তরাঞ্চলীয় শহর গঠনের সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে উত্তরে নগর উন্নয়নে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করা।

একই সাথে, হোয়া ল্যাক এবং জুয়ান মাইতে নগর উন্নয়নে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে একটি পশ্চিমা শহর গঠন করা।

দক্ষিণাঞ্চলীয় শহর গঠনের জন্য ফু জুয়েন এবং থুওং টিন এলাকাও নগর উন্নয়নে বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

এছাড়াও, হ্যানয় আশা করে যে শহরের নগর জনসংখ্যার ঘনত্ব প্রতি বর্গকিলোমিটারে ৩,০০০ জনে পৌঁছাবে। ২০৩৫ সালের মধ্যে শহরের অভ্যন্তরীণ, অভ্যন্তরীণ শহর এবং শহর এলাকায় জনসংখ্যার ঘনত্ব প্রতি বর্গকিলোমিটারে ১২,০০০ জনে পৌঁছাবে।

২০৩৫ সালের মধ্যে শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা প্রতি ব্যক্তির জন্য প্রায় ২৮ বর্গমিটার মেঝেতে পৌঁছাবে (পূর্বাভাসিত জনসংখ্যার সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত আবাসন এলাকা সহ)। পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং সামাজিক আবাসন পুনর্নির্মাণে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

সমগ্র দেশের তুলনায় মাথাপিছু/বছরের গড় আয় ১.৪ গুণ...

শহরটি গণপরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেয় এবং ব্যক্তিগত যানবাহনকে কম নির্গমনকারী গণপরিবহনে রূপান্তর করার কৌশল বাস্তবায়ন করে।

কর গণনার জন্য হো চি মিন সিটি অস্থায়ীভাবে বর্তমান জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করে

২১শে সেপ্টেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি একটি নথি জারি করে যা অঞ্চলের জমি সম্পর্কিত আর্থিক ও কর বাধ্যবাধকতা সমাধানের জন্য বিভাগ, শাখা, থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি এবং জেলাগুলিকে নির্দেশ দেয়।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় না করা হলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ১ আগস্ট থেকে প্রাপ্ত রেকর্ড সহ আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি কর নিষ্পত্তির জন্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকা, অর্থাৎ ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখে জারি করা জমির মূল্য তালিকা ব্যবহারের অনুমতি দেয়।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সিটি কর বিভাগকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN-MT), অর্থ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে যাতে ১ আগস্ট থেকে উদ্ভূত জমির রেকর্ডের জমা পড়া সমস্যা সমাধান করা যায়, যেমন ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং ভূমি রাজস্ব সংগ্রহের মতো পদ্ধতি।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির দ্বারা সমন্বয়ের অপেক্ষায় থাকা বর্তমান জমির মূল্য তালিকা ব্যবহারের সিদ্ধান্তটি ১৭ সেপ্টেম্বর কর বিভাগের প্রস্তাব এবং একই দিনে অনুষ্ঠিত সিটি পিপলস কমিটির সভায় ঐক্যমত্যের ভিত্তিতে এসেছে।

সেই সাথে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রস্তাবের ভিত্তিতে, সিটি পিপলস কমিটি উপরোক্ত সমস্যাটি সমাধানের জন্য সিটি পার্টি কমিটির মতামত চেয়েছে।

১-৩০ আগস্টের পরিসংখ্যান দেখায় যে হো চি মিন সিটি কর বিভাগ আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য সংস্থার কাছে ভূমি পদ্ধতি সম্পর্কিত ৮,৮৯৩টি রেকর্ড পেয়েছে।

এর মধ্যে ৪,৭১১টি হস্তান্তর, দান এবং উত্তরাধিকার রেকর্ডের আর্থিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে; ২,২২৯টি রেকর্ডের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নেই; ১,৬৬৯টি সার্টিফিকেট প্রদানের রেকর্ড; ২৮৪টি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের রেকর্ড। বিপুল সংখ্যক রেকর্ড থাকা এলাকাগুলির মধ্যে রয়েছে থু ডাক সিটি (১,৮৭৮টি রেকর্ড), হোক মন জেলা (১,৭৭২টি), কু চি জেলা (১,০৯৫টি), তান ফু জেলা (৩৮৮টি)...

কর বিভাগের মতে, ১ আগস্ট থেকে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ডিক্রি ১০৩/২০২৪ কার্যকর হওয়ার পর থেকে, সংস্থাটি ২০২০ সালের জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সময় ভূমি রেকর্ডের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

১ আগস্টের পর প্রাপ্ত বিপুল সংখ্যক জমির রেকর্ড পরিচালনার ভিত্তি তৈরির জন্য, কর বিভাগ তিনবার প্রস্তাব করেছে যে সিটি পিপলস কমিটি শীঘ্রই বর্তমান জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার এবং নির্দেশনা প্রদানের সিদ্ধান্ত জারি করবে।

সুতরাং, এইচসিএমসি পিপলস কমিটি বর্তমান জমির মূল্য তালিকার অস্থায়ী ব্যবহারের অনুমতি দেওয়ার সাথে সাথে, ১ আগস্টের পর থেকে হাজার হাজার মুলতুবি থাকা জমির রেকর্ডের সমাধান হবে।

পুনর্বাসন প্রকল্প এবং পুনর্বাসন এলাকার প্রতিষ্ঠা ও বাস্তবায়ন সংক্রান্ত প্রবিধান

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১১০ অনুচ্ছেদে পুনর্বাসন প্রকল্প এবং পুনর্বাসন এলাকার প্রতিষ্ঠা এবং বাস্তবায়নের বিষয়টি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

তদনুসারে, পুনর্বাসন প্রকল্প এবং পুনর্বাসন এলাকার প্রতিষ্ঠা এবং বাস্তবায়ন নিম্নরূপ:

প্রাদেশিক এবং জেলা গণ কমিটিগুলি আইনের বিধান অনুসারে পুনর্বাসন প্রকল্প স্থাপন এবং বাস্তবায়নের জন্য দায়ী।

পুনর্বাসন এলাকা নিম্নলিখিত শর্তগুলি নিশ্চিত করে:

পুনর্বাসন এলাকার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো কমপক্ষে গ্রামীণ এলাকার জন্য নতুন গ্রামীণ মান এবং শহরাঞ্চলের জন্য নগর মান পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে: পার্শ্ববর্তী এলাকার সাথে সংযোগ নিশ্চিতকারী রাস্তা, আলো এবং বিদ্যুৎ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা, যোগাযোগ এবং পরিবেশগত চিকিৎসা।

পুনর্বাসন এলাকায় সামাজিক অবকাঠামোর মাধ্যমে স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা, সংস্কৃতি, খেলাধুলা, বাজার, বাণিজ্য, পরিষেবা, বিনোদন, বিনোদন এবং কবরস্থানের অ্যাক্সেস নিশ্চিত করতে হবে।

প্রতিটি অঞ্চলের অবস্থা, রীতিনীতি এবং অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত।

পুনর্বাসনের স্থানগুলি নিম্নলিখিত অগ্রাধিকারের ক্রমানুসারে নির্বাচন করা হয়: কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়।

যে জেলা-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, সেই ক্ষেত্রে যে কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, সেখানে পুনর্বাসনের ব্যবস্থার জন্য কোনও জমি নেই।

অন্যান্য অঞ্চলে যেখানে সমতুল্য অবস্থা রয়েছে, যদি জেলা-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিট যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হয় সেখানে পুনর্বাসনের ব্যবস্থার জন্য কোনও জমি না থাকে।

পুনর্বাসন এলাকা গঠনের জন্য অনুকূল স্থান সহ জমি নির্বাচনকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

দ্রষ্টব্য: পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের পরেও যদি পুনর্বাসন এলাকায় ভূমি তহবিল থাকে, তাহলে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম না করে আবাসিক জমি বরাদ্দ পাওয়ার যোগ্য ব্যক্তিদের অগ্রাধিকার দেওয়া হবে; যদি এখনও ভূমি তহবিল থাকে, তাহলে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে আবাসিক জমি বরাদ্দ পাওয়ার যোগ্য ব্যক্তিদের জমি বরাদ্দ করা হবে।

সুতরাং, উপরোক্ত বিধি অনুসারে, যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হবে তাদের নিম্নলিখিত স্থানে পুনর্বাসিত করা হবে: কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হবে।

যে জেলা-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, সেই ক্ষেত্রে যে কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়, সেখানে পুনর্বাসনের ব্যবস্থার জন্য কোনও জমি নেই।

অন্যান্য ক্ষেত্রে, যেখানে সমতুল্য অবস্থা রয়েছে, যদি জেলা-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিট যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, সেখানে পুনর্বাসনের জন্য কোনও জমি না থাকে। পুনর্বাসন এলাকা গঠনের জন্য অনুকূল স্থান সহ জমি নির্বাচনকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html