উচ্চ বিক্রয়মূল্য নিম্ন-উচ্চ আবাসন বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সূচকগুলি এখনও "নীচে" অঞ্চলে রয়েছে।

সম্প্রতি Batdongsan.com.vn কর্তৃক প্রকাশিত ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে নিম্ন-উত্থিত আবাসনের প্রতি আগ্রহের মাত্রা মারাত্মকভাবে হ্রাস পাচ্ছে।

বিশেষ করে, ২০২২ সালের অক্টোবরের তুলনায় টাউনহাউসের অনুসন্ধান ৫২%, সংলগ্ন ভিলা ৪৮% এবং ব্যক্তিগত বাড়ির অনুসন্ধান ৪২% কমেছে। হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউসের অনুসন্ধানও প্রায় ৭০% কমেছে, যেখানে হ্যানয়ে টাউনহাউসের অনুসন্ধানও ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৮০% কমেছে।

একইভাবে, অন্যান্য গবেষণা ইউনিটের গবেষণা তথ্য থেকেও দেখা যায় যে এই ধরণের তরলতা এখনও "তলানিতে" রয়েছে এবং পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

উদাহরণস্বরূপ, স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৭৬৬টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি বিক্রির জন্য ছিল, যার মধ্যে মাত্র ৬৪টি সফল লেনদেন ছিল, যা ২০১৮ সালের পর সর্বনিম্ন, ত্রৈমাসিক ৪৩% এবং বার্ষিক ৮২% হ্রাস পেয়েছে। সুতরাং, সংশ্লিষ্ট শোষণের হার ছিল মাত্র ৮%।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটির বাজারে প্রায় ৪৪৮টি নতুন টাউনহাউস বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল। তবে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ব্যবহারের হার ৭৪% কমেছে।

নিম্ন-উচ্চ আবাসনের দুর্বল তরলতার কারণে, এই ধরণের আবাসন তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের সরবরাহ এবং জমি তহবিলের উৎস রয়েছে, তারা সতর্ক থাকতে বাধ্য হচ্ছেন, এমনকি বিক্রয় স্থগিত করছেন, বিপণন সীমিত করছেন এবং পরবর্তী বছর পর্যন্ত নতুন প্রকল্প চালু করতে বিলম্ব করছেন।

উচ্চ মূল্য আবাসন বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। — কিছু ধরণের নিম্ন-উত্থিত আবাসনের জন্য শোষণের হার কম থাকে।

গত ত্রৈমাসিকে বিক্রির জন্য থাকা অনেক প্রকল্প এই ত্রৈমাসিকে বিক্রি সাময়িকভাবে বন্ধ করে দিয়েছে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য, বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করার জন্য এবং আশেপাশের অবকাঠামো প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার জন্য।

ইতিমধ্যে, বিদ্যমান প্রকল্পগুলিতে, কিছু বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য বিভিন্ন বিক্রয় এবং ঋণ নীতি, ভাড়া প্রতিশ্রুতি নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন। তবে, নিম্ন-উচ্চ বাড়ির শোষণ এখনও উন্নত করা কঠিন।

৫,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, অংশগ্রহণকারী ব্রোকারদের মধ্যে ৫৭% পর্যন্ত বলেছেন যে গত প্রান্তিকে নিম্ন-উচ্চ আবাসন পণ্যের সফল লেনদেনের সংখ্যা ৫০% হ্রাস পেয়েছে; তাদের মধ্যে ২৮% নিশ্চিত করেছেন যে লেনদেন ১০-৫০% হ্রাস পেয়েছে।

অনেক ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে নিম্ন-উচ্চ বাড়ির "মন্দা" পরিস্থিতির মূল কারণ হল এই পণ্যের বিক্রয় মূল্য খুব বেশি, কারণ এটি একটি উচ্চ-মূল্যের পণ্য, তাই ক্রয় খরচ বেশি এবং মূলধন ধার করা কঠিন।

কারণটি এখনও কেবল বিক্রয়মূল্য।

Batdongsan.com.vn এর বাজার গবেষণা প্রতিবেদনের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে রাস্তার সামনের বাড়ির গড় বিক্রয়মূল্য ৩৩৩ মিলিয়ন ভিয়েনডি/ঘণ্টা এবং হো চি মিন সিটিতে ২০৯ মিলিয়ন ভিয়েনডি/ঘণ্টা। এদিকে, ব্যক্তিগত বাড়ির গড় মূল্যও ১২৪ মিলিয়ন ভিয়েনডি/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

বিক্রয়মূল্য কেবল উচ্চ স্তরে স্থিরই নেই, বরং কিছু কিছু ক্ষেত্রে, তরলতার অভাব সত্ত্বেও গড় বিক্রয়মূল্য সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণও দেখা গেছে। উচ্চ বিক্রয়মূল্য বজায় রাখা বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে যখন মূলধন ধার করার ক্ষমতা, বর্ধিত আর্থিক ব্যয় এবং লাভজনকতার মতো অনেক কারণ প্রভাবিত হয়। বিশেষ করে যখন নিম্ন-উচ্চ আবাসন ভাড়া বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

বসবাসের জন্য কেনার প্রয়োজনীয়তার কথা বলতে গেলে, বর্তমানে নিচু জায়গায় আবাসনের প্রয়োজন খুব বেশি নয়। মূলত অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয় কারণ এর অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন নিরাপত্তা, ইউটিলিটি, মূলধন ধার করার ক্ষমতা এবং বিশেষ করে উপযুক্ত বিক্রয় মূল্য। অতএব, নিচু জায়গায় আবাসন বাজারে বেশ "একাকী" কারণ এটি প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না।

এই ধরণের বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে, বর্তমানে নিম্ন-উচ্চ বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক ক্রেতাদের জন্য উচ্চ বিক্রয় মূল্য অন্যতম প্রধান বাধা। বেশিরভাগ ধরণের নিম্ন-উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম মানুষের গড় আয়ের তুলনায় অনেক বেশি এবং এগুলি এমন পণ্য যা কিনতে ঋণ নেওয়া কঠিন।

ইতিমধ্যে, সামষ্টিক অর্থনীতির প্রভাব এবং কোভিড-১৯ মহামারী-পরবর্তী সময়ের কারণে পর্যটন এবং খুচরা বিক্রেতা কার্যক্রম তেমনভাবে বৃদ্ধি পায়নি। অতএব, রাস্তার সামনের আবাসন ব্যবস্থা পুনরুদ্ধারে দীর্ঘ সময় লাগবে, সম্ভবত ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস