রিয়েল এস্টেটের দাম স্থিতিশীল রয়েছে, তারল্যের খুব বেশি উন্নতি হয়নি

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি ডিকেআরএ গ্রুপ কর্তৃক প্রকাশিত আগস্ট মাসের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে, অনেক ইতিবাচক সংকেত সাধারণভাবে আর্থ-সামাজিক অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনার ইঙ্গিত দেয়। বাজারকে উৎসাহিত করার নীতিমালার পাশাপাশি, অনেক অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলে ভিয়েতনামে এফডিআই মূলধন প্রবাহ আরও শক্তিশালী হয়েছে।

২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, দেশব্যাপী মোট FDI মূলধন ১৮.১৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বেশি। যার মধ্যে ১,৯২৪টি নতুন বিনিয়োগ প্রকল্প ছিল যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ৮.৮৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ২০২২ সালের তুলনায় যথাক্রমে ৬৯.৫% এবং ৩৯.৭% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট ১.৭৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার মোট বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে ফিরে এসেছে।

উপরের লক্ষণগুলি দেখায় যে বাজার ধীরে ধীরে শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে। তবে, এটি মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদী একটি গল্প কারণ অনেক বিশেষজ্ঞের ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, বাজারকে প্রকৃত পুনরুদ্ধারের জন্য ২০২৪ সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। বর্তমান সময়ে, নগদ প্রবাহের জন্য অপেক্ষা করার জন্য বাজারটি পাশের দিকে চলতে থাকবে।

২০২৩ সালের আগস্ট মাসে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর DKRA গ্রুপের রিপোর্টের তথ্য অনুসারে, বেশিরভাগ ধরণের রিয়েল এস্টেটের তারল্য উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়নি এবং প্রাথমিক মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি।

উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ অনুসারে, নতুন ব্যবহারের পরিমাণ মাত্র ৮৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৮৭% কম। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী দ্রুত অর্থপ্রদানের ছাড়, বর্ধিত অর্থপ্রদানের শর্তাবলী, উদ্বোধনী উপহার ইত্যাদি নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন।

রিয়েল এস্টেটের দাম উল্টো দিকে যাচ্ছে, অনেক ব্লকের ফ্ল্যাট তৈরি হচ্ছে। — সীমিত সরবরাহ সত্ত্বেও হো চি মিন সিটির শহরতলিতে ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও অনেক লোকের কাছে সমাদৃত।

ইতিমধ্যে, নতুন সরবরাহ কমে ২৫৩ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১৯%। হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই ছিল দুটি শীর্ষস্থানীয় এলাকা, যা মাসে মোট নতুন সরবরাহের ৫৫% ছিল। যার মধ্যে, ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি মোট নতুন সরবরাহের ২৫% ছিল, যা হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত ছিল। ক্লাস বি এবং ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে।

গত মাসের তুলনায় সেকেন্ডারি মার্কেটে চাহিদার উন্নতির লক্ষণ দেখা গেছে, এবং ঋণের সুদের হার হ্রাসের ফলে ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ খোলার সিদ্ধান্তে আরও আত্মবিশ্বাসী হয়ে উঠেছে। প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, অন্যদিকে সেকেন্ডারি মার্কেটে, কিছু লেনদেন এখনও ৫০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট হ্রাস পেয়েছে, যা ধীর হস্তান্তরের অগ্রগতি সহ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত এবং মূলধন এবং সুদের জন্য গ্রেস পিরিয়ড শেষ হয়ে গেছে।

টাউনহাউস - ভিলা ধরণের ক্ষেত্রে, নতুন সরবরাহ আগের মাসের তুলনায় উন্নত হয়েছে, 100 ইউনিটে পৌঁছেছে। তবে, 2022 সালের একই সময়ের তুলনায় এই সংখ্যা মাত্র 33%। এই ধরণের পুরো বাজারের নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে ডং নাই, যা 68%।

আগের মাসের তুলনায় খরচ বৃদ্ধি পেয়ে ৩৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, তবে গত বছরের একই সময়ের মাত্র ৫৯% এর সমান। বেশিরভাগ লেনদেন দং নাই প্রদেশের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছে যেগুলি মাসে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের জন্য ছাড় এবং প্রণোদনা নীতি প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

এই ধরণের প্রাথমিক ও মাধ্যমিক মূল্য গত মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বাজারের তারল্য গড় স্তরে ছিল এবং মূলত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এবং কার্যকরী পণ্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছিল।

জমির ধরণ সম্পর্কে বলতে গেলে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় এই ধরণের নতুন সরবরাহ এবং ব্যবহার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যথাক্রমে ৫৮% এবং ৯৪% হ্রাসের হার। বিশেষ করে, গত মাসে, জমির অংশে নতুন সরবরাহ ছিল মাত্র ৯৫টি পণ্য, কিন্তু ব্যবহার মাত্র ৫টি প্লটে পৌঁছেছে। বিশেষ করে, লং আন মাসে বিক্রয়ের জন্য নতুন সরবরাহের দিক থেকে প্রধান এলাকা, যার হার পুরো বাজারে মোট নতুন সরবরাহের ৮৯%।

চিত্র ২-এ দেখানো অনেক রঙের ব্লক সহ রিয়েল এস্টেটের দাম উল্টো দিকে যাচ্ছে। — গত মাসে জমির দাম সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক মূল্যের ক্ষেত্রে, আগের মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা হয়নি এবং গত মাসে বাজারের তারল্যের খুব বেশি উন্নতি হয়নি। সীমিত পরিষ্কার ভূমি তহবিল, নতুন মূলধনের উৎস অ্যাক্সেসে অসুবিধা, আইনি ঝুঁকি ইত্যাদি সাম্প্রতিক সময়ে নতুন সরবরাহের ঘাটতির পরিস্থিতিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করেছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, রিয়েল এস্টেট ঋণ সম্পর্কিত নীতিমালা সমন্বয়, প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়ার অসুবিধা দূর করা ইত্যাদি আগামী সময়ে বাজারে ইতিবাচক সংকেত বয়ে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস