অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

১২ জানুয়ারী বিকেলে নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক আয়োজিত ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে, ২০২৩ সালে, সমগ্র দেশে ৬৭টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, ৭১টি সম্পন্ন নির্মাণ প্রকল্প এবং ১৯৭টি বাড়ি বিক্রির জন্য যোগ্য প্রকল্প থাকবে।

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — সংবাদ সম্মেলনে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই এ তথ্য জানান।

বিশেষ করে, মিঃ হাই বলেন যে ২০২৩ সালে জাতীয় বাজারে মোট আবাসন সরবরাহ হবে প্রায় ১০৭,২৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট। যার মধ্যে ২৯,৯৯৩টি অ্যাপার্টমেন্ট নতুন নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত হবে, ২৯,৬১২টি অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণকাজ সম্পন্ন হবে এবং ৫২,৬৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে।

২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায়, ২০২৩ সালে আবাসন সরবরাহ নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প, সম্পন্ন প্রকল্প এবং ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যার দিক থেকে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। মিঃ হাইয়ের মতে, এর কারণ হল, ২০২২ সালের শেষ থেকে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, দুর্বল তারল্য ছিল এবং অনেক প্রকল্প স্থগিত করতে হয়েছিল।

এছাড়াও, ২০২২ সালের তুলনায়, ২০২৩ সালেও রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। নতুন প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা ৪৫% কমেছে, যেখানে বন্ধ হয়ে যাওয়া ব্যবসার সংখ্যা ৭% এবং বন্ধ হয়ে যাওয়া ব্যবসার সংখ্যা ৪৭% বেড়েছে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় এখনও কর্মী ছাঁটাই চলছে, আকার যাই হোক না কেন।

মিঃ হাই বলেন যে সরকার একাধিক সমাধান বাস্তবায়নের পর, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে, সরবরাহ উন্নত হবে এবং কিছু প্রকল্প সাময়িক স্থগিতাদেশের পর পুনরায় চালু হবে। সেই সাথে, ২০২৩ সালের শেষে সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের পরিমাণও বছরের শুরুর তুলনায় বৃদ্ধি পাবে, যা দেখায় যে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে

২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্পর্কে, হাউজিং এবং রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের পরিচালক বলেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে। এছাড়াও, বাজারে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রায় কোনও প্রকল্প নেই, তবে মূলত মধ্য-পরিসরের বিভাগে, যার দাম ২৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, থান জুয়ান জেলার দাম প্রায় ৩.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; হা দং জেলা প্রায় ৩.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; হোয়াং মাই জেলা প্রায় ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম তু লিয়েম জেলা প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে...

উচ্চ গড় মূল্য বৃদ্ধির কিছু প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: গোল্ডেন ল্যান্ড (থান জুয়ান জেলা) প্রায় ৩.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৮.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে; এইচএইচ২ লিনহ বাঁধ (হোয়াং মাই জেলা) প্রায় ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়ে ২৫.৭ ^{মিলিয়ন} ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে; স্পার্কস (হা ডং জেলা) প্রায় ৩.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ২৮.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারে পৌঁছেছে ; গোল্ডসিল্ক কমপ্লেক্স (হা ডং জেলা) প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারে পৌঁছেছে ^; হোয়াং থান পার্ল (নাম তু লিয়েম জেলা) প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৫২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে, কিছু সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০ থেকে ৩৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারের মধ্যে, যেমন বেলেজা অ্যাপার্টমেন্ট (জেলা ৭), সিটি আল্টো (জেলা ২), ওয়েস্টগেট (বিন চান জেলা)... সাইগন রিভারসাইড (জেলা ৭), দ্য ওয়েস্টার্ন ক্যাপিটাল (জেলা ৬), ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (জেলা ৯) এর মতো মধ্য ^- পরিসরের প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫ থেকে ৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারের মধ্যে ^। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দামও ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে ।

ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগ সম্পর্কে, মিঃ হাই বলেন যে লেনদেনের পরিমাণ কম হলেও দাম এখনও বেশি। বিশেষ করে, হ্যানয়ে, মাইল্যান্ড হ্যানয় সিটি, সিপুত্র হ্যানয়, ওয়েস্ট লেক আরবান এরিয়া - স্টারলেকের মতো কিছু প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য ১৬০ - ৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারের মধ্যে রয়েছে , যদিও লেনদেনের পরিমাণ কম ^।

হো চি মিন সিটিতে, ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য প্রায় ১৪০ - ৪০০ ^{মিলিয়ন} ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার , যেমন মাই ফু ২ ভিলা প্রকল্প, ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক, সাইগন মিস্ট্রি ভিলা...

ব্যক্তিগত বাড়ি এবং প্রকল্পে জমি সম্পর্কে মিঃ হাই বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, স্থানীয়ভাবে পৃথক বাড়ির দ্বিতীয় লেনদেনের মূল্য প্রতি ত্রৈমাসিকে ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে এবং ২০২২ সালের তুলনায় ১০-১৪% হ্রাস পাচ্ছে।

কিছু কিছু এলাকায় নিম্নমুখী প্রবণতা তীব্র, যেমন: দা নাং ১৩.১% কমেছে, হ্যানয় ১০.৮% কমেছে, হো চি মিন সিটি ১২% কমেছে, খান হোয়া ১২.৩% কমেছে, ডং নাই ১০.৯% কমেছে...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক