২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে, হো চি মিন সিটির দক্ষিণে কীভাবে একটি বাড়ি কিনবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে ৭ নং জেলা, নাহা বে জেলা এবং ৮ নং জেলা, বিন চান জেলার অংশ রয়েছে। এটি হো চি মিন সিটির একটি দ্রুত বিকাশমান এলাকা, বিশেষ করে ফু মাই হাং নগর এলাকা।

সাম্প্রতিক সময়ে, শহরের রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে হো চি মিন সিটির দক্ষিণে আবাসনের দামও "বৃদ্ধি" পাচ্ছে। তবে, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম বিনিয়োগের সাথে, লোকেরা এখনও কেনার জন্য উপযুক্ত বাড়ি খুঁজে পেতে পারে।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে অনেক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও কম। (ছবি: ডি.ভি.)

লাডিদা প্লাস প্রকল্পের (নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট, জেলা ৭) ৩৭ বর্গমিটার আয়তনের এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক মিসেস লে থি হোয়া বলেছেন যে তিনি এই অ্যাপার্টমেন্টটি ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছেন। অ্যাপার্টমেন্টটি সবেমাত্র হস্তান্তর করা হয়েছে তাই এটি এখনও খুব নতুন।

" রিয়েল এস্টেট বাজার দুর্বল, তাই নগদ প্রবাহ পুনরুদ্ধারের জন্য আমি আমার বাড়ি বিক্রি করছি। ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর দামও এক বছর আগে আমি এটি কিনেছিলাম তার দাম। এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং থেকে, জেলা ১ এ যেতে মাত্র ২০ মিনিট সময় লাগে, ট্র্যাফিক খুবই সুবিধাজনক ," মিসেস হোয়া বলেন।

Q7 সাইগন রিভারসাইড প্রকল্পে (দাও ট্রাই স্ট্রিট, জেলা 7), 53 বর্গমিটার আয়তনের একটি এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট 1.98 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। আপনি যদি 2 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামে আরও শয়নকক্ষ সহ একটি বড় বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনি দক্ষিণ এলাকার পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেছে নিতে পারেন।

এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল ফু গিয়া (অর্কিড পার্ক) প্রকল্পটি যা নগুয়েন লুওং ব্যাং স্ট্রিটে (ফু জুয়ান কমিউন, নাহা বে জেলা) অবস্থিত। মালিক ৬৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ১.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন।

বিক্রয়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক মিঃ ডো লাম শেয়ার করেছেন যে ফু গিয়া প্রকল্পের সম্পূর্ণ গোলাপী বই রয়েছে। যারা ১.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য ব্যাংক ১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত ঋণ সহায়তা করে। প্রকল্পটিতে সুইমিং পুল, জিমের মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধাও রয়েছে এবং সুপারমার্কেট, স্কুল ইত্যাদির কাছাকাছি অবস্থিত।

“ আপনি যদি আরও বড় বাড়ি কিনতে চান, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে এমন কেউ আছেন যিনি ৭২ বর্গমিটার আয়তনের দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট ১.৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন ,” মিঃ ল্যাম বলেন।

এছাড়াও, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম পরিমাণে, মানুষ জেলা ৭-এর দাও ট্রাই স্ট্রিটে অবস্থিত জামোনা সিটি প্রকল্পেও প্রবেশ করতে পারবেন। এখানে ৫৩ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় ১.৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে। ৪৯ বর্গমিটার আয়তনের একটি ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এছাড়াও, হোয়াং কোক ভিয়েতনাম প্রকল্পে (ফু মাই ওয়ার্ড, জেলা ৭) লোকেরা তাদের ভবিষ্যতের বাড়িও বেছে নিতে পারে। এখানে ৫৫ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ১.৯ - ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বিক্রি হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে অনেক নতুন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট এখনও বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। (ছবি: ডি.ভি.)

যদি আপনি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পছন্দ না করেন, তাহলে আপনি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামে একটি ছোট টাউনহাউস বেছে নিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ৭৯৩ ট্রান জুয়ান সোয়ান (তান হাং ওয়ার্ড, জেলা ৭) অ্যালিতে মিঃ হোয়ার ২ তলা বাড়িটির বিজ্ঞাপন ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর জন্য প্রচার করা হচ্ছে। এই বাড়ির নিজস্ব গোলাপী বই আছে কিন্তু এর আয়তন মাত্র ১২ বর্গমিটারের একটু বেশি।

নাহা বে জেলার ২২৬৬ হুইন তান ফাতে অবস্থিত ৩৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি মালিক ১.৯৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন। বাড়িটিতে একটি ভাগ করা গোলাপী বই রয়েছে, এখান থেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় প্রায় ৪০ মিনিট।

হো চি মিন সিটির দক্ষিণে যদি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের মধ্যে একটি টাউনহাউস কিনছেন, তাহলে লোকেরা একটি ছোট বাড়ি বেছে নিতে পারেন। (ছবি: ডি.ভি.) — হো চি মিন সিটির দক্ষিণে যদি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে একক পরিবারের বাড়ি কিনছেন, তাহলে লোকেরা একটি ছোট বাড়ি বেছে নিতে পারেন। (ছবি: ডি.ভি.)

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হো চি মিন সিটির দক্ষিণে এখনও 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। আপনি যদি একটি বড় অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে চান এবং আরামে বসবাস করতে চান, তাহলে আপনাকে শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে যাওয়ার বিষয়টি মেনে নিতে হবে।

পৃথক টাউনহাউস বিভাগের জন্য, এই পরিমাণ অর্থ দিয়ে, লোকেরা কেবল ছোট এলাকা গ্রহণ করলেই পৃথক গোলাপী বই সহ বাড়ি কিনতে পারবে, যখন বড় বাড়ির সকলেরই ভাগ করা গোলাপী বই রয়েছে। তবে, যদি ভাগ করা গোলাপী বই সহ একটি বাড়ি কিনছেন, তাহলে গ্রাহকরা লেনদেনে ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন তান ফং সতর্ক করে বলেন যে সহ-মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের (শেয়ার্ড পিঙ্ক বুক) ক্ষেত্রে লেনদেনের ঝুঁকি খুব বেশি। কেনা, বিক্রি, স্থানান্তর বা বন্ধক দেওয়ার সময়, মানুষের অধিকার বেশ সীমিত থাকবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সমষ্টিও অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

" সহ-মালিকানায়, ক্রয়-বিক্রয় খুবই কঠিন, এবং যদি আপনার টাকার অভাব থাকে, তাহলে আপনি বন্ধক রাখতে বা ধার নিতে পারবেন না। যদি সহ-মালিকদের মধ্যে কেউ আইনি ঝুঁকিতে থাকে, বিবাদে জড়িত থাকে, অথবা মারা যায়, তাহলে লেনদেনটি খুবই জটিল হবে," মিঃ ফং বলেন।

মিঃ ফং-এর মতে, বাস্তবে, ঝুঁকি থাকা সত্ত্বেও, অনেক মানুষ এখনও শেয়ার্ড পিঙ্ক বুক দিয়ে বাড়ি কেনা গ্রহণ করে কারণ এই বাড়িগুলির মূল্য তাদের বাজেটের সাথে উপযুক্ত।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস